高层建筑物划分的标准篇1
【关键词】：日照分析；高层建筑；无棱镜测量
[abstract]:asthecityhigh-risebuildingsincreased,inordertomakethecitydweller"sunshineright"getbeensuringedadequately,inordertobuildaharmonioussociety,thisarticlethroughtothesunshineanalyticalmeasurementcontentsandmethodsarediscussed,exploredinZibocityforthehigh-risebuildingsunlightanalysisthenecessityofmeasuring.
[Keywords]:sunlightanalysis,high-risebuilding,measuringwithoutprism中图分类号：tU208.3文献标识码：a文章编号：
一、引言
近年来随着淄博市旧城更新、居住区的建设与发展、中心商务区的再造与重整等大量开发与建设，使得高层建筑遮挡引发的日照矛盾日益突出。阳光权纠纷已成为困扰淄博市各级政府、规划主管部门的热点，淄博市规划部门对此已经高度重视，对审批的建筑物与已有建筑物要必须进行日照分析，并且已经纳入城市规划部门的日常工作。要做到日照分析结果的科学、准确，必须对日照分析所涉及的已建建筑物进行实地准确测量，从而为日照分析提供可靠数据，因此日照分析测量也成为测绘单位的一项新的重要工作内容，也使全国各城市加快了开展建筑物日照分析的步伐。
二、日照分析的定义及标准
日照分析是指具有相关资质的专业技术部门采用计算机分析软件，根据国家标准对有日照要求的拟建、在建或已建的建筑模拟其在规定的日照标准日（大寒日或冬至日）的日照情况，分析计算其相关的量化指标。简单地讲，建设单位为了确定拟建高层建筑对自身和对相邻建筑可能产生的日照影响进行分析，编制《日照分析报告》，作为规划管理部门审核建设工程规划设计方案的依据之一。
我国对于日照标准执行的是《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93／2002年版）规范文件，此文件已经规定了不同的气候分区所采取的不同的日照标准要求。现在改变过去全国各地一律以冬至日为日照标准日，采用冬至日与大寒日两级标准日。具体如下表。
住宅建筑日照标准表
注：①建筑气候区划应符合上述规范附录a第a.0.1条的规定。
②底层窗台面是指距离室内地坪0.9m高的外墙位置。
为了达到上述住宅建筑日照标准，因此我们必须对高层建筑物进行日照分析测量，确定对建筑物测量哪些内容，以及用何种方法进行测量，下面我们介绍日照分析测量的内容及方法。
三、日照分析测量的内容及方法
1、日照分析测量的内容
日照分析测量就是准确测定建筑物与其主要日照朝向建筑物的位置及楼体标高和各层阳台的标高等，以计算其日照间距系数是否符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93／2002年版）相关规定。根据日照分析所需的数据对建筑物的日照分析测量应包括以下几方面内容：
(1)建筑物平面位置和高度是日照分析测量的主要内容，其中建筑物平面位置是获取日照分析成果的基础，因此建筑物平面位置的准确测绘是日照分析测量的最主要任务，据此才能确定建筑物形状、间距、相互关系等必要参数。建筑物高度是建筑物是否发生采光遮挡影响的另一重要因素，建筑物总高度为室内地坪（±0）至建筑物屋屋顶（包括建筑檐口、非镂空的女儿墙）的高度，对于尖顶房有可能屋脊是其遮阳点，因此也应测出屋脊线的具置及高度。同时得测量建筑物室内地坪（±0）和室外地面高程(85高)。
(2)建筑物层高测量也是日分析测量的内容之一，因为规划设计时应该已对建筑物间距进行了基本控制，故一般情况日照采光影响只涉及1～2层，需要量取其层高(室内净高+楼板厚度)，只有特殊情况下需要测量3层以上层高。
(3)建筑物窗户、阳台(包括阳台间的挡板)的测量也是日照分析成果的重要组成部分，因为窗户、阳台的大小和形状对建筑物自身也会产生影响。
(4)其他日照分析测量数据如屋顶挑檐宽度、复式楼退台的位置等。
2、日照分析测量的方法
在日照分析测量前我们对测区已有资料进行查找分析，并布设控制点。控制点的坐标往往采用城市独立坐标系，以保持和其他小区相对位置关系的一致性，有时为了方便我们也采用自由坐标系，假定高程，在一般情况下尽量不要此方法。由于导线点离楼区比较远，所以控制点利用GpS-RtK测设，一般布设在需要日照分析测量的建筑物周围，便于测设楼的每一个拐角。
平面位置、楼高度以及室内外高程的测量我们是利用topcon免棱镜全站仪进行测设的，施测过程中对测站点、后视方向必须加强检查以保证测量数据的正确性。同时在现场画好草图，便于内业编辑。免棱镜测量技术在全世界范围内得到了广泛的应用，其称精度可以达到3mm+2ppm，测程170一200m。应用无棱镜测量技术可直接测得楼体各个点的三维坐标，可有效提高作业效率，降低测量人员的劳动强度。但是在使用无棱镜全站仪进行测量时，一定要注意，保证测距范围内没有障碍物，避免出现测量距离为站点到障碍物的距离。
建筑室内层高及挑檐宽度使用Leica手持红外测距仪施测，分别测量室内净高和楼板厚度即得建筑物层高。
四、淄博市开展日照分析测量的必要性
淄博纬度为36°左右，日照时间长，但随着淄博市城市进程的加快，市民生活水平不断提高，高层建筑大量出现，且其层数与形态多样化，情况复杂，使得高层建筑遮挡引发的日照矛盾日益突出。阳光权纠纷已成为困扰不少省市各级政府、规划主管部门的热点，为了解决这些矛盾与纠纷，使社会更加和谐，因此开展日照分析测量非常有必要。同时也可起到如下效果:
1、体现社会公平开展日照分析工作，可以为建筑间距审查提供科学精确的依据，使规划技术审查工作与法律规范相符合。保证相邻地块居住建筑的日照、采光、通风，符合规划管理“以人为本”和政府管理“公平、公正、公开“的工作原则。
2、科学高效利用建设用地随着城市集约程度的加强，高效利用建设用地、提高土地容积率是必然趋势。而开展日照分析工作，则可在精确评估建筑物日照间距的基础上，优化建筑布局，为土地出让中的规划设计条件的规定提供可视化定量化的辅助分析手段，为合理提高地块容积率提供技术支撑。
3、科学协调相邻建筑物关系开展日照分析工作，可提供科学依据以确保相邻建筑间距符合规定，有利于科学协调相邻建筑物关系，如有法律纠纷，日照分析报告可作为有力依据。
五、结束语
随着城市规划设计工作向更加科学化方向发展，作为影响城市居民生活质量的重要因素日照采光问题将逐步成为淄博市各级政府、规划主管部门越来越重视的对象。同时日照分析测量也必将更多地纳入到测绘部门的日常工作，其中日照分析测量数据作为城市规划工作重要的基础和保障，为城市规划部门科学规划城市提供了科学准确的依据，也使日照分析测量在城市的开展更加必不可少。
【参考文献】
[1]中华人民共和国建设部.《城市居住区规划设计规范》[m].中国标准出版社，2002年
[2]CJJ8―99，城市测量规范[S]．北京：中国建筑工业出版社．1999．
高层建筑物划分的标准篇2
第一条 为科学制定城市规划，加强城市规划管理，促进城市经济、社会和环境协调发展，把汕头建设成为现代化国际港口城市，根据《中华人民共和国城市规划法》及有关法律、法规的规定，结合汕头经济特区实际，制定本条例。
第二条 凡在城市规划区范围内制定、实施城市各项规划，进行土地开发利用和建设的，必须遵守本条例。
城市规划区的具体范围，在编制或修订城市总体规划中划定。
第三条 市规划局是市人民政府的城市规划行政主管部门（以下简称市规划主管部门），负责组织实施本条例。
第四条 城市规划是进行城市建设和管理的依据，城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。
任何单位和个人都有遵守城市规划的义务，并有权对违反城市规划的行为进行检举和控告。
第五条 市规划主管部门及其工作人员应当严格按照法律、法规和本条例的规定行使规划管理职权，规范执法程序，公开办事制度，加强廉政建设，自觉接受群众监督，提高规划管理水平。
第二章 城市规划的制定
第六条 城市规划依法制定，非经法定程序，任何单位和个人不得改变或废止。
第七条 城市总体规划由市人民政府组织编制，经市人民代表大会或其常务委员会审议通过并报省人民政府审查同意后，再报国务院批准。
城市分区规划和重要地段的详细规划由市规划主管部门组织编制，报市人民政府审批。一般性详细规划由建设单位或市规划主管部门确定的单位根据市规划主管部门出具的规划设计要点组织编制，报市规划主管部门审批。
城市专业规划由相关专业行政主管部门会同市规划主管部门组织编制，报市人民政府审批。
城市专项规划依据城市规划编制，报经市规划主管部门审查同意后，再报上级机关审批。
第八条 城市总体规划确需进行局部调整的，应报市人民代表大会或其常务委员会、省人民政府和国务院备案；但涉及城市性质、规模、发展方向和总体布局重大变更的，须经市人民代表大会或其常务委员会和省人民政府审查同意后报国务院审批。
分区规划、详细规划确需进行局部调整的，应报原审批机关审批。
第九条 编制城市规划，应严格遵循有关法律、法规的规定，符合有关标准和技术规范。编制下一阶段的规划应当以上一阶段的规划为依据。
