建筑企业小企业会计准则篇1
2011年10月28日，我国财政部印发了《小企业会计准则》，自2013年1月1日起将在全国小企业范围内施行，并鼓励小企业提前执行。小企业作为企业中的基础性群体，在经济发展中占据着重要地位，小企业会计准则问题引起了世界各国的重视，我国中小企业的会计核算规则正逐渐向国际惯例靠拢。在我国，小型建筑施工企业的数量犹如农民起义军的队伍一样，可能一夜间突增，也可能一夜间大规模减少，但总的来说，小型建筑企业不仅数量多，而且是建筑市场和社会发展的重要力量，在推动经济发展、社会繁荣稳定、缓解就业压力等很多方面发挥着越来越重要的作用。但小型建筑企业的主要特点就是“小”，不规范，如何规范小型建筑企业会计确认、计量和报告行为，促进小型建筑企业可持续发展，成为小型建筑企业面临的一个课题。
《小企业会计准则下的建筑施工企业会计》为会计理论增添了新的研究成果，为建筑施工企业会计实务提供了指南。该书从解析《小企业会计准则》在建筑施工企业的应用原理和方法入手，结合建筑施工企业的会计核算实际，分别就货币资金、应收及预付款项、存货等做了专章论述，最后精心选编了部分企业内部财务会计制度范本，期望对企业内部制度建设提供借鉴。纵观全书，具有以下特点：
1、内容全面，结构严谨。《小企业会计准则下的建筑施工企业会计》站在小型建筑施工企业的角度，充分考虑其特殊性，从《小企业会计准则》导读开始，到建筑施工企业会计的研究对象、核算体系、财务报告，再到内部财务制度实用范本，不仅全面体现了《小企业会计准则》的基本内容，在原则上遵循《企业会计准则--基本准则》的前提下，对会计确认、计量和报告要求进行适当简化，又紧密联系小型建筑施工企业的会计核算实际，将与建筑施工企业密切相关的业务内容，如工程施工成本、机械作业成本、建筑劳务收入与费用的核算等作为重点内容进行了讲述，将与小型建筑施工企业业务较为疏远的生物资产、金融资产业务等做了压缩或删减，使得书的内容更加贴近建筑施工企业会计核算实际，更加便于读者阅读与理解。
2、实用性。鉴于2011年10月我国财政部印发《小企业会计准则》，该书紧扣《小企业会计准则》的基本内容，结合小型建筑施工企业所有权与经营权高度集中的治理模式、经营规模小、内部组织机构不规范、对会计信息质量要求可靠性高、概括性强的实际情况，为小型建筑施工企业提供了重要的参考价值。
3、创新性。小型建筑施工企业会计本来就是会计学科中的一个新领域，可借鉴的研究并不是很多，该书作者经过不断努力，建立了适合小型建筑施工企业会计核算的新体系，其中不少新观点、新见解在着作中体现出来，表明作者对这项专题研究的广度、深度和逻辑上的把握。
建筑企业小企业会计准则篇2
我国现行企业会计制度，除《农民专业合作社财务会计制度》外，共分《小企业会计制度》、《企业会计制度》、新准则和行业会计制度等四个会计制度体系，其中涉及房地产开发企业的：
1.《小企业会计制度》。所谓小企业，就房地产开发行业而言，是指根据国务院国资厅评价函［2003］327号文件的规定，不能同时满足从业人员数100人以上、年销售额1000万元以上两个条件的房地产开发企业。按照财政部和国家税务总局的规定，自2005年1月1日起，凡符合上述标准的包括房地产开发企业在内的各类小企业，除已按规定要求或规定程序执行《企业会计制度》或新准则的企业外，都应执行《小企业会计制度》，不得再执行《房地产开发企业会计制度》。
2.《企业会计制度》。按照财政部的规定，《企业会计制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投资企业等单位施行，其他企业经适当程序也可以执行该制度。2006年财政部了新的38项具体会计准则（以下简称新准则），规定自2007年1月1日起在上市公司范围内执行。据此，现有股份有限公司、外商投资企业中的房地产开发企业，除按规定执行新准则的企业外，均应执行《企业会计制度》。
3.新准则下的会计制度体系。新的38项准则及其《应用指南》，包括具体准则、对准则的解释、财务报表格式、会计科目和主要账务处理等，是一个完整的会计制度体系。这一制度暂在上市公司范围内执行。因此，如果房地产开发企业为上市公司，或者按上市的母公司要求执行新准则的，都应当执行新准则规定的会计制度。
