房屋确权会议纪要篇1
一、转变交易管理思路，拓宽交易管理范围
房屋交易管理应当不仅限于已登记房屋的交易管理，还应当把未登记的房屋交易纳入管理范围，即无论是合法建设的房屋交易、非法建设的房屋交易，还是有瑕疵房屋的交易都应当纳入到房管部门的交易监管平台。房管部门应当掌握所有房屋的交易状况，及时各类房屋交易风险提示，及时研究处理各类房屋交易中出现的问题，做好各类房屋交易网签备案和资金监管服务，依法维护网签备案合同当事人的权益，定期各区域房屋交易指导价等。
二、拓宽楼盘表信息容量，为房屋交易提供详尽的参考信息
随着交易管理理念的变化，楼盘表也应当包括已登记的房屋楼盘表、未登记的所有房屋楼盘表。楼盘表记载的信息除房屋登记簿记载的信息外，还应当记载房屋建设信息、房屋交易信息、房屋安全状况信息、房屋物业管理信息、征收与未来规划改造信息等。为房屋交易提供更加详尽的参考信息，充分发挥房屋交易管理部门在房地产市场活动中的积极作用。
三、依法明确建立功能完善的房产交易信息系统服务平台是房管部门的一项法定义务
依法明确建立功能完善的房产交易信息系统服务平台是房管部门的一项法定义务，是全面落实房产交易管理职能的重要保证，是提升服务效率实现便民利民的基础，各级财政应当给予资金保障。房产交易服务网络信息系统应当具有以下功能：
1.楼盘表建设、管理、公示、信息查询服务；
2.商品房预售许可申请、审核、发证、预售及现售合同网签、备案、合同变更、修改、补充与撤销、解除；
3.商品房资金监管、存量房交易资金托管；
4.存量房出租、出售信息审核、、出租出售合同网签、备案、合同变更、修改补充与撤销注销，委托经纪合同的签订等；
5.中介经纪机构及经纪人信用公示、信用管理，中介经纪机构及经纪人员的选择、委托、投诉、评价，中介经纪机构及经纪人在系统平台作业资格管理；
6.抵押房屋及抵押双方当事人的审核、合同网签备案；
7.房屋测绘机构备案、房屋面积成果审核备案、公示、利用；
8.与登记、税收、规划、建设、物业管理、住房保障、棚改、金融、住房公积金、证券监管、工商等部门、单位实行信息交互共享；
9.区域价格统计分析、公示；
10.房地产市场统计、分析；
11.机构及系统作业人员绩效统计分析等。
四、理顺房产交易管理，依法明确房产交易管理机构的地位
市、县房管部门一直按照国家、省主管部门的要求，贯彻落实房屋交易和产权管理工作，但从各地情况看，房产交易管理机构设置比较混乱、地位比较差。主要表现为：属于自收自支事业单位，在收费一再取消降低的形势下，工资都将成为问题，致使房屋交易和产权管理队伍人心不稳，在登记机构整合中，各地都出现了踊跃报名到登记机构的现象。在此，呼吁国家像明确不动产登记机构一样，明确房产交易和产权管理机构，建立一支稳定的房产交易管理队伍。
五、赋予网签备案合同优先效力，依法保障房屋交易安全
房屋交易和产权管理的政策依据不应当仅停留在国家部委办的文件通知层面，尤其是房屋交易合同网签备案和房地产信用管理应当上升到法律法规制度层面，建议在房产交易立法中规定网签备案的房屋交易合同具有优先效力。
实践证明，房屋交易合同网签备案已被社会认可，其优点也在社会管理及经济发展中予以凸显，但是唯一欠缺的就是网签备案合同并没有特别的法律地位，即网签备案合同与非网签备案合同具有同等效力，在维护网签备案合同当事人的权益中并没有发挥特别的积极作用。因此，建议赋予网签备案合同具有优先效力，提升网签备案合同的法律地位，进一步放大网签备案在经济社会活动中的法律作用。
房屋确权会议纪要篇2
出卖人：
买受人：
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二oo七年十二月修订
说 明
1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、通过房地产经纪机构提供居间或服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
北京市存量房屋买卖合同
出卖人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
【法定人】【委托人】：_________________国籍：_____________
【身份证】【护照】【 】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
共有权人：_________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
【法定人】【委托人】：__________________ 国籍：___________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
【法定人】【委托人】：_________________国籍：_____________
【身份证】【护照】【 】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】：__________________.
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：________________________,共有权证证号为：_______________________,填发单位为：________________________.
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为：________________________,填发单位为：_________________________.
（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形。
1、商品房；
2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________）；
3、向社会公开销售的经济适用住房；
4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：___________.
1、该房屋未设定抵押；
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________,抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________.
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。
（五）该房屋的租赁情况为：___________.
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条 出卖人与买受人通过下列第____、____、____种方式达成交易（可多选）。
1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：__________________________,备案证明编号：___________________________,房地产经纪执业人员姓名：________________,资格证书编号：________________________）；
2、出卖人委托房地产经纪机构达成交易（房地产经纪机构名称：_____________________________,备案证明编号：___________________________,房地产经纪执业人员姓名：________________,资格证书编号：____________________）；
3、买受人委托房地产经纪机构达成交易（房地产经纪机构名称：________________________,备案证明编号：___________________________,房地产经纪执业人员姓名：________________,资格证书编号：____________________）。
《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。
第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。
（二）买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。
1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。
（1）买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币 （小写），
（大写，不高于成交价格的20%），定金支付方式为 【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
（2）买受人应将房价款人民币___________元（小写），____________________元整（大写）存入双方共同委托的___________________________（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称"专用账户",定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为___________________________.买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
（三）关于贷款的约定
买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币___________元（小写），____________________元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担；
（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条 房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【 】：___________________________费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人。
第六条 房屋的交付
出卖人应当在 （约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体
情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、_____________________________________________________ ;
5、______________________________________________________ ;
6、_____________________________________________________ .
第七条 违约责任
（一）逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。
2、_____________________________________________________ .
（二）逾期付款责任
买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
2、_____________________________________________________ .
第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还买受人全部已付款，按照__________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________%的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。
第十条 权属转移登记
（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在____________（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起________日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。
2、_____________________________________________________ .