第十条 承担城市规划设计任务的单位应具有相应等级的规划设计资格。各规划设计单位在编制规划时，应采用先进的方法和技术手段。报送市规划主管部门的各类规划、用地、建设工程使用的地形图纸，应统一采用北京坐标系统。
第十一条 城市总体规划、分区规划经批准后，市人民政府应当在报刊上公布。
第三章 城市新区开发与旧区改建
第十二条 城市新区开发与旧区改建，应当遵循城市总体规划和分区规划。坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，实现社会效益、环境效益和经济效益的协调统一。
第十三条 新区开发与旧区改建应当符合下列各项指标要求：
（一）建筑密度：新区多层建筑（九层及九层以下住宅建筑或总高度不高于24米的其他建筑，下同）不大于30％，高层建筑（十层及十层以上住宅建筑或总高度高于24米的其他建筑，下同）不大于25％；旧区多层建筑不大于35％，高层建筑不大于30％。高层和多层建筑综合建设的地块或小区，其建筑密度分别计算。
（二）容积率：新区多层建筑不大于2.0，高层建筑不大于4.5；旧区多层建筑不大于2.2，高层建筑不大于5.0.高层和多层建筑综合建设的地块或小区，其容积率分别计算。
（三）建筑间距：新区多层建筑主朝向（长轴朝向）间距为建筑高度的0.8至1.0倍（点式建筑可取下限，单方退缩一半）；高层建筑的一至九层，按多层建筑的间距计算，从十层开始，每增加一层单方间距增退0.8米，从二十层开始，每增加一层单方间距增退0.6米；高度高于24米的其他建筑，每增加3米单方间距增退0.8米。山墙次朝向（短轴朝向）间距，多层建筑不得少于8米，高层建筑不得少于13米。旧区多层建筑主朝向（长轴朝向）间距为建筑高度的0.6至0.8倍（点式建筑可取下限，单方退缩一半）；高层建筑的一至九层，按多层建筑的间距计算，从十层开始，每增加一层单方间距增退0.7米，从二十层开始，每增加一层单方间距增退0.5米；高度高于24米的其他建筑，每增加3米单方间距增退0.7米。山墙次朝向（短轴朝向）间距，多层建筑不得少于6米，高层建筑不得少于13米。
（四）沿街建筑退缩道路红线：在城市主干道两侧的建筑，其中多层建筑，退道路红线4米以上；高层建筑的一至九层，按多层建筑的标准退道路红线，从十层开始，每增加一层，增退0.8米，从二十层开始，每增加一层，增退0.6米；高度高于24米的其他建筑，每增加3米，增退0.8米。在城市次干道、支路及区间路两侧的建筑，其中多层建筑，退道路红线2米以上；高层建筑的一至九层，按多层建筑的标准退道路红线，从十层开始，每增加一层，增退0.6米，从二十层开始，每增加一层，增退0.5米；高度高于24米的其他建筑，每增加3米，增退0.6米。学校、医院、体育场（馆）、宾馆、酒店、商场等人流集散量大的公共建筑以及位于道路交叉口的建筑，应根据其使用功能、交通流量及城市景观等因素增退道路红线。
（五）配套设施：新、旧区各项开发建设工程，应按有关技术规范要求，合理配套，同步建设学校、医院等公共服务设施和市政公用设施。
（六）绿化：新区住宅小区绿地率不少于25％，公共建筑及商住综合小区绿地率不少于30％；旧区住宅小区绿地率不少于20％，公共建筑及商住综合小区绿地率不少于25％。新、旧区工业小区及住宅、公共建筑小地块的绿地率分别按其住宅小区标准减少5个百分点。
（七）停车场（库）：新区住宅小区及组团，按总建筑面积的10％至12％（高层建筑应取上限）配建停车场（库）；公共建筑、商住综合小区及组团，根据车流量，按总建筑面积的12％至15％配建停车场（库）。旧区按新区标准分别减少2个百分点配建停车场（库）。城市公园、旅游区、别墅区、渡假区、会议中心、体育场（馆）及车站码头等须配建停车场（库）的数量和规模，按实际需要，由市规划主管部门会同有关行政主管部门确定。
（八）建筑立面：必须符合城市景观要求和维护建筑物的整体性，具体规定由市人民政府另行制定。
第十四条 旧城改造中的特危房密集片区和城市原村庄的旧村改建，确需放宽第十三条规定的规划指标的，由市人民政府研究决定。
第十五条 旧区改建的规划原则与要求：
（一）遵循加强维护、合理利用、调整布局、逐步改善的原则，按照城市详细规划成片成街区进行建设。
（二）加强市政基础设施和学校、医院等公共服务设施的配套建设，改善居住和交通、绿化、环卫、给排水、通风、采光、消防等条件，提高城市的综合功能。
（三）旧区范围内不得新建工厂，严格控制现有工厂扩建。对生产和储存易燃、易爆物品的工厂、仓库，以及严重污染环境的工厂，应当限期治理或搬迁、转产。
（四）注意保护历史文化遗产，保留一定数量代表城市传统风貌和地方特色的街区、建筑物、构筑物、人文景观。对国家、省、市公布的文物保护单位，以及体现城市传统风貌的街区、古树名木、风景名胜区，应确定保护范围和控制建设地带。
第四章 建设用地规划管理
第十六条 建设用地实行统一规划管理。各项建设工程的选址、定点和布局，应以城市规划为依据，贯彻节约用地、合理用地的原则，不得影响城市各项功能的协调，污染和破坏城市环境。
第十七条 计划行政主管部门对大中型建设项目或重要建设项目进行可行性研究时，应征求市规划主管部门的意见。
编制建设项目设计任务书或项目建设书阶段，建设单位应持有关批准文件，向市规划主管部门提出选址申请。符合条件的，市规划主管部门应在受理申请之日起40日内核发选址意见书。不符合条件的，不予核发，并书面答复。
第十八条 任何单位或个人在城市规划区内新建、扩建和改建各类工程需要使用土地的，都必须向市规划主管部门申请办理建设用地规划许可证。
申请建设用地规划许可证按下列程序办理：
（一）持建设项目批准文件、建设地段地形图，重要建设项目还应提交可行性研究报告、选址意见书和环境影响报告书，向市规划主管部门提出申请；
（二）市规划主管部门应当自受理申请之日起15日内作出答复，符合条件的，核发建设用地初步定点通知书；
（三）建设用地初步定点经市人民政府审查批准的，市规划主管部门应当核发建设用地规划许可证。
第十九条 建设单位或个人取得建设用地规划许可证后，必须在6个月内向国土房产部门申请用地。逾期未申请的，建设用地规划许可证自行失效。
第二十条 建设项目的建设用地应根据总体设计一次申报，不得化整为零。分期建设的项目应按总体设计分片或分段申请建设用地。
第二十一条 在城市规划区内，以招标、拍卖形式出让国有土地使用权前，应当由市规划主管部门确定出让地块的位置、范围、使用性质，提出规划设计条件及其附图，并作为土地出让合同的组成部分。建设单位取得用地后，应按规定办理建设用地规划许可证。
转让国有土地使用权的，受让方应向市规划主管部门更领建设用地规划许可证。如确需改变原出让合同附具的规划设计条件的，应报经市规划主管部门批准。
第二十二条 根据城市规划，市规划主管部门可对已出让的或已使用的地块提出调整方案，报市人民政府批准后执行。
第二十三条 因特殊原因需临时用地的，应经市规划主管部门同意后，报国土房产部门审批。
临时用地期限不得超过2年，使用期满或城市建设需要时，必须无条件退还。
第二十四条 城市规划确定的道路、广场、岸线、公共绿地、防护绿带、风景旅游区、重点文物保护区、军事设施保护区、水源保护区、高压走廊、气象探测以及学校、医院、体育场地、浴场、公共停车场、环卫、消防等公共设施用地，未经市人民政府批准，不得占用或改变其使用性质；城市永久性测量标志，不得损坏或移动。
第二十五条 凡在城市规划区内的山地、荒地、滩涂、海岸、河岸进行采石、挖沙、取土、堆置废弃物及围填水面等改变地形地貌活动的，须经市规划主管部门同意，并经有关行政主管部门批准后，方可进行。
第二十六条 城市规划区内的村镇集体、个人申请建设用地（含村民住宅建设用地）的，应以经批准的村镇建设详细规划为依据，由市规划主管部门审核后，方可按有关程序申请建设用地。
第五章 建筑工程规划管理
第二十七条 在城市规划区内新建、扩建、改建建筑物、构筑物等工程设施的单位或个人，应向市规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。
第二十八条 建设单位或个人申请建设工程规划许可证按下列程序办理：
（一）持土地权属证书或土地使用权出让（划拨）合同、年度投资计划批文及其他有关文件、建设项目拟建位置地形图向市规划主管部门提出申请，市规划主管部门应自受理之日起20日内批复规划设计要点；
（二）根据规划设计要点编制规划设计方案报请批准，市规划主管部门应在30日内审批；
（三）根据规划设计方案进行建筑方案设计报请批准，市规划主管部门应在30日内审批；
（四）根据建筑设计方案进行施工图设计后，持施工图、有关部门的会签意见及其他文件报市规划主管部门审批。符合条件的，市规划主管部门应在20日内核发建设工程规划许可证。不符合条件的，不予核发，并书面答复。
第二十九条 建设工程规划许可证自签发之日起6个月内开工建设有效。因特殊情况确需延期建设的，应在期满前向市规划主管部门提出书面申请。
第三十条 建筑工程应委托具有相应资格等级的建筑设计单位进行建筑设计。
中外合资或外资设计单位可按省、市有关主管部门审核批准的资格等级承担设计任务，但应遵守我国有关建筑工程规范要求和本条例的规定。
第三十一条 凡涉及环保、消防、交通、海监、港监、水利、航空、气象、文物保护、园林绿化、人防、供电、通讯、无线电管理、市政、环卫等的建筑设计方案，应按有关部门规定送审并签署意见后，报市规划主管部门审批。
