工程估算的依据篇1
关键词：水利工程；投资估算；作用；方法
一、水利工程造价的投资估算作用
（一）是项目投资决策的重要依据
项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析和计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。
（二）对工程的投资设计起到控制作用
水利工程造价中的投资估算对工程各个环节的费用需求以及各项花费等都有着比较明确与清晰的列写，一旦工程项目的可行性得到肯定，工程项目予以实施，前期的工程投资估算将对工程的造价概述起到控制作用。在水利工程项目的投资费用以及各分项工程费用的预算过程中都应该以投资估算作为基本根据，不得随意的突破这个标准，确保投资而的估算应该控制在这个额度之内。
（三）是工程项目资金筹措的依据
由于水利工程项目的工程量通常比较大，施工周期长，对于资金的持续稳定性有比较高的要求。因此，工程项目的资金通常需要通过多个渠道来予以筹措。在资金的筹措阶段，如何通过对各个阶段的资金量进行控制，在确保资金连续性的基础上保证由于资金而耗费的准备金最少是工程项目资金管理和控制的一个重要工作。而工程前期的投资估算由于对工程项目各个阶段的资金有较为详细的规划，因此能够作为工程项目资金筹措规划的基本依据。水利工程项目单位应该根据投资估算额度作为项目建设的根据，在结合工程项目的施工程序的基础上来筹措资金，这样才能保证资金的连续性，同时还能确保资金成本最低，实现工程项目效益的最大化。同时，投资估算还是工程项目的核算与建设依据，同时还是工程项目固定资产投资需求的重要依据，尤其是在固定资产的编制与投资计划的核定方面的重要依据。
（四）是工程项目设计招标的依据
由于水利工程项目投资估算中对工程项目的总造价以及各项费用等进行了较为详细的规划与设计，同时对工程项目的施工周期也有较为具体的规划。而在工程的招标设计过程中，需要用到投资估算设计中的几个基本方面，例如在标书中除了需要包括项目的基本设计方案以及附有图纸说明，建设工期规划之外，还需要对各个分项目的投资估算以及经济性分析。而这些项目在项目的造价投资估算中都有较为详细的说明，因此工程造价的投资估算可以作为工程项目招标设计的根本依据。
二、投资估算的阶段划分
建设项目投资决策可划分为投资机会研究或项目建议书阶段、可行性研究阶段及初步设计阶段，因此投资估算工作也分为相应三个阶段。在不同的阶段，由于掌握的资料不同，投资估算的精确程度是不同的。随着项目条件的细化，投资估算会不断的深入、准确，从而对项目投资起到有效的控制作用。
（一）投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算
这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在30%左右。
（二）可行性研究阶段的投资估算
在该阶段应确定建设项目的各项市场、技术、经济方案，并进行全面、详细、深入的技术经济分析，选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。该阶段研究内容详尽，投资估算的误差率应控制在10%以内。这一阶段的投资估算是项目可行性论证、选择最佳投资方案的主要依据，也是编制设计文件、控制设计概算的主要依据。
（三）初步设计阶段
初步设计阶段，应根据初步设计图纸和说明书及概算定额编制初步设计总概算，概算一经批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。在项目设计阶段，可研投资估算是编制设计概算的依据，设计概算一般不应超过可研估算10%上，这是项目总投资的最高限额，不得任意突破，如有突破须报原审批部门批准。
三、投资估算的编制方法
投资估算的编制方法很多，有的适用于整个项目的投资估算，而且不同的方法精确度也有所不同，为提高投资估算的科学性和精确性，应按项目的性质、技术资料和数据的具体情况，有针对性地选用适宜的方法，大体分为以下三种方法：
（一）单位指标法
单位指标估算法是按不同行业、不同专业、以及不同类型、不同规模的工程项目的单位生产能力或单位营业能力，单位工民建筑功能的现行投资估算的科学方法。电力基本建设工程的发电工程可按不同机组容量的千瓦造价指标或类似工程的单位造价进行估算；变电工程可按不同电压等级和容量的千伏安造价指标或类似工程的单位工程造定时应对估算指标或类似工程指标进行必要的调整。根据设备、材料、安装、建筑和费用等方面，以时间上和地区条件上进行调整此方法适用于整体性估算―个工程项目的全部投资，其特点是快，简单易行，缺点是太粗，但在条件不太具体、深度不到的情况下，可以粗线条地估出全部概略投资。
（二）比列系数法
比列系数法是依据总结电力工业发、送、变电工程的总投资于各专业系统，各项费用（包括设备购置、安装工程、建筑工程、其他工程和费用）之间总是保持着―定的比例关系。利用这种比例关系即可进行投资分配，又可采用反推方法，既从已知某系统，某项费用出发推出其他系统及项目总投资，其计算公式为：
总投资=分项投资/分项投资比例（%）
使用这种方法首先要掌握合适的比例关系，作为推算总投资的分项投资必须稳定。
（三）工程量概算法
这种方法基本上与编制概算或预算的方法相同，即采用计算工程量后，套用合适的概算指标或概算定额的单价和取费即为所需投资，这种方法要求在设计方案内容比较具体，设计深度较深的情况下进行，并使用于单位工程和单位工程项目。
结束语
由于水利工程涉及的专业多，系统非常复杂，其投资估算也是较为复杂的系统工程。因此，找出科学合理的方法对编制好投资估算、做好可行性研究是非常重要的。投资估算直接关系到下一阶段即设计阶段的概算、施工图预算的编制和项目资金筹措方案，对项目决策及成败至关重要。投资估算要考虑充分，估算合理，充分估计出项目建设过程中及建成后的收益与风险，并提出应对和防范措施，但也要防止高估，尽可能做到全面、准确、合理。
参考文献：
工程估算的依据篇2
由于集中供热具有节约能源、减少污染和便于科学化、规模化管理等优势，现逐渐取代小而分散的锅炉房供暖。集中供热工程的投资估算是项目建议书、项目可行性研究和项目审批阶段的投资计算，它也是项目投资的第一次计算。是项目实施前的决策和项目实施中的控制重要依据。在此，本人依据实际工作应用情况，简要论述应用excel计算集中供热工程的投资估算。
1创建工作模板的依据及操作程序
依据《市政工程投资估算指标》创建“热源”“热网”“总投资估算”工作模板，具体操作如下。(1)新建空白工作薄，启动excel，该软件就会自动新建一个空白的工作薄。(2)在新建工作薄上，分别建立“热源综合估算表”工作薄、“热网综合估算表”工作薄和“总投资估算表”工作薄。再在热源工作薄中建立“电厂”工作表和“锅炉房”工作表，在热网工作薄中建立“换热站”工作表和“一级管网”“二级管网”工作表，并且把“总投资估算表”与“热源”“热网”应用公式关联上，也就是选择总投资估算表中需要汇总数据的单元格，然后单击编制栏的编辑区并输入“=”，然后输入“热源”和“热网”中的引用地址，输入运算符按回车键，总投资估算表就会把“热源综合估算表”和“热网综合估算表”的计算汇总在“总投资估算表”中，自动计算生成整个建设项目的总投资估算。这里有几个应用技巧:①把单位投资指标运用公式和函数计算生成，这样随着人工、材料和综合费用的调整，随时可调整单位工程投资指标。②把单位投资指标，进行单元格“保护”，这样在每次具体套用模板操作过程中固定的数据不会轻易改动。③把随着投资规模而变化的变量单元格，设置指示信息，在具体建设项目应用时会提示注意具体事项。④设置工作薄文件属性，在“文件”菜单命令中打开“属性”对话框，输入工作薄摘要信息，详细输入本模板的建设规模。
2创建投资估算工作薄的操作程序
利用已创建的“热源投资估算表”“热网投资估算表”和“总投资估算表”的工作模板，根据具体建设规模资料，建立投资估算的工作薄，进行投资估算的计算。具体操作如下。(1)选择“文件”，“新建”菜单命令，在打开的“新建工作薄”任务窗口中单击“本机上的模板”，超级链接。(2)打开“模板对话框”单击“电子分类表格”选卡，在其中的列表中选择“热源投资估算表”“热网投资估算表”“总投资估算表”选项。(3)单击“确定”按钮，创建好具体建设项目的工作薄。(4)根据建设项目的计算期现行的人工工资、材料价格和综合费率调整单位工程的投资指标。(5)选择“文件”“属性”菜单命令，打开“属性”对话框，了解模板的建设规模，根据本建设项目的建设资料和设计文件，输入变量单元格数据，计算本建设项目的投资估算。
工程估算的依据篇3
关键词：投资估算 房地产项目 重要性
中图分类号：F293.3 文献标识号：a 文章编号：2306-1499（2013）01-0017-2
