房屋测绘管理篇1
关键词：房屋测绘；质量管理；重要性；作用措施
abstract:Housingisanecessaryplaceforpeopletolive,production.Housingmappingisaverycharacteristicofthebranchesofprofessionalsurveyingandmapping.throughthetechnologyofSurveyingandmapping,surveyinginstrumentsandmappingmethods,determinationofland,housingandrealestateownershipstatus,naturalcondition,quantity,quality,locationandusingstatusofprofessionalsurveyingandmapping.HousingqualitymanagementofSurveyingandmappinginthehousingmappingasthelifebloodofthehousingmappingismoreimportant,itspurposeistoensuretheinformationrelatedtohousingandlandfair,fair,accurate,complete,andcaneffectivelyregulatethehousingmarkettransactions,toprotectthelegitimaterightsandinterestsoftradingparties.
Keywords:Housingmapping;qualitycontrol;importance；theroleofmeasure
中图分类号：[p258]文献标识码：a文章编号：2095-2104（2013）
房屋测绘质量是测绘土建发挥作用的基础和前提，它促使房地产市场的交易行为更加有效规范，对提高房屋产权产籍管理的科学性和准确性具有重要作用。房屋测绘是根据房产产权确权的需要，用测量的手段，以权属为核心，权属单元界限为基础，房产的平面位置、形状、面积为重点，绘制房产图，并以房屋和房屋用地调查表补充配合图面信息显示的专业测绘。为了有效加强房屋测绘的质量管理，对房屋测绘工作者需要全面掌握房屋测绘的相关知识并充分认识房屋测绘中对质量的要求及其重要性的意义。
一、房屋测绘质量管理的重要性
在城市建设飞速发展，寸土寸金的现实状况下，由于涉及到千家万户的切身利益，房屋测绘必然会随着测绘活动的深入而引发越来越多的房产测绘纠纷。如何最大限度地减少测绘单位的风险，尽量避免由于房屋面积测绘失实引起的纠纷甚至诉讼，已成为整个房屋测绘行业面临的最大问题挑战。而解决问题的关键就是大力提高房屋测绘成果质量，以加强测绘质量管理。
二、房屋测绘质量管理的意义
1、房屋测绘质量管理对城市的规划建设起到促进作用。
房地产可以说是城市建设主体，因而城市群中房地产规划建设的水平能够综合反映城市人民物质文化生活水平和精神文明程度。城市建设应当了解相关房屋的分布、数量、用途、结构等。房屋测绘质量成果，经过分类、整理、统计等一系列的程序之后，可以派生出很多数据资料。这些信息资料可以为城市规划，市政工程、环境保护、绿化工程等提供材料支持。
2、房屋测绘质量作为房屋测绘的基础可以为房地产管理提供信息服务。
房屋测绘是根据城镇建立的平面控制网系统，以绘制房地产基础图纸、房地产分布平面图，形成标准的坐标系统，为房地产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时在绘制房地产分布图的基础上，进一步精密测量和细化，绘制房地产分户、分层和分区平面图，可以整体、直观表现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房屋的具置、占地面积，房屋状况、地址等信息。
3、房屋测绘质量直接影响房地产登记公信力。
房屋登记的内容主要包括：所有权人、所在地点、所在建筑物的部位、平面形状、建筑面积、建筑年代、房屋结构和用途、占地面积、土地使用年限等自然状况和权利状况。而房地产测绘成果中房屋建筑面积，是《房地产权证》要求记载的一项最重要内容。房地产登记在很大程度上实行的是实质性审查制度，这就要求登记机构在进行房屋登记时，房屋建筑面积等各种要素要准确无误，以确保房地产登记的公信力。对因登记错误给权利人造成经济损失的，登记部门要承担相应的法律和经济赔偿责任。在实行以房屋建筑面积作为房产登记面积条件下，一旦出现面积登记错误，会给权利人利益造成损失，并且这种错误将长期存在，难以发现。因此提高房屋测绘质量，保证房产面积测算等各种数据的准确、真实、可靠，不仅是对权利人利益的保障，也是对房地产登记公信力的保证。
三、房屋测绘质量管理的措施
1、加强质量管理意识教育。
房屋测绘的质量管理是一项长期的系统工程，需要各部门尽其责任、协同管理。技术管理部门要依据房地产测绘技术的发展和房地产测绘手段的变化及时修订相应操作规程；质量检验部门要制定相应的检查验收和质量评定的实施细则，为作业员和检查员提供管理制度上的支持。不仅如此，提高房地产测绘单位的质量水平，还要大力对干部和职工进行质量教育，提高质量意识，树立“质量第一”的观念。在进度与质量相冲突时，要将质量放在首要位置，处理好房屋测绘质量与进度之间的关系。在考核房屋测绘成果时，应把质量作为考核中最重要的指标。对房屋测绘的质量可实施责任追究制，进而加强企业各部门和各员工的责任感，维护企业利益。
2、完善房屋测绘的质量管理制度。
在实际房屋测绘中，通过加强对房屋测绘过程中的质量管理，在测绘前，进行研究分析委托人提供的建房资料，预测可能出现的各种问题，并制定相关措施；在房屋测绘的过程中，确保测绘仪器性能和精度与相应的标准相符合，对比测绘中记录的数据与测量草图中标注的数据，检查是否存在技术误差；同时还要建立逐级的质量检查制度，以避免因计算量大引起的误差，这样有利于确保测绘成果的准确性，进而使测绘质量得到提高。
3、加强测绘工作人员的业务素质培训。
测绘工作人员业务素质的高低是决定单位竞争力的关键。只有加强对房屋测绘工作人员的技术培训。才能提高其业务素质，从而促进房屋测绘单位的持续发展。对房屋测绘工作人员的培训要按不同类型的员工分层次制定科学合理的培训计划，使培训内容满足不同类型工作的需要。随着房屋测绘市场化的不断加深，房地产测绘行业只有不断完善测绘成果质量、提高测绘成果含金量，才能在激烈的竞争中站稳脚跟、立足长远。要增强市场竞争力，就要不断创新，利用新技术和新手段提高成果质量并缩短作业周期；要增强市场竞争力，还要充分利用计算机信息技术开发适用于房地产测绘生产的软件，以减少人工计算的随意性与差错率，以有效地提高测绘成果的质量；要增强市场竞争力，更要针对市场对房地产测绘产品的需求进行客观分析，并根据市场供求关系，结合实际生产情况，提出技术创新的目标和措施，大力扶持新技术的应用，鼓励员工进行技术创新。
四、结束语
总之，房屋测绘质量管理在房屋测绘中发挥着越来越重要的作用，所以科学、合理、系统的分析研究目前房屋测绘的质量管理问题，并通过加强房屋质量管理意识教育，完善房屋测绘管理法规、提高房屋测绘的质量管理意识、及对测绘人员的素质培训，从而有利于提高房屋测绘的质量管理水平，以保证其测绘质量，并促进房屋测绘健康的可持续发展，进而对整个房地产市场带来良好的经济效应和社会效应都具有积极而现实意义。
参考文献：
[1]赵津生，陈建明，牛庆祥-城市建筑工程测量的质量控制[J].-《科技风》;2010
年02期.
[2]赵丽芳.房产测绘的质量管理[J].企业导报,2011(01).
房屋测绘管理篇2
关键字：房屋测绘；问题；措施
abstract:Housingmappingthroughmappingtechnology,surveyinginstrumentsandsurveyinginstruments,determinetheownershipstatusofland,housing,realestate,naturalcondition,quantity,quality,locationandutilizationofprofessionalsurveyingandmapping.thepurposeofthehousingsurveyandmapping,fair,complete,accurate,andcaneffectivelyregulatethehousingmarket,tradingactivities,andensurethelegitimaterightsandinterestsofthetradersinordertoensurethefairnessofthehouseanditslandandotherrelatedinformation.