第三十二条 旧城区、海岸、河岸、城市重要地段、城市建设项目已定点规划地段和城市主干道道路红线两侧各60米、次干道道路红线两侧各30米范围内不得新建私房。现有私房只能进行解危性维修和临时性门面装修，业主不得拆建、改建和扩建。
华侨房屋业主申请拆建的，按《汕头经济特区华侨房地产权益保护办法》的规定执行。
其它地段，私人建造房屋的，应以集资统建为主，并按已批准的详细规划组织实施。
第三十三条 临时建（构）筑物的建设应当从严控制。确需建设的，应向市规划主管部门申请办理临时建设工程规划许可证。
临时用地只能建造临时建（构）筑物，并应符合城市景观和交通要求。
临时建（构）筑物使用期限不得超过2年，期满或城市建设需要时应无条件拆除。确有特殊原因需延期使用的，应在期满前30日内向原审批机关提出书面申请。
第三十四条 建设、施工单位必须严格按照市规划主管部门批准的建设工程设计图施工。确需变更设计图纸的，应报市规划主管部门审批后方可施工。
第三十五条 建筑工程开工前，对建筑用地范围内的原有建（构）筑物除按规划保留外，应全部拆除；建筑工程交付使用前，建设、施工单位应当拆除施工用房、围墙、工棚等设施，清理施工现场。
第三十六条 建筑工程须由市规划主管部门认可的测绘单位放样定位，并经市规划主管部门验复建设工程红线后方可建设。
第三十七条 建筑工程竣工后，建设单位在向建设工程质量监督部门申请竣工验收前，必须报市规划主管部门进行工程规划验收。
建筑工程经验收合格的，建设单位应于验收合格之日起6个月内将竣工图纸分送市规划主管部门和城建档案馆存档。
第三十八条 已建成的建筑物应按批准的性质使用，任何单位和个人不得擅自改变。如确需改变的，应由建设单位或使用单位报原批准机关批准。
第六章 城市基础设施规划管理
第三十九条 城市基础设施新建、扩建、改建、续建或临时设施等工程建设，应向市规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。
申办建设工程规划许可证的程序和设计、施工、竣工、验收的规划管理，参照本条例第五章的有关规定执行。
第四十条 管线工程穿越城市道路、桥梁、公路、铁路、隧道、绿地、各单位自管用地以及河道、海域、或涉及净空控制、通讯设施、气象探测和军事设施等保护区范围的，建设单位必须与有关部门协商并取得书面意见后，报市规划主管部门审批。
第四十一条 管线工程建设，必须按照道路规划设计要求统筹布置，并遵循“先地下、后地上，先深埋、后浅埋”的建设程序，综合组织施工，与城市道路同步建设。
第四十二条 地下管线工程必须依照有关技术规范和设计要求进行敷设，各项管线间的水平净距、交叉垂直净距及埋土深度等必须符合规定要求。
第四十三条 城市主、次干道的新建管线工程，应埋设在地下。现有架空的电力、电讯缆线和有线电视信号线等管线应逐步按规划要求改为地下敷设。新开设的微波通道，不得穿越城市规划区。
第七章 法律责任
第四十四条 未取得建设用地规划许可证而取得建设用地其他批准文件使用土地的，或利用失效的建设用地规划许可证使用土地的，由市人民政府责令退回占用的土地。
不符合建设用地规划许可证所确定的用地单位、位置、范围、用地规模和使用性质使用土地的，由市规划主管部门责令限期改正。逾期不改正的，由市人民政府责令退回占用的土地。
第四十五条 在城市规划区内，凡有下列情形之一的，均属违法建设：
（一）未取得建设用地规划许可证进行建设的；
（二）未取得建设工程规划许可证进行建设的；
（三）擅自改变建设工程规划许可证规定的建设单位、位置、范围、规模、性质或变更经批准的设计图进行建设的；
（四）擅自改变临时建（构）筑物性质、规模、高度，或临时建（构）筑物使用期满不拆除的；
（五）利用失效的建设工程规划许可证进行建设的；
（六）其他违反法律、法规进行建设的。
第四十六条 违法建设严重影响城市规划，又不能采取纠正措施，有下列情形之一的，由市规划主管部门责令限期拆除：
（一）占用城市道路、人行道、街巷及建筑退缩地带的；
（二）占用城市广场、绿地、文化娱乐用地、体育用地、风景名胜区、旅游度假区和海河岸线的；
（三）占用高压供电走廊和压占各类地下管线、渠箱、测量水文标志及其维护地带的；
（四）危及自身或邻近建筑物安全的；
（五）建筑间距不足，严重影响邻屋日照、通风采光等居住环境或正常使用的；
（六）影响城市安全的；
（七）影响机场净空控制，妨碍飞行安全的；
（八）妨碍城市规划控制的通信、交通、消防通道的；
（九）严重污染或影响城市生态、环境卫生，不能整治的；
（十）损坏或影响城市市容景观、文物保护单位、纪念性建筑、文物古迹保护区和古树名木的；
（十一）临时建设工程的使用期已满而未经批准延期使用的；
（十二）其他严重影响城市规划的用地结构、布局和重点工程建设的。
对严重影响城市规划，但近期内未实施城市规划的地段，其建（构）筑物尚可暂时利用的，由市规划主管部门予以没收。
第四十七条 违法建设影响城市规划，尚可采取纠正措施的，由市规划主管部门责令其限期改正，按规定补交有关费用，并可处以违法建设部分的当时、当地、相当等级的商品房价格50％至80％的罚款，不能以商品房价格计算的，处以违法建设工程总造价100％至200％的罚款。
第四十八条 对违反城市规划管理的单位和个人分别给予以下处理：
（一）对违法建设单位可由市规划主管部门给予通报批评，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，提请其所在单位或上级主管部门给予行政处分。
（二）建筑设计单位擅自修改已经批准的设计图纸造成违法建设的，由市规划主管部门视情节轻重分别给予通报批评，提请设计主管部门给予警告、降低设计资格等级、吊销设计证书以及取消设计资格的处分，也可处以违法建设工程总造价3％至5％的罚款。对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由市规划主管部门提请其所在单位或上级主管部门给予行政处分。
（三）施工单位承接无建设工程规划许可证的建设工程或未按建设工程规划许可证确定的项目性质、内容和批准的设计图纸进行施工造成违法建设的，由市规划主管部门视情节轻重分别给予通报批评，提请建设主管部门给予警告、降低施工资格等级、吊销施工证书的处分，也可处以违法建设工程总造价5％至15％的罚款。对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由市规划主管部门提请其所在单位或上级主管部门给予行政处分。
第四十九条 违法建设单位或个人接到市规划主管部门的停建通知或处罚决定后，继续建设的，市规划主管部门可以强行停止施工；对第四十六条规定范围内擅自修建的临时性建（构）筑物和建筑立面中的违法搭建物，逾期不拆除的，可以强行拆除。强行停工或拆除所需费用由违法建设当事人承担。
第五十条 有关部门和单位，应根据市规划主管部门的通知，协助制止和处理违法建设。对不执行违法处理决定的建设工程不予拨款、工程结算，不予供水、供电，不予办理入户、工商营业执照、房地产确权登记。
第五十一条 违法建设的建设、设计、施工单位不按规定缴纳罚款的，从逾期之日起，每日加处罚款总额3％的罚款。
第五十二条 违反本条例规定审批或越权审批建设用地和建设工程项目的，其批准文件一律无效。由此造成的经济损失，原批准机关应依法承担赔偿责任。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
高层建筑物划分的标准篇3
关键词：建筑物;日照;分析;测量;模型;数据
0引言
日照分析是指具有相关资质的专业技术部门采用计算机分析软件，根据国家标准对有日照要求的拟建、在建或已建的建筑模拟其在规定的日照标准日的日照情况，分析计算其相关的量化指标。简单地讲，建设单位为了确定拟建高层建筑对自身和对相邻建筑可能产生的日照影响进行分析，编制《日照分析报告》，作为规划管理部门审核建设工程规划设计方案的依据之一。
1建筑物日照分析测量在规划设计中的重要性
随着城市高层建筑的大量涌现和建筑物的密集化，光照日益成为人们所关注的焦点。光照也成为了一项权利――采光权。采光权的保障在城市建筑规划管理中也成为一项重要的参考系数。这主要是因为光照在现代社会中作用的不断凸显使然。光照对建筑规划管理的意义也主要就是现代社会光照的意义。
1.1城市建筑规划管理
城市建筑规划管理涉及城市各项功能是否能够良好地发挥，影响着城市文化品味和城市形象，关涉着城市长远、健康发展，城市规划是建设城市和管理城市的依据。这充分凸显了城市建筑规划管理的价值和意义。城市建筑规划管理是有效利用自然资源的管理手段。光照、空气等自然资源是有限的，通过有效的城市建筑规划管理能够使这些自然资源得到充分的利用。同时也能够降低其他资源的损耗。城市建筑规划管理影响着城市的内涵和品位。一个城市的文化品位最明显的体现在城市的建筑物上。优越的城市建筑规划管理能够展示城市的文化内涵，提升城市的整体形象与品味。正确认识城市建筑规划管理职能的内容对充分发挥规划管理对城市经济社会科学和谐发展的推动作用有重要意义，所以城市建筑规划管理应始终为城市发展过程中关注的问题。
1.2光照影响健康
尤其在预防癌症或减缓恶性肿瘤发展进程等方面发挥着越来越大的作用。特别是对小孩和老年人来说，一天之中接受适量的光照对自身健康有着重要作用。阳光对孕妇胎儿的发育也很重要，但是，过量的光照也会影响人体的健康。可能会引发一些比较严重的健康疾患。为了人体的健康和生活成本的节约，房屋建筑必须考虑光照问题。