投资估算是指在项目决策过程中，依据多方案比选，优化设计对开发项目所需投资金额进行的估计。投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一。对项目的规划，规模起了一定的参考作用，是项目建议书和可行性研究乃至整个决策阶段成本控制与管理工作的重要任务。
1.投资估算的内容
房地产项目投资费用是在生产或服务期一次或者多次投入并被长期占用的费用，包括固定资产和流动资金。固定资产即是工程造价，一般包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其它费、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息等。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金是伴随着固定资产投资发生的长期占用的流动资产投资，也即为财务中的营运资金。
2.房地产项目前期估算的重要性
2.1投资估算对成本控制的作用
有计划，才有发展。尤其房地产开发项目、涉及到很多资金，需要有良好的前期估算，需这样才能求同存异。投资估算对于进行经济评价、确定融资方式、制定贷款计划起着重要作用，是项目筹资决策和投资决策的重要依据。是控制设计任务书下达的投资限额的重要依据，对初步设计概算编制起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额。其准确与否直接影响到项目的决策、工程规模、投资经济效果，并影响到工程建设能否顺利进行是后续阶段成本控制目标分解的基础；投资估算是实行限额设计的依据，是编制初步设计概算的基础，同时对初步设计概算起控制作用。项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措向银行申请贷款。
2.2前期估算在房地产项目的重要性
如果能房地产项目的前期估算准确、科学，那么，该项目将会迅速成长。项目的各项财务系数均处于持续、稳健增长的状态，年利润将会持续增长。在可行性研究的各个阶段，由于基础资料、研究深度和可靠程度等的要求不同，决定了各阶段的工作内容和投资估算精度也有所不同。项目决策的深度会影响投资估算的准确度，也会影响工程造价的成本控制效果。投资决策过程是一个由浅入深、不断深化的过程，可以划分为多个阶段。而不同阶段的决策深度不同，其投资估算的精确到也不同。
2.3投资估算是确定建设项目投资的关键
投资估算是形成工程造价的源头，合理确定投资估算又是工程造价控制的基础和载体。只有合理确定工程造价，通过有效手段控制好各阶段建设费用，才能达到理想的目的，确保建设项目保质按期完工。由此可以看出，投资估算在控制工程造价中的作用是不容忽视的，合理的投资估算有助于安排好固定资产投资长远规划。投资估算是供建设项目决策的依据，直接关系到国民经济评价及财务分析结果的可靠性、正确性。可行性研究阶段是产生工程造价的源头，投资估算必须科学合理，按客观经济规律办事，合理客观地打足投资，工程造价管理人员要在方案优化基础上，编制出高质量投资估算，编制投资估算的可行性研究报告一定要达到国家规定的深度，否则不能做为编制投资估算的依据。投资估算的内容按照费用性质划分，与工程造价的构成相对应，有静态投资估算，涨价预备费和建设期货款利息估算，流动资金估算。其中，流动资金的估算不属于固定资产投资估算范畴。工程建设投资估算目标的确定是既要有先进性，又要有实现的可能性，若目标水平定得过低，则对建设者缺乏激励性，目标形同虚设；若目标定的太高，则建设项目立项时投资就可能留有缺口，使项目投资控制成一纸空文，因此投资估算是确定建设项目投资的关键。
3.完善房地产开发项目前期阶段成本控制的措施
3.1充分了解经济发展形势与房地产市场动态
由于国家的调控政策，房地产市场的相关信息时刻在变，这些因素会对商品房的销售情况和房价产生重要影响，进而对房地产行业的发展产生影响。因此，为了避免盲目投资，对市场做出准确定位，必须对本地区、周边城市以至全国房地产开发建设、销售的总体情况进行充分了解。对区域的经济发展水平以及全国的宏观经济情况、发展态势进行了解分析。根据本项目的规划和行业情况，并原则上根据中国财政部颁布的会计准则、会计制度和有关的法律规定，对项目进行有关的财务预测。在具体操作时遵循重要性原则，对预测期间费用表、预测成本报表、预测损益表和预测现金流量表做了一定的合并和处理。
3.2要充分了解房地产及其相关行业的政策法规
房地产开发项目的企业领导及相关从业人员要熟悉住房制度改革、土地使用限制、拆迁安置、产业政策、财政税收政策、规划设计、建筑施工、开发销售管理、物业管理、质量标准、新出台的政策措施、工作部署等政策。这样才能及时准确地掌握政府出台的调控政策，及时调整开发和销售策略，避免因为违反相关政策法规而受到行政处罚，影响到开发项目的正常运行，影响项目进度，造成浪费。
3.3投资决策前进行充分的市场调查
市场调查的关键内容是做好对周边同类楼盘的研究，研究的主要内容包括：竞争楼盘所处位置、销售价格、销售手法、销售进度、推广模式、户型面积、购房客户、楼盘造型、环境绿化、配套设施、装修标准等，同时还要了解楼盘的施工进度和物业服务情况等。根据市场调研资料确定开发项目的市场定位。并通过分析统计，制定出的相应的对策。
4.总结
投资估算对于项目的决策及成败十分重要，必须高度重视。要做好投资估算工作，首先应弄清工程投资内容，避免漏项。实现投资估算在建筑工程中的重要作用，是一项有意义、有价值的系统工程。
参考文献
工程估算的依据篇4
投资估算作为论证拟建项目的重要经济文件，既是建设项目技术经济评价和投资决策的重要依据，又是该项目实施阶段投资控制的目标值。投资估算在建设工程的投资决策、造价控制、筹集资金等方面都有重要作用。
二、影响投资估算准确性的因素
1、在可研报告的编制过程中，项目规划、方案设计、投资估算、经济评价等章节一般是按照专业分配给不同部门分别进行编制，这样往往会出现各部分工作之间不能有效衔接的问题。而受专业和经验的限制，孤立的估算编制人员对工程项目的规划、设计、标准、现场等情况的了解掌握无法做到全面、准确，工程量漏项、少算、方法不当等情况时常出现，容易造成投资估算出现偏差。若此时项目投资可行性在临界点，则本来不可行的项目决策或许变成可行。
2、一些项目受地方审批投资额度权限的约束或力求达到报批资格和上级领导要求，投资方为了项目能够顺利通过批复，在立项过程中，人为压低投资或设定限额，造成投资不足，也是投资估算出现偏差的重要原因之一。可研编制单位作为服务者明知投资不足，却往往参与配合，导致项目决策的准确性出现偏差，甚至出现决策失误。
3、可研报告中的方案设计是投资估算编制的重要依据。在可研报告的编制过程中普遍存在工程方案、技术方案、设备方案、环境保护措施等方案设计深度不够以及地质灾害危险性评估、地震安全性评价、水文等资料准备不足的情况，依据这样的方案编制投资估算时，估算人员得不到设计人员的有力支持，工作难度加大，只能依靠个人能力和工作经验判别不确定因素，投资估算的准确性大打折扣，给投资估算的偏差留下了隐患。
4、估算人员业务技能素质高低对投资估算的准确性有很大的影响。由于新的施工工艺方法以及新的建筑材料不断涌现，国家、省、市各级主管部门的法律、法规不断出台，使得投资估算对估算人员的水平要求也越来越高，如果缺乏对新知识的了解掌握，缺乏对法律法规的及时接收，就会直接影响投资估算的准确性、时效性。
5、工程的基本预备费，是根据工程费和工程建设其他费之和为计算基数乘以一定的预备费率计算而得，有些投资方为了争取项目立项有意漏计、少计预备费来减少项目的投资，以提高项目通过审批的可能性。另外，由于预备费费率趋于主观，有些估算人员将预备费用的估算过程形式化，不考虑项目的实际情况，缺少灵活性，导致预备费取费偏差。
6、对于建设期贷款利息的计算，应该根据贷款总额、建设期限、建设期间每年贷款数额和贷款年利息率进行计算，依据项目建设期内对贷款利息的支付方式，准确确定利率，避免造成利息额计算不足的情况发生。
三、投资过程中如何提高估算的准确性
1、做好投资项目论证评估
目前，投资项目论证评估依然存在着项目可研报告深度不够、报告调查研究不足、不能满足决策需要的现象，投资项目的决策依赖于项目的前期论证评估工作。凡是予以立项的投资项目必须做好项目前期论证评估。在投资决策之前必须重视建筑设计项目的可行性研究方案的论证评估，从项目设计、工程施工、技术要求、社会经济和环境影响等各个方面进行调查、预测、计算、分析和论证，以设计方案为基础，制定不同的投资方案，采用现代分析方法，计算投资项目的净效益，权衡投资项目的利弊得失。制定多套项目可行方案进行选优，对不同的投资方案进行比选，分析选定方案的经济性、合理性，从众多方案中筛选出技术上先进可靠、经济上合理有效的最佳方案。
为保证项目评估的科学性和公正性，必须建立项目专家评审制度，根据被评估项目的性质，从相关专家组中抽选一定数量的专家，组成该项目的评审组，对项目的前期论证情况进行评审把关，对于投资效益不明显的项目坚决不予通过，对方案选择不合理的项目，必须重新进行方案调整，直到方案最优方可通过。