4.《房地产开发企业会计制度》。该制度属于旧的行业会计制度体系，按照有关规定，房地产开发企业中的大中型企业，如果达不到执行新准则的条件，也没有相关规定要求其执行《企业会计制度》，则仍可执行《房地产开发企业会计制度》。
二、应增设的会计科目
本世纪已出台的会计制度中，皆没有专门用于房地产开发企业的会计科目及核算办法，这给这些企业的会计核算带来很大不便。但是，现行所有会计制度涉及会计科目设置的说明中都规定：在不影响对外提供统一财务会计报告的前提下，企业可以根据实际情况自行增设某些会计科目。根据这一些规定，执行《小企业会计制度》、《企业会计制度》或新准则的房地产开发企业，在执行各自适用的会计制度规定的基础上，增设以下专门核算房地产开发的会计科目，不但是需要的，也是符合会计制度规定的：
1.“开发成本”科目。本科目核算房地产开发的费用和成本，包括：（1）开支的拆迁补偿费、土地出让金或受让价款及相关税费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设备费等费用；（2）开发采用出包方式的，根据预付给承包商的款项和工程进度估价的开发成本；（3）工程采用自营方式发生的各项成本费用；（4）分配应由开发产品承担的公共配套设施费、计提应上交有关部门管理的维修费和分摊的间接开发费用；（5）应予资本化计入产品成本的借款费用等；（6）结转开发完工并验收合格的房地产成本。
购入已拆迁平整的土地准备用于房产开发，可先计入“无形资产——土地使用权”科目，待开发时再以适当的分配方法，分摊到“开发成本”的明细科目。
2.“开发间接费用”科目。本科目相当于工业企业的“制造费用”，核算为开发产品而发生除应由行政管理部门承担的费用以外的各项间接费用。
3.“开发产品”科目。本科目核算已开发完工、经验收合格的房地产。
4.“出租开发产品”科目。本科目核算用于出租经营但尚未转为固定资产的土地和房屋。
5.“周转房”科目。本科目核算安置拆迁居民周转使用的房屋。
编制资产负债表时，以上增设的5个会计科目的期末余额，均应计入报表的“存货”项目。
三、房地产开发企业建筑成本、土地成本的计算分摊
房地产开发企业的开发产品成本，一般可划分为建筑成本和土地成本两大类，即开发产品成本=建筑成本+土地成本。建筑成本构成比较复杂，既包括前期费用和房屋的建造成本，还包括与开发产品相关的配套设施费用，以及预提的商品房维修费用、白蚁防治费等其他间接费用；土地成本构成则比较简单，即取得用于开发的土地及土地使用权的全部支出。
建设一幢房屋或者在同一地块上建设若干幢房屋，往往因为用途不同、建筑结构不同，甚至因为楼层不同而有不同的售价，而且，开发房地产的成本，特别是土地成本，往往是笼统的。因此，如何尽可能合理地计算分摊完工产品的建筑成本和土地成本，是房地产开发企业核算的一个难题。
当然，对于开发的房屋如果用途相同、建筑结构也大致相同，例如，一个小区若干幢房屋都是成套住宅，可以采用按可计价销售的房屋面积比例计算分摊建筑成本和土地成本。具体做法是，将小区可售房产连同归全体业主共有的道路、休闲场地等的全部开发成本（包括建筑成本和土地成本，下同），除以可出售房屋的面积总和，得出每平方米住宅的成本，再按各套住宅面积分摊产品成本；如果其中有少量房屋或其他可出售项目，比如车库或车位，采用清一色的按面积分摊不尽合理，可通过估算方法，将其估算的成本从总成本中剔除，然后再按可出售成套住宅面积分摊产品成本。这种成本分摊方法，叫做可售房屋面积比例法，简称面积比例法。
但是，面积比例法适用范围相对较小，对于同一小区内开发的结构、用途不同的房屋，此法即不可采用。一般情况下，对成片开发不同用途、不同结构的房屋，建筑成本可采用估价修正法进行计算分摊，土地成本可采用售价比率法进行计算分摊，而且这两种方法应合并进行，分步实施。
第一步，用估价修正法计算分摊开发房屋的建筑成本。估价修正法是通过对建筑成本的估算数额进行修正，计算出各种不同结构房屋建筑成本的方法。这种方法也应分步实施：