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金；逾期超过_______日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
______________________________________ .
第十一条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第十二条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。
第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条本合同及附件共__页，一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人__份；买受人__份；____份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托人】（签章）： 【委托人】（签章）：
签订时间：_____年____月____日 签订时间：_ ___年_____月____日
签订地点：签订地点：
附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
（一）房屋附属设施设备：
1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】：___________
2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________Kw】【 】：____________
3、供燃气：【天燃气】【煤气】【 】：_________________________________
4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：_________________
5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】：_________________
6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】【 】：_________________
7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】【 】：_________________
8、电话：【外线号码_________________】【内线号码_________________】【 】：_________________
9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【aDSL】【 】：_________________
10、其他：
（二）房屋家具、电器、用品情况
1、双人床：
2、单人床：
3、床头柜：
4、梳妆台：
5、衣柜：
6、书柜：
7、写字台：
8、沙发：
9、茶几：
10、椅子：
11、餐桌：
12、电视柜：
13、电视：
14、冰箱：
15、洗衣机：
16、热水器：
17、空调：
18、燃气灶：
19、排油烟机：
20、饮水机：
21、电话机：
22、吸尘器：
23、其他：
（三）房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 】【 】；
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；
3、【水iC卡】【电iC卡】【气iC卡】；
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【aDSL（上网）交费凭证】；
5、 .
（四）装修装饰情况
（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定
（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【 】
附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见
附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定
附件四 《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》
附件五 付款方式及期限的具体约定
附件六 《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》
附件七 买卖双方承担税费的具体约定
1、出卖人承担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【 】。
房屋确权会议纪要篇3
【关键词】集体土地；工商业用房；登记；对策
1集体土地上房屋初始登记登记的范围
集体土地上的房屋初始登记是指在依法取得的集体土地上合法建造的房屋，由房屋所有权人申请进行的房屋登记。《房屋登记办法》第八十二条规定“依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记”。《山东省实施〈房屋登记办法〉细则》第五十条规定“集体土地范围内房屋登记的申请人为农村集体经济组织、农村集体经济组织成员和乡镇、村企业”。因此，集体土地上的各类房屋初始登记包括：1、村民在宅基地上自建房屋；2、乡镇、村企业以及公共设施和公益事业房屋；3、农村集中居住区房屋；4、个体工商业户的工业、商业等用房。
2集体土地工商业用房初始登记存在的问题
2.1规划、建设手续不齐全，少批多占超地界建设。长期以来，我国广大农村没有集中的农贸市场和工业园区，形成了商业用房主要分布在乡镇政府驻地，用户借助乡镇政府的辐射作用和农村定期的集贸市场等人口相对集中的优势自行经营或房屋租赁经营。工业、仓储等主要分布在省道、国道两旁，借助省道、国道的交通优势发展农产品储存、加工和物流。尽管这些经营户繁荣了农村市场，方便了农民购物，促进了农村经济发展，但其所有的房屋在工程规划、施工许可、竣工验收方面建设手续不齐全，超规划建设、超地界建设较多。究其原因，一是该类房屋的建设期比较早，多数在2000年以前；二是各级、各职能部门对集体土地上的房屋建设疏于管理。
2.2补办手续难度大、费用高。尽管《房屋登记办法》没有规定该类房屋登记中收件的具体要求，如果参照国有土地登记的做法，申请人必须取得《集体土地使用权证》、《建设工程规划许可证》（或符合城乡规划的证明）、《施工许可证》、《竣工验收证明》等证件。超地界问题，无论超多、超少必须有用地指标才能补办用地手续；补办工程规划问题，在依法取得的土地上建设的房屋，只要符合城乡规划，规划部门是可以补办手续的，但需要提供设计文本、环评等材料并进行定点放线，重新制作以上材料所需的费用比较高；房屋已经建成，没有机构参设计、监理和验收施工许可和竣工验收根本不能补办。
2.3申请登记意识不强。目前，在全国范围内，农村集体土地房屋登记还没有像城市房屋那样全面推开，农村房屋的所有权人没有城市房屋所有权人登记意识强。在农村普遍认为只要自己建设的房屋就是自己的，我可以自己使用，我也可以留给子孙后代，即使有登记意识的人，咨询一下登记的条件，也只好望而却步。
3开展集体土地工商业用房初始登记的对策
3.1建立集体土地房屋登记法律制度。在农村，房屋所有权人能够用来证明房屋合法来源的材料一般是市、县人民政府土地管理部门颁发的集体土地使用权证。这个证书只能证明产权人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权，农民要想确定房屋所有权，必须申请登记，房屋登记后依法进入市场进行交易、租赁、抵押，使农村房屋像其他财产一样，实现享有、占有、收益和处分的权力，由不动资产变为资本流向社会，将直接为农村经济快速发展起到加速作用，建立统一的农村房屋产权登记法律制度是实现房屋财产权能和维护社会稳定的需要。
3.2加强各级、各部门间的协调，妥善解决登记中遇到的问题。一是出台地方性政策规定。根据《物权法》、《房屋登记办法》的规定，参照省内其他城市的做法，结合莱芜市的实际，市政府出台了《莱芜市集体土地房屋登记办法》，为开展集体土地房屋房屋登记工作奠定了基础。二是召开联席会议。参照《全国部分城市房地产交易与权属登记有关问题研讨会会议纪要》的内容，在充分调研和论证的基础上，由市委农工办牵头，市房管局组织召开各区分管领导、规划、建设部门主要领导参加的联席会议，根据房屋建设年份的不同，采取出具证明或补办手续来解决工程规划问题，通过有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定并经各区建设局审查的方式解决工程竣工验收问题，对用地范围内的建筑物按间为基本单元进行登记，妥善解决超低界问题。通过会议纪要的形式妥善解决了登记要件问题，截止目前完成工商业用房登记建筑面积28万平方米。