1.3光照影响房价
由于光照对人体健康和生活成本至关重要，人们所购房屋一般很少变更过户，所以，买房者对房屋的光照效果就格外重视。那些采光效果好的房屋在房价方面就会偏高。由于各种原因而光照条件不好的房屋就在价格上低一个档次。所以，房屋建筑设计需要考虑光照问题。
1.4光照影响城市交通
随着建筑材料的不断丰富，玻璃大厦不断出现。再加上汽车尾气等容易产生光化学反应。在城市道路交通方面，各种建筑物的遮光、反光已经影响到道路交通安全。影响着居民的出行便捷程度，造成城市交通经常出现拥堵甚至是瘫痪，严重限制了城市的长远发展。在道路规划设计和房屋建筑管理方面需要对光照问题格外重视。
1.5光照上升为居民的采光权
采光权的划分和保障已经成为建筑规划管理部门在建筑项目审批、高层房屋工程设计监督和建筑工程项目许可中的一个不能不考虑的问题。同时，我国关于居民采光权的保障、侵权赔偿，房屋设计的具体量化指标方面存在一些不太精确的规定等原因致使围绕光照的纠纷不断出现，这体现了当前城市建筑规划管理工作中的问题也反映了当前城市建筑规划管理工作需要不断地反省转变工作职能。
2日照分析的内容及数据收集
日照分析主要是分析拟建建筑与周边相邻建筑之间相互日照的影响，通过比较分析使其相互受日照影响降低到最低，从而保证各自有效的日照时间。据此可知对日照影响的因素就是日照测量的内容，主要包括如下几个方面。
现状建筑物的平面位置：它是进行日照分析最基础的数据，依据平面位置才能确定建筑物形状、间距和相互关系等参数。
建筑物总高度：它能直接反映出建筑物间是否会发生采光遮挡，建筑物越高其遮挡面就越大。建筑物总高度为室内地坪至屋顶的高度，包含对采光有影响的檐口、实体女儿墙、斜面屋屋脊、电梯间、水箱等附属物。
建筑物室内外地坪高程：室内外地坪高程变化大，地形起伏大，其受日照影响也会不同。譬如依山而建的层叠式建筑物，受山坡地形的影响，其日照影响反而相对降低。当室内地坪有高差时，应分别测量其高程及分界线的位置。
建筑物层高：因为日照采光的影响主要针对1-2层，基本上1-2层满足了日照要求，3层及以上也会满足日照要求，这就需要1-2层的层高数据。
建筑物窗户、阳台位置：日照分析对窗户、阳台的采光时间作出了规定，要想得到窗户、阳台的日照时间就必须测量窗台、阳台位置以及宽度、高度。
3日照分析的数据采集方法及模型建立
3.1数据测量
施测前准备工作：首先，要根据拟布置的高层或多层建筑初步设计位置和高度，用日照分析软件进行模拟，初步确定日照测量范围，此过程一般由有资质的设计单位完成。然后，对测区已有资料进行收集、分析，特别是大比例尺地形图、控制资料、周边已建建筑物总平面图、平面图、立面图、剖面图、竣工图等。有大比例尺地形图的，可于图上对涉及的现状建筑物进行编号，一般从西北角开始，按顺时针方向进行。
控制测量：根据收集的高等级的控制点分布情况，适当进行加密，平面可采用图根导线或GnSS-RtK图根的形式布设，高程可采用图根水准施测，点位埋设要保证每幢建筑物主要拐点能直接观测。图根控制测量及精度应符合城市测量规范的要求。
建筑物平面位置测量：一般采用全站仪全野外数字测图的方法，仪器自动记录三维坐标数据。对每幢房屋的凹凸部分、阳台和窗户等尽可能地实测坐标，对个别不能直接实测的目标，可采用量距的方法，并在现场绘制好草图。
建筑高度及层高测量：建筑高度一般采用全站仪三角高程或悬高测量法进行，测前要对仪器指标差进行检验和校正。为方便对屋檐、屋脊、窗台等高处目标的测量，建议采用免棱镜全站仪直接测量三维坐标，测点时须注意反射点的选取，以防“飞点”产生。日照分析一般只涉及1-2层室内层高，可采用手持测距仪施测，分别测量室内净高和楼板厚度。对于屋顶为坡屋顶的楼房除要测量北檐口、女儿墙高度外，还要测量屋脊线的位置和高度。另外，1-2层窗台位置、高度、外形尺寸，屋顶挑檐等影响建筑物采光的构筑物也要详尽测量。平面、高程测量精度要按照城市测量规范中日照测量的要求执行。
室内外高程测量：可将建筑物室内、室外地坪设为图根水准转点一并予以施测，其他点可采取水准支点方式测量。
内业成果整理：将野外采集数据输入电脑，并通过绘图软件数字化编绘成图，宜采用1：500基本比例尺。水准测量数据先进行平差计算，再把点位高程成果注记在建筑物对应的位置上。对建筑层高、总高度、窗台宽度、高度等测量数据可利用excel制作统计表格，并用CaD绘制平面图、立面图、窗位图。
3.2三维建模
一般，对节能要求较高的建筑、需要利用太阳能资源的建筑需要做日照分析。在做一个小区或一个公共建筑群区的前期规划时，为了合理利用太阳能资源，使建筑在冬季充分利用太阳能及获得更充分的日照，而在夏季尽量避免日照，这时候，日照分析就显得特别重要。随着科技的不断发展，数字城市的进程逐渐加快，全国各地的数字城市都得到了充分的发展，三维建模工作也有了新的进展，通常来讲常用的建模技术是通过影响将城市的模型范围进行划分，根据若干区域的分割和影像对城市的建模进行一个结构和纹理的补充，最后通过制作人员的DLG屋顶矢量图等数据进行结构的模型建立，从而最终完后三维建模的制作，这种模型的建立和制作方式与数据的来源和精度息息相关，并且一旦数据精度或者精细程度不能够满足要求将造成建模的不够精确，以日照分析测量数据为基础的三维建模与常规方式不同的是能够更细致的表现出模型的细节构造，在普通的建筑建模工作中，通常祖业人员简单的通过目测对建筑模型进行一个分块工作，再做贴图处理，更多的是位置的估算，所以精度得不到保障，比例问题需要很大程度的矫正，日照分析测量数据的三维建模可以根据门窗阳台进行一个精细的建模处理，从而保障房屋细部结构精度，提高建模质量。
方便对阳台进行建模，基于影像建模时，阳台通常用纹理贴图表示，使得模型显得不真实，利用日照分析测量数据可以对阳台进行建模，使模型更具有立体感，而且能确保阳台模型的精度，常规方式即使对阳台建模也是作业人员依据照片估算的大小。
减少出现层高错误，现在城市的很多建筑每层层高并不是完全相同的，只从照片上看不一定能看出来，常规手段建模大都按层数将模型平分，这样的做法并不准确，日照分析测量数据中有精确的层高数据，利用日照分析测量数据进行三维建模可以避免出现层高错误的现象。
日照分析测量的成果形式：日照分析测量，最终的成果包括区域总平面图，建筑物底层标准层平面图，建筑物屋顶平面图，建筑物数码照片等。日照分析测量做的是平面的二维数据，三维建筑模型生产做的是三维成果，但是把日照分析测量底层平面图和两个侧立面图结合起来的话，就是一个立体图，故从直观的角度来说，日照分析测量成果能够满足三维建筑模型的生产。
三维建筑模型的定义：依据建筑物测量数据或设计资料制作的三维模型，主要表达建（构）筑物的空间位置几何形态及外观效果等，再通过外观照片和最终成果的比对，三维建筑模型的生产是城市人工建（构）筑物的三维表达，与普通地形图相比，优势在于更直观，更形象。
因为太阳入射角是一个与日期、时间、经纬度相关的一个变量，我们只要能建立描述这些变量之间关系的模型，就能得到任意时间、任意地理位置的太阳入射角度。此外严格来讲，太阳是一个点光源，即太阳光是从一点发出的，但是由于地球与太阳的距离十分遥远，当太阳光到达地球表面时，光线几乎是平行的了。所以在模型建立中采取架设太阳光是平行的。三维模型是由质量数据分辨率等因素决定的，常用的数据源是二维数据加航空影像，在平面及高度测量精度两方面，日照分析测量成果完全满足三维模型生产所需要的几何数据的精度要求，外业数据可以直接利用。另外，日照分析测量门窗的间距与高度都是实测的，可以利用到三维建模中，可以让三维模型更精确，更贴近实际。
在三维建模过程中，通常要采用地形资料和航空影像的资料进行详细分析之后通过科学的数据建立基本模型，根据具体的情况再进行文理数据的贴图，以增加真实感和立体感，采用实景照片作为纹理的情况下要根据三维基础模型生产技术标准的要求对贴图中的一些模糊区域进行清晰化的处理，并且一些非建筑体的部分也要进行处理，在贴图中要保证透视的关系一致，通常采用的方式就是贴图的门窗层高线和立面等必须保持水平或者垂直，清晰度要有足够的保证，避免模糊不清的现象。同样在外业的数据采集中也尤为重要，日照分析的测量与建筑的测量一样需要照片的拍摄作为辅助，根据日照分析测量的基本标准和技术要求，主客体的建筑外形采用摄影方式可能会出现一些条件上的限制问题，这种情况下如果不能拍到全景模式时可以采用分体摄影的方式，在三维建模的工作中照片的主要服务对象是贴图部分，属于内业工作的处理，从这个角度来看可以说照片的拍摄是为了建筑的形状和纹理更为真实，所以照片就为日照分析测量提供了一个重要的基础，日照分析测量所摄的照片基本能够满足三维建模的要求，而且相比较于其他无实地照片的外业数据源来说这也是一个比较大的优势。
4结语
综上所述，在建筑设计工作中建筑物日照分析随着建筑设计的不断发展越来越重要，这就需要我们重视建筑物日照分析测量的工作，从测量数据以及建模方式不断地进行完善，真正的实现建筑物的良好日照效果。
参考文献：
[1]范文兵.建筑物日照分析测量内容及方法探讨[J].城市勘测，2006（2）：28-30.
[2]陈永星，王蕾.建筑物日照分析测量研究[J].中国科技信息，2012（16）：52.
[3]师军良，卢小平，宋高磊，等.城市建筑物日照分析测量方法探讨[J].江西建材，2014（3）：237-238.
[4]焦康生，王军平，王文静，等.建筑物日照分析测量注意事项[J].建筑工程技术与设计，2014（27）：760-760.