首先，应估算房屋单位建筑成本。所谓房屋单位建筑成本，实际为每平方米可出售房屋应分摊建筑成本，内容包括：（1）房屋自身的建筑成本；（2）应分摊小区内道路、围墙、休闲场地、休闲设施等附属设施的建筑成本；（3）应分摊其他间接费用构成的开发成本等。
单位成本采用估算方法确定后，再按可出售房屋面积得出估算的开发产品建筑总成本，即：开发产品估算的建筑总成本=∑（不同结构的房屋面积×该结构房屋估算的单位建筑成本）；如果可出售开发产品有少量项目单位成本明显偏低或偏高，也可按估算成本将其单计并从总成本中剔除。
接着，应计算修正系数。修正系数=已决算（或按合同及招标预算）的建筑总成本÷开发产品估算的建筑总成本。如果可出售产品中有少量项目单独计算成本的，应将已单独计算的成本从公式中“÷”号前后的“总成本”中扣除。如果总成本无法确定或预估，则不计算修正系数，而以上一步骤“开发产品估算的建筑总成本”为建筑总成本。
最后，计算不同结构房屋应分摊建筑成本和单位建筑成本：各类结构的房屋建筑成本=该类房屋估算成本×修正系数；该类房屋单位成本=该类房屋建筑成本÷该类房屋面积，或=估算的单位建筑成本×修正系数。
如果竣工决算或预算对不同结构的房屋直接建造成本反映得比较明确，在分摊时则应只计算包括配套设施费、附属费用等间接费用，且应根据具体情况选择采用面积比例法、估价修正法等较为适宜的方法。
第二步，采用售价比率法计算和分摊土地成本。售价比率法是以房屋单位售价为基础计算分摊开发房屋土地成本的方法。一般而言，房屋售价的高低，除取决于房屋结构外，更主要是取决于房屋的地理位置，同样结构的房屋，门面房售价高于住宅房，主要原因是门面房“地势好、地价高”。因此，计算既有住宅用房又有商业用房的地块开发，或者纯商业用房开发的土地成本时，采用售价比率法较为适宜。售价比率法也需分步实施（以同时开发住宅房和非住宅房为例）：
首先，应计算或预估不同结构、不同用途房屋的总售价和平均单位售价。
接着，应运用售价成本比率计算非住宅房超额成本售价，以剔除房屋不同结构对售价的影响。运用售价成本比率计算分摊土地成本时，应将开发的商品房划分为价格相对低的住宅房和价格相对高的非住宅房两大类，将非住宅房高于住宅房的成本称为超额成本，将与超额成本相对应的售价称为超额成本售价：超额成本售价=超额成本×（1+成本毛利率）；各类非住宅房超额成本售价=（该类非住宅房单位建筑成本-住宅房单位建筑成本）×该类非住宅房总面积×（全部房屋售价总额÷全部房屋成本总额）。
然后，再计算土地成本比率。土地成本比率是指土地成本与剔除超额成本售价后的售价总额的比率，计算公式为：土地成本比率=占用土地的全部成本（土地使用权价值）÷（全部房屋售价总额-超额成本售价合计）×100%.
建筑企业小企业会计准则篇3
目前，我国建筑施工企业因为在经营地区多而且跨度大，合同的周期长，企业内部管理水平低，导致企业的会计核算不准确，没有质量保证。而且，我国企业确认收入不够细致，企业制作的账面与企业实践的经营成果不相符，这样会计信息也失去作用了。
完工百分比法在实际中，由于会计主体的不同，造成会计核算结果的不同。所以，要充分发挥它的优势，进一步完善完工百分比法，为建筑施工企业提供便利，同时也提高企业建筑施工的核算水平。
完工百分比有三种方法：成本法，工作量法，实际测定法。企业应当在资产负债表中按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
一、完工百分比法的优点
（一）有效结合了施工企业的特点，符合收入与成本配比原则
建设工程项目形体高大、结构繁杂、造价高、施工周期长，项目从订立建造合同到工程竣工办理结算、交付使用，并按合同规定保修若干时间，项目建设工作才算完成。完工百分比符合建筑施工企业生产的特点。建筑施工企业采用完工百分比法符合建筑施工企业的特点，是建筑施工企业可以避免在会计期间的收益，收入和费用中产生波动，同时可以在建筑施工企业能估计核算的情况下，充分的利用完工百分比法，使企业合理的确认收入和对企业经营成果的可靠计量。
（二）敦促企业健全各项成本核算制度，促使企业建立健全内部控制制度