2、方案设计应达到深度要求
投资估算是技术与经济互相结合的工作，设计人员应按规范规定的设计深度进行设计工作，严格执行设计标准，不应以设计周期不足为由，提供深度不达要求的图纸，估算人员也不能以此为借口随意编制估算。
3、估算人员需不断提高专业素质
在编制投资估算时要尊重科学，实事求是，合理估算投资，既不有意识的提高，又不能故意压低造价，投资估算一经上级部门批准，就应作为经济上的最高限额，量财设计，使得初步设计概算、施工图预算、竣工图结算在总体上不突破此限额，实现对工程造价的主动控制。
能力的逐步提高是量变到质变的过程，估算人员要注重收集各种工程项目的实际造价资料，及时整理记录，结合时间、地点、市场价格及现场条件、项目类型等因素作分类归纳。通过不断积累、总结经验教训，在实践和理论中不断提高专业素质。
4、做好各项费用的估算
工程项目投资估算应做到内容与费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估算标准，计算合理，不少计，不重复计算。
应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。
应根据项目的具体内容及国家有关规定等，将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信等条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的主要生产内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况进行纠正。
应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响，确保投资估算的编制质量。
5、提高预备费估算准确性
预备费是以建筑安装工程费、设备工具、器具购置费和工程建设其他费用为基数进行计算的，估算人员应该对项目的建设规模、技术方案、设备购置方案、进行尽可能准确的估算。同时充分利用已有类似工程的相关资料，提高预备费费率的准确性。另外，还应采用优选的资金运作方法以节省贷款利息。
6、建立行之有效的沟通机制
估算编制人员之间应建立有效的沟通机制，如果沟通不畅，就会导致各专业衔接障碍，导致投资估算混乱甚至工程项目决策失败。
估算编制人员应及时与设计人员进行沟通，了解设计人员的意图。在可研编制之初进行相应的调研工作，配合设计，及时要求业主与各相关部门协调，搜集测量、地质、水文、地震、水利、环保等相关资料。完成资料搜集以后，结合实际情况，在满足使用功能的前提下，充分了解设计意图，熟悉设计方案，密切配合方案设计人员降低工程费用，使方案设计人员在优化方案的基础上重视方案的经济性。
工程估算的依据篇5
关键词：项目可行性；投资；合理
一、项目可行性研究的重要性
近年来，随着社会主义市场经济投资体制改革的不断完善，项目可行性研究作为国家各级计划综合部门对项目进行固定资产投资调控管理，编制发展规划、控制项目投资、优化资源配置、合理利用资金起到了越来越多的作用。
项目的可行性研究作为项目建设前期工作的重要内容，是建设程序的组成部分。它是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、建设规模、建设方案、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，是为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。此外，工程项目的可行性研究还是确定项目是否进行投资决策的依据，是项目是否投资建设最重要的依据文件。
二、项目可研阶段合理确定投资的必要性
长期以来，在我国的固定资产投资方面长期存在着“三超”现象，为了杜绝“三超”现象的发生，把项目投资控制在国家批准的投资范围内，就必须从工程建设程序的源头，也就是我们通常所说的项目可行性研究阶段做起，合理确定项目的投资。
从项目的建设程序上来看，我国的建设项目程序主要有以下几个主要阶段：项目建议书阶段、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段和交付使用阶段。而可行性研究阶段是确定项目是否进行投资决策的依据，是决定项目是否建设的重要阶段。该阶段所确定的投资是控制项目建设的基础和限额。也是有效控制设计阶段建设规模和投资额度、施工阶段合理使用投资的前提和保证。在可行性研究阶段所确定的投资估算是设计阶段设计概算和施工图预算的控制依据、而设计概算和施工图预算又是施工阶段工程结算的控制依据，只有这样，前期控制后期，才能有效的控制项目的投资，从根本上杜绝“三超”现象的发生，使投资方和国家的建设资金得到合理的利用和有效的控制。
三、项目可研阶段连成的工程造价不合理的原因
主要表现在：
(一)前期可行性研究不够深入、细致，没有做好建设项目前期工作就仓促上马，使实施的某些设计方案、技术方案缺乏科学论证，设计变更多，漏项严重，使项目在开工前工程的投资控制就已经失效。
(二)多数建设项目的投资估算受项目可行性研究报告的约束，各地方各部门为了争项目，在可行性研究阶段缺乏事实求是的态度，人为地压低投资估算直至本地区和部门的批准权限之内，或者故意漏项少算，形成拟建项目所需投资少的假象，诱使主管部门批准立项，从而给整个项目投资控制留下先天性隐患。
(三)建设项目投资估算失准、丢失，漏项，忽略动态因素，如价格、利息、外汇风险等，造成建设项目投资超支严重。
四、工程项目可研阶段投资合理确定的措施
项目可行性研究阶段的投资是在项目建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、场(厂)址方案和工程建设方案以及项目进度计划等进行研究并基本确定的基础上，通过编制项目投资估算来确定和完成的。
投资估算是供建设项目决策的依据，直接关系到项目建成后的正常运行以及经济效益的发挥，其投资必须具备可靠性、准确性。可行性研究阶段是产生工程投资的源头，投资估算必须科学合理，按客观经济规律办事，合理客观地打足投资，工程造价管理人员要在以上各方案基础上，编制出高质量投资估算，编制投资估算的可行性研究报告一定要达到国家规定的深度。要编制出高质量的项目投资估算必须做到以下几个方面；
(一)积累丰富的工程实例和基础资料，保证资料详实、准确
工程实例中的投资和已建工程的工程造价是我们衡量和编制工程投资估算的一把尺子，我们在日常的工作中要注意积累这方面的资料，在这些资料的收集过程中我们要详细记载工程的特征，如：建筑物功能、建筑面积、层数、结构形式、装修标准以及各单项的经济指标。在基础资料方面注意及时收集国家颁布的有关取费文件、各地区主要材料价格以及物价上涨指标等关系到影响投资的主要资料和信息。
(二)认真做好现场考察和市场研究，为项目的投资决策提供充足的实际依据
现场考察和市场研究是项目投资决策与评价的基础，现场考察可以充分认识到项目建设地的自然环境、地质地貌、供水、供电，材料运输等建设条件，为项目的建设提供基础数据。市场研究是通过对项目的产出品、投入物或服务的市场容量、价格、竞争格局等进行的调查、分析、预测、是确定项的目标市场、建设规模和产品方案的重要依据。因此，在项目投资决策的前期，认真做好现场考察和市场研究工作，对于准确把握项目建设规模，进而合理确定项目投资就显得十分重要。
(三)从多方案比选和方案优化设计两个环节入手，做好合理确定、有效控制工程投资工作
多方案比选和方案优化设计是建设项目合理确定、有效控制投资的重要内容，是每个投资者所关心的一件大事。
多方案比选，择优选择最佳方案，合理的确定项目的建设规模，既可以有效地防止规模过小，使得资源得不到有效配置，单位产品成本较高，经济效益低下；也可以杜绝规模过大导致开工的不足，产品积压等因素造成效益降低。同时，多方案比选还可以从我国目前的经济发展水平出发，区别不同地区、不同规模、不同等级、不同功能合理确定。例如在生产工艺及设备的选型的比选过程中，要考虑“先进适用”，又要参照“经济合理”的原则，从而优选出最佳方案，达到合理确定、控制造价的目的。
优化设计是控制工程投资的有效方法，我们可以采用方案竞选、价值工程、对设计方案进行技术经济评价。在工程建设的前期阶段，正确处理好技术与经济的对立统一关系，工程咨询、造价人员密切配合设计人员，认真作好多方案的技术经济比较；在项目可行性研究阶段，严格按照项目需求和市场分析内容，认真地作好技术经济分析和评价。优选出最佳方案，从而在项目建设的前期主动地影响和确定工程投资，进而以达到有效地控制工程投资的目的。
(四)合理利用，有效变通投资估算的编制方法，准确估算项目投资
工程估算的依据篇6
【关键词】成本法；建安成本；工程造价