Keywords:housingsurveyandmapping;problem;measures
中图分类号：p25文献标识码：a文章编号：
房屋测绘是根据房屋产权确权的需要，用测量的手段，以权属为核心，权属单元界限为基础，房屋的平面位置、形状、面积为重点，绘制成房屋图，并以房屋和房屋用地调查表补充配合图面信息显示的专业测绘。
房屋测绘的意义
1、房屋测绘对城市的规划建设起到促进作用
房地产可以说是城市建设主体，因而城市之中的房地产规划建设的水平能够综合反映城市人民物质文化生活水平和精神文明程度。然而，城市建设应当了解相关房屋的分布、数量、用途、结构等。房屋测绘成果，经过分类、整理、统计等一系列的程序之后，可以派生出很多数据资料。这些信息资料可以为城市规划，市政工程、环境保护、绿化工程等提供材料支持。
房屋测绘有利于城市的规划建设
房地产是城市建设发展的重要元素，城市房屋规划建设的水平可以直接反映城市人民物质文化生活水平和精神文明程度。城市的规划建设必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、数量、用途、结构等。房屋测绘成果，经过分类、整理、统计之后，可以派生出很多数据资料。这些信息资料可以为城市规划，市政工程、环境保护、绿化工程等提供相关信息。
3、房屋测绘可以为房地产管理提供信息服务。
房屋测绘是根据城镇建立的平面控制网，绘制房地产基础图纸、房地产分幅平面图，形成标准的坐标系统，为房地产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时在绘制房地产分幅图的基础上，进一步精密测量和细化，绘制房地产分户、分层平面图和分平面图，可以整体、直观表现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房屋的具置、占地面积，房屋信息、界址等信息。
房屋测绘过程中存在的问题
1、由于测绘工具的精度产生的误差。
随着科技的进步，测绘工具也有最早的皮尺，钢尺演化成现在的手持测距仪。精度也有最早的厘米级提高到现在毫米级。虽然测距仪排除了人为读数误差，但对于同次测距，毫米以下的数值其实也不存在任何意义。
2、图纸中经常出现前后不一致的情况。
如平立剖三面、剖面与外檐、施工图与结构图。经过会审的图纸错误少的多,而且会审图纸都通过了规划,建房时基本不会再更改会审图纸。就不会出现设计图有可能会被开发商变更,出现提供给测绘单位与施工单位的图纸不一致的情况,发生房屋某些部位的变更,改变使用性质的房屋。
3、由于对法规认知理解不同也能产生误差。
按照房屋测量规范，计算面积的部分我们一般都认为是一个具有人们生活生产功能的空间。对于一个封闭的空间我们将不计算其面积，例如房间落地窗外的挑出部分或用于安装空调等的类似阳台的部分，而同种情况，如果落地窗变成了门，该部位即可认定为阳台，需计算部分面积。另外对于实地为阳台，而规划图纸上该阳台无出入口我们也将不计算这部分的建筑面积。
做好房屋测绘的作用
1、法律方面作用
房屋测绘测绘成果经过房地产行政管理部门对房屋测绘成果的适用性、界址面积测量的依据和方法、界址点的准确性等内容进行审核，确认后方可进行房地产的管理。这些房屋测绘成果为房地产的产籍、产权、产权管理、房地产的开发与交易提供了房地产的权属界址点、权属界线、权属面积等相关权属资料。为处理各种产权关系的纠纷提供法律的基础资料。
社会服务参谋功能
房屋测绘的成果，通过分类归纳后，可以衍生很多类型的资料，例如：统计一个城市的房屋总的数量和质量、人均的使用面积、人均建筑面积，住宅的使用权、年限等等情况。这些资料会给城市的整体发展、整体建筑布局、老城区的改造、危房的改建等提供依据。同时也是市政工程、公用事业、城市规划、环境保护、绿化建设、文体卫生、社会治安、水利建设、地下管网、旅游、电、气、通信等提供基础信息资料。
做好房屋测绘的建议
1、要加强对测绘市场的管理。
在全国范围内，真正意义上的房屋测量工作脱离行政单位开展也只是近几年的事，不管是人员素质、技术还是生产规模都未完全发展，而且全国各地房屋测绘的具体规则大体都一致，但都有差异。房屋测绘规则只要有一点差异，测算的成果就不同。因此，新进入市场的测绘单位必须要一段时间的培训才能胜任房屋测绘的技术要求。
2、经常性地对测绘程序进行检查监督
对房屋测绘取得相关成效的核查只是形式方面的，并没有涉及到房屋建筑面积、套内面积等本质性内容，因而这种审查必须予以经常性地操作。对房屋测绘形式方面的核查并不是说相关操作部门能够在房屋测绘中予以糊弄是非、浮皮潦草的行事，相关测绘部门应该切实负起责任来，既要承担房屋测绘效果的质量方面的责任，也要承担造成不良后果的法律责任。由于形式方面的核查能够确保相关测绘部门不会同时出现收取房屋测绘费用同时也不对房屋测绘效果负起切实责任的情形，并且把相关质量和法律责任推卸给核查部门的制度。不仅如此，对房屋测绘成果经常性地检查还能综合发挥核查部门人才以及技术等方面的优势，加强对房屋测绘成效的核查力度。
提高测绘工作人员的水平
首先,要不定时的对测绘从业人员进行职业技能培训,使其精通自己的业务,对于测绘工具的使用,等非常熟练,这样才能确保测绘工作的顺利进行。其次,要制定并执行严格的企业内部管理制度,以此来提高测绘从业人员的职业道德。测绘单位一定要意识到测绘成果对与开发商、购房者以及自身的重要性,所以精准度是测绘单位赖以生存的保障,务必要保证每宗测绘成果都符合国家规定的标准。
4、加强对房屋测绘成果的公开力度
目前而言，房屋测绘成果的公开十分必要，因而一定要加强对房屋测绘成果的公开力度。具体而言，比如制定对测绘成果资料公布的制度。诸如很房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位等核查过的测绘成果资料，相关部门应当及时负责的在政务信息网予以公布。
结语
总之，房屋测绘单位要充分认识到测绘业发展的广阔前景，同时要根据市场发展状况，制订相应的发展策略，促进企业的发展，有效地推动房地产业的发展。
参考文献：
[1]冯静浅.议房屋测绘市场化.河北企业，2008-07-20.
[2]宋舟霞.新形势下房屋测绘单位面临的问题及对策研究.榆林学院学报，2007-11-15.
房屋测绘管理篇3
[关键词]产权产籍
一、房地产测绘的重要性
1、房地产测绘是为房地产业提供服务的专业性技术。
（1）房地产测绘可以为房地产管理提供信息服务。房地产测绘是根据城镇建立的平面控制网，绘制房地产基础图纸、房地产分幅平面图，形成标准的坐标系统，为房地产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时在绘制房地产分幅图的基础上，进一步精密测量和细化，绘制房地产分户、分层平面图和分丘平面图，可以整体、直观表现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房产的具置、占地面积、房屋信息、界址等信息。
（2）房地产测绘可以为房地产开发、交易、经营提供基本信息服务。房地产测绘可以为一个城市房地产业的发展提供基础。房地产的位置、数量、占地范围和面积、界址形成房地产的测绘，形成图表和卡册薄，对其形成的测绘成果为房地产企业的开发、经营、销售、决策、核算提供可靠的资料，为房地产的消费者提供了必要的房地产信息。
2、房地产测绘可以为相关部门提供参考依据。
房地产测绘的成果可以为城市规划、拆迁改造、综合开发提供可靠的数据信息依据；同时还可以为保险、税收等部门提供基础信息资料。
3、房地产测绘有利于城市的规划建设
房地产是城市建设发展的重要元素，城市房屋规划建设的水平可以直接反映城市人民物质文化生活水平和精神文明程度。城市的规划建设必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、数量、用途、结构等。房产测绘成果，经过分类、整理、统计之后，可以派生出很多数据资料。这些信息资料可以为城市规划，市政工程、环境保护、绿化工程等提供相关信息。
二、房地产测绘的主要内容
房产测绘是通过测绘技术、测绘仪器和测绘手段，测定土地、房屋及其房地产的权属状况、自然状况、数量、质量、位置及利用状况的专业测绘，为房地产管理部门和房地产权人提供服务信息。其中房地产测绘主要包括：房地产调查、房地产平面控制测量、房地产图绘制、房地产要素测量、房地产变更测量、房地产面积测算、房地产成果资料的验收等主要内容。
