建筑业行业分析报告篇1
一、全市建筑业企业生产运行情况
全市____年资质内建筑业企业73家，比去年同期增加8家。其中，具有总承包和专业承包资质建筑企业50家，具有劳务分包资质企业23家。全年建筑业企业在生产发展中呈现以下特点：
（一）生产形势良好，总产值稳步增长。____年，全市完成投资施工项目472个，增长19.2%。固定资产投资为225.85亿元，增长了24.8%。其中，房地产投资为27.7亿元，增长了106.1%。由于投资总额和施工项目全面增长，推动了建筑企业生产稳步增长。____年，全市建筑企业完成总产值169898万元，比上年增长29.1%。其中，建筑工程产值__029万元，同比增长42.4%，占建筑企业总产值的主体地位；安装工程产值52217万元，同比增长23.5%。
（二）新签合同额快速增长，企业生产规模继续扩大。全市全年资质内建筑业企业签订合同额224184万元，同比增长49.2%。其中，本年新签合同额170391万元，同比增长25.8%，占总合同额的76%。这主要源于固定资产投资项目的增加、房地产开发投资的大幅增长和城建基础设施建设步伐的加快。新签订合同额的增加，使得土建工程量加大，为建筑业发展提供了广阔的空间，保障了企业生产的发展后劲。
（三）房屋施工规模继续扩大，新开工面积明显上升。____年，全市建筑企业房屋建筑施工面积189万平方米，比去年增长18.9%。其中，本年新开工面积153万平方米，增长29.7%。
（四）竣工产值和竣工房屋面积平稳增长。建筑业企业完成竣工产值126825万元，同比增加16284万元，增长15.3%；房屋建筑竣工面积904713平方米，同比增加19745平方米。
二、值得关注的几个问题
（一）建筑企业结构不合理，科技创新能力不强。目前，我市建筑企业结构不合理的矛盾仍然比较突出。总承包企业不强，专业承包企业门类不全，劳务分包企业发展滞后，没有龙头企业。在依靠科技创新、科技进步打造企业核心竞争力和做大做强建筑企业的大背景下，我市大多数建筑企业自主创新能力不强，没有有效突破科技创新的瓶颈，拥有的还仅仅是常规技术。例如：博展中心、市民文化中心以及体育公园这样的工程我市的建筑企业就没有办法承接。由于传统建筑业科技含量低，从而造成了我市建筑业企业仍处在成本高、消耗量大、产出率低、竞争力差的尴尬局面。
（二）市内建筑业市场份额被挤占，没有市外市场份额。由于__缺少一级资质以上等级的建筑业企业，很难在大项目竞标中与市外建筑业企业相抗衡，缺乏核心竞争力和带动力，很难有实力与外来建筑业企业抢占市场。我市建筑业具有总承包和专业承包资质建筑企业50家，具有二级资质的总承包企业只有三家，专业承包具有二级资质的企业只有8家，可外来建筑业企业就达到38家，占我市建筑业企业的76%。严重挤占了我市的建筑业市场份额。虽然我市建筑业企业新签订合同额快速增长，但都局限在本市范围内，没有市外建筑业市场份额，更没有在外省完成产值。
（三）工程技术人员相对不足。____年，全市建筑业企业年末从业人员为20781人，工程技术人员只有1923人，仅占全部从业人员9.2%。一级建造师28人，仅占全部从业人员0.1%。持证上岗人员4225人，仅占全部从业人员的20.3%。
三、几点建议
（一）依靠科技进步推动建筑业技术创新。建筑业要发展，科技进步和技术创新是关键。目前我市大多施工企业拥有的技术含量较低，科技进步和技术创新能力不足。要提高我市建筑业企业竞争力，就必须加大科技进步和创新力度，重视建筑技术方面的引进、开发和应用，提高工程技术的科技含量。对科技含量高的成果，相关部门应该积极推广，以推动我市建筑业快速发展与进步。
（二）努力发展龙头企业，积极开拓新兴建筑业市场。采取强有力的措施，重点培育和扶持骨干企业，发挥其品牌优势。倡导企业树立大建筑业观念，突破以房屋工程建筑业为主的局限，横向拓宽产业领域，纵向拉长产业链。在巩固以房屋和土木工程建筑、设备安装和装饰装修为主的传统产业平台的同时，积极构建以化工、交通、水利、电力等工程为主的专业项目平台和新型建材、服务业等新兴产业平台。
建筑业行业分析报告篇2
1建筑工程地质勘查概述
建筑工程地质勘查，主要是由专业的勘查人员利用各种仪器设备，针对施工现场及周边区域的地质条件进行勘查，然后对收集到的各类数据进行分析，判断其可能对施工造成的影响，然后通过合理的规划设计和调整，确保施工的顺利进行，使得建筑工程能够与周边的环境相互协调。在建筑工程建设中，开展地质勘查工作的主要目的，是保障工程的顺利施工，勘查的内容需要实现全面覆盖，包括地形地貌、地质水文等。从我国目前的经济发展情况分析，城市化进程的加快以及人们生活水平的提高极大的推动了建筑行业的发展，对于地质勘查工作也提出了更高的要求，应该认识到，在建筑工程设计施工前，做好地质勘查工作是非常重要的，能够为设计提供合理的参考依据，排除地质条件异常的地点，确保建筑工程的施工进度和施工安全，也可以有效节约工程的成本造价［1］。
2建筑工程地质勘查中存在的问题
2．1认识问题
调查显示，现阶段许多地质勘查报告并非由专业的地质勘查人员书写，报告没有经过专业人员的校对，存在着制图错误、数据错误或者定义不明确的问题，更加缺乏对于地质报告的严格审核。从这些问题可以看出，当前我国对于建筑工程地质勘查工作的重要性认识不足，缺乏足够的重视，也没有形成一套相对完整规范的体系来对地质勘查报告进行约束，使得勘查结果的作用难以充分发挥。
2．2质量问题
在建筑工程地质勘查工作中，质量问题是一个必须关注的核心问题，一旦质量不达标，则地质勘查工作的效果也就无从谈起。比较常见的质量问题包括概念的混淆、勘查地点不合理、数据采集不完整、作业方式落后等。一方面，与理论分析相比，实际操作中使用的地质勘查方法和数据计算方法可能存在一定的差异性，得到的地质勘查结果会有所不同，加上理解和认知层面的问题，容易导致地质勘查报告概念的混淆，影响其参考价值;另一方面，技术条件的限制使得很对地质勘查人员无法对施工现场地质的形态分布进行明确，也无法准确探知地下是否存在着溶洞、断层等问题，数据的缺失影响了地质勘查结果的准确性［2］。
2．3技术问题
技术人员的缺失是引发技术落后的关键因素，从目前来看，许多建筑设计人员都没有认识到地质勘查报告的重要作用，仅仅是将其作为一个参考资料，影响了设计的合理性和有效性。
2．4监管问题
一般情况下，地质勘查工作都是在工程前期进行的，通过对现场地质条件的检测分析，得到完整的地质报告，为工程的设计和施工提供必要的指导和参考。不过，由于技术条件落后，勘查手段单一，多数企业在地质勘查中得到的数据信息不足，无法保证方案的最优化。同时，地质勘查属于野外作业，不仅容易受到各种因素的影响，也存在着一定的安全隐患，如果缺乏监督管理，放任勘查单位独立完成所有的工作，很容易引发施工漏洞。
3建筑工程地质勘查问题的应对措施
针对建筑工程地质勘查中存在的问题，建筑企业必须重视起来，加强与地质勘查单位的沟通和交流，提出明确的要求，同时做好必要的监管工作，以确保地质勘查的良好效果，为工程的施工提供参考和引导。
3．1及时更新认识
在建筑工程建设中，地质勘查的作用有两个，一是了解建筑施工现场地基的地质构成，二是通过地质分析得到相应的力学指标，为地质环境的改善和处理提供参考意见。为了保证建筑工程的施工质量和施工安全，地质勘查必须严谨，勘查结果也必须准确可靠。对于设计施工人员和相关管理人员而言，应该认识到地质勘查的重要性，及时对自身的观念进行更新，确保地质勘查工作的有序开展，使得地质勘查成果可以得到充分的利用，保证建筑工程施工的顺利进行［3］。
3．2强化项目管理
应该认识到，项目管理是建筑工程建设中一个至关重要的工作，直接影响着工程整体的施工效果。通过强化地质勘查，完善地质勘查管理制度，可以实现职能的精细化，实现对每一个技术人员的明确分工，在这种情况下，勘查的结果将会更加可靠，更加完整，同时也更加准确。对于勘查部门而言，必须重视对于建筑工程勘查合同以及地质勘查报告的审核与管理工作，对地质勘查得到的数据信息进行核实，做好必要的分析计算，进一步强调对于工程项目的全生命周期管理，在充分保证建筑工程施工质量和施工安全的前提下，使得其可以按时完成。
3．3注重人员培训