3.3先行试点、全面推行。一是选择经济条件好，登记意识强的工商业用户进行试点。按照会议纪要的要求，加强与各区规划、建设等部门的联系与沟通，根据用户的实际情况，协助用户到有关部门出具证明或补办手续，提高了工作效率，方便了群众。二是协助已登记的用户解决抵押融资问题。结合莱芜市属山东省统筹城乡一体化改革试点城市的优势，由市金融部门协调各金融机构，莱芜市房管局与市农信社联合下发了《莱芜市集体土地房屋抵押贷款办法》，各金融机构对上积极争取政策和资金，对下认真筛选信誉度高、经营能力强的用户进行考察，根据用户的实际情况采取灵活多样的形式对符合条件的用户进行房地产抵押贷款，截止目前办理集体土地工商业房地产抵押贷款1.2亿元，实现资产资本化，解决了长期以来农民融资难的问题，极大的调动了工商业户登记的积极性。
我国在集体土地上的房屋登记工作起步晚，在新的《房屋登记办法》出台之前，并没有一部法律明确涉及到集体土地上房屋登记，所以在全国范围内集体土地上房屋登记仍然较国有土地上房屋登记滞后，而在广大农村，集体土地上工商业用房登记这项业务开展得更加缓慢。莱芜市借助统筹城乡试点的优势，再加上各级政府的支持和部门间的协作，为集体土地工商业房屋登记工作提供了有力的帮助，尽管如此，在操作过程中还有不少的困难和问题，我们将借鉴其他城市的成功经验，结合当地实际情况，不断开拓工作思路和方法，为集体土地工商业房屋登记创造条件。
参考文献
[1]钟京涛；关于集体土地权利规定的物权立法建议[n]；中国国土资源报；2005年
[2]吕明智；集体土地征用问题研究[D]；吉林大学；2007年
[3]胡长明；中国农村集体土地制度研究[D]；西南政法大学；2005年
[4]邹冰；我国农地征用中集体土地产权保护问题研究[D]；浙江大学；2010年
[5]黄敏丽；聂峰；农村集体土地上房屋的初始登记[J]；《中国房地产》2009年第11期
[6]李刚；论集体土地所有权制度之完善[D]；山东大学；2005年
房屋确权会议纪要篇4
一、农村房屋买卖合同纠纷产生的背景
农村房屋买卖合同之所以被房屋出卖人认定无效，很大程度上是因为农村土地增值以及城中村改造拆迁补偿等因素，房屋现价或拆迁补偿价格高于房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而反悔，有的要求直接收回已交付的农村房屋，有的要求与买受人共沾拆迁利益。从现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为，如果确认买卖合同无效，还涉及对因房屋翻建、扩建、添附等价值评估鉴定、费用补偿标准难题，甚至遭遇执行难题。
二、对农村房屋买卖合同效力的分析
对农村房屋买卖合同是否有效的问题，存在不同的意见。
第一种意见认为农村房屋买卖合同为无效合同。北京高级法院下发的《关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》认为，农村房屋买卖必然涉及宅基地，而宅基地的买卖是我国法律、行政法规禁止的，进而认定农村房屋买卖合同应为无效。如备受关注的北京通州宋庄“画家村”农村房屋买卖纠纷案件，一、二审法院就是依据该《会议纪要》的指导精神，均认定买卖合同无效，买受人的损失可另行。
第二种意见认为农村房屋买卖合同为有效合同。浙江省高院1992年出台的《关于审理房屋纠纷案件研讨会纪要》规定：“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买房已交付购房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应责其补办有关手续。”江苏省高院《关于审理房地产案件若干问题意见》也持相同意见，就是说根据民法理论的诚实信用原则，只要买卖合同是当事人的真实意思表示，亦不存在合同无效或可撤销的情形，即应认定合同有效。
持第一种意见的主要理由是：农村房屋买卖合同的标的物不仅是农村房屋，还包括该房屋的宅基地使用权，而宅基地的使用权是农村集体经济组织对其内部村民基本生活的福利性保障，不允许非本集体经济组织的他人享有，是不允许转让的，故合同无效。
房屋确权会议纪要篇5
公开海选，廉勤委“带薪上岗”
近年来，随着灾后重建、国家西部大开发和秦巴山区连片扶贫开发项目的实施，广元市迎来了前所未有的发展机遇。作为广元城市核心区的利州区，经济发展日新月异。回龙河街道办学工村由于工业园区建设征地拆迁，11个组中有7个组的集体账户上出现了大笔活钱，其余4个组受益于国家天然林保护工程，也有不少项目资金。“富了家长更难当。”学工村党总支书记王行忠说，过去在管理中，村上的确有村组干部想趁机捞点油水，再加上分配难以做到百分之百公平，很容易引起村民误会。
预防职务犯罪，理顺监管机制应运而生。2011年6月，利州区在学工村试点廉勤监督机制。采取组织推荐、村民自荐、联名举荐等方式，主要在退休干部、教师、德高望重的老党员以及大学生村官等群众认可度高、社会公信度高并具有一定政策水平、熟悉村情的人员中海选产生3名廉勤监督员，组建成廉勤监督委员会（简称“廉勤委”），与村党支部委员会和村民委员会形成“三会治村”格局，实现决策、执行、监督三权分离。人员组成采取回避制度，明确村“两委”成员及其直系亲属、配偶，不得担任廉勤委成员。
华仕春、王朝学、王志林经选举成为首届廉勤委成员。经村党总支提名，群众代表和党员民主投票选举，华仕春当选为廉勤委主任。“廉勤委成员的误工补助纳入区政府预算。廉勤委主任实行坐班制，每月1400元，分两部分发放，平时发70%，半年考核，群众满意的，再拨付余额部分。廉勤委其他成员按照实际工作天数核算，每天补助70元，工作需要就来上班，其余时间则自由安排。”区纪委副书记、监察局长梁华说。
规范运行，把权力关进制度的笼子
今年，学工村十一组获得了土地整理项目。工程还未实施，华仕春就先忙碌起来。“村议事会决定实施的重大工程，我从立项就开始参与进来，竞标、进度、施工质量、验收及结算过程都要全过程进行监督。没有金刚钻，怎能做得好瓷器活？”找书本学习、向亲戚朋友和专业人士请教各个实施环节的技术要领，成为华仕春每天的“课外作业”。
前移监督关口，该区规定廉勤委必须列席村“两委”重要会议，对村干部的考核评比、项目建设、惠民政策落实等重大事项决策和执行情况做到事前知情、事中参与、事后监督。监督财务运行是廉勤委的一项主要工作，所有支出须经廉勤委成员集体审核盖章后，才能交村主任、村支书和街道办分管干部签字，由“农村财务代管中心”审查报支。监督村务公开，该区要求廉勤委针对惠民政策落实、村级建设项目、征地拆迁补偿等群众关注度高的热难点问题，逐笔逐项进行核查，对公开内容的真实性、时效性严格把关，加盖公章后向群众公示，群众有问题反映的，及时进行核查回复，有效维护群众的知情权、参与权和监督权。监督干部勤政，廉勤委既要监督村组干部履职情况，又要监督“八小时外”廉洁自律情况，对不称职的组干部，要求村党总支督促整改，对涉嫌违规违纪的，及时向所在街道办纪工委反映。如村党总支书记出现勤廉自律方面的问题，廉勤委则可以直接向街道办纪工委汇报。除履行监督权、检查权、质询权、建议权外，廉勤委不直接参与村务决策和管理，每半年向街道办纪工委报告一次工作，每年向村民会议或村民代表会议至少报告一次工作并接受年度信任度测评，测评信任票未过到会人员半数的成员，要求其主动辞职或责令其辞职。
“组长审批权限500元，500元以上要理财小组商议，以书面形式报村委会。”学工村党总支书记王行忠说，为有效杜绝腐败行为，街道办规定，哪怕是报销一分钱，也必须做到“六必签”：经办人签字后，依次交各组理财小组、廉勤委主任、村主任、村支书、街道办挂联干部签字，街道办财政才能用统一银行公共账户支付。资金账目按季度进行监督审核，审核后签字入账，每季度由各组报账员将本组财务收支票据交廉勤委进行逐笔审核、登记，然后入账进行公示。
及时调处，矛盾化解在基层
东方巨能、华西希望企业在建设中，征用了学工村六组32亩土地，今年一季度，地面附着物已按每亩1.3万元拨付到了六组的集体账户，可是直到7月15日，组长还未到廉勤委申请公示。按规定，每季度次月的前十天为村组财务公示期，未定期公示的，下一季度不能申请经费，同时，村廉勤委追根溯源，彻查没有定期公示的原因。
通过走访，华仕春了解到，六组存在较大的意见分歧。以党小组长为首的“占地户”认为，按照《土地法》，地面附着物补偿应该直接交给被占地的村民；而以村民小组组长为首的“未占地户”认为，土地是集体的，应该按现实人口分，“死人有钱领，活人却分文得不到，天下哪有这样的道理？”村民小组组长认为，《土地法》规定30年包产地不作调整，这几年由于结婚、新生，组里人口增加了20多人，“不分土地，也不分钱，叫别人吃啥？”两派相持不下，直接导致了地面附着物补偿款分不下去，也就造成了财务公开无法通过审批。
“我们主动找到双方的主要代表，向他们宣讲法律法规、征地拆迁政策，既遵循法理，又兼顾和谐。最后会上达成共识：80%归占地户，20%由六组组织平分，人人享有，大家的怨气很快就消除了。”华仕春说。
“学工村廉勤监督机制的实施，解决了‘用权一句话’、‘决策一言堂’、‘花钱一支笔’等诸多问题，给村‘两委’念了‘紧箍咒’。”利州区纪委书记陈内召说。
截至目前，全区228个村廉勤委共监督村（社区）重大事项1687项，审核并纠正村（社区）不合理开支450余万元，督促村务（财务）公开3261项，收集群众意见建议2483条，调处矛盾纠纷561件。