房地产项目测绘和房地产基础测绘是房地产测绘的两种测绘方式。房地产项目测绘是为了房地产经营、交易、开发和房地产权属管理的需求，绘制和测量房地产分层分户平面图和分丘平面图，制作成图、表、册、薄、卡等资料信息。房地产测绘过程中形成的图、表、卡、册、簿、数据等资料信息是房地产测绘的成果，地产测绘的成果制作成房地产数据、房地产图集和房地产簿册。房地产测绘机构对其测绘成果的准确性负责，根据委托方的要求提供全部或部分服务。房地产基础测绘是指在一个区域内（例如：城市、县等）大范围绘制房地产平面控制图，形成房地产分幅平面图，房地产的基础图纸。
三、房地产测绘是确认房屋产权的重要依据
房屋产权的审查与确认是指有管辖权的房屋产权登记的申报及其提交的证明、房屋产权归属和产权状况的证件进行审查，并确认是否受理其申请和是否准予登记及发放房屋所有权证的工作过程。在审查和确认产权之前，当事人必须持房屋的图纸及相关资料，通过房产测绘部门，按照《房产测量规范》和相关规定进行实地测量，测绘出房产图，获取房屋空间信息和属性信息的数据，以房产分丘平面图和房屋分层分户平面图作为房产证的附图，准确地测算出房屋面积方可全面确认房屋的产权归属和权属界线。尤其是房屋建筑面积的测算，不能有细微的疏漏，任何的差错都会给产权人带来利益上的损害，所以房产面积的测算要求精确度和100%的正确率。
房屋测绘管理篇4
【关键词】商品房；房产测绘；权属登记；作用
一、我国房地产测绘的发展过程
上世纪60年代起，国家禁止城镇土地买卖、典当，从此房地产权属证书逐步演变为房产权属证书，测绘也逐步从房地产测绘演变为房产测绘。此时，在管理部门内部的房产登记表或调查表上，开始以“平方米”记载房产面积，不再以“间、架”为计量单位记载房产面积。
“”后，各地房屋权属登记机构逐步恢复，大、中城市先后成立了权属登记机构，开始整理“”前留下的权属登记资料、开展城市房屋权属登记和测绘工作。1985年的第一次全国城镇房屋普查和1988年至1991年的第一次全国城镇房产总登记，大大促进了房产测绘工作的发展。各地将房产测绘列入了权属登记程序，房产测绘成为权属登记不可缺少的重要组成部分和基础工作。
随着我国经济体制改革的不断深入，房地产法律法规的颁布实施，房产测绘蓬勃发展，一大批房产测绘的技术人员茁壮成长。现代测绘技术的不断完善，GpS技术的运用，数字化成图、GiS系统的建立，已在全国房产测绘中得到广泛的应用。由于我国的房产测绘工作起步较晚，市场化程度较低，因此，探索研究建立适合我国国情的房产测绘管理体系，规范房产测绘行为，进一步提高房测绘成果质量成为我国房产管理部门的一项重要工作并已经引起社会各界的广泛关注。
二、房产测绘的概念及其应用
按照测量学分类，房地产测绘是一项专业性测绘，它分为房产测绘和地籍测绘，这里主要探讨房产测绘。房产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况。具体可分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘，是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，进行房产权属管理和实施房地产开发建设管理需要测绘房产分幅平面图；房产项目测绘，是指房屋权属登记时对房屋面积测算而进行的分丘、分户平面图及相关的房产调查数据等所形成的成果资料，为房屋确权之所用。这种由房产测绘形成的成果成图产品被房产行政主管部门确认后，在法律上得到认可。为此，房产测绘企业必须具备房产测绘相应资质，能在统一的房地产平面控制网上对测绘成果成图进行统一编码，经所在行政区的房产权属登记机构审核，纳入房产档案集中统一进行数据处理，建立统一的信息管理系统，为房屋权属登记确权及其档案利用服务，并承担相应的法律责任。
三、房产测绘成果对权属登记的作用
房地产测量所获得的房产权属界址、房屋面积、房屋产别、房屋结构等自然属性和社会属性，都需要载入房屋登记簿和权属证书，是颁发房地产权属证书的重要依据，是房屋权属登记的重要基础性工作。
1、房地产测绘质量直接影响房地产登记公信力
房屋登记的内容主要包括：所有权人、所在地点、所在建筑物的部位、平面形状、建筑面积、建筑年代、房屋结构和用途、占地面积、土地使用年限等自然状况和权利状况。而房地产测绘成果中房屋建筑面积，是《房地产权证》要求记载的一项最重要内容。房地产登记在很大程度上实行的是实质性审查制度，这就要求登记机构在进行房屋登记时，房屋建筑面积等各种要素要准确无误，以确保房地产登记的公信力。对因登记错误给权利人造成经济损失的，登记部门要承担相应的法律和经济赔偿责任。在实行以房屋建筑面积作为房产登记面积条件下，一旦出现面积登记错误，会给权利人利益造成损失，并且这种错误将长期存在，难以发现。因此提高房产测绘质量，保证房产面积测算等各种数据的准确、真实、可靠，不仅是对权利人利益的保障，也是对房地产登记公信力的保证。
2、房地产测绘技术可提高登记机构工作效率
随着城市建设的飞速发展以及房地产交易的日益活跃，房地产登记机构管理的业务也随之大量增加，传统的以手工处理为主的房地产管理方式已不能适应当前形势下的房地产管理要求，基于GiS的房产信息管理系统正是在这样的形势下提出来的。该系统以通过GiS对房地产测绘获得的空间数据为基础，以每幢房屋为基本单元绘制楼盘表，通过特有的管理方式建立空间数据信息和权属登记属性数据双向对应关系，把已登记发证、权利限制等信息（抵押、查封等）全部填入楼盘表，通过楼盘表把这些相互关联的信息与房屋实体联系起来，再将上述信息输入计算机，这样就组建成了房地产数据库。当进行该房地产登记发证时，登记审核人员就可以直接在网上调阅资料核对、审批，不仅提高了工作效率与质量，而且杜绝了一房二证、一房二卖，一房二押等问题的发生。从而真正实现了“以图管房、以图建簿、依簿发证”的现代产权产籍管理模式。
另外利用房产测绘成果即房地产分幅图、分丘、分户平面图、房地产楼盘图和房屋编码，并以量化的形式具体表述出房屋的基本信息，不仅直观地反映权属登记时的权利状态，而且还便于房屋登记簿的记载和管理。所以房地产测绘获得的基础信息，也是我们提高房地产市场管理、档案管理乃至登记信息查询等管理水平的重要工作。
四、房产测绘面积对商品房销售的重要影响
在商品房销售的过程中，无论是开发商还是购房者与他们关系最密切的就是房屋的面积问题，因此房屋面积测算对于商品房销售也具有非常重要的作用。然而由于法律、法规的不健全，有法不依、执法不严，开发商或中介机构存在投机取巧的行为；测量部门人员技术不全面、责任心不强，出具的资料不符合规范，使少量商品房面积存在误差，造成面积严重“缩水”或“涨水”，极大地损害了消费者的利益。造成面积纠纷，成为近年来商品房买卖纠纷中的一个主要内容，也是买房消费者投诉的一个重点。因此提高房产测绘成果质量关系到社会的和谐稳定，具有非常重要的作用。
五、提高测绘成果正确性的几个重要方面
提高房产测绘成果质量是一项非常重要的工作，需要诸多部门的共同努力和配合，房屋测绘部门在进行房产测绘过程中应该依法测绘，严格遵守各项技术规程，有效保护购房权益，在实施测绘的过程中做到：
1、严格遵守国家法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，接受当地房地产管理部门和测绘管理部门的技术指导和业务监督，对其完成的房产测绘成果质量负责。
2、认真核实公用建筑面积名称和它的服务范围，分析建筑物各个功能区的情况，根据规范、标准等的要求进行公用建筑面积的分摊计算。
3、出具的房产面积测绘报告应明确报告的用途、测绘和计算的主要依据等简要的情况说明；应清楚地列出各套的套内面积、建筑面积、分摊系数、分摊面积，准确标注各主要边长数据；整栋房屋的公用建筑面积的名称以及面积和它们的分摊范围，同时应附整栋房屋建筑建筑面积的分层平面图等，这样才能使房屋建筑面积的计算既透明又清楚。
4、测绘部门既要不断加强职工业务技能培训，重视采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，同时还应在作业的全过程中建立科学严格的质量检查和验收制度，把好质量关，切实对其完成的房产测绘成果质量负责。
结束语
房产测绘部门应当加强技术人员的专业知识培训和实践经验积累，提高房产测绘技术水平，从业人员都要树立良好的社会责任感和较强的职业道德,测绘中严格按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定；房地产行政主管部门和测绘行政主管部门也要加强对测绘单位进行技术指导和业务监督,保证房产测绘成果的质量，测绘单位必须对完成的房产测绘成果质量负责，向社会提交质量可靠的测绘成果。
参考文献
[1]李和气房屋建筑面积测量中国计量出版社2001.2