房地产评估是估价人员模拟房地产在市场中价格形成的机制，不同形态的房地产处于不同的市场中，而不同的估价方法因模拟了房地产在不同市场形成价格的过程，会产生不同的估价结果，根据房地产估价理论，只要参数选取得当，不同方法计算的估价结果应当趋于一致。但我们在使用不同估价方法对同一估价对象估价时，估价结果常常会出现较大的差异。其原因是多种多样的，特别其中的成本法，因其未能充分考量房地产市场竞争因素，其估价结果经常偏离于其他方法的计算结果，因而其运用受到一定限制。房地产估价规范（GB/t50291一1999）要求：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。也就是说，只有市场竞争不充分、成本主导价值的形成，成本法有适用的空间，或者，在特定条件下，需要以构成成本作为估价对象价值构成的基础，在评估中起参考作用。在这样的情形下，看似简单的成本法，却因估价对象建筑形态的复杂多样，对重置价格或重建价格的求取，如何做到准确、有依据，是需要讨论的新问题。
评估中成本法的公式：房地产价格=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+开发利润+销售费用+销售税费-建筑物折旧
成本法中，房地产价格主要取决于土地取得成本和开发成本，对于土地取得成本及管理费用、利息、利润、销售税费和建筑折旧，已有比较明确的计算方法和数值取用依据，本文未予研究；由于建筑形态的复杂多样，其开发成本求取的依据显得愈加难以简单确定，本文仅就成本法中开发成本的求取进行讨论。
开发成本一般指建筑物的重置价格或重建价格。建筑物重置价格指：采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。建筑物重建价格指：采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。建筑物的重置价格，宜用于一般建筑物和因年代久远、已缺少与旧有建筑物相同的建筑材料，或因建筑技术变迁，使得旧有建筑物复原建造有困难的建筑物的估价；建筑物的重建价格，宜用于有特殊保护价值的建筑物的估价。
估价规范要求：建筑物的重置价格、重建价格，可采用成本法、市场比较法求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除土地价格后的比较修正来求取，也可按工程造价估算的方法具体计算。
实际评估工作中，对建筑物重置成本的求取方法常用有：1、单位比较法（包括单位面积法和单位体积法），2、分部分项法，3、工料测量法，4、指数调整法；对建筑物重建成本的求取一般用工程造价估算。可见，不论是估价规范还是实际操作，建筑物重置成本、重建成本的求取均可用工程造价估算，但却不是首选方法。
在成本法评估时，评估人员实际经常采用的是单位比较法、指数调整法，这是一种简单、省事的方法，而分部分项法、工料测量法需涉及采用工程造价方法，很多时候要借助造价工程师的帮助，同时需要详细的图纸、构造尺寸数据等资料，较少为估价师采用。
采用单位比较法、指数调整法时，其建安成本的平米造价、价格指数等数据，大多来自社会统计部门、工程造价站的资料，也有来自评估公司、估价师自身积累统计归纳的资料，这些资料一般区分时间段，区分大类的结构型式进行统计，例如区分为砖混、框架、钢结构厂房等，我们的估价经常以此为基础数据，在评估中使用。
但这样的统计数据一般过于笼统和概况化，对符合统计标准的建筑，其数据与实际的符合性较好，对个别性稍强的建筑或在统计标准外的建筑，其数据与实际可能会有较大差异，而且数据取用的依据和说服力欠缺。现实中没有两栋完全一样的建筑，随着建筑的不同，高层、多层、平房建安成本差别较大，再考虑建筑外装修，其个别性更强，如铝塑板幕墙、外墙乳胶漆等影响建安成本较大，很难有统一的建安成本标准，对于使用成本法评估的工业建筑，除标准厂房可以有较统一的建安成本参照，非标厂房、构筑物是难以采用统一的建安成本的。同种类型建筑，因其地理位置不同，其建筑设计标准可能存在差异，如同四川省内，西昌市和成都师的地震设防标准不同，西昌为8度设防，成都为6度设防，其抗震构造不同，8度设防区的工程造价一般会高于6度设防区；地区不同，节能标准也不同，夏热冬冷地区和夏热冬暖地区，其墙体保温设计不同，工程造价因此有差异；即便同一地区，建筑层高、层数不同、外墙装饰材料不同，均会引起建安成本变化；但一般的价格指数、平米面积指标难以一一反映这些区别；特别的，对一些非标准的工业建筑，更难以找到合适的指数、平米单价等资料；如7米柱高和9米柱高、有5吨行车和有50吨行车其建筑平米造价不会一样，再有一些设备基础、构筑物等，个别性强，靠单位比较法、指数调整法可能无法计算，或许有可以采用的指数、面积（体积）单价等资料，但一般缺乏针对性，其资料的可靠性和适宜性太依赖于估价师个人的经验，其说服力不强。
而且这样的数据往往是在统计一段时间以前的建安成本，面对材料市场价格的日新月异，统计数据往往落后于市场现状，估价时点还需对数据进行价格指数调整，而指数的来源依据性、可靠性又成为疑问。一般房地产评估中，成本法，特别为建筑物的成本法，很难获得某一时点的社会一般建筑成本，而估价中对应采用的是估价时点的建筑成本，我们通常是假定在一段时期内建筑成本固定不变，这个时间段不宜过长，否则材料价格将有过大变化，但正因为这个时间段短，所以要求不断有新的单位造价指数和价格指数及时补充，这样的资料往往不易及时获得。
面对这种个别性强的建筑物、构筑物，妥当的方法是采用分部分项法、工料测量法，即依靠工程造价的方法来测定估价对象的建筑成本。一般估价师不采用分部分项法、工料测量法，并非该方法不好，而是确实需要资料多，需要造价师协助，能够采用单位比较法、指数调整法时，就尽量减少工作，采用容易的方法；对一般标准化较高的估价对象是适用的，对个别性较强的估价对象则不适用。
房地产评估中的成本法与工程造价类似，有共同点也有不同之处，评估中的成本法为一般社会化客观成本，工程造价为特定工程在特定条件下的建筑费用，其内涵不同。但当工程造价采用一般社会化条件，且调整为估价时点时材料价格，工程造价应可作为成本法评估的基础，但某个具体工程的合同价并不能直接拿来为评估使用。
目前，国家对工程造价推广实行清单计价，并颁布了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。工程量清单包括：分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。各省相应颁发对应的清单计价定额，工程量清单对应采用不同的地区定额，以贴近地区市场，当然，也可采用企业自有的企业定额，以更符合企业自身的水平参与市场竞争；各省定额主要为确定实物工作的一般组成量，如同一分部分项工程，其构成的实体材料消耗量、需要的人工数量等，是社会化的一般水平，即修建同一分部分项工程，其消耗的材料、人工等符合社会一般技术水平和劳动效率，是一种平均并有代表性的指标；材料价格则主要由各投标方
自行考虑，管理费用等也由投标方自行考虑，应该说，清单计价的方式，是在模拟一种社会化报价方式，以综合单价的形式反映分部分项工程价格，竞标的是分部分项工程的综合单价，而工程量则按实计算。
实行工程量清单计价时，工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金五部分组成；工程量清单计价采用综合单价法，综合单价是相对于工程量清单而言，对完成一个规定计量单位的分部分项清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及包含一定范围风险因素的价格表示。
根据我国工程建设的特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，有限度承担的是市场风险（如：材料价格、机械使用费等的价格波动），应完全不承担的是法律、法规和政策变化的风险。
措施项目是相对于工程实体的分部分项工程项目而言，对于实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的总称。（如：文明施工、安全防护、临时设施、模板工程、大型施工机械）
其他项目指：暂列金、暂估价、总承包服务费和计日工等，主要针对工程的复杂程度、建设标准高低等作出的预留，不参与竞争。
规费项目是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括工程排污费、社会保障费（养老保险、失业保险、医疗保险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险等，各省规定列项和标准不尽相同，应按工程所在地的规定列项。
税金项目是依我国目前税法规定应计入建筑安装工程造价的税种，包括营业税、城市建设维护税和教育费附加。
措施项目中的安全文明施工费、规费、税金应按规定计算，不参加竞争。
目前的建筑市场为卖方市场，竞争激烈，其分部分项工程的综合单价为各投标人自主报价，也是竞争报价的主要体现，个别性很强，其中标工程合同价并不能代表社会一般客观水平，具有很强的针对性，这就是一般某个具体工程合同价不能为评估直接采用的原因。