专业的技术人才是保证地质勘查工作成效的关键，也是推动地质勘查行业稳定健康发展的重要动力，因此，必须加强对于勘查人员的教育和培训工作，在条件允许的情况下，可以定期将勘查人员送到专业机构中，参与技能培训，利用理论结合实际的方法，使得工作人员能够掌握最新的地质勘查技术，可以对地质勘查设备进行熟练操作。同时，应该构建起完善的标准和规范，对地质勘查工作的基本流程进行明确，对勘查人员进行分级，依照地质勘查的难度，做好任务分配，对于技术较高、成果显著的人员，应该予以一定的奖励，推动技术人员之间的良性竞争。
3．4加大监管力度
为了切实保证地质勘查工作的有效性，对其中存在的问题进行解决，有必要做好地质勘查工作的监督管理。事实上，在当前的地质勘查工作中，许多勘查人员并没有对工作的内容进行明确，很容易出现遗漏，影响勘查报告的完整性。而做好监管工作，能够实现勘查任务的合理分配，也可以有效减少人为因素导致的误差问题，进一步提升地质勘查的水平和质量［4］。
4结语
总而言之，地质勘查工作在建筑工程建设中是一个非常关键的环节，勘查的结果直接关系着建筑的设计施工效果，必须得到足够的重视，采取切实有效的措施，解决地质勘查中存在的问题，保证勘查结果的准确性，为建筑的顺利施工提供良好的保障。
作者:林晓聪单位:上饶市鸿安水利水电勘测设计咨询有限公司
参考文献:
［1］汲生伟，花尉攀．多层建筑工程地质勘查技术分析［J］．山西建筑，2015(23)．
［2］张社．建筑工程地质勘察相关问题的分析［J］．价值工程，2014(8)．
建筑业行业分析报告篇3
关键词：勘察技术；地基承载力；人员素质；监测
前言
由于自然科学的发展和工程建设的需要，工程地质学迅速发展完备。早在20世纪三十代就已经发展成为一门独立完整的专业学科。进入21世纪以来，将数学研究的非线性理论引入到工程地质学的研究当中，取得了巨大进步。工程地质学为工程建筑建设提供的工程勘察报告是进行工程建筑地基设计的基础。符合施工要求的地基设计，必需要达到强度满足无剪切破坏和滑动破坏的要求和地基变形满足沉降量、沉降差等地基变形值在容许范围内。若想要设计出合理的建筑基础，高质量的工程勘察报告是不可或缺的。一份高质量的工程勘察报告，不但能够为工程建设设计提供客观、准确的、翔实的关于工程现场的地形、地貌等信息，并能够指出对工程施工有重要影响的岩土性质，同时提供合理正确能够为工程设计所需要的岩土工程分析报告。
1建筑工程地质勘察中存在的问题
在建筑工程地质勘察中，当前比较突出地存在着地质勘察技术、地质勘察人员素质二个方面的问题。
1.1建筑工程地质勘察技术中存在的问题
1.1.1地下水位
地下水水位对建筑工程的施工影响重大，同时因为多种因素的影响，变化较大。为满足工程设计的需要，对工程施工地的地下水勘察应深入全面，应全面收集讯期水位、历史最高水位、历史最低水位、近4～5年水位变化情况的所有数据。同时对工程附近水源地、水库、抽水井的分布和使用情况等周边水文地质建构筑物对详细调查。对所有影响地下水位的因素做一个全面的调查，并做出综合的评价。
1.1.2地基承载力
承载力的计算，是工程地基设计的基础。但是不同的地质勘察实验方法由于数据计算采用的风化状态的差异，所得到的承载力数据差据巨大。
对地基承载力的确定，应该通过多种方法的联合应用。《规范》对地基承载力的确定给出了静载荷试验、动力触探、静力触探的试验确定方法、根据土质的强度进行计算的数值理论方法、根据邻近条件相似建筑物进行经验借鉴的方法，共计五种。对地基承载力的的最终确定，可以通过综合比较上述五种方法得出的不同数值，经过综合分析后，最终得到有关地基承载力的理论值。
《规范》中确定的五种方法中，根据工程现场的岩土力学性质指标查表、动力触探、静力触探、理论公式计算是确定承载力的主要方法。然而，当前质检部只承认通过现场静载荷试验法得到的承载力数值。静载荷实验方法在地质条件复杂、土质分布不均以及重在工程项目时必须使用的方法。但在一般的工程项目中由于设备不满足条件要求或者压力达不到要求，实施难度很大。在现场通过静载实验方法对地基持力层承载力进行确定的方法有三种。强度控制法，在硬塑、坚硬的粘性土、粉土、砂土和碎石等地质中采用较多，通常以p0值作为地基土承载力的比例界限。相对沉降控制法，是通过对沉降量数值和承压板宽度数值进行计算，确定承载力的方法。极限荷载法，是通过p～S曲线，在不同的比例界限下确定地基土承载力的方法。
1.2地质勘察人员存在的问题
1.2.1勘测人员的综合能力
地质工程中的部分地质勘察人员对工程地质勘察工作重要性认识不足，专业技能不足，提供出来的地质勘察报告错误连篇，质量低下。在一些地质勘察报告中，看不到土工试验指标，找到的明确的地质勘察结论，更没有关于工程的建议性处理意见等内容。在报告不一些无关疼痒的内容占据大量篇幅，而对工程设计有重要帮助的资料却不够详细，没有相关的图表，也缺少对应的文字说明。整个勘察报告，只提供一个忽悠非专业的管理人员，迎合部分设计人员的有关地基承载力的指标。
地质勘察可以得到详细的地质构成，通过分析计算也能够得到关于土体的力学指标。详细的地质构成是确定基础处理方案的前提，力学指标是进行工程造价预算的重要因素。因些，操作规范、论述专业的地质勘察报告对建筑行业来是相当关键的。
1.2.2素质监管
工程地质勘察工作的具体实施单位，通常是由建设单位招标选取的，由于建设单位对地质勘察工作的专业知识不足，确定勘察单位时，对地质勘探的专业技术考虑不足，一般选择勘察费用报价低的单位中标。地质勘探是在野外进行作业的，相关野外的土工试验、以后期的资料整理工作大都是在没有专业人士监督的情况下，由勘探单位人员自行确定实验方法和数据处理方法的情况下完成的。这就使得钻孔数量、钻孔深度的确定、取样量、土工试验方法确定都有可能存在漏洞。对施工图的审查是在设计完成后进行的，一般情况下只要资料齐全都都可以通过。但是，有些资料是不准确的，实际地质构成与勘察报告不符的情况是存在的，在这种情况下得到的力学指标，也是不精确的。
2地质勘察中存在的问题及解决方案
2.1加强技术创新和监督机制
社会的车轮滚滚向前，科学日益创新，工程物探领域也迎来诸多新的科学技术，如现今的工程物探探测设备，以其先进的信息采集功能、高速有效的探测功能在业内著称。这种探测设备能有效克服岩土构造复杂的性质，综合大量信息，进行高效率、低成本的探测工程。当然，每一项岩土工程都不是单一简单的作业，所以结合多种探测手段与探测技术是十分必要的。另外，岩土施工的检测工作也非常重要，此技术为地质勘察工程提供大量信息与数据资料，提高了工程实施的准确性参数依据，相较传统勘探方式，更精确更可靠。至于工程安全方面的问题，可采用土工离心模拟技术进行检查。这一技术能够解决勘察工程中的许多安全问题，如分析地质特征与承载力，根据土质结构、土体情况为建筑施工方案提供参考依据等等。
传统手段与现代科技并用，领域经验与新兴工程物探设备结合，地质勘察面临的许多问题才能迎刃而解。
2.2提高地质勘察工作人员的素质
地质勘察工作相对来说较为复杂，这就需要从业人员要具有较高的综合素质，但目前行业内部员工的情况不容乐观。所以，制定相关人才培养计划势在必行，如可定期举办短期技术再学习培训班、组织兴趣小组交流活动、开展专家先进技术的讲座、对员工实行定期考核等等方式。我国正在努力往学习型国家靠近，各行各业都在加强职业再培训再学习，以免落后于时代落后于社会前进步伐，地质勘察工作人员也理应严格要求自身，不断学习与进步，为地质勘察做出自己应有贡献。
3.结束语
本文主要从岩土工程勘察技术方面存在的问题进行了分析，针对以上存在的问题和不足，给出了对策处理，本文只是简单地探讨和分析，要真正的保证工程质量的安全，还需要各个部门和人员的共同努力来实现！
参考文献：
建筑业行业分析报告篇4
关键词：建筑安装工程；企业内部；控制审计体系；构建近年来，我国建筑行业蓬勃发展，建筑安装工程企业之间的竞争日益激烈，建筑安装工程企业通过在内部构建控制审计体系，可以有效地规范企业的各项运营行为，防范运营风险，提升建筑安装工程企业的经济效益和社会效益。
一、建筑安装工程企业内部控制审计的涵义
内部控制审计是一种特殊的审计项目，其具有独立的项目组织形式，主要用来完善企业的内部管理和控制，并且可以为开展其他审计项目提供系统化的方法或者程序，确定内部审计的方法、重点、范围以及依赖程度，提高企业的审计质量和审计效率[1]。企业内部控制审计的主要目的是评价和测试企业内部控制的有效性、合理性、符合性和健全性，企业内部控制审计和其他类型的审计项目具有相同的地位，内部控制审计是对企业内部控制体系的优化和完善，有利于企业推陈出新，加快新陈代谢的速度，彻底执行企业的各项内部控制措施，实现其功能。