[2]无忧房网面积到底谁说了算2008.6
房屋测绘管理篇5
【关键词】房产测绘典型问题对策
中图分类号：F293.33文献标识码：a文章编号：
房产测绘作为对房屋面积进行测算的测绘技术手段之一,在当前有着重要的意义。首先,它直接关系到购房人的切身利益,房产测绘的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性,是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据,同时也为房屋所有权和土地使用权产生法律纠纷、审核违章建筑以及违章占地提供了可靠的凭据。其次,房产测绘是城市建设、规划和管理的重要依据。房产测绘按照国家有关部门制定的房地产测绘规范和技术标准来表述房屋及其用地的有关信息和资料,通过对房屋自然状况和权属状况的专业测量,弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其用途等状况,从而为房地产产权的管理提供基础数据。这些数据是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分,也是建房地产档案的原始资料。最后,房产测绘也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段。当前由于商品房价格居高不下,部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意,推广和进行房产测绘有利于保证买卖双方的利益,有利于维护正常的市场秩序。
一、房产测绘中的典型问题
1、存在地区差异，做法不统一
房产测绘离不开现场外业测量和数据计算、绘图等内业处理工作，然而对于这些工作，在不同地区、不同的测绘机构或者不同的测绘人员，各自的做法都有差别。另外，在房产测绘的运作模式、资料格式、数据处理、信息化程度等方面也存在地区差别，其技术成果质量难以评定，不便于地区、单位之间的信息交流以及上级职能部门的考核监督，也不利于房产市场的规范化发展。
2、房产测绘市场发展不完善,行业监管不到位
尽管房产测绘作为一项专业技术服务走向市场,实行政企分开、纳入竞争和监督机制,但由于房产测绘市场发育不完善,存在一些不公平竞争甚至违法乱纪行为,扰乱了市场秩序。目前,有关房产测绘成果的质量保证体系和监管体制以及相关法律法规还未完善,测绘行政管理部门对房产测绘产品质量的监管力度不够,缺少对测绘企业的资质审查和技术指导,对测绘成果质量监管和检验不到位,不利于保护产权人的合法权益。
3、从业人员素质有待提高
房产测量人员应为熟谙法律、建筑、测绘技术等多方面知识的高素质专业测量人才。但目前在一些二线城市和很多县一级房产测绘部门，从业人员基本素质普遍偏低，专业技术人员非常缺乏，房产测绘工作水平较低。
4、房屋测量中的存在测量问题
一般情况下，进行数据采集时，棱镜的后背位置置于房屋角点时棱镜是朝向仪器方向的，但也有很多时候情况不是这样。这时，就不能把棱镜看做一个点进行观测，因为它具有一定的体积，这时，瞄准棱镜中心测出的坐标将不是房屋角点的坐标，需要采用角度偏心观测。将棱镜后背位置放置在离仪器到房屋角点相同水平距离的合适位置，测定到棱镜的水平距离，然后用水平微动螺旋照准目标，在仪器上进行相应的操作即可。
二、解决房产测绘问题的有效对策
1、加快房产测绘市场化步伐，规范并形成竞争有序的房产测绘市场
首先，实行测管分离和测绘市场准入制。加强行业监管力度，防止和制止乱挂靠乱收费现象，规范市场行为；加强测绘机构和资质管理，控制市场准入，推进开放房产测绘市场步入市场化、专业化、法制化的轨道。
其次，加强行业自律，加快建立房产测绘诚信体系。严格按照市场机制运作，防止恶性竞争，杜绝暗箱操作等破坏行业规矩的行为；房产测绘单位应对其测绘成果承担法律责任，对个别在测绘中不执行国家标准规范或故意弄虚作假的行为要给予严肃查处，追究相关责任。
2、建立房产测绘信息系统平台，统一管理，加强交流与合作
测绘部门和房产管理部门应通力合作，制定规范的房产测绘操作规程和统一的技术标准细则，建立房产测绘技术信息系统平台，形成统一的运作模式、操作流程和成果质量监督机制，达到收派件、勘测、绘图、检核、收费、发证、归档全过程的自动化处理。既方便信息技术统一管理、指导、交流与资源共享，又能推动行业技术进步；既规范房产测绘行为，又能确立房产测绘成果的权威性，维护房地产市场的正常秩序。另外，利用测绘行业协会和大专院校的测绘专家进行技术指导，促进地区间交流与合作，互通有无，以达到房产测绘工作平衡发展。
3、结合新工艺、新技术完善房产测绘技术标准
房产测绘应结合新的建筑设计规范和建筑施工新工艺、测绘新技术的要求，逐步完善房产测绘技术标准，使其更具可操作性，以解决房产测绘中实际可能出现的新问题。
如坡屋顶房屋，由于难以精确测量其层高而影响到建筑面积计算结果，笔者认为，若采用净高为标准，问题即迎刃而解。另外，若以中国成年男性的平均身高1.70m作为参考，单纯从居住和使用的角度上看，房间净空高度确定在1.75m以上是可行的，因此，具有良好通风采光功能的斜面结构居室或储藏室，其净高在1.75m～2.05m的部位可按其水平投影面积的一半计算建筑面积，净高大于2.05m的可按其水平投影全部计算建筑面积。这种做法无论从技术上还是经济上说都应该是合理的，更具人性化、直观化，易于操作，也体现了坡屋顶房屋的利用价值。
对于无顶盖室外楼梯，笔者建议：因顶层无盖不应计算面积，下部各层都以上一层楼梯为顶盖，若封闭则按各层水平投影面积计算建筑面积，若不封闭则应按各层水平投影面积的一半计算建筑面积。
4、加强业务培训，提高房产测绘上岗人员的专业素质
一名合格的房产测绘从业人员不但应具备测量的专业知识和相关的房地产知识，还要具备高度的责任心，严格按照《房产测量规范》和有关法规开展房产测量工作。对于西部测绘人才欠缺的地区更需加大扶持力度，做好房产测量各项业务培训工作，提高上岗人员专业素质；加强数字技术、计算机技术和网络技术的应用，提高房产测绘的科技含量。建议做好两个“建立”，即建立房产测绘人员上岗考核制度及定期培训制度，尽快实施“注册测量师”制度；建立测绘人才专家库，利用行业专家力量，探索房产测量中的“高精尖技术”，为测绘企业和测绘行业技术革新、推广提供必要的人才和技术保障。
5、建立和完善房产面积测绘复议制度
探索由房产登记管理部门牵头成立房产测绘复议专家委员会，负责房产测绘纠纷协调复议。房屋产权人或开发单位对房屋面积测算结果有异议的，可以向房产测绘复议专家委员会申请复议，专家委员会可对测绘过程合法性、界址点准确性、相关规定适用性等进行复核，也可指定测绘机构重新进行测量；并将复议结果告知申请方。房产面积测绘成果在国家规定的允许误差范围内，按原面积计算，其复核费用及鉴定费用由申请人承担；房产测绘成果经鉴定不合格的，房产测绘单位须承担相应的责任，并承担鉴定费用。将在房产测绘市场中建立测绘面积差错赔偿机制，对房屋面积测算失误，造成重大损失的，将按测绘管理有关规定对单位进行处罚。同时，为了杜绝产权面积纠纷，可要求开发商对即将预售的房屋进行预测绘，要求开发商严格按照预测绘图纸施工，按预测绘成果签订合同，房屋竣工实测时，均可保证产权面积与合同面积误差在±3％以内。预测绘工作为开发商售房、消费者购房提供了权威、准确的面积，必将有效减少房屋面积纠纷。
6、对外业测绘质量进行有效控制
外业测绘是提高测绘质量的基础。外业测绘质量控制的内容主要有：调查表中的用地略图和房屋权界线示意图的用地范围、房屋权界线及有关说明符号和房产图上是否一致；房产测量要素是否齐全、准确、对有关物的取舍是否合理；房产面积测量原始记录是否规范，内容是否完整；房产测绘成果是否规范，内容是否完整（其中对拥有共摊面积得房屋的共摊面积的测定是否合理）。
7、建立自我检查、自我完善、自我改制机制
单位内部应强化质量监督与考核,把质量监督与日常的质量考核工作结合进行,并通过经济责任制进行奖惩,把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。同时,单位质量主管领导、质管工作人员,应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息,认真分析并找出已有和潜在不合格原因,制定切实可行的预防措施,以正式文件下发,责成有关部门制订措施计划并组织实施,对不合格产品和服务予以控制和纠正,并实现预防措施的落实,从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。