适用于房地产评估的工程造价，强调的是社会化一般、客观水平，这方面，定额、造价信息提供了技术支持；从上面分析可以看出，省市定额是一个社会化一般水平的物料、人工耗用标准，代表一个地区一定时间的平均水平，和评估的要求一致；造价信息提供了区分市、区并精确到月的工程材料的区域平均价格，这个材料价格是造价管理部门从地区材料市场中客观总结出来的每月的平均价格，是代表性较强的数据，满足评估的一般、客观要求；对管理费用，造价管理部门给出的是一个区间数值，建安企业的等级不同，其相关取费标准不同，这点需要要根据市场的一般情况结和工程具体状况分析，采用一个平均化的数值，从而体现一般社会化水平。
对于同一工程，可能其实际市场施工合同价低于我们以评估为目的的工程预算价，该如何理解？这通常是市场竞争的结果，这种状况一般出现于社会中普通的民用建筑，其施工技术为大家所掌握，施工难度不大，工期符合一般建设规律，不会太抢工期，施工强度适中，施工资源能较均匀投入，项目资金能按时到位，项目体量适中，不会太大或太小而影响工程造价，这样的项目因其条件能为大多数的建筑企业接受，所以市场竞争激烈，基本以造价低者中标胜出，因而其市场中标价往往低于预算控制价，评估时可以考量这些市场因素，适当在造价中的利润水平、企业管理费水平上参考市场行情，但不宜完全按其最终的市场价，以体现评估的一般客观原则；对于一些工期与正常时间相比要求缩短很多的项目，可能存在赶工措施费，若是用于评估则不应考虑此费用；对于技术要求高的项目（例如高速铁路项目、核电工程等），对企业资质水平有限制，同时会发生额外的技术措施费，若是用于评估应适当考虑措施费；业主资金不到位的项目，施工方需垫付工程资金，其工程费用中可能会含有垫付工程资金的财务费用，若是用于评估则不应考虑此费用；竞争不充分，甚至设有技术垄断、资质门槛，这样的工程其合同或结算价往往考虑了额外的技术措施费，垄断因素等，其用于评估时要剔除特殊因素，还原一般客观化的平均市场工程造价，这样的建安成本方可用于评估使用。
造价计算所需资料可以借助于城建档案资料，一般工程的竣工存档资料可以满足大部分的造价复算需要，这些资料可以借助委托人的帮助进行查阅。
现在工程造价电算化已得到较好的发展，原来大量依靠手工计算的工作，现在可以用计算机协助完成，工作效率大为提高，运用软件进行工程量计算已比较简便，对工程量组价计算预算工程造价运用计算机更为便捷，这些技术手段简化了工程造价的计算，大大提高工作效率，应用工程造价为包括房地产评估在内的各项服务提供了便利条件。
工程估算的依据篇7
[关键词]投资估算地面工程指标测算
中图分类号：te631文献标识码：a文章编号：1009-914X（2015）43-0378-01
投资估算指标是工程建设项目方案设计决策、经济效益分析的基础，其编制得合理性和准确性对项目的正确决策具有非常重要的意义。
1.投资估算指标的适用性及使用范围
本估算指标适用与塔河油田范围内所有的地面工程项目，其内容分为油气集输工程、供暖工程、通风空调工程、消防给排水工程、燃气工程、电气工程、道路工程、建筑构造工程、自控工程、建筑结构模块等内容。
2.投资估算中各项费用的构成及估算方法
工程项目总投资估算由建设投资、建设期贷款利息和流动资金构成。其中建设投资由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用以及工程预备费五部分构成。本文逐项对构成建设投资的各项费用在工程项目投资估算中的估算方法进行说明。
2.1建筑工程费
工程项目中建筑工程费的的投资估算主要是根据项目的建构筑物一览表以及主要的工艺图、方案图，参照之前所做工程的数据积累以及从项目所在地收集的价格指标测算出各单项工程的基础指标，然后结合项目考察所了解到项目所在地建设的客观条件及项目本身的特点对该基础指标进行修订，形成本项目各单体建筑的估算指标，然后根据该估算指标计算出项目整体的建筑工程费用。
2.2设备购置费
工程项目投资估算中设备购置费的主要估算依据是由各专业设计人员提供的设备及主要材料表，采取与设备及材料供应厂商的市场询价、查阅设备材料价格手册以及查阅以往工程询价记录的方式进行估价。在计算中需要特别注意的是，从设备材料厂家所询到的市场价格通常是不完全价格，需要在沟通清楚该价格包括范围的基础上，对未包括的价格进行补充。计入到工程估价中的设备和材料价格应包括设备及材料的出厂价（含增值税）；设备运输到项目所在地的运输费、装卸费、保管费等运杂费以及根据项目需要所配的备品备件费。本估算指标的软件系统价格是固定不动的，因此需要根据市场设备及材料的波动价格进行一定的系数调整，以较准确、合理的进行估算。
2.3安装工程费
工程项目投资估算中的安装工程费的估算主要是结合项目的特点，采用根据设备重量进行安装费用的估算和根据设备采购价格进行安装费用估算相结合的方式进行计算。在计算中需要特别注意的是，主材的购置费和安装费用是列入到安装工程费用中的。安装工程费大约在设备整体费用的20-30%之间。
2.4工程建设其他费用
投资估算指标中工程建设其他费用主要是依据业主方提供的费用信息和给出的费率标准以及从项目所在地收集到的数据指标进行计算。
2.5预备费
投资估算指标中的预备费用主要是根据项目编制中资料的完整程度、准确程度以及项目所在地的客观情况和项目特点，依据费用定额规定的费率进行计算。
3.塔河油田投资估算指标的作用及存在的问题
中石化西北分公司已有的投资估算指标是2010年编制的。为了适应石油地面建设工程造价管理工作的需要，合理确定工程建设项目投资，该指标为编制宏观规划投资估算和项目设计多方案比选提供参考，为设计、咨询部门编制投资估算和审批提供依据。
由于该估算指标已使用三年之久，故发现部分主要设备、主材等单价的缺失和价格的浮动，不管从造价动态管理造价的角度上还是在目前技术发展水平的角度，2010年版本的塔河油田地面建设投资估算指标已经无法适应新形势下投资决策的需要，需对此指标做出必要的补充和调整，以更好的提高该指标的科学性、合理性、适用性和准确度。
4.估算指标的测算及分析
鉴于2013年部分工程项目未完工或未开工，其基础数据不能完整收集整理；故数据主要以2011和2012年的产能项目的“物资供应管理中心采购清单”，与“2010年西北油田分公司地面投资估算指标”为依据；考虑到“物资供应管理中心采购清单”是通过招投标后的中标合同价格，而“2010年西北油田分公司地面投资估算系统”是在初期编制方案可研时的投资估算报价价格，故于在“物资供应管理中心采购清单”中的设备材料单价基础上考虑上浮了20%的报价因素，即：乘以1.2的系数。
为了更贴合实际工程数据，本文使用2010年设计、2011年完工的单项工程12-10计量（掺稀）混输泵站和tp-2计转站工程费中的设备及主材价格于塔河油田西北分公司的投资估算指标内的价格以及2011和2012年的实际价格进行对比分析，以看出12-10计量（掺稀）混输泵站2011年实际工程费中的设备、主材单价高于2010年估算指标的单价，综合对比系数为1.23，涨幅约20%。其中2012年工程费中的设备、主材单价与估算指标单价的综合对比系数为1.11，涨幅约为10%。
根据上述内容对比分析结论，2010年投资估算指标提供的单价较2011年结算价格和2012年实际单价存在普遍偏低的现象，并且价格上浮约10%-20%，有一定浮动范围，如仍使用该指标进行方案设计的投资估算，应对其估算指标作出相应的系数调整。
关于人工费、机械费、材料费的定价，个地方行政管理部门都定期了指导价，以定期公开的价格信息及对价格的变化系数进行预测，进而颁布各项价格的指数等方法，对建设市场的工程造价管理工作进行指导。
因此，工程造价从业人员应广泛地拓宽自己的询价渠道，及时了解建筑市场的最新价格信息和变化发展趋势，才能保证工程建设项目的工程造价时效，科学地指导工程项目的建设管理活动，有效地促进工程投资估算动态管理的进行。这项工作在工程造价的计算过程中时很冗杂的，审查复查难度也大。特别是材料（设备）价格，要克服这种现象需要采取一些科学的方法。对只做总价控制的投资估算项目可采用系数调整法，采用对应时期最新的材料（设备）变动系数并同时考虑其变化趋势调整计算材料（设备）的总费用，对特殊材料（设备）的价格要单独作价。
针对估算指标的相关问题，需以一定周期定期更新投资估算系统，使之与设备、材料等的市场价相对应，使系统完善成为一个动态的估算指标，提高投资估算时的准确度。另外，还应补充完善投资估算指标中缺失很多的油田常用设备，工艺、电力、仪表、自动化相对应的定额子目。
5.结论
投资估算指标的测定及调整，是为了适应市场经济的发展而产生的，合理地确定建设项目的工程项目投资估算，使建材市场中的工程造价估算系统计算活动与经济市场的价格变化相一致，对提高工程建设效益发挥积极的作用，因此应及时地处理好各种动态指标和投资估算的关系，以增强投资估算的准确性、合理性和科学性。
参考文献
[1]王勇；投资估算的方法研究.