高层建筑物划分的标准篇4
【关键词】岩土工程勘察规范；问题；处置建议
0引言
《岩土工程勘察规范》作为指导岩土工程勘察工作开展的国家强制性标准，其虽对各类工程不同阶段勘察目的、任务以及评价等有详细的要求，但在规范执行过程中发现其内部存在某些条款描述不具体甚至与其他相关规范标准存在冲突，给勘察技术人员正常开展勘察工作带来困扰。
本文就《岩土工程勘察规范》中存在的部分问题进行了分析并结合自身工作实践提出了自己的建议，以期能对当前岩土工程勘察准确有效开展有所帮助。
1岩土工程勘察中重要性等级划分
1.1问题描述
作为岩土工程勘察分级重要依据的工程重要性等级，不同的规范标准有不同的分级方法与标准。其中《岩土工程勘察规范》（以下简称“岩土规范”）中对于住宅和一般公用建筑的重要性等级作了原则性的规定，30层以上可定为一级，7～30层可定为二级，7层以下可定为三级；《建筑结构可靠度设计统一标准》中将建筑结构划分为三个安全等级，《建筑地基基础设计规范》（以下简称“地基规范”）中也将地基基础划分为三个设计等级。与地基规范关于地基基础设计等级类似，《高层建筑岩土工程勘察规程》（以下简称“高规”）定义了甲、乙两种工程重要性等级。（相关条款详见各规范标准）
通过对比分析，可以发现针对同一工程，不同规范标准中相关规定会存在矛盾。例如：对于体形复杂，高低层相差10层以上的一体高层连体建筑，其根据“高规”将会被确定为甲级（即工程重要性等级为一级），但按照“岩土规范”其勘察等级却被划分为二级。如此在场地等级与地基等级相同的情况下，依据这两个规范将会得到不同的勘察分级。
1.2问题处置建议
对于该问题，笔者建议将“地基规范”设计分级以及“高规”中勘察分级标准引入“岩土规范”中，对工程重要性分级作如下定义：
（1）一级：超过30层或总高100m以上的建筑物；体形复杂，高低层相差10层以上的一体高层连体建筑物；对变形有特殊要求的高层建筑；重要高耸工业构筑物或总高200m以上的高耸构筑物；于边坡或靠近边坡位置建造的高层建筑以及高耸构筑物；对既有工程有较大影响的较大新建高层建筑；配有两层以上地下室的建筑物（软土地区一层以上地下室）。
（2）二级：不满足一级标准的高层建筑物；对变形有特殊要求的多层建筑；较为重要的高耸工业构筑物或总高不超过200m的高耸构筑物；边坡或靠近边坡位置建造的多层建筑以及构筑物；对既有工程有较大影响的较大新建多层建筑；配有两层及两层以下地下室的建筑物（软土地区一层地下室）。
（3）三级：7层以下且总高24m以下的建筑物。
2勘探点数量及控制性勘探点比例
2.1问题描述
“岩土规范”4.1.20条1款对勘察过程中各类勘探孔数量作了规定。4.1.17条则对高层建筑控制性勘探点最少数量作了规定，但这一规定与“高规”中规定不一致，存在冲突。此外，“岩土规范”中也未就除高层建筑外的其他建筑物控制性勘探点比例作出规定。
2.2问题处置建议
（1）勘探点数量确定：对于每栋建筑物，甲级勘察等级勘探点点数应大于等于5个，乙级应大于等于4个，丙级则酌情减少；对于密集建筑群，其勘探点可统一考虑，结合使用。
（2）控制性勘探点的确定：控制性勘探点与总勘探点的比例应大于等于1/3，且勘察等级为甲、乙级的建筑物应大于等于2个点，丙级则应大于等于1个点。
3取样和原位测试的样本数量
3.1问题描述
“岩土规范”4.1.20条、《工程建设标准强制性条文实施手则》以及“高规”4.1.7条均对每个场地每一主要土层的取样或原位测试的样本数量作了规定。
其中，关于“每个场地”的理解存在分歧，大多数勘察单位视一次勘察工程范围为“一个场地”。考虑到不同勘察工程规模可能为单栋建筑物，也可能是多栋建筑物。若仅根据少数满足规范最低标准数量要求的点所获取的力学性能去预测大面积场区地质情况，显然存在较大不确定性。
3.2问题处置建议
针对上述问题，笔者建议应综合考虑一次勘察范围、建筑属性与高度，对取样和原位测试的样本数量作如下规定：
（1）对于具备采取原状土样的地层，应优先采取原状土试验作为基本控制指标。其次才考虑采用原位测试作为控制指标（如碎石土等）。
（2）有必要结合“高规”进一步明确“样本数量”，如勘察等级不低于乙级的建筑，每栋建筑物各主要土层内原状土取件数量及原位测试宜大于等于6件（组）次；丙级建筑物则严格要求应大于等于6件（组）次。对于各取样和原位测试点位竖向间距，勘察等级不低于乙级的建筑物，基底以下1倍基础宽度范围内宜取1～2m，其他范围以及丙级建筑物可结合土层实际情况适当加大间距。
4结语
《岩土工程勘察规范》作为指导岩土工程勘察工作开展的国家强制性标准，所有勘察活动都严格遵守该规范的相关规定，对于其存在的部分条款描述不具体或与其他相关规范标准存在冲突的情况，勘察技术人员应当根据工程实践经验，勤思考、善总结，找出问题解决问题，为岩土工程勘察事业的健康快速发展尽微薄之力。
【参考文献】
[1]GB50021-2001岩土工程勘察规范[S].
[2]GB50007-2002建筑地基基础设计规范[S].
[3]JGJ72-2004高层建筑岩土工程勘察规程[S].
[4]赖国任.浅析岩土工程勘察中的常见误区[J].大众科技，2007（9）：26-27.
高层建筑物划分的标准篇5
关键词：规划竣工测量；地下管线测量；成果表编制；建筑面积测量；分层平面图的绘制及计算建筑面积
一、引言
城市建设工程规划竣工测量是在建设工程竣工后，由项目开发建设单位委托有资质的测绘单位进行的一项测量工作，测量成果是城市规划行政主管部门对已批准的建设工程进行规划监督检查的重要依据。因此，加强城市建筑工程规划验收测量，特别是加强建设工程竣工建筑面积测量，是加强城市规划管理，保障城市规划实施的重要环节。本文根据作者多年的工作经验，探讨一下开展城市建筑工程规划竣工测量。
二、作业内容
城市建筑工程规划竣工测量一般情况下是在建筑工程竣工后进行，测量范围宜包括建设区外第一栋建筑物或市政道路或建设区外不小于30米。竣工图宜采用1：500比例尺，主要作业内容如下：
1、野外1：500数字地形图测绘，包括图根控制点的布设，地形要素采集（含地面各要素、地下建筑及地下管线）；建筑物分层平面图的绘制及量算；内业编绘；外业巡视等步骤。
2、地下管线测量，主要采用跟踪测量的方式对地下管线进行测绘；内业进行成果表的编制。
3、建筑面积测量，野外分层平面图的绘制及对各变长进行测量；对计算建筑面积的范围都需要实际测量；内业进行建筑面积计算及进行分层平面图的绘制，对每个建筑物的建筑面积进行汇总。
4、硬铺装和绿地测量，对小区内部道路和绿地进行实测，用以计算铺装及绿地率。
5、建筑物高度测量，主要采用免棱镜全站仪对建筑物高度进行实测，包括女儿墙、楼梯间、电梯机房、水箱间、斜屋面等。
6、成果编制及输出，包括竣工图的编绘和输出，本溪市管线竣工成果表和本溪市房屋竣工建筑面积测算成果的编制和输出。
三、实施要求
1、资料收集
收集已有的图件及测绘资料，如控制点资料、建筑物周边已有地形图、已有管网图、规划条件图、规划总平面图、施工平面图（包含地下室、底层、标准层、顶层）施工立面剖面图、各种管线设计图、施工图等。
（1）控制点测量
利用GpS-RtK进行图根控制点测量，首先对周边已有控制点进行采集，与已有成果进行检核，再对图根控制点进行测量，对每个图根控制点测量40-80个历元，取算术平均值作为最终成果，然后用全站仪进行复核，确保图根控制点的准确性。
（2）1：500地形图的实测和修侧
地形图的实测：对地面上的地物、地貌进行实测，地下建筑物能实测的均实测，不能实测的用手持测距仪和钢尺进行量测，但需要注意量测数据的几何强度，有多余观测，以加强校核。
地形图的修侧：首先要检查原图的质量，精度符合要求后才进行修侧，对于变化不大的，可利用经过检核位置准确的地物点进行装测或设站修侧；对于地物变化较大的，进行布设吐根控制点进行修侧，并对图面进行合理性处理。
（3）地下管线测量
地下管线测量包括给水、污水、雨水、热力、电力、通信、燃气等多种管线，对各种管线进行实地测量，对于地下管线主要采用施工时跟踪测量的方式，并记录材质、管径等要素，对于有些已有金属管线进行探测，不能探测的开盖检查并进行测量，确保地下管线的真实性、准确性。竣工时对地面上的井盖进行实测，计算埋深。
地下管线测量关系着本溪市城市管网建库工作的顺利进行，为本溪市地下管网普查采集第一手资料。
（4）建筑物高度测量
随着城市规划体系的不断完善，城市规划部门对城市各种规划建筑物或构筑物的检查和验收日趋严格，其中建筑物或构筑物的顶部高程涉及挡光和建筑立面分析，有时精度要求在几厘米，所以它的高度测量验收就是其中一个重要指标。我们采用免棱镜全站仪对建筑物高度进行测量，包括地坪标高、楼顶标高、女儿墙、楼梯间、电梯机房、水箱间、斜屋面等，并在图上标出，如图所示：
四、成果编制及输出
包括竣工图的绘制及输出、管线成果表的编制及输出、建筑面积测算成果表及分层平面图的绘制及输出、建设工程规划竣工测量报告书的编写及输出等。
竣工图的绘制及输出：小区道路的绘制、绿地填充、地下管线编号、建筑物高度标注、建筑物层数等各要素，如下图所示：
管线成果表的编制：包括编号、设备名称、修建年代、材质、规格（管径）井盖高、埋深、管顶高、坐标等，按流向编号，从市政接点编至末端或从末端编至市政接点，对号入座，经检查无误后即可输出。
建筑面积成果表及分层平面图的绘制及输出：包括计算说明、建筑面积成果表（总建筑面积、每栋楼的建筑面积）分层平面图。
五、总结
城市建筑工程规划竣工测量是为城市规划管理部门提供可靠的规划竣工验收资料，其成果是规划管理部门作为城市建筑工程规划竣工验收的重要依据，其产品的性质关系到规划管理部门行政的权威性，也关系到建设单位的切身利益，更关系到测绘单位的质量信誉，这就要求我们测绘人员必须采取过硬的质量管理措施，严格按照规范执行，为规划管理部门提供真实可靠的测绘成果。
参考文献：
[1]CJJ8-2011城市测量规范
高层建筑物划分的标准篇6
[关键词]装配式住宅；技术研究；立面设计文章编号：2095-4085（2017）02-0067-02
做好高层装配式住宅立面设计事关人们的生命财产安全，因此，必须对这一问题给予高度重视。本文主要分析了高层装配式住宅的立面设计特点，遵循的原则及要点等。下面做具体探讨。
1高层装配式住宅的立面设计特点
1.1拆分式设计
拆分式设计指的是将建筑整体进行单元式的拆分，分为设计单元预制构件和构件安装节点。在生产高层装配式住宅过程中，拆分设计是保障预制构件能够同整体建筑设计方案联系到一起的重要环节。应当将建筑的平面设计和立面设计相结合，不仅对建筑内部进行拆分，同时也要将阳台和外墙板等构件进行单元式的拆分设计。就目前形势而言，阻碍装配式住宅全面推广的主要因素就在于造价成本过高。所以，在进行高层住宅的立面设计过程需要将生产条件和经济条件考虑进去，尤其是不能拆分难度较高的预制构件，根据整理立面的造型进行全预制和叠合式构件的选择。
1.2构件的标准化
若建筑水平达不到一定的标准，那么标准化构件将会占构件中大部分的比例，同时使立面形态受到限制。在装配式高层住宅中，结构体系部分如预制梁柱、预制剪力墙、预制楼板等构件适合大批量标准化生产。处理好构件细节的设计，能够保证高层住宅的美观性得到充分满足。设计师在设计过程中必须根据建筑物的尺寸来进行立面设计。