总之，由于我国的房产测绘工作起步较晚，市场化程度较低。因此，探索、研究建立适合我国国情的房产测绘管理体系，规范房产测绘行为，培育和发展房产测绘市场，建立房产测绘市场的竞争机制将是我国房产管理部门的一项重要工作。另外，必须十分重视测绘技术革新化、测绘规程科学化、测绘标准人性化、交流合作经常化、测绘人员素质化等“五化”建设，以保证测绘成果的准确、公平、合理，促进房产测量市场有序、稳健发展。
参考文献：
[1]蒋兴发.浅谈如何做好房产测绘[J].沿海企业与科技.2010(03)
[2]王龙慧,许振华.房产测绘面积分摊计算的质量控制[J].中国房地产.2009(03)
房屋测绘管理篇6
关键词：房屋测绘问题测绘准确度
中图分类号：tU113.5+41文献标识码：a文章编号：
房屋测绘在房地产测绘中占据着一个十分重要的作用，房屋测绘不仅关系到房产行业的发展，还关系到广大的人民群众的切身利益。房屋测绘不仅是一个经济问题，更是一个民生问题。近些年来，我国的房地产业发展迅速，其中占较大比重的是商品房，开发商和消费者多因房屋的面积问题产生一系列的冲突和纠纷。因此，为了商品房交易的顺利而有序的进行，必须做好房屋测绘工作。
房屋测绘指的是采用专业的测量方法，使用特定的仪器设备，运用较高的测绘技术，统计房屋的具体参数，为房产部门等等提供较为有用的数据信息。房屋测绘包括多种方面的内容，主要有：房屋的面积测算、房产图纸的绘制、方承诺调查等等多种方面。作为一项法定的工作，房产测绘的政策性十分强。由于种种原因，房产测绘工作在我国发展地不是很快，目前，在房产测绘中存在的问题也比较多。结合我国房产测绘的实际，分析了房产测绘中出现的问题，并找出相关的原因，提出了一些有益的建议。
房地产测绘的作用
第一，房产测绘为房地产业的交易提供专业性的信息服务
通过房产测绘，可以根据绘制房地产的图纸、以及城镇的平面控制网和房产的分幅平面图等，形成一个坐标体统，这个系统可以为相关的房产管理部门提供相关的数据信息，包括房屋的数量、分布、利用情况等等。[1]根据这些信息，不仅为房产的建筑方提供比较全面的数据资料，可以对每一处房产的各方面的状况作比较直观的展现，包括房产的面积、房产的具置、房产的界址等等。这样消费者在选择房产时，就不是根据自己的主观判断记性盲目的选择，而是根据这些较为专业、权威的信息，进行相对较为理性的判断，选择适合自己的房产。而且，一旦日后消费者和房产开发商产生这方面的利益冲突和纠纷，消费者可以及时地进行比较清晰的调查，维护自身的合法权益。因此，对于消费者和开发商来说，房产测绘工作是十分有益的，也是十分必要的。
第二，为房地产管理部门提供信息参考
房产测绘关系到多种个方面的工作，包括城市区域规划、房屋的拆迁和改造以及房产综合开发等，相关部门在进行这些工作时，房产测绘提供的相关数据信息对其工作的进展具有十分重要的参考作用。除此以外，对于一些看似不相干的部门，如税收部门，房产测绘也可以为其工作提供一些比较基础的信息。
城市规划需要房产测绘
在城市的发展中，房地产是一个十分重要的发展方面，而城市中房屋规划和建设的水平对城市居民的生活水平具有十分重要的影响，包括物质文化生活和精神文化生活。了解城市建设的历史是城市规划必须要做的工作，为此，必须对城市建设的现状、房屋的数量、分布、用途等情况进行总结和整理，而房产测绘则为城市规划提供了这些资料，这样以来，城市规划工作就可以较为有利地进行。
房屋测量中出现问题的原因
房产测绘中的主要问题就是房产测绘可能会产生误差，由于房屋建设事务繁杂，房产测绘造成误差的原因是多方面的，主要包括两个方面，第一是房屋测绘工具造成，第二是人为原因造成，第三是测绘方法造成。
测绘工具因素
房产测绘工作的进行不是单单靠人工就可以完成的，必须使用一定的测绘工具才能进行相关的测绘工作。这些工具也可能会出现功能损坏等问题，所以一旦这些支持性的工具出现问题，将会直接影响到测绘数据的结果。[2]虽然，在当代社会，房屋的测绘工具相比较古代社会，已经有了十分大的进步，不管是测绘工具的材质上，还是测绘工具的精度上，现代测绘工具都具有十分的优势。但是，再精良的设备也会有出现问题的时候，也可能会导致测绘误差的出现。
第二，测量方法不当造成误差
有了精良的仪器设备，并不能保证测绘结果的精确，必须还要掌握正确的测绘方法，不同的测绘方法的采用不是盲目的、一成不变的，必须根据实际情况及其变化来进行选择合适的测绘方法，这样就保证了在正确方法下的测绘。
人为因素
房屋测绘工作处理需要一定的仪器设备之外，人是最重要的因素，测绘工作主要是有人来完成的，因此，在房产测绘中，由于认为因素造成的测绘误差也经常发生。所以，必须对房产测绘的专业技术人员进行相关的培训，保证技术上的准确无误，并且在工作开展时，也要认真对待工作，不能三心二意，由粗心马虎造成的误判误读也时有发生。
三、如何提高房屋测量的准确度
第一，制定相关的法律法规
当前，我国关于房产测绘法律主要有《房产测绘管理办法》《测绘法》等等。这几部法律法规在房产测绘的过程中起着十分重要的作用，保证测绘工作的顺利进行，对房产测绘的相关工作进行规范和规定。然而，从现阶段的实际情况看，针对房产测绘仍然缺乏一些必要的法律法规。在各个地区，缺乏一些地方性的法规对当地的房产测绘进行必要的规范。因此，制定地方性的测绘法律法规是十分必要的。必要注意的是，地方性法律法规要在国家线的法规指导下制定和执行，避免各个部门之间权利的重叠和交叉，并把这些法律法规落到实处，做到有法必依。
第二，加强对测绘部门的管理
测绘工作的最重要的参与者是测绘部门，测绘部门要对测绘结果给予充分的重视，测绘数据的准确度的高低关系重大。不仅测绘部门的领导要十分注意这一问题，测绘技术人员也应该提高自身的专业素质，提高对测绘工作的认识，提高测绘的质量。
在测绘部门内部，应该及时地对测绘人员进行相关的业务培训，对相关的测绘法律法规进行研读和学习，不仅要提高测绘人员的专业素质，还要提高他们的道德素质，正确处理好金钱和道德的关系。
第三，加强对测绘过程的控制
现阶段，我国的房产行业的各项工作越来越趋于透明化，测绘过程也应该日益公开化、透明化。避免过去测绘过程中暗箱操作的弊端出现，通过对房产测绘过程的监督和控制，并且对产测绘的数据进行抽样检测，这样可以时测绘结果的有效性和准确度得到保障。
结语：我国房产行业的发展需要规范房屋的测绘工作，通过分析房屋测绘工作的重要性、房屋测绘工作中存在的问题、提高测绘质量的建议等，我们对房屋测绘工作有了一个较为全面的认识，应该在今后的工作中对房屋测绘工作给予十分的重视。
参考文献：
房屋测绘管理篇7
关键词:房地产测绘质量管理
一、房地产测绘概述
房地产测绘即运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况;权属状况、位置、数量、质量以及利用状况。具体可分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘,是指在某个城市或某个地域内,大范围、整体地建立房地产的平面控制网,进行房产权属管理和实施房地产开发建设管理需要测绘房产分幅平面图;房产项目测绘,是指房屋权属登记时对房屋面积测算而进行的分丘、分户平面图及相关的房产调查数据等所形成的成果资料,为房屋确权之所用。这种由房产测绘形成的成果产品被房产行政主管部门确认后,在法律上得到认可。为此,房地产测绘企业必须具备房产测绘相应资质,能在统一的房地产平面控制网上对测绘成果成图进行统一编码,经所在行政区的房产权属登记机构审核,纳入房产档案集中统一进行数据处理,建立统一的信息管理系统,为房屋权属登记确权及其档案利用服务,并承担相应的法律责任。
房地产测绘是一种将房地产管理业务与常规的测绘技术相结合的专业测绘。进行房地产测绘所得出的结果,与房产权属界址、房屋面积、房屋产别等都同时具有相同的法律效力,而且会被载入房屋权属证书。这样导致进行房地产测绘所得的基础图是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据,拥有权属(法律上)、财政(税收上)和城镇规划三大基本功能。
在法律方面,房地产测绘图所表示的是每户所有的房屋的权属范围。房地产测绘图编入房产证需要经过主管部门的审核和确认,每户整理其房屋产权时,都需要申请登记其房地产测绘图。房地产测绘图是编入房地产有权证书的一张附图,是一张具有一定法律效力的图纸。进行房地产测绘得出的房地产测绘图是加强房产管理、核定产权、颁发房地产证书、保障房屋所有者的合法权益,加强社会主义法律管理的重要依据。