相关链接：
浙江村务监督运行机制
浙江《村务监督制度》赋予村务监督委员会的工作职责主要有9项：对村“两委”执行党的路线、方针、政策及村级管理制度的情况进行监督；对村务、财务公开的清单进行审核；建议村委会就有关问题召开村民代表会议；对不按村务管理制度规定作出的决定或决策提出废止建议，村委会须就此类事项的处理提交村民代表会议表决决定；协助街道党委对村干部进行年终述职考评；列席直接涉及群众利益的重要村务会议；定期向村民代表会议报告村务监督工作；向村民宣传党的方针政策，维护村“两委”正确决策；向村“两委”反映村民对村务管理的意见建议。从运行机制来看，当村务监督委员会发现村务管理发生问题后，首先向村“两委”提出改进意见或建议，如果村委会对这些意见或建议不予采纳，则提请村委会召开村民代表会议表决；如果村委会不召集村民代表会议，村务监督委员会可直接向乡镇（街道）或县的村务公开和民主管理办公室寻求帮助；乡镇（街道）或县在接到村务监督委员会的请求后，要在7天内派人调查，若情况属实，则责成村委会召开村民代表会议对村务监督委员会提出的意见或建议加以讨论并做出决定。此外，村务监督委员会还可根据多数村民或村民代表的意见，对不称职的村委会成员提出罢免建议，提请村党支部报上级党委、政府后，依法启动罢免程序。与原有的监督体制相比，村务监督委员会的创设及其职权配置，把村务监督专职化，增强了监督权行使的独立性，不仅注重事后的监察，而且注重事前的防范，监督的力度也明显增强。同时，它还在村民中发挥了上下沟通、释疑解惑的作用，促进了党群、干群关系的融合。
岳父母养老房不容算计
案例：现年76岁的刘老汉和老伴共育两女，均已成家。由于现住房楼层较高，生活不便，刘老汉夫妇决定将居住多年的老房子卖掉，置换一套电梯新房居住。
由于大女婿王先生为人成熟稳重，经常帮岳父母跑腿办事，刘老汉夫妇决定找大女婿帮忙办理此事。女婿王先生便向二老推荐购买某小区的一套一楼商品房，并带刘老汉夫妇对该套房子实地查看了多次。一家老小一番研究后都觉得非常满意，刘老汉夫妇遂下定决心购房。
2009年10月，刘老汉夫妇将老房子以110余万元出售，并向小女儿借钱25万凑足了135万元后，将购房款转账交付给大女婿，同时将二人身份证交与大女婿，委托其帮忙办理买房的各种手续。大女婿拿到购房款后，将其中120余万元用于支付房款，剩余15万元将新房装修了一番。
2010年11月，刘老汉夫妇欢天喜地搬入新居。但查看房产证时刘老汉这才发现，新房产权证上登记的产权人是大女婿和大女儿，刘老汉夫妇于是要求大女婿立即将房产证名字变更过来。但大女婿拖延说，反正你们岁数也不小了，以后老了，房子还不是归我们，现在变更名字要交很多税，不划算。
刘老汉找小女儿商量，小女儿说必须将房产证名字变更过来，否则，以后这个房子有没有我们的份儿就说不清楚了。于是刘老汉找大女婿，坚决要求更名，但遭到拒绝。无奈之下，刘老汉夫妇将大女婿和大女儿告上法庭，要求确认登记其名下的房产为刘老汉所有，并判令二被告协助办理过户手续。在法庭上，大女婿辩称上述购房款虽然由岳父母出具，但属于岳父母附条件赠与他们的，不同意办理房屋过户手续。法庭经审理后，根据出资来源，支持了刘老汉的全部诉请，要求二被告在判决生效后五日内将房产证更名为二原告。
【说法】
本案系委托他人代为购房而引发的物权侵权纠纷。根据案例叙述可以看出，真正的购房人系刘老汉夫妇，实际出资人也是刘老汉夫妇，大女婿在本案中其实仅仅是一个购房人，故房屋产权人应属刘老汉夫妇所有。
但本案中较为特殊的是，二被告系二原告的女婿、女儿，与二原告具有直系血亲、姻亲关系。所以，二被告辩称岳父母支付的房款系附条件的赠与，也具有相当的迷惑性，现实中确实不排除此种理由成立的可能性。而二被告也正是基于此，才擅自将岳父母的房屋直接登记在了自己的名下。
现实中，确实有很多父母，为了儿女结婚成家，出资为儿女购房。但是，这种习惯多出现在父母为未成年子女或子女虽已成年但因结婚需要购房的场合。在此类型中，一般受赠方为不具有实际购房能力的子女，而赠与方则是相对拥有比较宽裕的购房资金或者较为充足购买力的父母。
仔细分析可以看出，本案中的购房资金系二原告出售自己所有的唯一一套住房所得，并不具有较为充足的购买力。二原告出售房屋仅仅是为改善居住条件，而非无偿赠与。如果诚如二被告辩称，那么二原告其实无出售旧房的必要，只需书写遗嘱即可。同时，在购房资金中，一部分资金来源甚至是由二老向小女儿借贷所得，若纯粹是附条件赠与，二老更无必要以借贷之资赠与大女儿夫妇。
所以，明显可见，二原告出售旧房和借贷的目的就是为了购置新房。二被告系二原告的女婿女儿，二原告在年纪大行动不便的情况下委托被告购买房屋亦属合理，因此可以认定该房屋系由二原告委托被告进行购买。二被告所辩称的理由不具有合理性，同时也无直接证据证实。
综上，从购房资金来源及二原告交付身份证，委托大女婿购房的事实来看，此房属于二原告购买，大女婿仅系二原告委托购房的人。故所购房屋属于二原告所有，二被告擅自将所购房屋产权登记在自己名下，属于侵权，故应当依法履行房屋产权变更登记手续。
遗赠抚养协议为何有效或无效
案例一；方先生有一位伯父方山，终生未娶也未育有子女。因为年老体弱彻底丧失了劳动能力，就其养老及病葬问题，2009年，村委会召集了方山的兄弟和侄儿、侄女协商。
其他人都不愿意照顾方山，唯有方先生觉得伯父可怜，愿意给其养老送终。于是在村委会主任及安保主任的见证下方山和方先生订立了遗赠扶养协议。协议约定方山生前由侄子方先生赡养，死后也由方先生安葬。作为回报，方山名下的三间房屋在方山死后归方先生所有。
协议签订后，方先生一直积极履行协议，照顾伯父。但由于方山喜欢，常向方先生妻子借钱，致使方先生常为此与方山发生口角。后方山遂向其侄女方玲借钱。
2011年4月，方山病逝。办完丧事后，方先生准备接手方山遗留的房产，却遇到了麻烦。方先生叔叔称方山在死之前，留有一份遗嘱，将自己所有的财产已经遗赠给了自己的女儿方玲。为此，双方发生争议，方先生遂将方玲诉至法院，要求确认遗嘱无效。法院经审理后，依法判令遗嘱无效，方山遗留房产归方先生所有。
【说法】
本案例系被继承人生前立有遗嘱和遗赠扶养协议相冲突的典型。按照法律规定，被继承人享有设立遗嘱或者订立遗赠扶养协议的权利。若两者不相冲突，则被继承人的遗产分别按照遗嘱或者遗赠扶养协议处理，但若冲突，则如何处理呢？
由于遗赠扶养协议系被继承人与抚养人生前所订立的协议，从维护协议稳定及保护公序良俗考虑，协议一经签订即具有法律效力。若扶养人依照法律规定，履行了扶养义务，则有权享有受遗赠的权利。
但对同一财产，如果被继承人设立遗嘱，且遗嘱效力高于遗赠扶养协议，则不利于被继承人的生养病葬，也与传统道德相悖。故被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理；如果有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。
案例二；张女士和其母在弟弟张小北不知情的情形下，私下签订了一份《遗赠扶养协议》，约定由张女士负责母亲的衣食住行及生养病死，母亲百年后将两居室的楼房及9万元存款等全部送给张女士。
协议签订两年后，母亲因病去世。张女士的弟弟张小北要求分配母亲的遗产，但遭到张女士拒绝。张女士给出的理由是，其与母亲之间签有协议，按照协议约定，母亲遗留的遗产全部归自己所得，张小北无权分割遗产。张小北不服，于是将姐姐诉至法院，要求依法分割遗产。经过审理后，法院认为，张女士对母亲具有法定的赡养义务，不能以签订协议的方式，排斥弟弟的继承权，故所签协议无效，遂判决房屋由二姐弟均分。
【说法】
根据《继承法》规定，公民对自己所有的财产可以设立遗嘱，将个人财产指定由法定继承人中一人或多人继承。遗嘱分为五种形式，分别为自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱。根据《继承法》第十八条规定，法定继承人、受遗赠人不能作为遗嘱见证人。
房屋确权会议纪要篇6
二手集资房买卖合同范文一
甲方：姓名身份证号码：职业：工作单位:
住址：邮政编码：联系电话：
乙方：姓名身份证号码：职业：工作单位:
住址：邮政编码：联系电话：
鉴于：
1.甲方单位现准备在通过集资建设楼房，甲方根据其单位的规定，具有参于建房的资格。
2.甲方愿意将其单位本次建房的资格转让于乙方。
3.乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。
4.甲方同意收取乙方缴纳的集资款项，并以自身的名义向其单位缴纳，若单位同意由乙方名义缴纳，则乙方有权自行缴纳集资款项。
5.甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方所有。
6.自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间，甲方只是该集资房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人。
为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于集资楼房的房屋产权特签订以下协议：