[2]廉永红；张庆生；张文涛；塔里木油田投资估算指标的体系构成及主要编制方法油气田地面工程（201013）
[3]张焕韬；工程造价动态管理的现状及对策探讨[J].价值工程，2012（5）：58-59.
工程估算的依据篇8
摘要：一个工程不像海市蜃楼可以凭空而起，它的建造需要大量的资金作为基础，也就是我们通常所说的工程造价。在现实生活中，对工程造价的估算具有不可忽视的重要性，它是确保工程按期顺利完成的关键性因素。由此，我们需建立快速估算工程造价的模型，通过对设计参数与工程造价关系的分析，来估算工程造价。
关键词：建筑设计，参数分析，工程造价，估算
abstract:aprojectisnotlikeamiragecandidnotspringfromnowhere,itsbuildingrequiresalotofmoneyasabasis,iswhatweusuallysayofprojectcost.inreallife,theestimatedcostoftheprojectisnotignoretheimportanceof,itistoensuretheprojectsuccessfullycompletedonscheduleandthekeyfactors.thus,weneedtobuildfastestimationengineeringcostmodel,throughthedesignparametersandtheanalysisoftherelationshipbetweenengineeringcost,toestimatetheprojectcost.
Keywords:architecturaldesign,parameteranalysis,projectcostestimates
中图分类号：tU723.3文献标识码：a文章编号：
合理地估测和控制建设工程的造价，是工程经济性目标实现的重要途径。但怎样对工程进行合理预算呢？实际上，影响工程造价有诸多的因素，我们要想对其准确地估算控制，就必须以分析这些因素为出发点，找出影响的根源。
一、影响工程造价的因素
工程建设也类似于一项伟大的杰作，首先要做的就是构思，构思的优良决定杰作的效果。对于工程建设来说，工程设计是第一步，也是影响工程造价的主要因素。但是，从目前来看，设计师由于缺乏设计参数与工程造价的分析理论，因此在设计的过程中常常不能同步地了解并准确地估算各个设计环节的造价，这样一来，就无法对造价进行有效的控制，也无法保证工程的经济效益。所以对设计参数与工程造价之间的关系的分析研究具有不可估量的重要性。这有利于设计师在设计过程中及时、准确地对工程造价进行估算，从而为方案决策提供有效的依据。
二、建筑设计参数分析模型
有关专家学者对设计参数与造价之间的关系进行了实证分析，他们经过对住宅项目造价资料的分析，找出了影响造价的主要因素，与此同时，还建立了估算模型，有效地提高了估算的准确率。另外，有些学者针对建筑过程中影响工程造价的主要因素，提出了一些可以控制造价的措施对策。但是却不能很好地对造价进行估量，也不能对造价进行有效的控制。
在现实生活中，为了有效地对建筑设计参数分析模型的工程造价进行快速的估算分析，就需要我们建立可以准确无误估算工程造价的模型。
（一）结构模型的建立
建立结构模型的先决条件，就是要了解何为“结构模型”。结构模型就是对有向连接图加以应用，来描述系统各个环节之间的关系，从而建立一个几何体系统模型。在这里就涉及到了iSm。准确一点说，iSm是建立结构模型最常用的方法。它能把非常复杂的系统分解成很多个简单的子系统，并在经验及计算机等的基础上，将系统构建成多级递阶的结构模型。
对建筑设计参数与造价间的关系进行研究时，由于各个参数之间的关系互为影响、制约的关系极为复杂，并且，各个参数变化影响工程造价的程度也略有不同。所以可运用iSm对设计参数影响工程造价这一系统加以研究分析，并深入探究参数变化对造价产生的影响。由此，在估算造价时，可选用处在层级相对较高的设计参数，采用神经网络、指标估算等方法来对造价进行估算，并有效提高估算的准确度及速度。
（二）结构模型的运算
在应用iSm模型对设计参数进行分析的过程中，首先，需要我们对所研究的系统加以确立，并对系统中各个因素间的关系进行有效的梳理。
其次，需要我们在对设计参数间影响关系进行分析的基础上，依据各元素间的关系，绘制关系网络图。而对设计参数之间影响关系进行分析时，又需要我们应用建筑学、结构工程学等相关专业知识及丰富的工程实践经验来予以实现。在建立元素间关系网络图的基础上，还要构建系统要素的邻接矩阵。而可达矩阵的计算就是依据这种邻接矩阵获得的。在这之后，还要对可达矩阵进行层级划分。由于矩阵中各元素列向量含有的元素个数各不相同，所以我们依据个数的差异重新排列它们的顺序。含元素量最多的排在矩阵的左面，之后依此类推。
最后，可根据各元素间的层级关系及它们相互间的影响关系，得出各元素间的关系结构图，所获得的关系结构图非常抽象，这就要求我们将其改变为系统中各个元素间层级关系与互为影响关系。
（三）结构模型分析
“牵一发而动全身”，在很多设计参数中，一些参数的变动极易引起其他设计参数的变动，在这种变动情况下，工程造价也会相应地受到影响。这种影响，并不只是因为某分项工程造价占总造价比重的多少。依据对iSm的分析可以看出，设计参数越是处在高层级，对造价的影响越明显。处于设计参数系统中第一层级的是建筑规模因素。在对建筑项目做决策的阶段，完全可以依据工程项目的建筑规模来进行快速的估算。很多的资料可随着方案设计的逐步展开而获得，这些资料主要包括：建筑的平面形状、结构形式、层数等，这些都为对工程造价进行准确的估算创造了条件。
三、基于iSm的多元线性回归估算分析
将iSm与多元回归分析结合起来应用，建立快速估算模型，可有效地将单方造价估算误差控制在百分之五以内，它估算的准确度远远高于传统投资估算的准确度。由此我们可以看出，通过iSm模型与多元回归分析，其造价估算是有一定成效的。在应用iSm与多元回归分析模型结合的方法来分析设计参数与造价关系时如果出现的误差较大时，更应注意对设计参数间关系的客观分析研究。而在对多元回归分析模型进行建立的时候，为了更有效准确地对工程造价进行研究分析，就需要我们选择比较多的设计参数作为自变量。除此之外，还要尽可能多地收集相关工程造价信息。
总结：
有时方法决定得失，对于建筑设计参数分析模型的工程造价估算也是如此。方法运用得当，固然能收得成效，反之，就会“箭入石中，兔鸟尽走”。这就需要我们运用科学有效的方法，对工程造价进行准确地估算，从而在保证质量的基础上，最大程度地减少工程建筑不必要的资金、资源支出。
参考文献：
[1]论建筑设计对工程造价的有效控制.梧州学院学报.2009(3)
[2]浅议建筑设计对工程造价的影响.科技信息（科技教育版）.2006(5)
工程估算的依据篇9
关键词：项目成本管理成本预测成本控制
中图分类号：F406文献标识码：a
随着建筑市场不断持续发展并趋向于成熟与规范,对于企业管理水平的要求越来越高。企业所表现出来的优秀管理水平,可以体现在在实现最佳利润率的前提下,以低于同行业平均成本水平,取得最大收益率。在保证工期和满足质量要求的条件下，采用科学的方法进行成本预测，从而选择最佳成本方案，在项目成本形成的过程中，针对施工各阶段进行成本控制，采取多重措施并坚持做到集中统一与分散管理相结合、技术与经济管理相结合、专业管理与群众监督相结合的原则，合理降低项目成本。只有正视成本管理的重要性和复杂性，切实增强成本管理意识，提高企业内部管理水平，做好成本管理工作，才能真正提高企业经济效益、增强企业竞争能力。
1项目成本管理的成本预测
成本预测作为组织成本决策及编制成本计划的依据，是加强企业全面成本管理的首要环节。成本预测的方法按照预测内容的性质可分为定性预测法和定量预测法。
1.1定性预测法