在经济管理方面,房地产测绘可以为相关部门提供大量且精确的图纸资料。为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化,建立产权产籍和产业管理的图形档案,统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据,也为开展房产经济理论研究提供了重要数据。房地产测绘为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类等级、制定税费标准提供了基础依据,确保各项税费的及时征收。
在城市规划方面,城镇房产管理部门和城市规划建设部门都必须全面了解和掌握房产的权属、位置、数量和现状等基本情况。只有这样,才能进行妥善的管理和合理的规划建设,更好地调配使用房屋和土地,有计划安排旧城区住宅的修建改造,土地征迁等新区的规划建设。进行房地产测绘的房地产测绘图也是开展城镇房地产管理理论研究的重要基础资料。
二、房地产测绘的质量管理的内容
1.作业时间管理
由于进行房地产测绘时,外界的环境因素会对房地产测绘产生较大的影响。工作人员很难控制房地产测绘时外界的环境因素,因此工作人员应根据实际情况选择合适的时间并采取适当的措施,消除或减少外界的环境因素的影响。
2.仪器管理
使用质量检验合格的测绘仪器进行房地产测绘是保证房地产测绘质量的最基本的前提。对于用于房地产测绘的测绘仪器、工具,企业应该定期检验校正,经常对其进行保养。企业应该爱护用于房地产测绘的测绘仪器,例如烈日或者雨天进行户外作业时,应该对用于房地产测绘的测绘仪器遮伞,防止其曝晒或雨淋。在企业的日常经营活动中,管理用于房地产测绘的测绘仪器的精度也是一项较为复杂的、经常性的工作。传统的测绘仪器管理方法主要是通过手工记录的方式对测绘仪器进行登记注册、资料更新等等,这些传统的测绘仪器管理方法随着时问的增长,渐渐的显现出其管理弊端,例如查询测绘仪器时效率较低,测绘仪器的相关资料繁多、数据冗长,新旧测绘仪器的相关资料容易混淆等等,因此企业目前可利用计算机建立专门的测绘仪器数据库,随时更新测绘仪器的相关资料,实现测绘仪器的数据共享。
3.人员管理
进行房地产测绘的工作人员也是影响房地产测绘的质量的一个重要的因素。即使企业使用最先进的自动化仪器采集数据、自动处理来进行房地产测绘,但自动化仪器的安装、使用位置以及何时使用,仍然由进行房地产测绘的工作人员决定,因此房地产测绘的质量会受到工作人员的影响。进行房地产测绘的测量人员应该具有扎实的测量知识,丰富的作业经验,会熟练的操作测量仪器。进行房地产测绘的工作人员应经过专业培训才可上岗工作。
三、加强房地产测绘的质量管理
1.增强质量管理意识
企业的各个部门和各个员工都应认识到提高房地产测绘的质量是他们的职责。企业的管理人员应加强对房地产测绘质量的管理,明确房地产测绘的基本任务和基本原则,为房地产测绘的质量把关。进行房地产测绘的工作人员应该具备加强测绘质量的意识,树立质量第一的观念。在进度与质量相冲突时,永远把质量发在第一位,较好的处理房地产测绘质量与进度之间的关系。企业在考核房地产测绘成果时,应把质量作为考核中最重要的指标。对房地产测绘的质量可以实施责任追究制,加强企业各个部门和各个员工的责任感。
2.加强工作人员的职业水平
工作人员的职业水平对房地产测绘的质量有重要的影响。城市的总体规划、城市的建设发展以及房产权属证书都需要房地产测绘图,房地产测绘的质量好坏对城市的总体规划、城市的建设发展以及房产权属证书都产生了重要的影响。企业可以运用市场竞争机制来选取优秀的测绘工作人员。企业可以开展公平、公正、公开、诚实信用的聘请员工的活动,让技术水平较好、社会信誉好的测绘工作人员进行房地产测绘工作。进行房地产测绘的工作人员应掌握房地产测绘质量标准。熟悉房地产测绘的操作规程。在日常工作中,工作人员应接受专业培训。为了对房地产测绘工作负责,工作人员应持证上岗。进行房地产测绘的工作人员还应具备良好的身体素质,例如拥有健康的身体和充沛的精力。房地产测绘工作大部分在户外进行,技术含量高、流动性差、待遇较低,但是为了保证房地产测绘的质量,造福于人民、贡献于社会,进行房地产测绘法人工作人员必须安心本职工作,保持积极、乐观、向上的健康心理,以实事求是的优良学风,以谦虚、谨慎的工作作风,充沛的体能、旺盛的精力、兢兢业业做好工作。管理人员也应对房地产测绘质量进行全方位、科学的管理。管理人员除了应具备丰富的房地产测绘知识外,还应该具备一定的房地产测绘质量管理经验。管理人员也可以通过加强学习,提高管理水平,从而达到提高房地产测绘质量的目的。对于房地产测绘的质量,企业的各个部门和各个员工应具有责任感和奉献精神。
3.发挥政府部门的监督作用
政府部门应该加强对房地产测绘质量进行管理和监督,达到提高房地产测绘质量的目的。实施房地产测绘的企业也应该主动的和政府相关部门进行沟通和联系,办理房地产测绘质量的监督手续。房地产测绘企业用主动的接受政府的监督和检查,不应对政府的监督和检查产生抵触情绪,房地产测绘的结果必须经过相关部门的鉴定和审核,这样才能确保房地产测绘结果的准确和完整。房地产测绘工作的实施必须按照国家的有关规定进行,并接受国家相关部门的监督,这样房地产测绘的质量才会得到提高,企业的竞争力也会得到提高。
四、结语
综述所述,文章首先探讨了房地产测绘,接着分析了房地产测绘的质量管理的内容,最后提出了加强房地产测绘的质量管理相关对策。在现实生活中,部分房地产测绘的质量管理存在一些问题,相信随着我国市场经济的发展和市场经济制度的健全,以及企业员工素质不断提高,随着法律监督能力和审计能力不断增强,房地产测绘的质量管理水平将会得到提高。
参考文献:
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[2]徐伟玉,《房地产测绘数据管理模型的构建研究》,科技咨讯,2009.15
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[4]陈亮,《房地产测绘企业管理问题探讨与分析》,大众商务,2009.5
房屋测绘管理篇8
【关键词】房屋测绘；重要；措施；
随着我国住房制度的不断改革，商品化、货币化的住房体制被逐步建立起来。随之而产生的是一个民生问题—产权人的切身利益问题。房屋测绘水平的高低直接关系到房屋所有权人的根本利益，因此，做好房屋测绘工作是切实维护房屋所有权人合法权益的可靠依据。同时，房屋测绘也是房屋产权登记、产权产籍管理等工作的一个重要部分。因此，做好房产测绘工作，保证其质量的有效性显得十分重要。
1房屋测绘的意义
房屋测绘是一项兼具专业性和技术性的工作，对房地产企业、产权人及整个社会的城市规划都具有极其重要的意义。
（1）房屋测绘为房地产企业的管理工作提供了有效的信息服务。进行科学的房屋测绘可以给房地产企业的管理部门提供准确的相关信息，如房屋的自然状况、房屋的数量、房屋的位置以及房屋的利用状况等。同时，进行房屋测绘时，应精密测量并细化房地产分幅图（房地产分户、分丘平面图及分层平面图），使房地产的每一处状况更加直观、清晰地表现出来，有利于房地产管理部门做出科学的决策。此外，房地产测绘对房地产的开发、交易及经营起到重要作用。通过对房屋的数量、位置、占地面积、界址等方面进行有效测绘，并绘制成相应的图表或卡册薄，可以为房地产企业的开发、交易及经营提供稳靠的信息资料，同时也为房屋所有权人提供了必要的信息，保证了消费者的知情权，维护了消费者的合法权益，增强了其对房地产企业的信任。
（2）进行房屋测绘对城市的规划建设起了重要作用。房屋建筑是城市规划中一个必不可少的元素，其发展水平直接反应了整个城市的物质文化及精神文明的发展程度。城市在进行规划建设之前必须对该城市的历史、现状以及房屋的结构分布、数量等有一定的了解。通过对房屋测绘成果进行仔细整理并将其系统分类，可以形成很多有效的信息资料。而这些资料是进行城市规划、环保绿化工程、市政工程等所需的信息重要依据；同时还是税收、保险等部门信息资料的来源。
2做好房屋测绘工作的重要措施
2.1掌握房产测量标准
房地产测量标准是检测房屋测绘工作的唯一手段，因此，房屋测绘的相关工作人员必须认真理解并掌握好房地产测量标准。实践中，应该正确区分自然层的认定、共用面积以及在下达国标测量规范前已经登记好的产权面积的再认定等问题。
2.2加强质量的监管
房屋测绘部门可以结合各自的实际情况，建立相应的质量审核制度。实行作业人员进行自检、专职人员进行全检、验收部门或领导进行抽检的全方位审核流程，确保产品的质量，尽力杜绝一切质量事故的出现。建立相应的质量保障制度，各单位之间应该定期召开业务研讨会，会议期间，就各自作业中遇到的困难进行探讨，最终达成共识。建立责任制，将业务具体安排到人并划好责任，出现问题时，严格按照制度处理，追究其相应的责任，以此提高作业人员的工作责任心，使测绘工作的质量得到有效保障。同时，要对制度的执行情况进行考核及评估，及时对发现的问题进行整改。