二、建筑安装工程企业内部控制审计体系的构建
1、建筑安装工程企业内部控制审计体系
和普通的工业企业相比，建筑安装工程企业有着自己的特点，其主要的生产运营业务包括筹资业务、投资业务、安装施工业务、付款业务、采购业务以及收款业务等，同时拥有现金、在建工程项目、银行存款、固定资产等资产类型，建筑安装工程企业的资产管理是非常复杂，结合建筑安装工程企业的自身特点，构建一套适合建筑安装工程企业的内部控制审计体系[2]。建筑安装工程企业内部控制审计体系图如图1所示。图1内部控制审计体系
2、内部控制审计的程序和方法
建筑安装工程企业构建内部控制审计体系，在审计方法和审计程序方面和其他类型审计项目有很大的不同，内部控制审计体系主要包含七个步骤：首先建筑工程安装企业要确定审计类型，接着制定审计计划、全面了解情况、符合性测试、对不同模块和关键点进行评价、编写审计建议书和审计报告反馈评价意见，最后跟踪评价[3]。
（1）确定内部控制审计的类型和目的
建筑工程安装企业可以将内部控制审计作为一种完整、独立的审计项目来运行，完善企业内部的控制体系，也可以用内部控制审计体系来实施其他类型的审计项目，合理确定建筑工程安装企业内部控制审计体系的方法、重点和范围以及企业自身对内部控制审计体系的依赖程度，从而提高企业内部控制审计质量和审计效率。
（2）制定审计方案和审计计划
建筑工程安装企业通过制定审计方案和审计计划，明确内部控制审计的分工、重点、范围、对象和目的，指导企业的内部控制审计项目。
（3）全面了解企业内部控制情况
在建筑工程安装企业中开展审计调查，全面了解企业内部控制情况，对内部控制体系的遵循性、有效性和健全性做出初步评价，确定后续审计计划的重点，提高审计质量和审计效率。在这个阶段，可以广泛查阅内部控制审计相关的政策、方针以及、规章制度等文件，分析企业的组织机构，编写详细的审前调查表和审计报告，和相关工作人员加强沟通交流，对建筑安装工程现场进行实地勘察等，为科学评价建筑安装工程企业内部控制体系奠定基础。
（4）抽取样本进行符合性测试
建筑工程安装企业抽取样本之后，科学分析和评审企业内部控制体系的实施情况，对内部控制审计体系进行审计测试，进一步评价内部控制体系的遵循性、有效性和健全性，最终判定企业对内部控制体系的依赖程度。建筑安装工程企业的审计测试主要包括实质性的审计测试和符合性的审计测试，对于建筑安装工程企业来说，可以通过跟踪、审查、询问和观察等方面开展符合性测试，
（5）内部控制审计测试评价
内部控制审计测试评价的主要目的是深入分析审计工作报告和审计测试记录，定量评价内部控制体系。首先，确定内部控制审计的评价标准，根据不同评价模块和关键点的权重以及评价分值，确定内部控制审计评价的重点内容，对于关键的重点环节，在内部控制审计测试标准中要分配尽量大的权重。另外，要根据内部控制点的权重和评分结果，进行最后的汇总评分。
（6）反馈内部控制审计结果
建筑安装工程企业根据内部控制审计测试评价，形成内部控制审计结果，主要包括建议书和评价报告两方面内容。建议书根据内部控制审计的不同评价类型，主要有审计建议书和管理建议书，审计建议书根据内部审计的评价结果和审计需要，有针对性地分析内部控制审计的评价对象和薄弱环节，指导内部控制审计人员下一步工作的重点和方向。管理建议书通过深入分析内部控制审计评价结构，找出内部控制存在的问题和薄弱环节。评价报告主要是总结整个评价过程，定量和定性的分析评分结果，总体评价分析企业内部控制的准确性和可靠程度。
（7）审计整改
建筑安装工程企业在审计整改阶段，结合企业自身的实际情况，严格落实审计建议书和意见书，完善企业内部控制体系，控制和处置企业运营风险，有针对性的进行后续审计和专项审计，提高企业内部控制审计管理水平。
结束语：
建筑安装工程企业要结合自己的特点，构建适用于自身企业的内部控制审计体系，并且在日常运营过程中严格落实内部控制审计计划，不断提高内部控制审计质量和审计效率。
参考文献：
[1]李岩.工业企业内部控制审计体系的构建与实施[D].天津大学,2011.
建筑业行业分析报告篇5
关键词：读书报告活动；城乡规划专业；低年级；教学探索
中图分类号：G642.0文献标志码：a文章编号：1674-9324（2015）30-0145-02
一、“读书报告”活动的缘起
1.低年级专业教育的弊端。城乡规划专业历史可上溯到2000多年前，但创立城乡规划学科及专业教育，迄今不过百年。我国开办城乡规划专业的高等院校由1998年的不足30所猛增到2013年的近200所。其中，脱胎于建筑学专业的城乡规划较多，约占65%。而西安科技大学建筑与土木工程学院，恰恰就是在建筑学专业创办10年的基础上，于2008年开设了城乡规划专业。由于我校依托于建筑学而创办的城乡规划专业，在低年级（大学三年级之前）所设置的专业课程几乎等同于建筑学专业，如《建筑初步》、《建筑设计原理及其设计》等，且教学内容与教学方法基本一致，即过于注重建筑设计功底与形体塑造能力。而面向城乡规划专业特点的训练缺失，规划专业中强调的理性、逻辑思维能力、社会洞察力以及规划专业知识较为欠缺。从而，造成学生重专业设计、轻背景知识，对城乡规划专业学习的迷茫和迷失，并有盲目和动力不足等问题，还有一部分同学总想放弃城乡规划专业而转向建筑学。
2.“读书报告”模式的提出。面对城乡规划专业越来越宽泛的研究领域，城乡规划专业人才需具备系统观与辩证观，能够立足于整体、系统全面把握所面对的规划问题，这与建筑学专业强调形象思维与个体创造大为不同。虽然城乡规划是从建筑学衍生而来，但它并不是建筑学专业的附属品，因而不应只在高年级的教学中体现出专业的侧重与不同。诚然，两个专业在1～2年级期间可进行相同的专业基本素质教育，但决不应等同视之。且1～2年级是城乡规划专业学习中较为重要的时间段，除完成专业基础技能训练之外，还需开始接触本专业的理论知识。
由于在低年级教学体系中，城乡规划专业并没有像建筑初步课程中包含“建筑导论”，而设置城市导论之类的专业理论初步认知内容。基于目前低年级专业课程较为单一的培养模式以及创新型、应用型人才的需求，采用“读书报告”这一启发、开放、互动的模式，将其纳入城乡规划专业传统的培养体系中，以提高学生专业学习的主动性和积极性，弥补专业、人文、社会知识的不足，消减由于课程体系的不完善而造成的上述一系列问题。
二、“读书报告”活动的实施
积极倡导学生开展读书活动，为使读书报告能在城乡规划专业教学中落到实处，规定学生必须作读书报告，并列入教学计划。做读书报告的时间从一年级第二学期开始，即学生在掌握了一定的建筑概论知识后进行，并要求每月至少举行一次，每学期至少完成3次。
读书报告模式并非一般书面意义上的读书报告，而是以一种活动的形式呈现出来。读书报告活动要求班级内所有学生共同参加，可划分成由4～5个学生组成的小组，由专业任课教师主持。该活动的实施共分4个阶段，即选题、撰写与制作、汇报与讨论、总结。
1.选题。学期之初，专业任课教师给出学生读书报告的内容、要求及形式，拟定读书计划。在老师的指导下，基于学生的兴趣、知识构成及知识点的缺漏等，确定本学期的必读和选读书目。其中，所读书面的内容即为读书报告的内容，即为学生感兴趣的专业书籍，建筑设计、城乡规划及发展过程中出现的重大事件、重要政策变化、热点问题和典型案例等；并以小组为单位进行交流讨论。同时，可请图书馆老师讲述文献的检索方式和方法，以便更加充分地使用校园数据库及网络资源。
2.撰写与制作。在确定主题后，学生以小组为单位，以上述所读书目为基础，同时通过大量文献的查找和阅读，可将其中感兴趣的或印象深刻的内容作为切入点，架构读书报告的框架，为读书报告做准备，并进行分工书写、制作及汇报。书写格式不做过于机械的要求，不拘泥于论文的形式，但必须明确报告的主题、关键词和参考文献（即阅读书目）。注重所选择的某一专题或某一内容在所读书目和查阅一定文献资料的基础上，综合小组所有成员的内容、方法和结果，并明确小组的观点和分歧。