所谓定性预测法是指通过调查研究，依据历史资料和直观材料，根据经验和综合分析能力，对未来成本进行预测的方法，也称为直观预测法。定性预测法的优点为直观简单，缺点为主观性强、科学性差。因此，定性预测法运用于资料不完备或难以进行定量预测的情况，通常与定量预测法结合使用。定性预测法的主要有专家预测法和主观概率法。其中，德尔菲法是专家预测法的一种经典方法。
1.2定量预测法
所谓定量预测法是指依据历史资料及调研资料，运用数学模型对未来成本进行预测的方法。
1.3定性预测法和定量预测法相结合
在项目实施阶段，通常采用定性预测法和定量预测法相结合，运用项目预算进行成本预测。项目预算过程可以分为成本估算和成本预算两大部分。成本估算的目的是估计项目的总成本和误差范围，而成本预算是确定总体成本之后的分解过程。
1.3.1项目成本估算
项目成本估算是对完成项目各项工作所需资源的成本估算，它贯穿于项目周期的各个阶段，为项目成本预算的编制提供可靠依据。要实行成本控制，首先要进行成本估算。理想状态是，完成某项工作所需的费用可根据历史资料和直观材料准确估算。费用估算是根据项目费用控制和检测的要求，按照项目工作分解结构wBS进行项目费用估算，估算出完成项目各项工作所需资源的费用的近似值。费用估算与工程质量相关联。费用估算过程中，应充分考虑各种形式的费用交换，比如：为了缩短项目持续时间，可以选择不影响质量和安全、具有充足备用资源的关键工作压缩其工作时间，从而使得费用增加。费用估算还必须考虑附加工作对工程工期及费用的影响。
1.3.1.1费用估算的过程
1.3.1.2费用估算的基本结果
根据费用估算的流程得到完成工程项目各项资源的费用，分项汇总得到项目工作分解结构wBS各项工作所需资源的费用，最终汇总得到工程项目费用总估算值。
1.3.2项目成本预算
1.3.2.1成本预算的含义
成本预算是在遵循成本效益原则的前提下，编制的一切成本费用的支出，它是一项综合性的预算。成本预算的编制以目标成本费用为依据，以预算年度内各项工作为计算基础，与成本费用的计算和控制保持一致口径。成本预算采集的主要数据包括费用估算、工作分解结构、项目进度，成本预算费用的分配和安排应该与进度计划相适应的。
1.3.2.2编制成本预算的工具和方法
根据项目范围、项目各项工作所消耗资源的数量和价格、项目工期、项目质量等方面确定项目成本预算的影响因素。依据工作分解结构、项目范围说明、资源需求、资源单价、各项工作估算、历史数据、财务账目表等相关资料采用科学的工具和方法进行成本预算。
（1）类比估计法
通常是与原有的类似已执行项目进行类比，作为当期项目编制成本预算的依据。这种方法依赖于原有的类似已执行项目数据的可获得性和精确性，编制成本预算时应当考虑资金时间价值所产生的影响。
（2）参数模型估计
这是一种建模统计技术，利用项目特性，将项目的特征参数作为预测项目成本预算费用数学模型的基本参数。为建立可靠的参数模型，模型参数要容易数量化，且模型应用只是项目范围的大小，历史信息及数据要精准。
（3）从下向上的估计法
这种方法是根据wBS体系，制定完成项目所必须的逻辑步骤，估计各个独立工作的费用，从下往上估计出整个项目的总费用。
（4）计算机工具辅助计算
利用项目管理软件及电子表格软件辅助计算项目费用。
1.3.2.3成本预算的过程
1.3.2.4成本预算的结果
成本预算最终形成成本预算表、成本负荷图、时间成本累计曲线（S形曲线）、成本管理计划。
2项目成本管理的成本控制
成本管理不能脱离技术管理和进度管理而独立存在，相反要在成本、技术、进度三者之间作综合平衡。成本控制是全方位的控制，是全员参与的控制，包括事前、事中和事后的成本控制。工程合同、施工成本计划、进度报告、工程变更、施工组织设计等是项目成本控制的依据。成本控制就是要保证各项工作在其预算范围内进行。成本控制的基础是事先对项目进行的成本预算，成本控制的基本方法是规定各部门定期上报其费用报告，再由控制部门对其进行费用审核，以保证各种支出的合理性，然后再将已经发生的费用与预算相比较，分析其是否超支，并采取相应的措施加以弥补。
2.1成本控制的步骤
在确定成本计划以后，要定期将成本计划值和实际值进行比较。当实际值偏离计划值时，应该分析产生偏差的原因，采取适当的纠偏措施，确保成本控制目标的实现。成本控制的步骤：
第一，比较。成本计划值和实际值进行比较，确定成本是否超支。
第二，分析。这是成本控制的核心工作，主要目的在于找出产生偏差的原因，采取措施，规避风险。
第三，预测。按照项目完成情况预测项目总费用。
第四，纠偏。这是成本控制的一项实质性工作，结合组织措施、技术措施、经济措施实现主动控制和动态控制。
第五，检查。跟踪并检查工程项目进展情况和纠偏措施的执行情况。
2.2成本控制的方法
在项目投资决策阶段，根据投资估算确定总体投资目标。在设计阶段，依据项目定位、建造标准设置限额设计控制指标，完成项目目标成本估算。在招、投标阶段，确定项目控制目标成本，制定项目目标成本控制责任书。在工程施工阶段，通过项目成本动态台账、目标成本超支台账、合同台账、设计变更台账、现场签证台账、付款台账、待发生费用台账，将目标成本转化成实际成本，定期逐级汇报各项目成本控制报表。在项目结算管理阶段，项目目标成本完全转化为实际成本，建立多级审核制度，制定项目结算计划。通常借助相关的项目管理软件和电子制表软件来跟踪计划费用、实际费用和预测费用改变的影响。
相关资料显示，在工程项目成本预算中，材料费在项目的所有直接费中所占据的比例较大，部分项目最高比例甚至超过了60%。要提高对材料成本的重视程度，综合落实好材料费的成本控制管理，在保证材料质量的基础上力求成本最低化，从而达到有效成本控制的目的。在工程项目成本预算中，还应该提高对核心项目的成本控制力度。加强质量安全管理，杜绝事故发生。严格按照施工组织设计和安全生产操作规程组织施工，执行自检、互检、交检制度。做好已完工程的成品保护和安全生产的各项工作，加强检查和监督，减少工程返工和修补造成的损失，及时发现和解决事故隐患问题，防止因质量安全事故而造成的损失。
3结语
项目成本管理是一个系统的、全面的、全员的动态管理工作。通过成本预测，掌握未来的成本水平及其变动趋势，使决策者选择最优成本方案。成本控制是成本管理的重要手段，是企业生存与发展的根本保证。企业应树立成本系统观念，切实推行成本全员管理，完善成本控制管理基础工作，采取有效措施确保成本信息的有效性，建立责任指标体系，实行责任预算、责任核算、责任控制、责任考评相结合。加强战略成本管理，从每一个细节挖掘企业内部潜力，实现成本的持续降低，以尽可能少的成本支出，获得尽可能多的使用价值，从而实现企业价值最大化。
参考文献:
工程估算的依据篇10
关键词：项目工程造价；造价管理；计价方法
一、工程建设项目造价现状
造价标准是行业性全国统一标准，是编制各行业工程建设项目投资估算和设计概预算的重要依据，是国家对工程建设项目进行宏观决策和投资控制的重要基础，也是项目业主及投资人投资决策、投资控制以及市场公平交易的重要参考。
目前我国工程造价管理模式正处于与国际惯例管理模式对接的重要时期。国际惯例的工程造价管理模式主要特点是建立在高度发达的市场经济基础之上，我国长期以来沿用的是定额计价模式，工程量清单计价的实施程度和深度都不够。造价标准作为造价管理体系的重要组成部分，是造价管理的基础和保证。为了顺应造价管理模式的改革，我们要建立借鉴发达国家工程造价标准发展的、基于工程量清单计价模式的工程造价新标准。
目前国际上通用的造价管理模式以英国、美国和日本三种模式最具代表性。因此，通过英国、美国和日本三国造价管理模式的比较，我们可以透视英国、美国和日本三国造价标准的特色。
二、英国工程造价标准
（一）计价方法
英国工程造价标准的一个重要特点就是工料测量师的使用。无论是政府工程还是私人工程，无论是采用传统或非传统的管理模式都有工料测量师的参与，而且工料测量师参与从工程开始到结束全过程的计价工作。
（二）工程量的计算规则
英国没有类似于我国的行业定额，其工程量是工料测量师按图和技术说明书进行计算。在建筑工程方面，由皇家测量师学会组织制定的《建筑工程工程量标准计算规则》应用最为广泛；在土木工程方面，采用英国土木工程师学会编制的《土木工程工程量标准计算规则》。参与工程建设各方共同遵守这些计算基本工程量的规则。