第一条：集资房屋的基本情况及产权实际人约定
1.甲方单位集资建设的房屋坐落于甲方依据其单位的规定，可通过集资建房取得位于第_________层，房屋结构为_________，建筑面积_________平方米的房屋的产权。
2.自协议签订之日始，乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人。
第二条：集资款项缴纳
1、甲方根据其单位集资建房的要求，收取乙方的房屋集资建设款项，在收取每笔集资建房款时应向乙方出具相应数额的书面收据，并按其单位要求及时缴纳于该单位;在缴纳每笔集资款项后，应在缴纳当日向乙方交付该单位开具的收款凭证原件。
2、若甲方单位同意由乙方名义缴纳，则乙方有权自行缴纳集资款项，取得的交款凭证自行保存。
3、若甲方单位将甲方名下的住房公积金直接扣划作为应缴纳的集资建房款项时，则在甲方出具单位扣划证明后，乙方应向甲方支付与扣划款项相同数额的资金(该部分资金视同乙方向甲方单位缴纳的集资款项)。
第三条、集资建房手续办理
甲方应按本单位的要求，及时办理其单位集资建房过程中所需各种手续的办理工作，及时提交各种资料，以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋的产权。
第四条、集资房屋交付、产权证的办理和取得
一)房屋交付
若协议约定的房屋建成后，若甲方单位将房屋交付于甲方，则甲方应在其单位交房日即行将该房屋转交付予乙方。乙方即行行使基于实际产权人对该房屋的所有权益。
二)产权证的办理和取得
1、如果甲方单位允许以乙方名义直接取得该甲方名下的集资房屋的产权，则甲方有义务，及时和乙方共同提交单位所需办理房屋产权予乙方名下的各种文件和资料。
2、如果甲方单位不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下，则甲方应在取得该房屋产权证书后，将以其名义取得的房屋产权协助乙方转让过户至乙方名下(该转让甲方不得收取任何费用)。
3、无论出于何种原因，致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下，在此期间，乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益，甲方不得就此主张任何异议。
第五条、甲方报酬
因甲方出让其单位集资建房名额予乙方，乙方同意在本协议签订后分三批给甲方报酬万元整，第一批在第二批第三批
第六条除集资款外的费用承担
本协议履行中，甲方除收取因转让本次购房资格的报酬万元整()元外。不再向乙方收取除集资款外的任何费用，因办理房屋产权而发生的各种法定税、费由乙方承担。
第七条、违约责任
1、协议履行中，甲方擅自终止协议，除应退还乙方全部向甲方单位已缴纳的集资款和报酬款外，还应向乙方承担与甲方单位所建设房屋(协议约定的房屋)应缴集资款和收取乙方报酬款项数额相同的违约金。
2、协议签订后，乙方无故不履行协议，除有权取回其已交购房款外，无权要求甲方退还已收取的报酬。
第八条声明及保证
鉴于本协议履行中，若由于甲方原因致生障碍，对乙方权益影响重大，甲方承诺其签署本协议时，对此协议的签署取得了其家庭所有成员的同意，甲方及其家庭成员保证：放弃所有不利于协议履行的主张和权利。
第九条协议的变更
本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十条争议的处理
本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成，则依法向人民法院起诉。
第十一条补充与附件
本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
第十二条协议的效力
1、本协议自双方签字之日生效
2、本协议一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。
3、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
甲方(签字)：乙方(签字)：
签订地点：_________签订地点：_________
_________年____月____日_________年____月____日
公证人：(签字)：
签订地点：_________
_________年____月____日
二手集资房买卖合同范文二
出卖人：__________(以下简称甲方)身份证号：
买受人：__________(以下简称乙方)身份证号：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本协议条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其单位房坐落于____太原___市__________路__________区__________号房屋__________间，建筑面积__________平方米以人民币_______千_______百_______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室)。
二、甲方出售给乙方的房屋东至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、乙方支付甲方协议保证定金壹万元，如甲方反悔本协议，双倍赔偿;如乙方反悔本协议，定金不退。
四、房屋价款乙方分__________期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币__________万元;第__________期在交付房屋之日，付人民币__________万元。
五、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。甲方不包办理房产证。但有关建房许可证、规划证、土地使用证及其他相关证件归甲方办理，所需所有费用均有甲方负责承担。
六、违约责任
1、甲方应当于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
八、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
九、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
十、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
十一、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向区人民法院起诉。
八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
立约人：
甲方：电话：乙方：电话：
年月日年月日
见证人：年月日
________年______月_____日订于________________市(县)
二手集资房买卖合同范文三
出卖人(甲方)：买受人(乙方)：
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过上海超原房地产经纪事务所公司居间介绍(房地产执业经纪人：潘林妹，经纪人执业证书号：)】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：
(二)房地产座落：(部位：3楼)。
(三)房屋建筑面积：平方米，
(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】。
(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。
(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让
价款为(人民币)为元，(大写)：元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。
第三条甲、乙双方同意，全款付清腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志。
第四条上述房地产风险责任自该房地产【转移占有】之日起转移给乙方。
第五条本合同生效后，甲、乙双方在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，由甲方支付。
第六条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第1款内容办理。
(一)每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.5%的违约金，合同继续履行。
(二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
第七条甲方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第1款内容办理。(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款0.5%的违约金，合同继续履行。