3.汇报与讨论。根据计划要求，读书报告必须进行汇报与讨论，也可以采用头脑风暴或者案例分析的形式，每次由小组中的一名同学介绍其报告主题的基本内容，并着重阐述小组观点，以及在阅读过程中的困惑和不解。其他同学则可对其提出个人见解，对其中有异议的部分展开讨论。同时，由2～3位专业任课教师组成评议小组，在听取并查阅该组报告后，评定成绩；每组报告时间为15～20分钟，教师和学生提问和讨论约5分钟。提出的问题，由小组其他成员给予回答，根据学习态度，报告内容；文献资料，检索能力，对文献资料综合组织能力；表达能力，条理是否清楚，主题是否明确，回答问题时对问题的理解力及回答的正确性，思维是否敏捷等方面进行综合评定。
4.总结。在汇报与讨论结束后，每个小组需进一步撰写、整理并上交读书报告，这是该活动的最后阶段，也是学生收获读书成果的阶段。其内容必须包括所选主题或内容的全部资料，展现去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里的分析与思考，特别要对在汇报与讨论过程中同学及教师所提出的异议和观点，进行深入分析与综合、抽象与概括、判断与推理，从而收获有科学性、创新性和应用性的专业知识。最后由多名（2名以上）教师对报告内容进行评定，并列入期末考核。
三、开展“读书报告”活动的意义
1.培养学生专业知识与人文素养的“新平台”。城乡规划是一个涉及经济社会发展和物质环境建设的综合、交叉学科。其专业知识的范围广、内容多，需要建立在大量的阅读基础上，使学生获得较系统、扎实的专业基础知识。同时，强化专业知识与人文知识之间的平衡，是全面提升城乡规划专业学生综合素质的要求。读书报告这一新颖、开放的活动，促使学生在阅读与交流中，通过对思维方式、知识积淀和处理问题的方法等的融合和碰撞，拓展其专业知识、人文知识、社会知识，从而为专业思维、社会责任感和使命感的形成，以及专业健康心理素质的培养奠定扎实的基础。
2.培养学生创新思维的“新方法”。创新思维作为衡量城乡规划专业培养的重要指标之一，通过读书报告使学生能够在把握所读书目的脉络和核心之余，提出对该类问题的思考和见解。因此，学生在该活动中，需时刻保持专业的敏锐性，积极展现其逆向思维和创新思维的能力，进而形成个人的专业意识和创新思维模式。
3.培养学生养成读书习惯的“新形式”。城乡规划已从物质形体规划扩展到社会、经济、环境规划；从孤立的城乡规划走向城市与区域融合的协调规划；从规划蓝图的制定走向图纸与规划政策、法规结合等背景下，城乡规划专业的学生不仅要具备过硬的专业知识，还应具有宽厚的人文社科基础、敏锐的创新思维、健康的心理素养和良好的社会责任感。读书报告既可拓展和更新学生的专业知识、人文知识；同时，该活动的定期举行，将有助于学生养成读书的习惯，并将读书纳为自学的重要组成部分。
4.挖掘学生智慧和潜力的“新途径”。读书报告活动要求学生从报告内容的确定、汇报的方式、多媒体的采用等方面，都要进行精心的设计和准备，体现了以学习者为中心的教育理念。其中，报告活动内容的自行选定，可提高学生专业学习的自主性和积极性，充分发挥学生在整个活动中的主体性。学生通过对所读内容和多种汇报方式的选择，以及对于某一问题的探讨，可锻炼学生的语言表达能力和组织能力，从而充分展现学生的智慧和潜力。
5.完善专业教育与学科建设的“新契机”。读书报告活动的开展，在帮助学生扩大知识面、提高专业素养的同时，可以进一步完善城乡规划专业的培养体系、促进学科的建设。读书报告这一启发性的活动模式，可以提高学生的学习热情，从而促进学生专业知识的更新、扩展和积累，并颠覆了以往以填鸭式为主的教学模式。结合城乡规划专业教育对学生知识与技能、人文素养、创新精神的要求，通过读书报告活动的开展有助于建立专业素质与人文素养并重的新型培养模式，有助于学习型学科组织的建立，有助于为学科的建设和发展奠定良好的基础。
通过对城乡规划专业学生开展读书报告活动的情况来看，这一启发式的教学活动，为学生创造了全面交流的机会，学生不仅展示了自己对所读内容的思考，同时也开拓了视野，拓宽了阅读面，并从中学会阅读，学会表达，学会倾听，学会交流，学会思考。该活动对于复合应用型创新人才的培养具有重要的意义，同时也是对城乡规划专业低年级传统培养体系的补充，可随时在专业培养中进行应用。
参考文献：
[1]崔英伟.我国城乡规划教育体系创新构想[J].规划师，2004，（04）：12-15.
[2]岳邦瑞，段德罡.城乡规划专业低年级教学改革的探索[J].高等建筑教育，2006，（09）：71-73.
建筑业行业分析报告篇6
关键词：行业报；本质；影响力
一、精准定位，满足“窄众”诉求
（一）对谁说：细分行业的专业读者
不同于市面上动辄百万份发行量的都市报纸，行业报的发行对象主要集中在特定的领域，如《中国建设报》发行对象主要面向住房和城乡建设系统的专业人士，其发行量近几年都保持在10万份左右。
虽然隶属于住房和城乡建设系统，但是该系统包含20多个业务领域，如城乡规划、住房保障、建筑市场监管、建筑节能与科技、房地产市场监管、工程质量管理与监管、城市建设、村镇建设、市政管理等。在每个业务领域之下，又往往会衍生出行业主管部门、协会以及与之相关连的各类企业。如在市政管理领域之中，会涉猎城市水务、垃圾处理、园林绿化、路灯照明等，也会有对应的市政主管部门、各种产品的生产企业、市政工程建设方、市政工程标准制订者、工程设计方、科研院所等，并在市场上形成一个完整的产业链。
中国报协行业报委员会会长吕华麟表示，许多行业报读者定位于“本行业的广大干部职工”，过于笼统、宽泛。一张报纸不可能“包打天下”。在市场经济条件下，报纸的读者定位“宜窄不宜宽”。
（二）“窄众”诉求：透过现象看本质的报道
细分之后的专业人士，大多身处企事业单位的“中高层”，其往往是该领域的“意见领袖”，对于周围的人士有一定的影响，其对行业的熟悉程度，往往胜过记者。这些行业精英，不仅局限于了解发生了什么事情，而往往更看中事件背后“why、how”等因素，了解事情的来龙去脉，便于为自己的决策提供帮助。
中国建设报在20多年的办报过程中发现，来源权威，分析深刻独到，对行业的分析性、前瞻性的深度报道，最具有说服力和冲击力，也是网络转载率较高的内容之一。
1、对行业事件抽丝剥茧，分析原因，探寻意义。行业中的很多现象、问题不是孤立存在的，稍加分析，就会发现，其事件背后往往暗藏着机制、体制等一系列深层次的问题。行业读者对于周围司空见惯的现象、问题，缺乏对情况的全面了解，难以找到解决问题的途径。因此，他们迫切需要从媒体的报道中获得共鸣，并加入其中参与问题探讨，发出自己的诉求。如近几年，住建行业提倡“绿色建筑”，2011年的房地产市场上出现了两种主流绿建评价体系，一个是中国绿色建筑三星认证标准，还有一个是美国LeeD认证标准。不少房地产开发企业不知道该参照哪种标准，市场对此比较关注。此时，中国建设报记者根据戴德梁行的《全球绿色建筑评级体系研究》为契机，采访了住房和城乡建设部科技发展促进中心绿色建筑评价标识管理办公室主任宋凌以及业内专家，采写了《绿标之辩》一文，还原两个绿标的特点，在行业内引起了不小的轰动。随后，深度参与了美国多个绿色建筑项目操作和标准的编制，现回国专司LeeD资金支持的中国可持续能源项目建筑节能项目主任莫争春在看到报道之后，与记者促膝长谈，畅谈美国绿建的发展之路以及LeeD标准的重要性。记者回来之后，又采写《绿标再辩》一文。两篇报道互为补充，将中国现行的两个绿标特点分析得十分到位，并被搜狐网北京频道、搜房网、能源世界网站、中国节能建筑网、中国建筑装饰网、戴德梁行官网、天涯社区、个人博客、百度文库等转载，记者由此在业内获得了良好的口碑。
2、对行业进行前瞻性的分析。在建设行业中，前瞻性分为两个层面：一是对于现有技术进行革新，对行业发展起到一定促进作用的报道，如电供暖取代自建锅炉供暖、太阳能建筑一体化等行业中出现的新技术，其可能带来行业的转型升级；另一种是对某个具体行业的发展现状进行深入分析，并对未来的发展趋势进行预测的报道，如瞬息万变、复杂的房地产行业。
在中国建设报的读者队伍中，有相当一部分来自建筑科学研究院、各大科研院所以及相关的企业。这些从事具体技术研究的人士，对于新技术、新材料等有天然的敏感，往往能从报道中获取相应的信息，启发自己的工作，还有一部分企业能从这些前沿性的报道中挖掘这些新技术在行业潜在的“市场价值”。因此，行业内的读者迫切需要了解行业的最新发展动向以及技术发展趋势。