1.3应用非标准件
若建筑水平较高，那么非标准化构件就将得到大量使用，其定制化就是主要特征。现代制造业促进了批量小品种产品的生产，目前制造业以信息化为特征，其精细化和灵活性的模式特点也都追求差异化的产品，这推动了非标准件的运用。
1.4质量得以保障
建筑构件的标准化以及工厂化的预制模式在装配式高层建筑的应用，能够使人为因素的影响降到最低，使普通建筑物施工过程中普遍出现的转包形势得到有效遏制，从而保障建筑物的质量。进行装配式住宅构件生产的车间大多是流水线形式，生产作业中采用信息化和自动化的方式，机械设备控制着整个生产环节，这对改善传统建筑模式中隔热效果以及生产精度较差等情况均有着极大作用。
2立面设计遵循的原则
2.1保证设计理念符合时展潮流
随着时展和社会进步，建筑物的设计理念也必须与时俱进，符合时代要求，当前社会要求设计必须兼顾居住功能和美观性。在高层住宅装配设计过程中，应当保留传统建筑以及具有区域文化特色的部分，同时还应当提供先进的技术支持。应当采用技术手段来反映建筑的使用功能，最终将设计师的精神融入其中，满足人们和时展的需求。
2.2m应高层建筑的特点
目前我国高层住宅建筑结构采用的主要方式为剪力墙结构，其适用性极其广泛。当前社会主要的建筑框架结构形式仍然是整齐规整的形式，约束造型新颖和奇特的建筑物，从而呈现出现代住宅建筑独特的风格特点。
2.3遵循因地制宜、协调发展的原则
在进行立面设计的过程中，必须充分了解当地经济发展水平，不能天马行空，设计出特别超前或者相较于当地经济水平落后的建筑。在设计过程中也要对当地生产工艺、生产技术相结合，保证施工正常进行，解决质量问题。人们对建筑住宅使用过程最关注的问题就在于空间的私密性，同时要求住宅安静、舒适、适宜居住。因此要求立面设计要简约、时尚、内敛以及具有较高私密性。同时要根据地形、地势以及气候条件等因素因地制宜，坚持人与自然统一的原则。
2.4符合城市规划
符合建筑规划是对高层住宅建筑最基本的要求，只有建筑的轮廓、色彩以及布局规划都能适应当地城市规划时，才能够形成统一的建筑风格，保证其适应城市发展需要。现代住宅作为当前城市建设的重要组成部分，对城市形象的塑造起着重要作用。少量标志性的建筑物能够让城市具有独特的建筑风格，形成城市独有的特色。
3高层装配式住宅的立面设计要点
3.1装配式住宅的户型进行充分优化
为客户创造一个良好的居住环境是进行户型设计最根本的目的所在，同时让人们居住舒适性有所提升。装配式高层住宅设计过程中，对建筑轴线的功能进行一定的微调或大的调整，使建筑空间更加适宜居住。特别是要采用装配式的建筑，标准化的立面设计理念是必须的，对整体空间布局进行协调统一。结合传统的布局模式，优化空间布局，同时提升建筑性能。
3.2平面组合形式多样化
装配式住宅立面设计过程的主要依据在于标准化楼群的设计，结合建筑物周围的环境和新技术进行科学合理的规划。要将城市的历史背景和发展状况作为立面设计的基石。不同的规划背景可以采用不同的平面模式进行组合设计，从而对规划要点更好的满足。在高层建筑中使用频率最高的是楼房的入口处，因此要求设计师必须对其进行突出的设计，为人们的生活提供便利。
高层建筑物划分的标准篇7
关键字:放线;标高;控制线;弹线
中图分类号：tU74文献标识码：a文章编号：
abstract:theconstructionofeachunitisnotonlyactinomycetespreparatoryworkforconstruction,butalsothroughouttheprojectconstructionhasalwaysbeen,istoensurethequalityoftheprojectavitalpart.inthispaper,thebasicengineeringmeasurementtechnology,actinomycetesmeasurementtoolsandconstructioncharacteristicsandworkingmethodsofprofessionalfocus,etc.,toillustratetheconstructionworkactinomycetesmayseemsimple,butinfacttechnicallydemanding,needtoconstantlysumupexperience,beproficientapplication.
Keywords:actinomycetes;elevation;controlline;elasticline
建筑施工放线是施工管理人员的基本技能之一。每项建筑工程施工开始就是施工定位放线，它关系到整个工程的成败。由于放线错误造成的房屋错位，不能满足功能设施要求的现象，屡见不鲜。施工放线是保证工程质量至关重要的一环，下面共同探讨建筑施工测量放线技术。
1.1一般矩形建筑放线技术
1.1.1复核规划定点位置
施工放线的第一步是复核规划定点位置。
一般施工总平面图上绘出的坐标，由规划技术人员到现场定位。但是规划定位是根据理论值进行的。这与现场建筑物的实际位置可能会有差别。如果存在这样的差别时，一定要复核、纠正。
1.1.2建筑物轴线、标高的测定
第二步是测定建筑物轴线、标高。常规做法是打龙门桩、钉铁钉、标记红三角标高。挖土方洒灰线，捣制垫层后弹墨线。特别注意，垫层上要弹出桩子的位置，且用红油漆标记出四个角，以便柱子钢筋定位。在地梁处准确弹出各轴线网，且要复核，如果a—B轴间5000，复核时应该是从B—a测量，再测建筑物的总长与各轴线间相加是否吻合。
基础工程完成后，就可以向上引线。以后再接各分层工序，依次往上弹线。每层标高都设置一个。
1.2常见异形平面建筑物放线技术
1.2.1直角（垂直）做法
放垂直线或直角是施工放线最基本的方法，每个工程要用无数次，在放线时应根据实际情况采用才能速度快、效率高。
1)勾股定理法
它适合20米以内的定位放线，是最简单方便的手工放线，如独立桩基础框边及较短的建筑物轴线。若延长线过长，则造成误差较大。
2)等腰三角形法
已知一条直线段、做垂直段用此方法将准确、快捷地做出垂直线。
3）工具法
根据建筑物的平面图，制作出大小直角三角形、矩形、圆形框、在放线时找到轴线即套上模型非常快捷精确地弹出柱脚边线及其他边线。
4）经纬仪放线
建筑物长超过20米，必须采用经纬仪放线，其优点是精确，缺点是素的慢，要搬动移动仪器定垂直线，转角时容易出错，故每一平面放线时必须做一个闭合差计算。
1.2.2非同一垂直面的定位方法
若墙、柱面在同一垂直面内，将轴线引上时可掉锤线或经纬仪直线引上即可，但不在同一垂直面时必须采取一定措施。
1）引延长线再做垂直线
例如二层挑出阳台，在一层将阳台的轴线引出，做标记，在施工二层时再吊锤线从一层引出线引上。
2）分线延长
例如二层是挑出阳台，在一层四角引锤线到二层，分出各轴线弹出轴线网，将轴线延长得到挑出阳台轴线，该法仅适用于短小建筑工程。
3）经纬仪定位
非同一垂直面（牛腿正面）必须将仪器置于轴线上，否则造成差错。
4）借线引线
屋面有排水天沟，女儿墙、阳台等，外墙面一般不是同一垂直面无法用吊锤将一层墙轴线引到屋面，需在地面将墙体轴线延长出建筑物外600mm，在屋面用木杆伸出，再用经纬仪在建筑物外600mm处引垂线，到屋面后水平度量600mm引到建筑物内。
1.2.3楼梯放线
按质量评定要求，楼梯的每踏步之间的高差不能大于10mm，必须准确定位才能满足质量要求。在准确定出第一步和楼层处的踏步标高后即需将分隔网状弹于楼梯的墙面上，那种仅拉斜线等分踏步的方法是不妥的。
1.2.4放线涉及的各类线
1）总控制线
总控制线也可以说成是辅助线，是墙边线和50公分控制线的测量依据。这种线也是测量要求很准确的线。
2）墙边线
控制墙的厚度和平整度的线
3）五零线
五零线分建筑五零线和结构五零线。
建筑五零线，一般置于建筑物的底层，建筑物正负零以上500mm，主要作用为一建筑物标高控制基点，二建筑楼地面工程标高控制线，还有窗门的位置标高，以及地面抹灰、吊顶、踢脚线等的标高。
结构五零线就要控制结构施工过程中结构面的标高，如混凝土浇筑时。一般相差在30mm左右，由设计确定。
4）一米线
在施工单位将建筑主体施工完后，需要在室内确定地面最终的完成高度，该高度由主体结构地面上浇注混凝土地坪来调节高度，其地坪的高度由墙上的“一米线”控制；地坪浇注完后理论上是在同一平面上，这个完成面到墙上弹的一米线的距离为一米，所以称其为“一米线”。一米线也是室内装修，室外安装的重要标准线。
2放线主要测量工具
2.1常用测量仪器
1)光学经纬仪
经纬仪是用于测量水平角的仪器，必须具备一个能置于水平位置的刻度盘，且水平度盘的中心位于水平角顶点的铅垂线上。为了能瞄准高低远近不同的目标，仪器上的望远镜不仅可以在水平位置上转动，而且还可以在竖直面内转动。
2)水准仪
水准仪是水准测量所使用的仪器，它主要由望远镜、水准器及基座三部分组成。望远镜是用来精确瞄准远处目标并对水准尺进行读数的。
3）激光垂直仪
激光垂直仪是用于垂直测量的仪器。
4）红外线水准仪
红外线水准仪主要是用于水平面测量的仪器。
2.2测量器具
1）墨斗
在弹线的时候需要用到，是测量最常见的器具之一。
2）5米卷尺、10米卷尺、30米三角卷尺
测量建筑物长度的工具，根据长度用不同的尺。
3）线锤
在弹线的过程中遇到不在同一直线的线或遇到障碍物时需要吊线锤。
4）拉伸钢尺
和水准仪配合使用，根据水平高低的不同拉伸钢尺，钢尺要摆放垂直，下面需要放置铁钉或者垫板等器具。
5）石笔、红铅笔、标记笔
在测量时经常用到的做标记用的笔，石笔是在二结构放线的时候用的，例如：导墙、砌砖、门窗等测量。红铅笔用处挺多，一般用于五零线标记，和红油漆配合使用。
6）油漆
油漆也是用于标记的，在标五零线的时候用到。
3工程施工测量的专业特点及工作方法
施工测量是建筑施工中十分重要的环节之一,施工测量包括以下内容:
1）定位、引测、基准点复核及敷设保护。
2）布置控制网、高程测量。
3）建筑物平面内部控制点布置测量。其专业特点是高层房屋建筑施工测量,由于地形条件复杂,外部施测时不断移动点位,并受施工条件和周边环境的影响,使测量精度不高、误差较大。为确保建筑物平面位置准确,高程和结构尺寸符合设计要求,故采用内控法测量。具体工作方法如下:
a.基坑开挖施工前,对业主或规划部门提供的建筑物控制坐标点复核,结合施工图设计的轴线尺寸进行定位、检查、引桩建立控制网,并严格按要求做好控制基准点的敷设和保护。
b.测量按照施工图设计轴线位置,考虑基础宽度和基础埋深、放坡宽度等因素,确定基槽开挖尺寸和定位控制。
c.基槽开挖完成以后,在建筑物控制线方向设置龙门板,依据基准控制点将轴线及0.00的标高标注在龙门板上,以此控制建筑物的平面定位和高程测量。
d.在±0.000结构层上,依据测量放线施工方案，基准控制点，在平面内选定相对控制点位置,埋置钢板,经复测校正后,做好控制点,用水准仪将高程（相对标高）引测在每个控制点上,并对高程测量误差进行校正,用来控制每层层高和总体的高度。