确认完工百分比，其中最为重要的两个依据就是：整个工程所发生的所有的实际成本，以及工程预计合同总成本。就必然需要企业能够建立一套有效、并且完整的成本核算体系，便于我们能够准确地将成本归类总结。第一步，需要预计总成本。总成本的预计必须符合实际情况，归根到底就是要真实、准确。其次，杜绝假账。在工程中，过程里实际发生的成本记录和总结必须要真实，而且还要及时进行归集，随手入账分包成，确保及时、准确和完整，这是保证企业合同成本的重要因素。分包工程对于一个企业来说，是整个工程中非常重要的一个部分，所以企业总工程完工之前，须考虑分包工程的进度，对外结算要及时，才能够确保施工的差额不会太大。正是因为如此，预计总成本与实际成本同时到达账上，完工百分比才会准确，才能够真实反映实际情况。
（三）保证各财务指标的稳定性
完工百分比法反映了收入配比原则，体现了收入，利润是由企业提供劳务取得，随劳务的提供进度而确认的事实。在资产负债表和利润表中企业完工百分比法不会使企业财务指标产生大波动，所以不会因为结算时间的不同而收入和利润也不同，而且主要的表现在存货和预收账款上。因此，财务指标的波动不会太大。以完工百分比法会计核算，是以累计发生成本占预计总成本的比例确认实际情况，需要准确的计量项目建设成本，预计一套完整的核算系统强化企业的分析控制能力。
（四）项目核算风险
确定项目风险核算：一是发行人客户所在行业出现整体下滑或出现替代技术，存在弃单风险或坏账风险。二是主要原材料价格、人工成本、分包成本上涨，但工程合同为固定金额合同，价格波动风险由发行人承担，导致未来预计成本大于可收回金额。三是工程或劳务因质量问题不能正常通过客户验收，需发行人支付维修替换成本，且不能得到补偿。四是项目进展缓慢，导致发行人长期垫付大量资金且不能得到补偿。
二、完工百分比在建筑施工企业中存在的问题
（一）总成本的不确定性
对完工百分比来说，必须准确的核算收入与总成本。但是对于工程项目建设而言会受到地质等诸多因素的限制造成的不利影响，使收入困难。如果是尚未签证的预计收入，会造成费用等问题上的偏差，导致工程项目难以进行。受材料价格的变化，天气变化和项目建设等因素，预计总成本也存在着较大的不确定性，会造成会计核算系统的错误。
（二）完工百分比难以确定
在建造合同准则中，对于合同中提供的计算方法应用比较多的应该是成本法。但是成本法的计算有一定的局限性，特别是实际发生额占总成本比例的份额，由于在施工中投入的成本没有及时入账，就会造成完工百分比的不准确，从而影响到收入和费用。
（三）完工百分比法与企业税金核算中有差异
在相关规定中，在营业收入款项或取得收入款项凭据的当天是营业税义务发生时间按照一定的纳税时间为工程结算时期收到工程款的时间，造成了营业税收入与完工百分比法之间的不配比，出现时间差异。建筑施工企业也采用完工百分比法确定应税收入，但是在实际建设中，在结算工程款时业主会减去质量保证金，造成税基增加，虚增企业的营业税。
三、完工百分比法的措施
（一）加强工程项目施工阶段的财务会计管理
在工程项目建设财务管理方面，为了进一步保证完工的百分比的精确性，应该提高完工进度的充分性，加强已完工成本入账和核算能力，确保收入与成本匹配。建立预算制度，提高管理水平，按照不同的情况调整预计总成本，加强项目执行部门与财务部门的沟通与配合，保证累计发生成本的准确性，提高企业会计准则的质量。
（二）科学的确认完工百分比法
建筑施工企业在采用完工百分比法确认收入、成本时，建筑施工企业会计部门应该根据参照物的特点选择适合的核算方法。在项目建设阶段平均时，工程造价波动较小，则可以采用工作量占合同预计总工作量的方法；对于工程造价波动大的，在前期工程中投入过大的，则可以采用按施工时间划分出不同的阶段，使工程详细化，准确的反应项目工程的进度问题。
展望：完工百分比虽然在建筑施工企业运行中存在着诸多的问题，但完工百分比还是最有效的方式。在工程中采取着公正，诚实的原则，提高双方的合作能力，促进企业工程的发展，保证国民经济发展提供了很大的努力，提高了建筑施工企业的经济利益，促使企业的财务核算走上了新的高度。
建筑企业小企业会计准则篇4
一、东北建筑业现存问题