这一类的报道作为中国建设报的报道重点，对于业内人士的吸引力比较大。如近期刊登的《中国地铁通风空调系统系列谈》栏目，将焦点对准城市发展“动脉”的地铁，并对地铁的呼吸系统――通风空调，分6期从技术层面进行深入分析，并展示这一领域的一项新技术――新型地铁通风空调系统以及其特点。这一地铁通风空调史上里程碑式的创新技术，在很大程度上是为化解北京地铁碰到太多无法回避的实际难题，具有广泛的应用市场。报道刊登之后，在空调行业引起了强烈的反响。还有《电供暖的春天是否已经来临》一文，作者对黑龙江省佳木斯市第十六小学用碳晶智能电供暖技术进行报道，分析了目前锅炉水暖的弊端、碳晶智能电供暖的特点以及适用范围，并通过采访专家，分析目前供暖的现状，对于行业具有一定的启示作用。该文章见报之后，迅速被新浪地产网、搜狐家居网、中工网绿色频道、中国建材报、中国建筑新闻网等一大批专业网站转载，获得良好的社会效益。
3、对行业法规进行权威解读。我们知道，无论是建筑企业、还是建筑行业的管理部门，都十分重视和关注国家出台的有关建筑行业的政策与法规。每一个政策和法规，都与行业内的人士有着息息相关的联系。他们需要看到这些法规，更要看到对这些法规的解说。如在住房和城乡建设系统，近几年提出绿色建筑的口号，号召各地进行建筑升级，实现灰色建筑向绿色建筑的转型。
（三）对策：设置专题板块，报道内容以“深度”见长
设立固定的专题版面。为迎合读者需求，2008年中国建设报对报纸的版面进行明确划分和精准定位，将一、二、三、四版设置为要闻版面，受众主要是建设部领域以及全国建设以及相关行业的中高层决策者，报道内容主要围绕住房和城乡建设部的中心工作，着力做好住房保障、房地产市场监管及住房公积金监管等方面宣传报道。五、六、七、八版为专题板块，围绕具体的细分行业，从市场走向、政策解读、行业热点问题解析、层面予以报道，力求为各细分行业的协会人员、建材企业人员、施工单位人员、科研院所人员等提供有深度、专业的行业资讯。其中，针对房地产行业，开辟“中国住房”专版；针对城市管理，推出“中国城镇”专版；针对建材产品，开辟“建筑部品”专刊。目前，中国建设报根据市场需求、读者反馈，不断调整后四个版的行业定位和内容，现在已开设了建筑科技、建筑电气、工程机械、中国住房、中国城镇、建筑部品、冷暖舒适家居、建筑半月谈、质量与安全9个专刊。
二、围绕热点，加强深度报道的整体策划
近些年来，我国报业进入改革“深水区”，各家媒体对于新闻资源的竞争几乎达到了白热化的阶段，特别是微博、微信等新媒体问世之后，其对信息的传播速度更让传统媒体达到望尘莫及的地步。一个新闻事件，往往10分钟前刚出现，10分钟后就已经在网络上成为“路人皆知”旧闻了。这种高强度的新闻资源竞争，对于一些主打行业报道的媒体来说，要寻求“独家新闻”已是奢望。因此，如何从十分有限的新闻资源中筛选出可供深度挖掘的选题？行业媒体唯有进行选题策划。
（一）主动策划，对行业信息进行“深度挖掘”
在行业报日常操作的选题策划主要分为三种：一是可以预知的、有重大社会影响的事件；二是非可预见的突发事件；三是行业报根据已掌握的情况，自己设置的重要议题进行深度报道。在这三种选题中，主动策划在报道上进行多视角、全方位、大力度的策划，实现新闻资源的有效整合和最佳配置，其已经被越来越多的媒体运用。
实践证明，行业报唯有主动策划，从行业习以为常的事件中，找到问题，总结事件的发展规律，梳理事件的前因后果，才能形成独一无二的深度报道；行业报记者应从行业细小的任务、细小的事情入手，寻找行业中的闪光点，自觉、主动进行选题策划，形成规模效应。
例如，全国闻名的水电修理工徐虎，其作为建设系统的典型人物，在没被大众媒体宣传报道之前，曾获得上海房管系统、原建设部等多项荣誉证书。他甘于风险、爱岗敬业的精神在建设系统内部获得大家的认可。中国建设报作为建设宣传的“主力军”，对于徐虎的事迹十分了解。为此，在1996年，中国建设报对这个重要选题进行精心策划，安排记者深入到徐虎的身边，深入采访他周围的同事、朋友、亲人，获得大量一手素材，采写出《在平凡的岗位上送温暖》一文，经新华社播发，在全国地市级以上党报全文刊登，获得第七届中国新闻奖最高奖――特别奖，并被收入新闻年鉴《新闻报道精品选》和上海出版的《徐虎赞》等书籍，扩大了中国建设报的社会影响力，形成了良好的品牌效应。
（二）怎么做：根据事件的进展，把握深度报道的节奏
重大社会事件与活动的社会影响较大、民众的关注度也会持续较长时间。新闻报道如何根据事件发生发展的规律，掌握报道节奏、持续推进、做好舆论引导，也是重大事件新闻报道过程中需要把握的关键因素。
第一阶段：告知读者，普及专业知识。行业媒体都有其独特的属性，即在相关的专业领域新闻报道的权威性。在深度报道中要善于把握时机，平时做好准备，在重大热点事件发生之后，行业报应该立即响应，从专业领域出发，进行专业策划，告知读者事件的进展情况。该阶段重点是抓住“专业告知”的特点，在吸引读者眼球的时候，获得良好的专业传播效果。在2013年4月，4・20芦山地震之后，中国建设报立即对事件进行关注，抓住了地震中天灾不可避免，但是天灾中建筑质量不合格，使得房屋倒塌，不少人被建筑掩埋的次生灾害，安排记者采写出《生命面前的建筑大考》的深度报道，从建筑的视角出发，通过对比国内外地震受灾人数对比、通过对云南省防灾研究所所长张建国以及同济大学教授的深入采访，深入剖析问题建筑成为地震中的“第二杀手”，并提出了提高房屋的抗震质量、避免或者减轻地震对人们的灾害的建议。报道刊发之后，该文获得了业内人士的一致好评，并被多家网站、媒体转载，获得了良好的社会效应。
第二阶段：加强舆论引导，传播正确导向。行业媒体，虽然在时效性上不具备优势，但是其可在事件发生后的一段时间内，找到与专业相关联的地方，进行选题策划，发挥好舆论引导的作用。落实在选题策划时，要在深入研究本行业工作重点、难点、热点问题，深入发现行业中的创新点、闪光点、特色点，深入把握行业工作规律，并且深入了解经济社会发展对行业工作的要求之上，适时引导社会舆论。
在实践中，行业报面对的专业读者，专业素养比较强，具备良好的专业知识。这些读者不仅需要了解发生了什么，还需要了解事件发生的原因。在重大热点事件发生之后，行业报需要根据事情的时间发展情况、事件的进展等，进行选题策划，获得良好的传播效果。
第三阶段：把握报道分寸，力求出新。报道分寸的把握，实际上是报道策划者对报道信息控制能力的体现。行业媒体应该注重平时的专业积累，在遇到相应的选题时，从深度方面取胜，获得读者认可。同时，在重大事件发生之后、多家媒体进行竞相报道之后，行业报应当根据自己的深厚专业积累，立足行业，对事情进行独家开发，并发出自己的独特声音，给读者形成强烈的冲击。
在赵氏塔基的报道“战役”之中，人民日报、新华社、新京报等主力媒体纷纷参与其中，写出相应的深度报道。当时，中国建设报也接到报道任务。此时，距离赵正义获“国家科技进步二等奖“已经有一段时间了，而且中国建设报在前期已经对其技术的好处、社会意义等方面进行了多次报道，再次面对这个选题时，普通记者很难出新。当时，中国建设报社的首席记者殷敖佗在处理这个选题之时，反其道而行之，撰写的《酒香也怕巷子深――关于“赵氏塔基”技术优势分析及市场应用情况的调查报告》，在分析其技术优势的同时，也点出了其市场推广困难的机制“症结”，获得专业人士以及赵氏塔基创造人赵正义本人的认可。这种行业积累非一日修炼而成。
三、完善各种机制，鼓励记者采写深度报道
第一、开辟专门的版面，让记者进行深度报道探索。中国建设报自从2011年4月开始，将每周四的4版设置成《今日看点》。《今日看点》的版性定位为深度报道，内容不限。各部门的年轻同志轮流给这个版面供稿。报社记者将平时接触到的感兴趣、由于版面紧张刊登不了的选题，进行深入挖掘，形成有一定思想深度、有分量的深度报道。由于这个版面的选题设置比较灵活，给采编人员很大的发挥空间，并充分调动了大家的积极性，版面报道范围广泛、内容的可读性强。该版运行3年以来，相继刊发了《“建筑节能”与“防火安全”如何协调发展――中国近期高层建筑火灾启示》、《故宫被盗与公共建筑安防》、《城市内涝何时休》、《“梦醒”时分的村镇垃圾“魂”归何处》、《电荒时代城市照明何去何从》等一系列深度报道文章，在业内外引起了广泛的关注，很多文章被行业网站、杂志、报纸等转载。
建筑业行业分析报告篇7
关键词：房屋建筑面积；外业采集；内业数据处理；提交成果报告
abstract:thispaperdiscussedandanalyzedhousingconstructionareameasuredprocessatpresent.