e.在每层楼板结构相对于控制点位置上预留孔洞（15cm×15cm）。定位放线施测时,一方面用激光铅锤仪支于控制点上,调平对中后向上投点;另一方面在各层预留洞上磨砂玻璃,经纬仪支设在该洞口上,对中铅锤仪投上光点,调平施测,放出各轴线的控制线后,再用钢尺对其他轴线进行细分。钢尺在经纬仪投测的指引下,测距划分精度是比较高的,往返施测校核放线误差。依此类推,各层施工均按此方法测量。
f.高程控制测量,以基准控制点向平面内引入相对标高,对平面内各点标高校核高差,用水准仪施放水平线,并逐层传递控制层高,以首层平面标高与各施工层高差校核高程误差,总高控制可用GpS仪器测量校对。
4现场测量对测量员岗位的工作要求
现场测量是一项专业性很强的工作，它要求实施操作的人员有测量员的资质、熟练的现场测绘技术。
在工作开始之前，需做好以下准备：
a、认真阅读图纸，熟悉和掌握建筑物的基础层高，标高，柱、梁、板的标高，轴线定位等方面的尺寸。
B、做好所用仪器的校准等准备工作。
C、相关人员的组织协调。
在测量放线中，应要求：
D测量放线必须正确，不允许因测量问题造成的质量事故。
e在标高、放线定位的测量中，要多重复多记，避免误差和错误。
F配合施工员做好对垂直的建筑物（如柱）的垂直度测量以及水平建筑物体（梁、板）的水平垂直的测量，复检复测的工作。
G对使用的监视和测量装置的使用台账，核定使用周期，及时组织巡检，以保证其使用精确度。
从测量实践来看，要求测量人员特别要熟练掌握以下内容的测绘：
1）建筑物的定位、标高引测和土方灰线
2）柱基工程的样桩、数量、位置的测定
3）基础工程的位置、标高、尺寸
4）模板工程（柱、墙、梁、板）的弹线、标高、轴线、几何尺寸。
5）砖墙、墙体的轴线、弹力线、皮杆数、标高预留洞口位置尺寸（如门、窗、洞口、预埋件位置等）
6）吊顶与隔墙的弹线、标高尺寸。
施工放线时一项严谨、细致的工作，要按部就班，一步一个脚印，来不得半点马虎。关键轴线、尺寸都由施工技术员亲自操作，如钢卷尺的“0”，起点是距尺端点有100mm左右，而皮卷尺的“0”起点是扣钩的端点，若拉尺时一端是非专业人员，一端是技术员，由于是非专业人员看错尺位经常出现放线误差10cm的事，所以我们必须仔细复查。
5总结
本论文主要讲述了测量放线的基本技术和一些基本概念，很多人看它很简单，其实真的要去做的时候才发现它的技术要求很高，在施工过程中要求的精确程度也是最高的，在作业过程中要求反复的测量、检查，确保无误。
文中介绍的几种测量放线方法告诉我们：
建筑施工放线是一项运用立体几何与平面几何、解析几何等多项知识结合的综合技术，包含有多种技能，需要不断总结经验掌握技巧，善于运用，能提高效益。
参考文献
[1].钟孝顺.测量学【m】.北京：人民交通出版社.2000
高层建筑物划分的标准篇8
为了加强城乡规划管理，规范建设工程竣工规划核实内容，根据《中华人民共和国城乡规划法》和有关法律、法规的规定，结合工作实际，制定本细则，自下发之日起执行。
一、核实申请材料：
1、申请竣工规划核实建设用地批准文件（土地出让合同（或划拨决定书）和《国有土地使用证》及相关附件、附图）。
2、建设工程规划许可证及附图。
3、建设工程规划总平面图。
4、建设工程设计方案。
5、竣工测绘成果。
6、城配费的缴纳情况。
7、法律、法规和规划许可规定的其他内容。
二、核实内容
(一)竣工测量报告的核实：
1、工程竣工测量图的测绘单位是否具备相应资质；
2、工程竣工测量图是否真实、准确地反映工程竣工情况；
3、工程竣工测量图报告及附图的质量是否满足技术规范要求；
4、竣工测绘的建筑面积是否按规范要求计算；
5、其他法律、法规及规定要求的内容。
（二）规划条件核实：
1、总平面布局：建设用地的性质、位置、界限、面积符合规划许可文件的规定，监督检查该建筑工程的建（构）筑物使用性质、基底面积、坐标、平面形式、建筑密度、建筑间距、容积率、绿地率、停车泊位、管线走向及管位、出入口布置与周围建（构）筑物等的平面关系等是否符合批准的设计图件（包括总平面图和批准变更的图纸）。
2、空间布局：监督检查该建设工程的地下设施与地面设施的关系、层数、建筑高度、与周围建（构）筑物等的空间关系等是否符合批准的设计图件（包括总平面图和批准变更的图纸）。
3、建筑造型：监督检查该建筑物或构筑物的建筑造型形式（立面）、风格、色彩、体量、建筑外墙的装饰材料，与周围环境的协调等是否符合批准的设计图件（包括总平面图和批准变更的图纸）。
4、工程标准与质量：监督检查该建设工程有关技术经济指标、建设标准是否符合规划设计要求，如医院的床位数、停车场的车位数等是否符合城市规划设计要求。
5、室外设施：监督检查室外工程设施，如道路、踏步、绿化、花台、围墙、大门、停车场、雕塑、水池等是否按照规划要求施工的，并检查其所有施工用的临时建筑是否按规定的期限拆除，并清理现场。
6、配套和服务设施：道路、踏步、围墙、大门、停车场、基地高程等；公厕、垃圾站、各种管线等；7、其他相关内容
三、竣工规划核实方法
（一）内业核实
1、根据竣工测量报告与规划许可证规定内容进行核实，主要以下几个方面：①核实建设用地界线、位置、红线范围、面积；②核实建筑面积、层数、高度、功能；③核实规划用地范围内建构筑物退让、停车场及交通出入口、地下室边界、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、基础设施及公共配套设施等。
2、按照相关规范、规定，出具竣工面积核实表。
3、核实测绘报告的内容是否满足竣工规划核实要求及规划三维信息系统入库要求。
（二）外业核实
1、核实测绘成果精度、各项内容的真实性。
2、建设用地内和用地范围内（含临时用地内临时建（构）筑物）应当拆除、清理的建筑物、构筑物和设施是否按规定拆除、清理。
3、是否有违法建筑。
4、建筑层数、层高、功能划分是否满足要求。
5、建筑外立面造型、外装材料、外装色彩、外装厚度是否满足要求。
高层建筑物划分的标准篇9
【关键词】规划监督；测量质量；检查关键点
中图分类号：tU984文献标识码：a
可以说，规划监督测量作为城市规划建设中不可或缺的一部分，能够对建筑工程规划进行有效的监督测量，确保所有建设项目真正按照设计图纸开展。而在实际的建筑工程施工过程中，我们一般会将规划监督测量分为±0验线测量、放线测量、验收测量等部分，为了更好的保证每一个阶段中验收结果的真实有效性，相关工作人员需要根据具体情况，选择出科学合理的检查方法，加强对各生产环节的质量控制，尤其是要对影响测量结果质量的关键点进行深入的检查。以下本文就重点对规划监督测量质量检查关键点进行了探析，并总结了一些自己的观点。
1规划监督测量工作内容
1.1规划放线测量及灰线验线测量
实际上，所谓的规划放线测量主要是指对建筑物的放样，施工人员会按照设计图纸要求，在实地中将建筑物绘制出来。而灰线验线测量则是指施工人员们需要将白石灰粉撒到开挖边线处。并且，灰线验线测量还能够对已经放样完成的建筑测绘工作质量进行检验。
无论是规划放线测量工作，还是灰线验线测量工作，都包含了很多的工作内容，施工人员有必要充分做好前期准备工作，认真审核规划图纸要求，并对各测量点进行准确的计算，从而确保测量结果的合理性。
由此，我们不难看出，在规划监督测量工作中，各个阶段都包含了重点的测量内容。其中，测量工作具体是距离测量、平面测量等。而计算工作则是要对条件点、验测点进行计算。所以，在最后质量验收过程中，测量工作与计算工作质量的好坏将会直接影响到规划监督测量成果质量，应该引起相关人员的高度重视。
1.2士0验线测量
建设工程±0.00验线是指建设工程施工至±0.00位置时，对各建筑外墙皮线位置的检测及±0标高的检测。目的是检查建设工程基础是否按规划设计要求进行施工，±0.00验线是灰线验线工作的进一步深入，也是建设工程规划报批后管理的重要环节。
2、需要注意的几个问题
2.1.准备工作中需要注意的问题
1）使用的测量工具、仪器要经专业机构鉴定合格并满足《城市测量规范》规定的精度，其附件（如全站仪的棱镜常数、对点器的对中精度等）使用前也要检查验证。
2）项目需要的资料要充分齐全，具体包括：数字化地形图、规划道路红线及河道兰线；经规划部门审批的建设工程规划许可证、项目表；设计变更的最新许可；盖有规划管理部门公章的项目总平面图、土地管理部门的用地勘界报告；设计单位的设计总平面图、分层平面图、立面图；前阶段的检验报告以及以上资料的电子文档。
2.2房屋高度测量时需要注意的问题
1）通常情况下，建筑物的北立面一般都是代表着每一个楼层的测量高度，应该在测量立面图中进行标示。
2）在对房屋高度进行测量是，尽量采用钢尺测量工具，在必要情况下，也可以使用三角高层进行测量。
3）测量人员一定要要对各分层标高进行逐一的测量，同时在对标准层高度进行测量时，可以通过采用测量上下端层标高的方法，最后再对层数进行平均计算。
4）在实际的测量工作中，测量人员必须要将建筑物高度测量中产生的误差进行合理的控制，一般可以对高层、超高层建筑物中的困难部位进行适当的放宽。
5）当所有的测量工作完成以后，测量人员应该将测量数据认真仔细的记录在工作表中，并呈交给上级部门。
2.3高度计算时需要注意的问题
1）我们在对建筑物高度进行计算时，一定要采用真实测量到的数据，将建筑物主体作为总高度的参考依据，以此来对每一楼层标高进行平差。
2）在正式开展高度计算工作之前，相关人员需要对设计图纸进行全面的审核，判断图中高度具体是指楼面高度，还是楼层高度。同时确定建筑高度是绝对标高，或是相对标高。同时，还要保证立面图中建筑高度与设计图纸要求的一直，这样也为后期验收管理工作创造了一定的便利。
3）需要高度重视设计图纸中建筑的高度位置，使其能够与立面图标、外业测量位置相同。
4）相关人员在对立面图进行绘制设计时，应该对水箱顶端、设备层、女儿墙、避难层等重要高度位置加以简单的文字说明。
5）如果在对设计图纸进行检查的过程中，发现总高度和分层高度之间存在问题就要及时到现场进行核实，同时寻找出具体原因，立即采取补救措施。
2.4成果报告编制时需要注意的问题
1）所有的成果必须是根据外业实测数据，严格按照规范规定（或管理部门要求）进行计算得到的。
2）规划审批表、项目表中要求的内容都要体现到，参考设计的成果都要在成果报告里有用词恰当、言简意赅说明。
2.5二级检查时需要注意的问题
1）成果必须经过作业员自查、互查，班组或中队全面检查（既一级检查）。
2）质量检验部门除对一级检查后的成果进行全面系统的内外业检查外，还须对各分层不同的地方、实测与设计有差异的地方、可能出错的地方（阳台、夹层、挖空、楼顶附属设施等）进行重点检查。
3.结束语
综上所述，可以得知，规划监督测量质量检查是贯穿于城市规划建设全过程中，相关人员在对工程项目进行测量师，一定要切实遵循相应的原则，加强建立完善的规划监督测量体系以及检查规范流程，并对其中影响测量结果质量的因素进行调查分析，以此为根据，从而采取相应的解决方法，进一步提高规划监督测量工作效率和质量，达到理想的检查效果，促进我国城市规划建设的长远发展。
参考文献
[1]中华人民共和国住房和城乡建设部，CJJ/t8―2011，城市测量规范[s]，北京，中国建筑工业出版社，2011.