(一)东北建筑业的市场机制发育还不成熟。东北是最早进入计划经济领域和最晚退出计划经济领域的地区。市场机制发育普遍不成熟。反应在东北的建筑业上．体现如下几点：一是工程建设市场条块分割的局面还没有打破，没有建立起能适应市场经济体制要求的、统一的、符合wto规则的市场体系；二是还没有建立一套相对完善的法律法规体系和技术法规体系。政府还没有完全按照市场经济体制的要求运用法律和经济手段管理行业。行业管理水平还有待提高；三是行业价格机制、取费标准等很不合理，良性的价格、取费运行机制尚未建成，建筑行业、勘察设计行业，特别是市政公用行业企业的经济效益不佳，极大地阻碍着行业发展。四是技术创新能力比较低，建筑业、城市市政公用行业的技术装备水平还比较落后，在勘察设计咨询、城市规划领域和发达国家相比在设计思想、理论方法和经营范围、经营机制等方面还有很大差距，促进行业技术进步的任务还很重；五是建筑企业、勘察设计企业、房地产开发企业和市政公用企业在技术、资金方面的实力不强，还没有按照建立现代企业制度的要求完成企业经营机制的转换，管理水平较低，经营机制不灵活，在国际市场上的竞争力比较弱，在国际市场上的份额很小，个别行业至今还没有进入国际市场；六是中介服务尚处于起步阶段。体制不健全，管理不规范、队伍薄弱，还没有建立起一个行之有效的了解国外信息的网络体系。
二、东北建筑业的改进方面
针对上述问题，学习发达国家及沿海地区建筑业的先进理念，东北建筑业应从以下八个方面加以改进。
(一)要加速东北建设事业所属领域的市场化进程。尽管目前东北的建设领域还处于从计划经济向市场经济转化的过渡时期，但是根据wto的市场准入原则和国民待遇原则，我国经济建设环境将会进一步得到改善，国外资本将会更多进入我国房地产、城市市政公用设施等市场，需要进口的先进建筑设备和建筑材料的关税将会进一步降低，这将导致我国建筑市场规模进一步扩大，对外商进入我国建筑市场更具吸引力。
(二)要提高东北建筑业的行业管理水平。按照wto的透明度原则，成员国之间在法律法规和技术法规方面透明度要求高，这一方面将促进国家行政主管部门要严格依靠法律法规和技术法规去管理行业和调控市场。规范市场主体行为，完善市场风险约束机制；另一方面，我们可以根据wto的规则，了解国外发达国家在建筑领域的法律法规和技术法规的情况，借鉴他们的行业管理经验，完善我们的行业法律法规和技术法规体系，使我们能够运用法律和经济手段管理行业，提高东北建设领域的行业管理水平。
(三)要加快东北建筑业的行业技术进步。外国企业现在已经开始利用他们的优势，向东北的建筑领域渗透，这同时也为东北建筑业扩大与世界各国的技术经济合作提供了更多的机遇。我们可以通过利用外资，与国外企业合资合作，引进国外先进技术，加快建筑业、房地产业、城市规划、城市市政公用事业、勘察设计和与此相关的各类中介服务等行业的技术创新步伐，促进行业技术进步。
(四)要促进东北建筑业行业价格机制的改革。国外建筑企业在追求利润方面给我们很多启迪，促进我们一定要按照市场经营的运行规律确定市场价格，这也要求东北建筑企业的产品定价、收费标准必须改变现有的定价模式，按照价格规律确定产品价格。这对于扭转东北建筑行业、勘察设计行业、特别是城市市政公用行业经济效益不佳的状况、建立合理的房地产价格运行机制都是十分有益的。
(五)要促进东北建筑企业经营机制的转换，加快企业改革步伐。目前，东北建筑企业已经直接面临来自国外企业的竞争，这就迫使东北建筑企业增强竞争意识，更加自觉地按照建立现代企业制度的要求，转换企业经营机制。这将有利于东北国有建筑企业、房地产业、城市规划、勘察设计和部分城市市政公用企业以及相关的各类中介服务企业全面走向市场，由企业自主经营、自负盈亏、自我积累、自我发展，从而加快企业改革进程。
(六)要加快东北建筑业行业组织结构和企业组织结构的调整，增强企业的国际竞争力。随着我国国内建设工程市场规模的不断扩大，将促使国内企业按照自身的技术、资金、人员状况，调整发展战略，通过与国外企业的嫁接，走集团化、专业化发展的道路，这将有利于提高企业的技术装备水平、管理水平和资金实力，培育和造就一批大型企业集团。提高中小企业专业化水平，推动行业组织结构和企业组织结构的调整。随着我国金融市场的进一步开放，中国企业在国际市场上的直接融资能力增强．按照市场准入和国民待遇的原则，这将有利于东北建筑企业通过平等竞争不断开拓国际市场，充分发挥东北劳动力价格低廉、劳动力素质高等方面的比较优势，带动其他诸如机电产品和劳动力的出口。