Keywords:Housingconstructionarea;fielddataacquisition;dataprocessingwithintheindustrytosubmitreports;
中图分类号：p25文献标识码：a文章编号：
测绘目的及测前的准备
1.1测绘目的
根据委托方提供规划竣工图结合实地测算出各套的套内建筑面积、共有建筑面积及摊后建筑面积，为产权、产籍管理提供数据和资料。
1.2测前准备工作
测前准备工作包括填写项目分析表及绘制测量草图。
(1)填写项目分析表
项目分析表能全面反映一幢房屋的总体情况，它包括委托人、坐落、联系人、缺件情况、与委托人联系情况、附属结构的算法、作业情况处理及其他情况说明等。在房屋测绘前就要对这幢房屋的总体情况进行分析，如规划批建情况、竣工图上反映出的附属结构情况、建房资料情况等，便于到实地有重点地核对以减少差错的发生。
(2)绘制测量草图
根据委托方提供的规划竣工图纸，利用CaD逐层绘制房产测绘外业测量草图，草图绘制过程中可先绘制房屋总框图，然后绘制户与户之间的分割线，也可以逐间逐户绘制。对于性质相同的共用部位可以看作一个整体进行绘制。绘制地下室草图时，应先画外框．然后根据地下室人防红线图，画出人防与非人防范围，对位于非人防内的共有部位按中线画出。草图绘制完成后，必须核对总长、总宽、户与户之间的界线以及共用部位与共用部位之间的界线是否与规划竣工图纸一致。根据委托方提供的相关资料，外业测量草图中应注明房屋的边长、房号、层次、建筑结构、建成年份、绘制比例等相关信息，以便外业权属调查时进行核对。外业数据采集前还应对所使用的手持测距仪进行检测是否能达到所需测距的精度要求。
2外业数据采集
2．1实地查看
实地进行数据采集时，应先围绕房屋观察一周。查看该幢房屋在外立面上有何变化，以便内业核对标准层是否一致，并在测量草图将上述情况注明。
2．2房屋边长数据采集要求
数据采集要求一人测量，一人记录，逐层逐套逐边对草图中各条边尺寸进行核对。首先采用的是经检定合格的手持测距仪进行数据采集．每条边长独立量测两次，在精度要求以内时取中数作为最后量测结果，最后量测的边长结果取位至0．01米，如两次量测结果精度超出所要求的精度范围，则必须重新测量该段边长。经过实地测量法所采集的各条边长尺寸与其竣工图纸上标注尺寸进行对比，其图上标注尺寸符合实测精度要求时．图纸尺寸可供测算使用，否则采用实地采集数据。量(测)距精度按照边长总长限差控制和按比例限差控制两种方法评定：
(1)边长超过50m，以总长限差控制，限差为±0．04m：
(2)边长未超过50m，以按比例限差控制，限差计算公式为：D；±(0．02+0．0004D)式中：D为实测房屋边长值，以m为单位，当D小于10m时，以10m计。
2．3数据采集过程
根据以上要求，针对这幢房屋首先从地下室开始，对地下室人防与非人防分割界线进行核对，对非人防中共用部位(如配电间、水泵房等为地上部分或整幢服务的设备用房)逐一进行数据采集，最后逐边核对地下室外框尺寸。对地上部分进行逐层采集，各层采集时应以该幢主交通核为基准，测出交通核外框尺寸和交通核的墙体厚度，再以交通核为中心，量取房屋外墙各边距交通核垂直距离，确定房屋外框边相对交通核位置，然后测定房屋外框各边尺寸，最后再测量各套边长，即按照先整体后局部的原则，保证房屋每条边均独立测量两次，每个尺寸均有检核。
3内业数据处理
外业数据采集完成后进行内业数据处理。内业数据处理包括数据平差处理、图形整饰、建筑面积计算。
(1)数据平差处理
外业数据采集完毕后，应及时进行内业数据处理并绘制房产分层分户平面图。经过以上边长尺寸的平差后各条边长的数据均已确定，然后进行房屋外框总长与室内分段丈量之和(含墙体厚度)总长的比例配赋。两者较差在限差内时，应以房屋外框数据为准，分段丈量的数据按比例配赋，平差过程或结果应在测量草图中反映。如两者较差超过限差的，必须分析差错原因，并将差错原因及处理结果用红笔详细记录在草图中。总宽总长及各段尺寸经过比例配赋后，绘制分层分户图，图形绘制工作在CaD软件中绘制完成。
(2)图形整饰
分层分户图绘制完成后，将图形导人房产测绘系统中，进行构面及图形的整饰工作。检查分层分户图各区域完全闭合后构面，再根据设计部门提供的共用建筑面积分摊说明，设定各个面的性质，如：地下室电间设为幢共有建筑面积，各层走廊设为层共有建筑面积等，默认为套内建筑面积。对于局部共有部分可设定为自定义分摊，通过软件手动分摊给相应部分。然后在软件中归层定区后进行图形整饰，分层分户图面上应表示的主要内容有：整幢房屋权界线及各套房屋的权界线、共用部位范围、共用部位名称及性质、门牌号、单元号、房号、房屋套内建筑面积、各类面积注记、房屋边长注记、比例尺及其他文字注记等。文字的大小等均按照国标规定执行。
(3)建筑面积的计算
建筑面积计算也是在房产测绘软件中进行的：各类面积均必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果，否则必须找出差错原因．改正后重新计算。软件生成的测绘成果计算表格共包括：各层各类面积计算明细表、幢各层各类面积汇总表、各级面积分摊计算(说明)表、分摊结果汇总表四张表格。在计算过程中面积取位至0．0001平方米，最终面积取位至0．o1平方米，共有面积分摊系数取位至0．000001平方米。四张计算表格处理完成后再利用软件生成备案表，备案表中是将各户的面积进行分类汇总，包括套内建筑面积、共有建筑面积及摊后建筑面积。
4制作成果报告及成果的上交
4．1制作成果报告
成果报告包括封面、目录、测绘责任人、测绘摘要、检查报告、验收报告、分层分户图、分摊计算表、备案表、分丘图及一些建房资料(如规划许可证、验收合格证等)。在房产测绘系统中将测绘信息填写完整(包括房屋坐落、施工号、规划许可证号、验收合格证等)，再生成报表，软件固定的模板可自动生成封面、目录、测绘责任人、测绘摘要、检查报告、验收报告等。分丘图的测绘是由公司专门设制的外业队测绘作业的，通过分层分户图与他们外业测绘房角点生成的房屋外框图进行核对，如有差异便找出问题所在，重新外业核对，若无问题，便将他们所测绘的分丘图放入成果报告书。分丘图的作业主要是对我们的成果进行核对，起到检查的作用。最后将复印的各建房资料、项目分析表、测量草图夹进成果报告书。
4．2上交成果
通过上述步骤后，一份完整的成果报告就完成了，但仍需经过全面细致的自查及第二测绘人的互查，并填写自查、互查记录表，各项内容均确认无误后才可上交成果报告及相应的电子文档。
5测绘成果审核检查、成果的评定、验收及装订
(1)测绘成果的审核检查
房产测绘成果实行二级检查一级验收制度，一级检查为过程检查，在全面自检、互查的基础上，由作业队的专职或兼职检查人员承担。二级检查由单位专职质检部门进行检查。所有实测商品房项目各级均应外业检查，对各户室界线、附属结构计算及分摊方法等进行全面检查，并用红笔做好检查记录，且放入公司存档的成果报告书中。各级检查通过后，均应在检查报告上签字确认并在各级检查表上签署检查意见。
(2)成果评定
成果完成后由专职或兼职检查验收人员进行成果评定，成果分为优级品、良级品及合格品三个等级。
(3)成果验收
成果的最终验收工作由委托单位组织实施，委托人在验收报告上签字确认。
(4)成果装订
成果报告书装订一式四份，一份送往房管局产权中心备案，一份公司存档，一份待备案通过后作为成果交付委托方，一份由业主报国土使用。至此，作业流程结束。
6成果备案
凡用作产权登记、预售的测绘成果均必须送产权中心备案，备案时电子数据要与纸质成果一致，备案人员在房管局中心数据库中对测绘备案成果进行入库。
建筑业行业分析报告篇8
1．财务会计报告信息披露不完整。当前建筑施工企业财务会计报告没有能够为信息需求者提供全面、充分的信息。究其原因主要在于：第一，建筑施工企业的经济事项种类繁多，无法全部显示在财务会计报告当中，同时，随着经济环境的不断变化及同行之间激烈竞争的加剧，所披露的信息量逐渐增多，加之受到财务会计报告相关落后制度的严重影响，使得现有的财务会计报告形式无法满足建筑施工企业更新信息披露需求。第二，建筑施工企业制定的相关制度及准则未能对财务会计报告信息披露作出明确详细的解释，现有的的财务会计报告信息大多数是一些建筑施工企业自愿披露出来的，企业为了自身的发展，对有关的重要信息大多采取保密形式，更不能将这些重要信息披露出来，影响企业的发展，而这些信息恰恰是投资者所需要的且能够反映一个建筑施工企业发展状况的信息。
2．财务会计报告信息质量存在问题。财务会计报告信息质量主要是信息的相关性和信息的可靠性。如何提高财务会计报告信息质量，加强其可靠性与相关性，一直以来是财务会计信息管理的重要课题。财务会计报告是建筑施工企业反映收入与费用关系，报告经营管理成果的主要依据。在期末，建筑施工企业需要对账务进行大量的调整和处理，财务数据的处理通常情况下是以发生交易为基础进行计量与财务会计确认，然而在处理财务的处理当中往往带有明显的主观性，再加之财务会计报告主要是提供给建筑企业的投资者与债权人使用的，建筑施工企业从自身的利益出发，希望财务会计报告能够将本企业良好的业绩反映出来，因而工作人员在进行财务会计报告编制时，带有粉饰的色彩，从而降低了财务会计信息的可靠性。