(二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
第八条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
第九条本合同自【甲、乙双方签订】之日起生效。
第十条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第二项解决。
(一)提交上海仲裁委员会仲裁;(二)向松江区人民法院提起诉讼。
房屋确权会议纪要篇7
读者来信
《读者》栏目：
我家想通过中介买一套二手房。在网络上经过综合对比，我发现我想购买的房屋所在小区相同户型的房子价格前后相差几十万元。我在媒体上看过很多买房案例，因而对购置二手房有诸多担忧。我想咨询一下，在购置二手房的过程中，我应该注意什么？作为买家，我该如何避免买到有产权纠纷、房屋缺陷等类型房子？我可以通过何种途径了解房屋的真实信息？谢谢！
一名忠实的读者
2015年5月
法律解答
解答人：芦铸（北京观韬律师事务所律师）
读者，您好！自2015年5月中国人民银行降低贷款利率后，越来越多有刚性需求的购房人打算购房，且将眼光瞄准周边社区比较成熟的二手房。通常，购房人会选择通过房产中介进行购买二手房。我建议您在购房过程中注意以下几点：
1．选择一家合法且具有资质的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司应该具有当年有效的《营业执照副本》《税务登记证》及房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。您在核验中介的身份时，要注意房屋中介公司《营业执照》上的注册地址与其实际办公地点是否一致。此外，还要注意中介销售人员应该具有房地产经纪人资格证书，房屋中介公司应持有房屋所有权人的委托授权书，以便确认中介公司是否为房屋卖主的合法人。
2.明确房屋权属。无论您是选择通过房屋中介公司购买二手房，还是直接向房屋所有权人购买，均要注意房屋权属是否清晰明确。如想了解房屋真实情况，除了请出卖人提供《房屋所有权证》原件外，您可随房屋所有权人一同到所属区县的房屋权属登记中心进行查证出卖人是否为房屋所有权人、《房屋所有权证》是否真实、房屋权属是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情况。
3．了解房屋现状。在购房过程中，有些买受人出于对房屋中介公司或者出卖人的信任，仅从网上信息、照片等获取信息后，就草率地与对方签订购房合同。这样做，存在很大的隐患。为了避免隐患，建议您在购房时到房屋现场考察，确认房屋的真实状况，如房屋是否在出租、是否具备居住条件、居住环境是否符合您对房屋的要求等。
4．购房合同约定明确。有些房屋买卖合同纠纷中，因为合同描述不准确、约定权利义务不明确的原因，产生的纠纷层出不穷。因而，在签订购房合同过程中，需要明确以下几点：房屋现状真实、房屋信息填写与《房屋所有权证》一致、房屋价格和税费的承担、交房及产权证过户时间、交房标准、出卖人和房屋中介公司的配合义务、违约责任等。
值得注意的是，购房合同应将出卖人的身份信息、产权证、中介公司销售人员的身份信息及工作证等与房屋买卖有关的信息作为附件附在合同后。
房屋确权会议纪要篇8
1995年10月10日，a与B签订房屋买卖协议约定：a自愿将其坐落于某居委会的142平方米二层6间楼房（土地使用面积168平方米），作价128000 元出售给B.B于签订协议之日预付房款60000元，余款68000元于同年11月10日前a交付房屋时一次性支付。a承诺在一月内协议B办理房产过户手续。协议签订后，B按约付清了房款，a也交付了房屋。此后，B按约付清了房款，a也交付了房屋。此后，B因交通事故住院治疗4月余，1996年4月，B要求a办理房屋过户手续遭a拒绝，a于同年5月10日诉至法院，要求法院判令B归还房屋，并表示愿意退还房款本息。
一审判决认定：
买卖城市和有房屋买卖双方须持房屋所有权证、身份证明、房屋买卖协议到房屋所在地房产管理机关办理房屋产权变更登记，a与B虽然房款两清，但未根据《城市房屋管理条例》第九条规定，办理房屋产权变更登记，该房屋买卖行为系无效的民事行为。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第五项、第七项及国务院《城市私有房屋管理条例》第九条之规定，判决a与B房屋买卖协议无效，B在30日将房屋归还a，a退还B房款128000元。B在法定期间提出上诉。
二审判决认定：
a与B之间签订的房屋买卖协议，是双方的真实意识表示，且已实际履行，该房买卖协议是有效协议。a因房价上涨反悔要求B退房的诉讼请求不予支持。原审法院判决以aB双方未办理房屋变更登记，认定房屋买卖协议无效适用法院不当。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条 最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条之规定，判决撤销原审判决。a与B房屋买卖协议有效，a应于判决生效三十日内提交有效证件协助B办理房屋产权变更登记。
点评：
房屋确权会议纪要篇9
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于南京市区路，建筑面积100平方米，房屋用途为住宅;
(二)出售房屋的所有权证证号为;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;
(四)房屋占用范围内的土地使用权为√出让取得，土地使用年限自XX年10月1日至2070年10月1日;X划拨取得。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小写)800000元，(大写)捌拾万元，其中含定金(小写)XX0元，(大写)贰万元，尾款(小写)无元，(大写)无元。
第四条乙方的付款方式和付款期限按下列约定：
乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户：
1、XX年9月1日前将自有资金人民币(小写)240000元,(大写)贰拾肆万元解交托管账户。
2、甲方同意乙方向工商银行银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)560000元,(大写)伍拾陆万元，用于支付房屋转让价款的余款。乙方同意于XX年9月15日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户。
3、甲方同意乙方自留尾款无元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。
甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全的全部责任：
(注：不办理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项，并商议填写相关内容)
经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房屋转让价款。
乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方X不承担违约责任。√承担违约金肆仟元。
乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之四支付违约金。
乙方逾期支付房价款超过十天，且所欠应付到期房价款超过伍仟元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之五的赔偿金。
第五条甲、乙双方定于XX年9月20日时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于XX年9月30日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之四支付违约金。
甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的X约定价值√评估价值X市场价格承担赔偿责任。
甲方逾期交付房屋超过十天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之五支付赔偿金。
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后十日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记：
(经纪机构促成的交易适用)经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。
甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