(七)要提高东北建筑业劳动生产率和工程质量水平。东北建筑业必须进一步强化市场竞争机制，引进先进的设计理念，优化设计方案和施工方案，加强工程管理，合理控制工期，强化工程建设技术法规的实施和人员培训。同时，要注重引进国外先进的施工机具和新材料，有效降低工程成本，提高劳动生产率水平，提高工程质量。
(八)要扩大东北建筑业信息渠道，及时了解和掌握国外及沿海发达地区建设领域的信息。东北建筑业必须借助现代化的信息网络技术，及时了解国外及沿海发达地区在建筑施工方面的新技术、勘察设计、房地产、城市规划方面的新理念、行业管理方面的新经验及其它各种信息，这对东北建筑业及时了解和掌握新技术、新思想、分析市场走向、指导东北建筑企业生产会带来极大的便利。
三、东北建筑业的发展对策
(一)建立并完善建筑行业法律法规体系
要组织力量尽快提出并完成新的建筑行业法律法规体系的框架构建工作。一要对城市规划法、城市房地产管理法、城市房屋拆迁管理条例、风景名胜区管理条例、城市房地产开发经营管理条例等进行研究和修订；二要着手研究起草制定住宅法、历史
文化名城保护条例、建设工程勘察设计管理条例、建筑安全生产管理条例、城市排水和污水处理管理条例和促进东北建设领域企业进入国际市场的相关法律法规等；三要对法律法规的实施监督实行标准化管理，以有效保护国家和企业的经济利益，进而促进东北建筑领域的各行各业更加成熟和健康发展。
(二)积极培育适应市场竞争的市场主体，增强东北建筑企业的国际竞争力
要加快东北建筑企业改革步伐，尽快建立现代企业制度，真正走向市场。一是要提高市场主体的竞争意识，使之尽快转变观念，适应国际竞争的要求；二是要强化市场管理，创造公平竞争环境，规范市场主体行为：三是要积极加大行业结构的调整步伐，推进企业通过资产重组，走集团化、专业化发展的道路，从而培育一批能与国外企业相抗衡的、从事工程建设、工程服务和房地产开发的大型企业集团，提高中小企业的专业化配套水平；四是政府要在旧城改造和大型开发项目上，在银行贷款、发行项目债券、股票等方面给他们以强有力的支持；五是要创造条件，鼓励企业积极开展跨国经营，增强建筑业、勘察设计业、房地产业、城市规划和市政公用企业的国际竞争能力。
(三)加大改革力度，尽快建立起符合国际惯例和我国国情的市场运行机制
在这方面，一要解决投融资体制改革的步伐，尽快建立投资风险约束机制，严格执行项目资本金制度和项目法人责任制，进一步完善工程建设的招投标制。完善工程建设项目的立项、审批、资本金、开工审查及报建的有效约束机制和处罚追诉制度。二是要积极推进工程造价制度的改革。改革现行工程计价依据和计价方法，对政府投资与非政府投资实行不同的管理和计价方法，推行以工程量清单和投标报价的计价方法，尽快实行工程量计算规则统一化、计算方法标准化、工程造价确定市场化的计价模式，并制定相关配套政策，理顺工程价格的费用构成，以建立和完善由市场形成工程价格的机制。三是要完善有关税、费价制度。要完善建筑业企业的所得税制度，适当降低税率，使建筑业企业能够取得合理利润；要完善房地产税收、价格制度．剔除不合理收费，促进房地产业的健康发展；要建立合理的勘察设计、城市规划以及各种中介服务的收费体系，建立良性的市场运行机制，促进这些企业能通过竞争不断发展壮大；要尽快改革城市维护建设税和价格体制，使财政收入成为发展城市市政公用设施建设与维护资金的稳定来源。
(四)大力发展和培育建设领域市场中介组织
在这方面，一是要借鉴世界发达国家经验，建立起真正适应市场经济的建设事业中介服务体系，大力发展市场中介组织：二是要加强对中介市场的管理，强化行业自律，运用法制手段建立强有力的市场约束机制，规范市场运行秩序；三是要强化对中介组织的管理，制定出相应的的资质、标准、从业人员资格等方面的管理法规；四是要扩大信息渠道，充分利用现代高科技手段，建立包括工程建设、房地产、工程造价、技术法规等内容的信息网络系统，发展网上查询和网上交易，使市场主体、买卖双方能够及时、准确地从网络系统得到相关信息和各种法律法规等方面的咨询服务。