3．财务报告目标相对滞后。受托责任观和决策有用观是在特定的经济环境下提出来的，但两者都只侧重于财务会计报告对信息的披露，对财务报告目标情况强调较少。随着经济的快速发展，建筑施工企业利益相关者的范围也在逐步扩大，不仅仅面向债权人和投资者，而且所披露建筑企业的经济信息已无法适应相关利益者对信息的要求，此时的财务会计报告必须能够逐一将与建筑施工企业的经济效益、社会效益及生态效益等相关的财务会计信息反映出来。
二、当前建筑施工企业财务会计报告的改善措施
1．完善财务会计报告体系。当前建筑施工企业现有的财务会计报告体系是以资产损益表、负债表和现金流量表为主的单层报告形式。该种报告体系以资产报告为主体，财务报告为主要内容，对帐报表为表现形式，主要反映建筑企业的资金使用情况、已得收益情况及资金运筹信息。完善财务会计报告体系主要是要求财务报告目标着眼于各个用户，为其充分提供企业发展状况、企业竞争能力及投资风险等相关信息。完善财务会计报告体系的方法多种多样，比如可将一些重要报表所披露的会计信息分成几个不同部分，如核心财务会计信息和非核心财务会计信息。对于核心财务会计信息，应加强计量的可靠性，对于非核心财务会计信息，应通过运用可靠性的方法来披露会计信息，如采用公允价值、会计成本的计量属性等。
2．加强披露财务预测性信息。预测性信息是信息披露的一个至关重要的方面。它主要是在假设未来经济条件和行为方案的前提下，预测建筑施工企业一年度或未来的财务变动状况及经营状况的信息。它有利于弥补历史信息的不足，为企业的经营决策提供有利的会计信息，从而增加信息使用都做出评价与决策的相关生及可靠性。加强披露财务预测性信息，能使财务会计报告的职能发生转变，即由事后信息的揭示转变为前瞻性信息与事后信息并重的披露。现有的财务会计报告形式可以说是一张记录历史数据的总汇表，是一种揭露事后信息的会计报表。在披露财务报告形式上，可以适当地借鉴西方企业的“预测财务报告”，这种报告便于进行差异分析。此外，提供的预测性信息应充分考虑到成本与效益的关系，并进行有效地监督，确保信息的及时性、准确性。
3．增强财务会计报告的及时性。以往的财务会计报告大多建立在对财务会计分期假设的前提条件，以定期提供为主，尤其是年度财务报告是财务会计报告的重要组成部分，主要是为了满足人们对年度财务分配的需求及减少信息披露成本的目的。随着财务信息决策用途的扩大化，年度信息的披露根本无法适应投资决策者对信息更新的需求，从而使得财力会计报告的及时性受到较大地影响。加之，受到财务会计信息约束条件中成本效益分配原则的制约，建筑施工企业财务会计信息的质量及数量除了必须满足客户的要求外，还应考虑到财务会计信息效用价值与财务会计信息费用之间的比例关系。而在信息高速发展的今天，信息产生成本有了明显的下降，又由于当前计算机具有了随时寄存功能，使得财务会计信息的日常提示变成可能。现今，有人提出了一种新型的电子联机实时财务报告系统，又称全天候财务报告系统，这种报告系统能够有效地增强财务会计报告的及时性。随着信息技术应用的大量普及，这种新型的财务报告系统，即将成为现实。
三、建筑施工企业未来财务会计报告发展趋势展望
建筑施工企业未来财务会计报告应当是以事项会计为基础，以资产负债表、损益表、现金流量表及全面收益报表为中心，向信息使用者披露施工企业未来发展前景、资金流量、及盈利预测等财务信息的一种易懂的实时的报告。具体来说，
第一，未来财务会计报告模式是一种实时的报告系统，这种报告系统能为使用者提供实时的财务信息，为其做出正确的判断及决策提供有力的保障。企业可以按照成本效益原则，结合自身的具体情况，实施实时报告，如每成功进行一笔交易便报告一次，也可以进行相对的实时，如十天报告一次，或半个月报告一次，抑或一个月报告一次。但是，这种实时报告系统对it技术的要求较高。
建筑业行业分析报告篇9
目录
一、内容提要。15
二、项目及项目法人概况。15
（一）项目概况。15
（二）业主基本情况。15
（三）项目规划背景。15
三、评估依据。15
四、评估意见。16
（一）项目建设必要性评估。16
（二）文件编制依据和深度的评估。16
（三）项目建设目标、规模和功能的评估。16
（四）项目建设条件评估。17
（五）项目技术评估。17
（六）组织管理、实施进度及招标方案的评估。19
（七）投资估算的评估。20
（八）项目资金来源与筹措方案评估。21
（九）建设项目的效益评估。22
五、问题和建议。23
（一）存在或遗留的重大问题。23
（二）潜在的风险。23
（三）建议。23
六、项目总体评价。23
七、评估专家名单。23
八、附件。23
一、内容提要
1、项目评估原则、评估工作实施概况等。
2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。
二、项目及项目法人概况（一）项目概况
（1）项目建设单位、建设地点。
（2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。
（3）建设内容、规划方案主要技术经济指标。
（4）投资及资金筹措情况。
（二）业主基本情况（三）项目规划背景三、评估依据
1.咨询评估委托书
2.教育部委托投资咨询评估管理办法
3.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标方案）
4.建设项目用地预审意见
5.城市规划部门提供的建设项目规划意见
6.当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见
7.建设单位建设资金来源证明及近三年财务报表和财务指标
8.规划部门批准或学校编制的校园建设总体规划
9.地方行政和行业管理部门颁发的现行各种行政收费文件
四、评估意见（一）项目建设必要性评估
分析拟建项目是否符合国家教育事业的科学发展，是否符合国家建设方针。从本学校实际情况出发，分析是否符合学校事业发展目标和校园建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。
（二）文件编制依据和深度的评估
（1）编制依据的评估
检查项目是否具有立项批复文件，编制内容与投资规模是否在批准范围之内；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。
（2）对报告文件完整性及编制深度评估
可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计方案图、投资分析情况等内容。各项内容的编制深度应达到国家有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的内容，并提出建议。
（三）项目建设目标、规模和功能的评估
项目建设目标是否符合我国国情，是否满足该校总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分利用学校现有建设用地，在满足当前规划的前提下为学校今后一定时期内留有发展余地。
（四）项目建设条件评估
（1）项目选址评估
项目选址是否符合规划原则与要求。项目建设地点的选择依据和理由是否充分，选址方案是否符合国家和所在地区国土规划、城市规划、土地管理、文物保护、环境保护等法律法规。
项目建设用地的属性是否符合决策部门的要求，总用地规模是否明确，各种功能用地的规模及地点是否明确，各类建设用地是否落实。
（2）项目建设条件评估
项目建设所需要的供电、供水、供热、供气与交通运输、通讯等设施条件是否落实且可靠稳定，能否满足项目建设和建成后正常运行的需要。当不能满足需求时，建设方案中是否有相应措施。
（3）根据提供该场地的地质勘察资料，对场地地层地况进行评估。对于无法提供拟建场地地质勘探报告的项目，可参考附近建筑物地质资料进行评估，待正式勘探报告出来以后由初步设计再进行复核和调整。
（五）项目技术评估
（1）规划总平面设计评估
规划总平面设计构思意图及布局是否科学、合理，与周边环境是否协调，竖向设计、交通组织、绿化景观、文物保护和环境保护等方面的方案是否合理、可行，是否留有扩建、改造与进一步发展的余地。其技术指标是否符合当地城建部门规定。
（2）建筑方案评估
建筑方案首先应满足该建筑的功能需要，其建筑形式、控制高度、层数、立面、出入口等应满足国家、行业、地方有关建筑法律法规的要求并考虑建筑风格以及与周边环境的协调。方案中描述的建筑标准、采用的材料、采取的措施，如通风、采光、日照、出入交通、节能等是否符合规范标准的规定。
（3）结构方案评估
评估结构设计依据是否正确，结构安全等级、设计使用年限、建筑抗震设防、所选用的主要结构形式等是否符合国家及当地有关规范及规定的要求，是否安全可靠。结构设计中是否考虑到了建设地点特殊的地基条件。
（4）电气方案评估
设计方案依据是否正确，内容是否齐全，用电负荷、各系统参数能否满足功能需要，建设标准是否恰当，系统方案是否可行，是否安全可靠、经济、合理，是否符合相应规范与标准。
（5）给排水方案评估
设计方案依据是否正确，内容是否齐全，给排水量、系统参数能否满足功能需要，建设标准是否恰当，各系统设计方案是否可行，是否安全、经济、合理，是否符合相应规范与标准。