（三）工程造价的计价依据
英国没有统一的价格，价格是根据市场价格，随行就市。主要依靠编制各种性质的价格指数来指导企业进行报价，而不是单一的价格或由单一造价管理部门统一价格指数。这样也体现了企业对市场行情了解分析的程度。
从英国的计价模式来看，英国基本上是统一的工程量计算规则，而没有统一的消耗量指标，没有统一的计价定额和标准。这种计价方式是一种发挥市场主体主动性的计价方式，企业具有自己的一套算价资料和算价方法，这主要是根据过去的工程造价资料的累积编制出来的。这样在工程量清单报价方式下，各企业可以充分发挥其技术创新的积极性。
三、美国工程造价标准
（一）计价方法
美国工程造价采用工程估价法。估算进一步细化，经过业主的审批即成为预算，并作为项目实施过程中的成本控制目标。美国在项目的不同阶段有不同的估价方法，估价大致分五个阶段，分别为数量级估价、概念估价、初步估价、详细估价、完全详细估价。
（二）工程量的计算规则
在美国，没有标准统一的工料测量方法，在招标文件中一般不给统一的工程量。因此，每个承包商都要根据图纸计算其工程量，并要求分包商计量分包工程量，提交分包报价汇总来编制标书。然后承包商依据自身的劳务费用、材料价格、设备消耗、管理费和利润来计算价格。
（三）工程造价的计价依据
美国政府部门不组织制定计价依据，也没有全国统一的计价依据和标准，用来确定工程造价的定额、指标、费用标准等，一般是由各个大型的工程咨询公司制定。各个咨询机构根据本地区的具体情况，制定出单位建筑面积的消耗量和基价作为所负责项目的造价估算的标准。
美国没有统一的消耗定额和工程量的计算规则，价格完全市场化，各企业有完善的合同管理体系和健全的法制体系，以及完善的承包商信誉体系，企业的历史、业绩和信誉是企业赖以生存的重要条件。这一点正体现了美国的自由型计价模式的特点。
四、日本工程造价标准的特点
（一）计价方法
日本的工程积算是一套量价分离的计价模式。其单价是以市场为取向的，基本上按照市场参考价格。隶属于日本官方机构的“建筑物价调查会”和“经济调查会”专门负责调查各种相关的经济数据和指标。政府和建筑企业利用这些价格制定内部的工程复合单价，即单位估价表。
（二）工程量的计算规则
工程量的计算按照标准的工程量计算规则――建筑积算研究会编制的《建筑数量积算基准》。该基准被政府公共工程和民建工程广泛应用，所有工程一般先由建筑积算人员按此规则计算工程量。其具体方法是将工程量按种目、科目、细目进行分类，即整个工程分为不同的种目，每一种目又分为不同的科目，每一科目再细分到各个细目，每一细目相当于单位工程。
（三）工程造价的计价依据
日本的工程造价标准类似我国的定额取费方式，建设省制定一整套工程计价标准。所有工程一般先由建筑积算人员按规则计算工程量，按公共建筑协会组织编制的《建设省建筑工程积算基准》中的“建筑工程标准定额”，对于每一细目单位工程以列表的形式列明单位工程的劳务、材料、机械的消耗量及其他经费，其计量单位为“一套”。在日本采用“活市场，活价格”，劳务单价通过银行调查取得，材料、设备价格由“建筑物价调查会”和“经济调查会”负责定期采集、整理和编辑出版。
日本的工程造价计价模式类似于我国的计价模式，又不同于我国。它采用的是量、价分开的定额制度，量是公开的，价是保密的。各企业通过各种渠道获取价格信息，形成自己的单价。
五、国内外造价标准比较
我国目前的工程造价标准主要是基于定额计价模式建立起来的工程量清单计价模式，因此最基本的计价依据仍然是各种定额资料。我国虽然有庞大的概预算定额管理体系，各阶段造价计算有严格细致的规定，然而作为计价依据的概、预算定额却是静止、僵化的。以定额为基础的概预算制度，强调计划和统一，实际是剥夺了市场的自主定价权力，使得市场形成价格的竞争机制在工程项目造价中难以实现，背离了市场形成价格、企业自主定价的原则。
我国和英国、美国、日本三国工程项目造价标准的对比分析如下：
（一）工程计价方式的比较
发达国家的工程计价方式是一种发挥市场主体主动性的计价方式。企业按照行业、协会统一规定的工程分项方法和成本编码系统对工程进行分项划分，按照规定的工程量计算规则计算工程量或者依据经验、数据库和相关资料直接进行工程量计算，根据过去累积的工程造价资料和公开出版的刊物，政府、协会的造价资料确定工程造价。
而我国的计价方式一直依赖于全国、行业、地区统一的定额，按其规定进行工程量的计算、成本套算和取费，不同投资方、不同项目执行统一的计价标准。由于统一定额的存在，造成了承包商投标报价计算基础的同一性，不能体现出不同单位技术和管理上的先进性，也不能体现市场经济的竞争性。
（二）工程计价依据的比较
发达国家由于市场化比较充分，一般不统一组织制定计价依据，也没有全国统一的计价依据和标准。用来确定工程造价的定额、指标、费用标准等，一般是由各个大型的工程咨询公司制定，各个咨询机构根据本地区的具体情况来制定。
我国以前一直以统一的定额、标准、办法等作为计价依据。虽然目前正在大力推行工程量清单计价模式，但由于一些行业的企业缺乏自己的定额，现行工程量清单计价模式仍然是以工程定额体系为基础制订的，还有很多内容没有完善。基于我国目前的国情及现状，我们应该理顺费用构成，深入推进工程量清单改革，对现有的计价依据进行完善和修订。
（三）消耗量的比较
从发达国家的工程计价模式来看，大多数国家都给定了统一的工程量计算规则，而未给定统一的消耗量指标。在工程量清单报价方式下，通行的报价方法就是“Σ（工程量×综合单价）”，即业主根据施工图纸计算工程量，承包商根据自身的施工技术水平和管理水平报单价。这种计价方式反映了承包商完成单位工程量所消耗的人工、材料、机械台班数量上的不同标准，体现了各承包商竞争的竞争优势。
从我国目前的情况来看，虽然现在已经采用了工程量清单的计价模式，初步改变了高度统一的工程定额计价模式，但是由于长期以来对定额的侧重和依赖，造成目前消耗量标准市场化不够彻底，很多企业、机构没有自己的企业定额，即使有也仅仅用于企业内部的成本控制，仍然习惯或者受制于一些条件的限制将统一定额作为计算消耗量的主要依据，不能充分体现承包商之间施工、管理水平上的竞争，竞争的主要是人工、材料、机械台班的单价。
（四）价格标准的比较
发达国家主要依靠各种渠道获得的工程成本统计资料、以往已完工程的经验数据、市场价格和各种工程造价的综合指数来计价，不同的行业部门定期编制各种性质的价格指数，来指导企业进行报价。
而我国在实施工程量清单计价模式之前一直依据定额来计价。在计划经济时期，价格长年不波动，因此为了使用方便，定额中也包含了价格。这种定额计价模式造成了企业对定额的过度依赖性，在全面推行工程量清单计价模式后，定额中的价格仍是计价的参考依据。随着工程量清单计价模式的广泛使用，仅依据定额来计价的造价标准已不能适应市场经济发展的要求。对比国外完备的价格标准形成渠道，我国目前仅能做到主要材料价格取自市场价格，而工程成本统计资料、经验数据都比较欠缺。
综上所述，发达国家的造价标准和国内造价标准的最大区别在于前者是自由市场定价的计价模式，一般统一工程量计算规则，消耗量标准和价格标准由企业根据自身情况和市场信息确定；我国很长一段时间沿用的是定额计价模式，实行工程量清单计价以后，由于很多企业没有自己的定额，不能完全脱离定额的指导，一直依赖于定额来确定工程造价，不能充分发挥市场经济的竞争性和企业的主体优势。
六、结语
伴随着我国社会主义市场经济的发展和日益成熟，我国对传统的工程造价标准提出了“控制量，放开价”的基本改革思路，并向以“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格”为目标的工程量清单计价模式逐步转变。
随着我国加入世贸组织和建筑市场的逐步开放，我们需要建立一套包括估算指标、概算指标、概算定额、预算定额在内的基于工程量清单的科学合理的工程造价标准体系；远期将全面实行量价分离，由量价合一的概预算定额制度过渡到国家只工程实体性消耗量定额、单价随行就市的制度，为工程项目从立项到投入使用各个阶段的造价确定和控制提供科学依据。
参考文献