(五)加快完善工程建设技术法规体系步伐
在调整制定工程建设技术法规时．要注意调整其制定原则。一是要符合国际惯例；二是要结合东北地域特点，加以区别对待；三是在制定国家强制性、行业性和地方性技术法规时，要利用技术援助制度，求得外界援助，提高东北工程建设技术法规的水平；四是要积极开展对外交流，对工程建设技术法规进行对比研究，对高于东北现行技术法规要求的标准，要采取鼓励政策．引导东北企业积极采用，对低于我国技术法规要求的，要采取措施，发挥东北技术法规在国内建设市场的作用。
(六)实施人才战略，加快人才培养
要把建筑业人才的培养提高到发展建设事业的战略高度予以重视。政府和企业都应该根据近期和长远的发展目标。实施人才战略，按照对不同层次人才的需求，制定人才培养计划，加大人才培养力度，充分利用东北高密度的大中专院校和科研机构，加快知识更新速度。
建筑企业小企业会计准则篇5
关键词：建筑企业 税收管理 问题 对策
一、建筑业的基本特点及其对税收管理的影响
(一)建筑业的基本特点
1．开发和生产项目的特殊性
建筑行业开发和生产项目的特殊性主要表现为．开发和生产项目的单件性、流动性和长期性。与国民经济整体发展一样．建筑业同样具有周期性，且从投入到产出的运行周期往往较长。
2．与其他产业的关联性
建筑业与国民经济其他多个行业具有较强的产业关联性，比如水泥、钢铁、玻璃、木材、家电、塑料等各种行业或产业，均在建筑业生产经营中扮演相应角色。正因为此，建筑业也为我国社会经济发展做出较大贡献。
3．对国家政策的敏感性
国家和政府出台新的政策极易给建筑业带来明显影响，比如国家各项税费在影响建筑业成本核算基础上，使企业利润回报率出现变动．再如政府在建筑业投资规模的大小也直接影响到建筑业规模的变化。
（二)建筑业行业特点对税收管理产生的影响
1．税源变动不易把握
由于建筑业很容易受到国家产业政策的影响，其税收收入计划、预测等难以保证准确无误，使得建筑企业决策和税收征管把握难度较大。
2．所得税管理难度较大
建筑业常出现开发项目实施时间持续一年以上的情况。对建筑企业征收企业所得税，如果按照正常的以会计年度为单位，则很难对收入、配比结转成本等进行准确计算。加上有效开发项目具的流动性．给个人所得税的征收和管理造成更大不便。
3．税务稽查工作复杂
建筑业牵涉其他多个行业，这给某些建筑企业在成本费用上造假提供机会。此外，由于全国各地执行税收政策并非完全一致，则一些建筑企业到税负较低的地区申请代开发票，甚至使用假发票。建筑业材料票使用增值税发票，在上述情况下，地方地税部门稽查难度明显增加。
二、建筑企业税收征管中常见问题
(一)会计核算不规范
目前。建筑业企业账面核算不实、明亏实盈、逃避税务机关监管、偷逃企业所得税等现象严重。一则营业收入申报不真实，其主要原因在于建筑企业挂靠单位多、财务制度不健全、诚信度偏低、账证不规范等问题普遍存在．比如将工程款结算收入或者合同外工程收入、工程差价收入等挂“其他应收款”，再如处理涉私建筑项目时，将私人合伙建房的部分收入以略低于税务机关所确定的最低申报价格入账甚至不入账，私自帐外经营，故意偷漏税款。二则企业列支成本费用随意性较大、成本费用较高．尤其是虚列各种名目开支．如人工费、广告费、业务招待费、借款利息等费用。
(二)个人所得税监管不到位
在建筑业税收收入构成中。营业税占据较大比例．个人所得税所占比重甚小，税务机关对个人所得税监管不到位，导致出现较多问题：代扣代缴义务时间滞后、收入难以把握、分包工程常被遗漏、逃税避税现象严重。比如企业承接分包工程所得收入应计人企业所得税、个人所得税扣缴的计税金额，但在人账时往往被遗漏，再如个人承包人或挂靠人开具材料发票抵账，用以逃避工薪所得的个人所得税
(三)营业税计税金额申报不足
据《营业税暂行条例实施细则》相关内容，纳税人从事建筑、装饰、修缮工程作业时，不管其与对方采取何种方式结算．纳税人营业额均应将工程所用原材料及其他物资和动力价款包含在内。在施工过程中，建筑企业需要与其他多种行业产生联系．但相当一部分建筑企业自行采购原材料，只向施工单位支付施工费用则申报缴纳营业税时，施工单位纳税人也只依照所得旋工费进行申报。对于常发生的绿化、木门、水泥路、路灯、电梯等配套及零星工程，均以各种建筑材料、设备等发票形式直接计入且有账目，以减少计税金额。纳税人申报纳税只以施工费为依据，则漏掉了建筑施工过程中自购原材料费用及其他动力价款应缴纳的营业税。