（6）采暖通风与空调、燃气方案评估
采暖通风与空调、动力、燃气等方案设计依据是否正确，内容是否齐全，负荷、参数能否满足功能需要，各设备系统设计方案是否可行、是否安全、经济、合理，建设标准是否恰当，是否符合相应规范与标准。
（7）环境保护评估
评估是否按有关要求编制了环境影响评价报告（或在可行性报告中是否有专篇对该项目的环境影响作出评估），其报告内容是否全面，保护措施是否得当、可行等。环评报告中提出的问题，是否有解决的措施，措施是否可行。排放废气、废水、废渣的治理措施是否有效。
（8）安全卫生、安全生产评估
对于可能产生不安全因素和对卫生防疫有要求的项目，如实习工厂、生物化学实验室等类型项目，应重点评估项目技术方案的安全防范措施的可靠性。
（9）节能节水评估
评估建筑物的建筑、结构、采用材料和建筑设备的选型是否满足国家相关标准要求，是否有节能节水措施，能源来源的选择、供能方式的选择、能耗指标的控制、节水方案等是否合理，并对存在的问题提出建议。
（六）组织管理、实施进度及招标方案的评估
（1）项目组织管理
项目组织管理主要包括项目建设期组织管理和项目建成后的运行组织管理。评估项目建设期组织管理机构与职能分工是否明确；对于不具有建设项目实施管理能力的建设单位是否落实了管理机构和管理方案；项目实施各阶段的管理方案或措施是否具体；项目建成后的运行管理机构设置是否落实及合理；项目建成投入运行后管理或经营方式是否可行；对于运行经费的解决方案是否作了分析和说明。
（2）项目实施进度
根据项目的建设周期，评估其是否最有效的安排了项目实施计划和工程进度，是否编制了相应的框图，说明各阶段的工作内容和进度安排。
（3）项目招标方案
对土建工程、设备、设计、监理等投资额达到国家规定额度的，应进行招标，评估其招标方案是否合理，招标方案应符合国家发改委有关文件的规定。
（七）投资估算的评估
评估内容包括估算依据、编制方法、范围、内容及深度、主要技术经济指标等是否正确、合理，是否真实反映了可研报告中建设内容的要求。
（1）投资估算的内容
投资估算包括总投资估算和分项投资估算。在项目评估中，应对项目总投资构成的完整性、合理性和计算的准确性进行评估。总投资估算表包括建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、预备费和贷款利息等内容。
（2）投资估算评估要求
①投资估算依据是否准确。因各地政府出台文件不同，对于地方性收费标准，数额差别较大，应审查取费依据是否齐全、合理。
②投资估算的编制深度是否符合要求，各项内容的组成是否详细，仪器设备是否有估算清单，工程建设其他费用是否有详细内容等。
③对投资水平、投资结构是否合理进行分析评估。评估拟建项目投资水平是否恰当。投资结构主要是评估各个分项如建安工程费、设备购置费投资是否合理，其他费用各占项目总投资的比例是否合理，是否满足投资部门对投资方向、投资结构的要求。对不合理的投资部分进行调整，并编制投资估算评估调整表。评估调整表应含申报投资额、调整后投资额和调整增减额等内容。
（八）项目资金来源与筹措方案评估
对项目的资金来源、筹措方式、筹资额度、筹资风险及资金使用计划等方面的合理性和可靠性进行分析论证和评估，对存在的问题提出修改意见。
（1）资金筹措
评估可行性研究报告中提出的各类资金来源是否正当、合理、可靠，是否符合国家有关法规，各项资金来源是否落实，使用条件是否合理等内容。审核相关的证明文件和材料是否齐全，评估地方承诺的配套资金和建设单位自筹资金到位的可能性。
资金筹措方案的分析评估：含筹资数量及投放时间、筹资风险以及筹资成本等的分析评估。
（2）资金使用计划方案
资金使用的计划是否与项目实施进度计划相衔接，安排是否科学合理。用款计划安排能否与资金来源相适应，能否保证项目顺利实施。有无调整和修改的建议。
（3）对还贷能力的评估
对贷款建设的项目，评估是否有银行贷款证明或意向，并评估建设单位财务状况，以确定其还贷能力。
（九）建设项目的效益评估
主要是从经济、社会等方面的效益状况进行评估。
（1）经济效益（主要用于生产性项目和有经济收益的项目）
主要评价项目自身可能取得的经济效益状况，评估其计算是否准确全面，是否合理、客观地反映了项目的经济效益。非经营性项目建成后能否持续、稳定运行，其运行费用如何解决等。如建设项目是以经营性为主，则必须进行财务分析。
（2）社会效益
由于所评估项目大多数为非经营性项目，因此应对建设单位投资所取得的社会效益进行评估。根据项目的性质和特点，分析项目对教育发展、社会发展及各建设单位带来的效益，包括对促进国家或地区社会经济发展和社会进步，提高国家、部门或地方的教育科学技术水平，改善学校办学条件等。
五、问题和建议（一）存在或遗留的重大问题（二）潜在的风险（三）建议
（1）解决问题的途径和方法
（2）下一步工作的建议
六、项目总体评价
项目总体评价是在汇总各分项评估的基础上，对拟建项目的必要性和可行性在全面分析和综合评估的基础上提出肯定或否定的意见，对于报告中各部分内容和方案存在的重大问题提出修改意见，对申报投资估算作出投资估算调整表，确定具体调整额。对不能确定的重大问题提出建议，供主管或决策部门决策时参考。将其数据资料进行检验审核和整理，对比分析、归纳判断，提出最终结论意见和建议，并作出项目评估报告。
七、评估专家名单
评估报告应附评估专家名单，含专业、专家姓名、执业资格及职称等内容。
八、附件
1、项目投资估算评估调整表
建筑业行业分析报告篇10
在工程前期，由业主委托有关单位完成了全国人大机关办公楼工程岩土工程勘察报告、设防水位咨询报告、场地地震安全性评价工程应用报告，为结构设计的顺利进行提供有利的条件。
本工程建筑结构安全等级为一级，设计使用年限为50年，地基基础设计等级为甲级，结构的环境类别为地上一类，地下二类；防空地下室设计等级五级，地下工程的防水等级为一级，建筑物耐火等级为一级。
本工程抗震设防烈度为8度，相应的设计基本地震加速度值为0.20g，建筑抗震设防类别为乙类：建筑场地类别为Ⅲ类，设计地震分组为第一组；本场地地基土层无地震液化可能。
根据工程地质勘察报告，采用天然地基方案，基础形式为梁板式筏形基础。
主体结构采用现浇钢筋混凝土结构。上部结构采用框架――剪力墙结构，中庭大跨结构和南侧连体部分采用钢结构。
结构布置时，利用楼电梯间设置剪力墙，为满足建筑净高的要求，梁采用宽扁梁，结构高度与建筑净高、机电管线协调解决。
由于建筑立面和使用功能的要求，本工程不能设置永久伸缩缝、防震缝和沉降缝，整个结构为一个结构单元，结构单元总长度为171m，超过规范要求，属于超长结构，结构设计中采取了相应的设计和施工特殊技术措施。
±0.00绝对标高为45.800，抗浮设防水位标高为38.50m，基础底标高为34.48m。由于中庭部分仅有地下二层，基础抗浮不能满足要求，设计中通过在此范围基础底板上回填密度大于2.5t／m2的钢渣来解决基础抗浮问题。
由于建筑存在中庭，基础荷载极不均匀，为确保建筑的安全，委托北京市勘察设计研究院有限公司进行全国人大机关办公楼地基与基础协同作用计算分析，并根据提供的分析报告调整基础设计。
中庭部分结构设计是本工程的重点和难点，中庭部分结构存在的主要问题有
(1)中庭部分比较空旷，属于结构薄弱部位；
(2)中庭南侧入口处，为实现建筑使用功能的需要，首二层柱抽空，形成24m跨度的连体结构：
(3)中庭中部混凝土结构在三层以上出现单跨框架结构，
(4)三层顶有大跨度结构。
由此可见，中庭结构存在着结构竖向不连续、连体结构、楼板不连续、大跨结构等问题，对结构抗震不利，因此在结构设计中必须采取必要的结构加强措施。
针对以上问题，中庭结构设计中采取的主要措施有
(1)结合工程特点，制定相应的抗震性能化目标，并确定如下抗震计算分析原则
①在多遇地震作用下，对结构进行整体计算分析及所有构件承载力验算，
②在设防地震作用下，对转换构件进行承载力验算。
③在大震作用下，采用静力弹塑性分析方法对结构主要抗侧力构件及转换构件进行安全性分析。
④在多遇地震作用下，采用时程分析方法对结构进行整体计算分析、
(2)采用“pK―pm系列软件”和miDaS／GgnV.6.9.1中文版两个不同形式的结构分析与设计软件对结构进行计算分析。
(3)在结构选型时，为提高结构的抗震性能，中庭部分结构全部采用钢结构。
(4)在满足建筑使用功能的前提下，调整结构布置。
由于本工程高度为30m，属于高层建筑。中庭中部混凝土结构在三层以上出现单跨框架结构，不能满足高层建筑抗震设计规范的要求，因此，结合建筑使用功能的要求，在中部加设剪力墙，对结构进行加强。
(5)对连体结构进行方案比较
由于连体结构严重影响建筑的造型和美观，因此，连体结构与建筑专业协商共同处理。
在连体结构选型时有桁架方案、斜拉方案、空腹桁架方案三种形式可以选择。
桁架方案是利用一层结构布置转换桁架，结构比较简单，但对建筑的立面和使用有较大影响，斜拉方案较桁架方案简洁，但由于斜杆受力比较集中，斜杆和梁的截面较大，对立面也有影响：空腹桁架方案利用网格结构来进行转换，对建筑立面的影响较小，为减小结构截面，需加密网格，但对钢结构的施工要求较高，所有杆件都必须焊接。