2.3加强对房屋测绘过程的控制
进行房屋测绘时，应加强对房屋测绘过程的控制，确保工程保质保量地完成。主要从以下几方面入手：
第一：坚持例会制度。房屋测绘的作业小组应向领导小组定期如实汇报自己的工作进展及共组中所遇到的难题；领导小组通过研究讨论，结合第三方检查小组提供的检查结果，做出相应的总结，并对作业中的难题作出决策，提出解决的办法，实现上下之间的协调工作。
第二：做好审查工作。房屋测绘的工作人员应该严格按《房产测量作业流程》的要求进行作业，同时，检查部门应充分发挥其审查作用，对作业过程中的各道工序实施“三查两审”制度，以此保证保产品的质量。
第三：争取顺利通过备案。努力使房屋测绘的成果报告一次性通过房产勘察测绘所的考察及审核。通过备案后，立马将相关数据上传到网上，为委托方办理网上权属初始登记以及预售登记节约时间，提高办事效率。
第四：实现房屋测绘成果共享。随着科学技术及信息技术的飞速发展，房屋测绘工作向着专业化、自动智能化、网络化、社会化逐步发展。各企业单位的房屋测绘成果能过快捷有效地为他人所共享，在信息上有力地保障了测绘产品的质量。此外，测绘人员进行房屋测绘时应该优先选取更加精密的测量仪器以及更加先进的测绘技术，以此来促进测绘工作效率的提高。
第五：提高测绘人员的专业素质。测绘人员的专业素养水平的高低直接关系着测绘质量的好坏，必须加以重视。须加强对测绘人员的培训，提高其理论水平及专业技能水平，提高其分析解决问题的能力，培养出一支专业的测绘队伍，为测绘产品的质量提供有力地技术保障。同时还要注意将理论与实践密切结合起来，培养测绘成员将理论应用于实践的能力，提高其实际作业水平。
第六：促进房产测绘队伍市场化。目前，我国的房屋测绘队伍正逐步向市场化过渡，这主要是由两方面的因素所造成的。一是我国现行的房屋测绘相关法律法规如《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》等还不是很成熟，需不断完善，这是一个长期发展的过程；二是房屋测绘的测量任务不是一成不变的，而是动态更新的，给测绘人员带来了极大的压力，因此需要努力加强对测绘队伍的建设，提高其质量。此外，一支稳定的测绘队伍是保证基础数据库形势良好地重要因素。基于以上两个方面，应对房屋测绘队伍市场化有正确的认识，努力推进其市场化进程。
2.4正确划分基础测绘与市场测绘
我国《新测绘法》明确对测绘进行了分类，指出在我国现今的市场经济下，若是遇到基础测绘与市场测绘之间的界限划分得不够明确或是模拟两可的项目操作，需要从法律角度出发，明确政府基础测绘的测绘队伍，进行专门的基础测绘服务，并果断退出市场竞争，专心服务于公共产品的生产；同时政府部门要对市场测绘产品进行合理划分，制定相关的政策文件及中、长期发展规划，公开展示市场测绘信息，使测绘信息透明化，尽力营造一个良好地市场竞争环境，在保证基础服务的前提下，推进市场测绘向前发展。
2.5完善制度
房屋测绘单位内部应有相应的监督及考核制度，并将质量监督与质量考核二者有机结合起来，确保测绘产品质量的良好。实行奖惩制度，把岗位的质量目标与相关人员的切身利益联系起来，激发其工作的积极性，提高其工作的责任感，实现测绘产品质量的有效控制。同时，单位的领导人员及质管部门的工作人员，应该对检验的不合格记录、过程观察、审核结果以及顾客的信息反馈及申诉加以认真分析，找出不合格的原因，提出切实可行的措施，制定并下发正式文件，使计划方案有序的被执行，确保预防措施得到落实，实现对不合格产品及服务的管理及控制。
3结语
总之，房屋测绘对整个社会的发展具有重大意义。要想提高房屋测绘的质量，不能操之过急，应在政府部门的管理下，加强对各方面的调控，确保房屋测绘工作稳步有序地向前发展。
【参考文献】
[1]徐洲．房产测绘纠纷原因分析及改革背景研究[J]．科技资讯，2009．
房屋测绘管理篇9
关键词：房产测绘；质量控制
中图分类号：F253文献标识码：a
改革开放以来，我国城市建设的迅猛发展，房产测绘在城市建设中发挥着重要作用，人们对房屋建筑面积质量要求也越来越高。房地产测绘部门提供的房屋建筑面积是作为房屋买卖和产权发证的依据。由此可见，房产测量并不仅仅是一个单一体系，而是牵动到整个房地产行业发展以及政府间各个管理部门相互配合与支撑的一个全局性、基础性、先进性的综合体系，它贯穿于整个房地产行业管理工作当中的每一个过程，为房地产管理提供了必要的数据和相关的资料。对于我们广大购房者来说，这也是一个相当敏感的问题，很多有关房屋的纠纷也与房屋的建筑面积计算直接相关。因此，抓好房产测绘过程中的质量控制，是维护房产权利人合法利益的重要保障。
一、房产测绘的特点及作用
房产测绘是一项专业测绘，它与普通的测绘有较大的差别，房产测绘成果产品多样，其成果一经房地产主管机关确认，便具有法律效力。它是产权确认、处理产权纠纷的依据。房产测绘单位是受政府或房屋权利、相关当事人的委托从事房产测绘活动的，是随着我国房产业的发展而兴盛起来的，因为它主要是为房产的各种管理服务的，房产测绘成果的作用归纳起来主要有以下几个方面：
1、法律方面的作用
房产测绘成果既是处理各种产权纠纷，恢复产权关系、确定产权的法定基础资料，也是房产各种管理的重要依据。
2、财政税收经济功能
房产测绘的成果是进行房产价格评估、房产契税的征收、房产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房产抵押贷款、房产保险服务不可缺少的依据。
3、社会服务、决策参谋功能
房产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，这些资料会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。
二、影响房产测绘质量的因素主要有以下几个方面：
1、房产测绘单位的资质、整体技术力量、从业人员技术水平等是影响房产测绘质量的重要因素。
2、用于房产测绘的仪器、相关设施、设备的完好度、精确性等因素，也是影响房产测绘质量的一大因素。
3、房产测绘单位的企业体制、管理模式、水平，直接影响到测绘技术人员的敬业精神、工作责任心，影响到测绘成果的正确性。
4、房产测绘作业结束后的数据检查、复核也直接影响到最终形成的测绘成果质量。
5、房产测绘作业过程中每个细小的环节、步骤上的疏忽都会影响到房产测绘最终成果的正确性。
6、我国房产测绘的相关标准、规范存在诸多有待完善的地方。加上房产测绘的政府主管部门对房产测绘质量重要性的认识不够、疏于管理，也是影响测绘质量的一个重要因素。
三、加强房产测绘过程中的质量控制的措施
1、完善房产测绘的管理法规
相关政府部门要以测绘法和房产测量规范为依据，结合当地的具体实践，进行组织制定相关房地产测绘质量管理的配套制度，对房产测绘管理法规进行完善，对房产测绘单位与房产行政主管部门的房产测绘质量管理权责进行分工，避免形成交叉的质量管理职能，以明确房产测绘的质量管理权责；统一房产测绘的质量管理标准；规定具体行政行为时，要对办理条件、时限和程序进行明确，以规范房产测绘行为；对一些不必要的行政审批环节进行缩减，以使行政效率得到提高；同时并采取新闻会、电视和报纸等方式，来广泛的宣传报道房产测绘质量管理法规，以使社会透明度得到增加，有利于对相关部门的测绘质量管理进行监督。
2、提高房产测绘的质量管理意识
房产测绘单位的质量管理领导和质量管理人员，要充分的认识到房产测绘质量关系着测绘单位的利益和自身的生存发展，树立严谨的工作作风和实事求是的工作态度，与守法、减信和公正的质量管理理念；通过提高自身综合分析和判断问题的能力，将质量保证措施落实到实际的测绘质量管理的每个环节中，以维护开发建设单位和消费者的合法利益，保证房产测绘单位的健康可持续发展。
3、加强房产测绘的质量监督与考核力度
房产测绘单位在实际的质量管理中，要将日常的质量考核和质量监督进行有机的结合；针对房产测绘中经常出现的质量问题，房产测绘质量管理人员和主管领导要对其进行认真的分析，并制定出切实可行的预防房产测绘质量问题的预防措施，并监督关部门对预防措施的落实情况，对产品和服务进行严格考核，进而形成一个自我完善、检查和改进的房产测绘质量管理体系。
4、完善房产测绘的质量管理制度
在实际的房产测绘中，通过加强对房产测绘过程的质量管理，在房产测绘前，进行研究分析委托人提供的建房资料，预测可能出现的各种问题，并制定相关的措施；在房产测绘的过程中，确保测绘仪器性能和精度与相应的标准相符合，对比测绘中记录的数据与测量草图中标注的数据，检查是否存在技术误差；同时还要建立逐级的质量检查制度，以避免因计算量大引起的误差，这样有利于确保测绘成果的准确性，进而使测绘质量得到提高。