(甲乙双方自行成交的适用)甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书，并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
乙方领取《房屋所有权证》后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
办理以上手续应当缴纳的税费，由√甲、乙双方按国家规定各自承担X。
第八条该房屋毁损、灭失的风险自√房屋正式交付之日√权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋自权利转移之日起三个月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准)，双方按下列约定处理：
房屋拆迁补偿款高于(含本数)本合同约定房价款的，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务;房屋拆迁款低于本合同约定房价款的，乙方有权要求甲方给予占差额%的经济补偿。
第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
甲方结清已发生的费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。
第十一条甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定，一方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定给他方合法权益造成损害的，应承担相应的赔偿责任。
第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可
另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。第十三条本合同√自甲乙双方签订之日X自
之日起生效。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，X依法向人民法院√提交南京仲裁委员会仲裁X提交仲裁委员会仲裁。
房屋确权会议纪要篇10
青岛房地产买卖合同范文一买受方(以下简称甲方)_____________愿意委托居间方(以下简称乙方)上海延盛房地产咨询服务有限公司以下列条件购买出售方(以下简称丙方)______________所有的房屋。
一、甲方对所购买的房屋已充分了解并同意按下列条件购买：基1、房屋座落：__________区______________路《_______________》______________________________________室;本2、建筑面积：____________________平方米;权属：______________;用途：_______________________________;状3、抵押情况：;租赁情况：(√)表示确认况4、购买总价款：人民币_______________________元整，大写：___________________________________________元整。1、付款方式：购第一次：甲方于签订买卖合同时支付总房款______%计___________元整(含定金)，大写：_____________________________元整;房第二次：甲方于_____________________前_____日支付总房款_______%计_________元整，大写：_____________________元整;条第三次：甲方于_____________________前_____日支付总房款_______%计_________元整，大写：_____________________元整;件甲方申请银行贷款计__________元整，大写：__________________________元整。若甲方申请的银行贷款不足则用现金补足;约2、交房约定：_______________________________________________________________________________________________。定3、其他约定：
二、意向金的支付及有效期限约定：
甲方同意于签订本合同(以下简称合同)同时支付元整(人民币/美元),作为购房意向金。本合同自甲方签署之日起2日内为购房考虑期(购房考虑期是指：甲方在支付了购房意向金后可以在这段时间内确定是否购买该房)，在考虑期内甲方有权提出终止委托购买行为(须以书面形式)，并取回购房意向金，如超过考虑期甲方无任何书面异议，则视甲方已完全确定上述购买行为，从超出考虑期之日起_____个工作日内为购房确认期(购房确认期是指：在有效期内当丙方在本合同中签字确认后甲方均表示确认)，如超出确认期丙方尚未确认或本合同所列条件不为丙方所接受，则本合同终止，甲方所付之意向金立即无息返还。
三、意向金转为购房定金及甲方违约约定：(特别提示)当丙方于确认期内在本合同中签字同意甲方所列购房条件后，则甲方同意将上述意向金自动转为购房定金给丙方。如到时甲方提出反悔不买或不按乙方通知的期限前来签订房地产买卖合同的，视为违约，则甲方无权要求返回定金，丙方则按佣金额的50%支付给乙方作为前期服务费。为保护当事人的合法权利，本条款已作特别提示，请仔细阅读本条款并请予签字确认，甲方：
四、甲方的义务：
在本合同之有效确认期内，丙方同意出售并签字确认后，甲方以丙方签字确认为准之日起5日内,依乙方安排至乙
方处与丙方签订房地产买卖合同或商品房预售/出售合同。
五、乙方的义务：
乙方负责为甲、丙双方代书签订房地产买卖合同或商品房预售/出售合同，同时乙方协助甲、丙双方办理产权交易过户手续、按揭贷款手续、房屋交接手续等相关手续。
六、甲方之服务报酬支付：
甲方与丙方签订商品房预售/出售合同或房地产买卖合同等同时应按成交总价款的1%,作为服务报酬(佣金)支付给乙方。
七、乙方未按上述第五条款乙方应履行的义务进行操作的，则乙方应向甲、丙双方支付违约金，其金额按上述成交总价款的1%计。
八、甲方在与丙方成交时,甲方应依法负担的有关税、费均由甲方负责自行缴纳。
甲方姓名：___________人：___________乙方：上海延盛房地产咨询服务有限公司证件号码：______________________________注册号：31010620xx217店长：____________联络电话：______________________________执业经纪人：__________证号_______________联络地址：______________________________联络电话：____________地址________________日期：年月日日期：年月日
九.丙方意见及义务
丙方同意按上述甲方之购买条件出售，并同意在签字之日起5日内依上海延盛房地产咨询服务有限公司(乙方)安排，至乙方处与甲方签订房地产买卖合同、预售合同/出售合同等。
十、丙方之服务报酬支付
丙方与甲方签订商品房预售/出售合同或房地产买卖合同等同时应按成交总价款的1%,作为服务报酬(佣金)支付给乙方。
十一、丙方违约之约定：(特别提示)
若丙方同意依甲方之购买条件出售并在本合同上签字后，有反悔不卖或不按上述约定的5日期限前来签订
标准买卖合同的视为违约，丙方应双倍返回定金给甲方。甲方则按佣金额的50%支付给乙方作为前期服务费。为保护当事人的合法权利，本条款已作特别提示，请仔细阅读本条款并请予签字确认，丙方：十二、丙方在与甲方成交时,丙方应依法负担的有关税、费均由丙方负责自行缴纳。
丙方姓名：___________人：___________乙方：上海延盛房地产咨询服务有限公司证件号码：______________________________注册号：31010620xx217店长：____________联络电话：______________________________执业经纪人：__________证号_______________联络地址：______________________________联络电话：____________地址________________日期：年月日日期：年月日
青岛房地产买卖合同范文二立房地产买卖合同人
出卖人(甲方)：
买受人(乙方)：
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：)】由乙方受让甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：
相关的合同范本
·楼房买卖合同
·软件买卖合同
·二手车辆买卖合同
·车位车库买卖合同
·钢材买卖合同
·木材买卖合同
(一)甲方依法取得的房地产权证号为：;
(二)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室(部位：)。
房屋类型：;结构：;
(三)房屋建筑面积__________平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】____________平方米。