高层建筑物划分的标准篇10
关键词：
abstract:withthedevelopmentofthiskindofbuildingsincreased,thecontradictionismoreandmoreconspicuousonsunshine,ithasbecomeamustpayattentiontotheproblem.thispaperdescribestheimplementationofsunshineanalysisofnecessityandsunshineplanningmanagementrequirements,andaccordingtothecaseonsunshinepreassessmentbasicprinciple,forreference.
中图分类号：[F292]文献标识码：a文章编号：2095-2104（2012）06-0020-02
0引言
目前，在我国许多城市的旧城改造工作中，由于土地资源十分紧缺，在规划建设中越来越倾向于采用高层建筑,即提高容积率来缓解土地资源的不足。在这个过程中，逐渐浮现出一个新的环境问题光遮挡以及由此引发的日照问题.。最为严重的是一些住户一年四季均见不着阳光，增加电能消耗的同时还产生一系列的环境问题,居民对其投诉次数逐年增加。可见，日照影响已经是一个不容忽视的环境问题。
1实施日照分析必要性与意义
1.1是进一步依法行政的需要《中华人民共和国物权法》、《城市规划编制办法》（建设部令）、《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》均针对建筑物间距符合日照要求有明确条文规定。开展日照分析工作，可以为建筑间距审查提供科学精确的依据，使规划技术审查工作与法律规范相符合。
1.2为高效利用建设用地提供技术支撑。随着城市集约程度的加强，高效利用建设用地、提高土地容积率是必然趋势。但因目前的建筑间距审查以经验值估算为主，且经验值一般都是通过平行布置正面朝向的理想建筑来制定的，没有综合考虑日照方位角与高度角的充分利用。随着规划建筑方案越来越复杂，相对比较保守偏大的经验值，使得地块容积率不能建立在科学分析的数据上，造成该高容积率的地块没有体现出来，该低容积率的地块反而因为人为的原因造成浪费。而开展日照分析工作，则可在精确评估建筑物日照间距的基础上，优化建筑布局，为合理提高地块容积率提供技术支撑。
1.3科学协调相邻建筑物关系的需要阳光权问题日益受到广大市民关注。在建筑间距审查中以经验值估算为主，由于其片面性，可能出现因阳光权问题造成的法律诉讼。开展日照分析工作，可提供科学依据以确保相邻建筑间距符合规定，有利于科学协调相邻建筑物关系，如有法律纠纷，日照分析报告可作为有力依据。
2日照规划管理要求
目前的日照规划管理还主要为有关规范强条控制，日照分析等几种方法。对于新建多层建筑（建筑高度24m以下）采用的是间距控制的办法，相邻建筑间的距离测试通过建筑高度的倍数值控制，而高层建筑则采用日照分析和最小间距的双重控制，较多层建筑更为复杂。
我国城市规划管理部门在控制建筑密度和审批建设方案时，通常采用两种标准：日照标
准和间距控制标准。其中，日照标准是指大寒日(或冬至日)日照时间数不小于2小时(或1
小时)；间距控制标准是根据当地规划主管部门规定的《规划管理技术规定》中指定的比例
来控制相邻建筑之间的距离。
日照标准：需要对每一个窗户进行日照分析，计算出窗户的日照时间段。这就需要在日
照分析前，测绘出每个窗户的具置，同时还要考虑建筑物屋顶的形状，如果数据不正确，就直接影响计算结果。同时，大寒日日照时间数不小于2小时的日照标准，针对纬度比较底的南方来说，规划部门比较容易操作。但对纬度比较高的北方来说，要真正按照日照标准来操作，那大部分北方城市的现有住宅都不满足要求，同时无法进行城市改造，影响城市的发展。
间距控制：主要针对多层建筑，由于其计算规则简单，易于操作，所以国内大部分城市
在多层建筑中采用该标准控制。但针对高层建筑，由于其高度与面宽的比例比较大，而间距
控制只考虑到太阳的高度角，所以相邻建筑之间的距离比较大，不能合理利用空间。
3日照预评估基本原理
日照预评估是采用日照分析的基本原理，既根据当地的经纬度，确定太阳的运行轨迹；
同时根据当地规划主管部门制定的间距控制比例，按太阳的运行轨迹，计算出影响建筑的空
间范围。2004年初，上海规划部门协同同济大学的有关专家，针对日照管理现状提出了“三维五度”日照预评估管理办法，并出台了《建设项目日照分析预评估规划管理暂行规定》等政策文件。
“三维五度”日照预评估规划管理，是指除了考虑单个建筑的三维空间外，还在整个建筑群中，通过对相邻建筑群体的关系分析，从已建建筑物的高度、宽度、密度、角度以及与新建建筑之间的长度（间距）这“五度”之间的函数关系考虑，分析新建建筑可能会对周边建筑物所产生的日照影响，保障每一幢已建建筑乃至每一套房子的日照资源，从而确定拟建基地的基本规划参数。假设要规划新建建筑群n，在周边已有建成建筑a、B、C等。那么，已建建筑a、B、C的高度、宽度，相互之间的密度、角度以及与新建建筑n间的长度（简称“五度”），它们之间存在一定的函数关系。
在三维空间上，a、B、C是客观的已知量，在基地周边是定量；n是求证量，可以是变量。定量之间的不同排列，代表了每个基地的特性，已对变量形成了制约。变量之间也可有多种组合，但必须符合《技术规定》，完全有规律可循。在经过数万个多种类型建筑分布、数据分析的基础上，制作了计算机应用软件，并通过列表汇总，生成函数表达方式，进而演算出新建建筑群n的推荐方案，形成《建设项目“三维五度”日照分析预评估报告》，以此作为规划管理部门核定规划设计条件的参考依据之一。在付诸规划管理实践的过程中，上海规划管理部门建立了“五个一”的日照预评估管理体系,包括“一套管理规范”、“一个数据平台”、“一本操作手册”、“一份应用软件”和“一支专管队伍”。
日照预评估规划管理的运行过程规划管理部门在核定规划设计条件时，依据《建设项目“三维五度”日照分析预评估报告》提供的可建参数，并根据经批准的详细规划和相关技术规定，综合平衡有关规划技术经济指标和日照控制要求之间的关系，核定建筑高度、建筑面宽、建筑密度等规划控制指标和管理要求。同时规定，在审核建设工程方案阶段，如设计方案符合日照分析预评估要求的，进入规划管理的正常通道。如个别基地周边建筑情况复杂，建设单位也可补充运用现有的日照分析方法，进行方案完善。
经过一年多的规划管理实践，大多新建项目提高了运行效率，缓解了居民日照纠纷。同时，简化了手续，也受到了建设单位的欢迎。当然，日照“三维五度”预评估规划管理办法尚在试运行阶段，还存在不少需要改进的地方，特别是在旧住房密集地区，由于相邻建筑的多样性，以及资料的相对滞后性，往往造成多次复杂的日照预评估计算，有关干部队伍的技术和管理水平还需进一步完善和提高。
4结束语
日照分析预评估是一种规划管理方法的改进，并不是对现行规划管理技术规定的修改。目前这个办法已开始试行，在建设项目中利用日照分析技术不仅可以提高规划建筑设计的效率和精确性，在规划管理中，它比传统的系数控制法更能适应各种各样的复杂情况，而且更加准确和完善，同时也为今后日照采光权的争论问题提供了可靠依据，因此，日照分析技术将在规划管理的实践过程中逐渐得到更加全面深入的应用.
参考文献
[1]国家住宅与居住环境工程中心.5健康住宅建设技术要点6(2004年版)[m].北京:中国建筑工业出版社,2004.
[2]王立红.绿色住宅概论[m].北京:中国环境科学出版社,2003.
[3]GB501802-93(2002年版）城市居住区规划设计规范[S].