四、结语
房产测绘在社会经济、人民生活等方面的地位，每个房屋测量工作者应该认真工作，善于学习，才能把测量工作搞好，为房屋管理和房产权属关系确定提供重要的保障。测绘成果的准确性、公平性和合理性是房产测绘业的生命．我们要保证房产测绘业的持续健康发展，必须首先解决测绘行业运行的制约问题，特别是解决测绘市场良性运行问题、测绘技术标准统一问题．测绘规程健全问题和测绘人员素质问题．只有这样．房地产测绘业才会有序健康发展，广大消费者才能真正收益。
参考文献：
[1]吕永江房产测量规范与房地产测绘技术--房产测量规范有关技术说明
[2]唐景全测绘质量管理的几点思考[J]．中国新技术新产品，20l0(10)
[3]王景光如何提高房产测绘的质量管理[J]．科技资讯，20l0(31)
房屋测绘管理篇10
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制措施
中图分类号：p2文献标识码：a
一、我国房产测绘的现状
我国的房产测绘都是由房地产管理部门来进行的，房地产主管部门下属都有专业从事测绘的测绘队，专业进行房地产测绘工作，从而使房地产产权产籍能够实现科学化的管理。由于我国房地产测绘工作起步较晚，在发展中还面临较多的问题，特别是在当前城市化建设进程不断加快的情况下，对房产测绘工作的要求更高，但由于在测绘操作规范和制度上都存在着严重的不足之处，所以当前房产测绘工作的发展受到了较大的制约。
二、房产测绘的重要性
首先，房产测绘直接关系到业主的切身利益。房产测绘的全过程，面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为房屋所有权产生法律纠纷，审核违章建筑以及违章占地提供了可靠的凭据，这些数据是核发房屋所有权证重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料，房产测绘直接关系到房产的价格，关乎业主的切身利益，也是房产证的重要组成部分，是保障业主利益的法律依据。
其次，房产测绘有利于保证房产市场的正常秩序。建筑面积是房产测绘中最基本的要素，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一，建筑面积是我国城市规划、产籍管理、房屋产权登记与交易、征收税费、房屋拆迁安置和房屋面积统计等等中的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换感念，误导消费者，因此，通过加强对房产面积的测绘，可以减少商品房交易的纠纷，既维护了购房者的合法权益，也保证了房地产市场的正常秩序。
三、房产测绘中测绘面积的质量控制措施
（一）加强对前期收件资料及图纸审查质量的控制
首先，为了确保房产面积测绘质量，前期的收件资料及图纸审查中质量控制是必不可少的，在房产项目建筑面积预测算时，要求委托方所提交的建筑施工图纸必须由规划部门审核通过，对于有设计变更的地方，还要有变更设计联系单或变更设计图纸。
其次，委托方提交的图纸应当是包括建筑平面图、立面图、阳台及飘窗大样图、楼梯详图在内的一整套完整、详细的图纸，以方便数据的查阅，如：当平面图上标注的阳台护宽度不详细时，可通过阳台大样图来进行查阅；当从平面图上无法对坡屋顶房屋的2.20米范围线进行识别时，可通过查阅剖面图上的图解三角形进行确定。
再次，委托方提交的收件资料必须要有以下资料：首先，项目工程的规划许可证和建筑总平面图；其次，由地名办签发的相应门牌号；最后，设计部门出具的房屋配套设施及其功能说明，如发电机房、变电房、配电房、泵房等的使用说明及其相关资料。
（二）加强对房产面积测绘中关键环节的质量控制
1、房产面积测绘各关键环节中的质量控制
进行房产面积测绘，对我们房产测绘机构来说增加了经济收入的同时又承担更大的责任，针对日益高涨的房价一旦工作疏忽发生了错误，造成的损失将是巨大的。因此我们在房屋面积的测绘环节中，应把质量控制放在首位，具体要做到四个：房屋计算面积部位认定要准确，长数据要准确：房产要素要准确：房屋面积计算分摊要准确。
2、房产要素的调查与确定必须准确
首先，在预测时必须以收件资料中的建筑施工平面图、建筑工程规划许可证、地名登记表等作为参照依据，对房屋的坐落、用途、幢号、结构、楼层数、房号等要素进行对照确定。
2、房屋计算面积部位性质的认定必须准确
房屋计算面积部位性质的认定是房产面积测绘中的关键环节。在对房屋进行测绘前，必须先对计算全面积部位、计算一半面积部位和不计算面积部位进行确定，如果认定不准确，得出的总建筑面积也将是错误的，还会导致后续的的分摊面积计算错误。
房屋计算面积部位的性质必须严格按照《房产测量规范》及其所在地的《房产测绘实施细则》的规定来进行认定。如果建筑图上的文字注记在《房产测绘实施细则》上找不到相关的详细规定时，一方面可根据建筑结构图来对计算面积部位的性质进行认定；另一方面也可以要求委托方对此提供明确的说明，或要求设计单位提供设计使用功能的说明，然后再根据《房产测量规范》和《房产测绘实施细则》中的类似条款的规定，来对房屋计算面积部位的性质进行认定。
3、房屋套型、边长数据的测算必须准确
首先，预测时房屋套型、边长数据的测算必须准确。房屋预测时套型、边长的数据，有的能够直接从设计图上获取，有的必须经过换算才能取得，如套内面积的墙体中心尺寸、建筑面积的墙外边沿尺寸和附属建筑的尺寸，就无法在设计图上直接获取，而必须根据设计图上的柱轴心尺寸、结构外墙尺寸、内空尺寸等进行换算获得。在进行边长数据的换算时，必须根据房屋竣工后的实际情况来进行。
其次，实测时房屋套型、边长数据的测算必须准确。实测前，要先调出预测资料，并将施工图与竣工图进行比较，如有不同的，可记录下来做为实测时的重点。进行实测时，要遵循“从整体到局部，整体与局部相结合”的原则，先从整体上把测量面积分为两部分，一部分是相同面积的标准楼层，另一部分是面积不相同的非标准楼层。在测量套内面积时，对于标准楼层，不用对所有楼层的内部尺寸作详细的测量，对于非标准楼层，则需对其内部尺寸一一进行测量。4、房屋面积的计算、分摊必须正确、合理
首先，必须先准确计算出房屋各楼层的面积及总面积后，再对公用部分的面积进行分摊计算。公用面积的分摊必须严格按照《房产测量规范》和《房产测绘实施细则》中的相关规定来计算。
其次，公用面积的分摊计算完成后，应当对分摊前后的总面积、套内面积、分摊面积进行核对，以保证分摊面积的正确合理。
（三）加强对测量精度的控制
按照《房产测绘规范》中的规定，末级控制点最大的点位误差必须控制在50mm以内；独立相邻点间的点位误差必须控制在±50mm范围内，而非独立相邻点间的点位误差则应当控制在±25mm范围内。同时，要建立起一个具有较高密度、精度、质量、标准的控制网，以加强对房屋面积测量精度的控制。
（四）加强对房产测绘工作人员的培训
房产测绘工作人员包括外业测绘人员、内业计算与资料整理人员、检验人员等，为了提高房产面积的测绘质量，就必须加强对这些人员的培训。培训的内容主要是各种测绘工器具的使用与相关的管理法规，如《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《测绘质量管理条例》、《测绘产品检查验收规定》、《房屋产权产籍管理规定》等。通过这些培训，提高测绘工作人员的职业技能与职业素质，从而提高房产面积测绘的质量。
（五）加强对外业测绘质量的控制
外业测绘的质量是提高房屋面积测绘质量的基础。加强对外业测绘质量的控制，必须从以下几方面做起：首先，调查表上的有关内容必须与房产图保持一致，如房屋权界线、用地范围及其相关说明符号等；其次，房产测量要素必须完整、准确；最后，房产面积测绘的原始记录及其成果必须保证内容的完整和规范。
（六）加强对内业数据处理的控制
对于内业数据的处理必须进行严格的控制：
1、房产图尺寸必须完整，技术要求、说明等要清晰；
2、房产要素必须完整、正确且符合要求；
3、房产面积的计算方法必须规范；
4、房产测绘报告必须格式规范、内容完整；
5、房产测绘成果必须进行规范化的归档管理。
（七）加强对房屋面积测绘质量的检查与验收
房屋面积测绘的检查与验收是对房屋面积测绘质量的最后保障，必须在实行自查、互检的基础上，严格执行“二级检查、一级验收”制度。二级检查指的是由单位测绘组的成员对测绘工作进行过程检查，在核对无误后，再由专职的质量检查小组和检查人员进行最终检查；一级验收是指在二级检查合格后，由委托单位实施对测绘工作的最终验收。