(四)房屋平面图和房地产四至房屋(附件一)
(五)该房屋占用范围的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得;
(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况(附件二)
(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(______币)计_____________元。(大写):_____仟__________佰________拾__________万_________千________百________拾_________元整.
乙方付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付的房价款，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。
第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。
(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限为从______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
第四条甲、乙双方同意，甲方于______年______月______日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的标志。
第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设备被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设备【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。
第六条甲、乙双方确认，自本合同签订之日起日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。
甲方承诺，在乙方或委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。
第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。
在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自【权利转移】【转移占有】后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第九条乙方未按本合同协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之______计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付的违约金外，甲、乙双方同意按下列第项处理。
一、合同继续履行，乙方还应继续甲方支付违约金至实际付款之日止，违约金按乙方逾期未付款日万分之______计算。
二、甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起______日向甲方支付。
第十条甲方未按本合同协议约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接以及房地产权利转移)给乙方，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之______计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付日违约金外，甲、乙双方同意按下列第项处理。
一、合同继续履行，甲方还应继续乙方支付违约金至实际交付之日止，违约金按乙方已付款日万分之______计算。
二、乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的%。甲方应在接到书面通知之日起______日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。
第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，本合同原则的前提下，方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【_______________公证处公证】【】之日起生效。
第十三条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海市仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁的，愿意向人民法院起诉的，请将此条款划去)。
第十四条本合同一式____份，甲、乙双方各执__份，__________________【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。
补充条款
附件一房屋平面图及房地产四至范围
附件二随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况
设备：
装饰：
附件三付款协议
本合同签订后，乙方于年月日支付全部房价款的%计币元，作为定金，待支付尾款时抵作房价款。
乙方于【年月日前】【后日】支付币元(大写)：。
乙方于【年月日前】【后日】支付币元(大写)：。
附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付
除下列应由甲方、乙方支付的各项费用外，在【权利转移】【转移占有】前未支付、未结算的费用均由甲方承担;【权利转移】【转移占有】后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。
1、由甲方承担的费用
2、由乙方承担的费用
附件五相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)
已购公房参加房改购房时的同住成年人意见
同意出售上述房屋。
(签章)
(签章)
(签章)
(签章)
租赁情况:
抵押情况:
相邻情况:
青岛房地产买卖合同范文三甲方(卖方)：
契约人：
乙方(买方)：
甲、乙双方在平等，自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。
第一条甲方同意将座落在青岛市区(市)路号幢单元户的住房(房屋所有权证号：土地使用权证号：)计建筑面积平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
第二条甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币元(大写佰拾万仟佰拾元整)。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币元
(大写万仟佰拾元整)作为购房定金。
第三条甲、乙双方同意，自本契约生效之日起日内，将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下：
第四条甲方应于将房屋交付给乙方。
第五条甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用(包括水、电、煤气、供暖等)由甲方负责缴付;若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。
第六条甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
第七条本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。
乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之的违约金。任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。
第八条甲、乙双方在办理上述房屋卖买交易过户手续时所需交纳的税费，由方承担。
第九条甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。
第十一条甲、乙双方经协商一致，在不违背本契约上述条款原则的前提下，就本契约未尽事宜订立的补充条款，为本契约不可分割之一部分，与本契约具有同等效力。
第十二条本契约及补补充条款经甲、乙双方签章后生效。
第十三条本契约连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，中介方一份，均具有同等效力。
补充条款
(粘贴线)(骑缝章加盖处)
甲方：(签章)乙方：(签章)
身份证/法定代表人：身份证/法定代表人：
地址：
联系电话：