(四)营业税征收难度大
目前．我国建筑企业营业税相关税收政策规定不够合理和明确，客观上助推了纳税人税款申报延时、税款交付拖欠等不良现象的产生．十分不利于营业税征管工作的开展。首先，税收政策中关于建筑营业税纳税义务发生的时间规定过多、过细，在实际操作中遭遇较多难题，尤其是按照建筑营业税纳税人工程价款结算方式的不同，现行政策规定了不同的纳税义务发生时间，使得纳税人巧用规定故意延缓税款缴纳期限，税务机关在未能全面掌握工程价款结算方式的情况下．很难确定建筑施工单位纳税义务发生时间。其次．税收政策关于建筑营业税纳税地点规定的多样性也成为税收征管难度的诱因，《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则对营业税纳税地点做出分散性规定，导致多数建筑企业不按时缴纳税金或者税金分毫不缴，由于时间、空间、人力成本的限制．主管税务部门无法准确掌握工程进度、成本核算、企业劳务、企业收入等具体情况，进而造成施工企业拖欠、少缴税款。
三、加强建筑业税收管理的主要对策
(一)完善税源监控机制
做好税源监控应从管理流程和管理内容两个角度人手。
1．规范管理流程
规范管理流程，应实行有序的项目登记，包括项目开工登记即在办理开工许可手续前，建设单位须与施工单位一同到税务机关办理建筑业税收项目登记手续；项目变更登记，即在施工过程中出现停缓建等较大变动时，建设单位和施工单位须到地税部门办理项目变更登记手续：项目注销登记，即建设单位须在建筑项目竣工验收后．主动到主管地税机关办理项目注销登记手续，进行结清税款、交回《委托税款证书》、代扣税款凭证等一系列税收事宜。
2．细化管理内容
细化管理内容应实施双向申报方式，即建筑单位和建筑企业需在建筑项目被纳入正常的税收管理轨道后，分别向项目所在地税收征收分局、机构所在地税收征收分局申报纳税。其中建筑单位应定期明细申报，对工程进度、付款情况、税款、工程材料供给等详情进行分项目申报，并建立健全税款台账，按月解报税款。建筑企业则首先根据法定要求，办理相关纳税申报手续，并据工程进度将《建筑业税收明细申报表》报送至机构所在地税收征收分局处．以将税源监控延伸至具体的建筑项目，提高纳税申报准确性。
(二)有机协调工作局面
建筑企业小企业会计准则篇6
【关键词】会计信息质量施工企业问题分析
建筑施工企业对会计信息既有通常意义上的要求，又有独特的要求。首先，和其他企业一样，建筑施工企业要求会计信息能够从经营管理角度出发，向企业提供真实、可靠的会计信息同时，会计信息必须能够对企业投资者等使用者决策产生积极作用则其必须具备可靠性、可比性、相关性、可理解性、重要性谨慎性、及时产生以及实质重于形式等特征其中，可靠性、可比性、相关性、可理解性是会计信息应具备的首要质量特征，重要性、谨慎性、及时性以及实质重于形式是会计信息的次级质量要求，也是对首要质量特征的必要补充和完善。
此外，由于企业生产具有流动性大、施工周期较长、施工生产分散、地点不固定等实际特点，建筑施工企业还对会计信息提出更高的要求。一是建筑施工企业采取分级核算分级管理的方法，以有机结合会计核算与施工生产，则会计信息须能够满足此种特点；二是建筑施工企业以定单成本计算法实施各项工程的成本核算，用来保持实际成本与预算成本之间计算口径的一致性；三是建筑施工企业须能够分阶段地完成工程成本核算与工程价款结算，则每一项会计信息都必须做到及时、可靠、真实。
1.会计信息质量在当前施工企业的问题
1.1会计信息不对称，造成建筑施工企业资源配置效率低下。
企业因选取某种特定的会计方法，使得内部会计报表在信息披露上偏向于某个特定的信息使用者，此种情况便会导致一部分人获取较多的所需信息，另一部分人则难以获取自己所需信息，最终引起企业投资成本的不断上升。这意味着会计信息的提供者和使用者之间出现了信息不对称现象即企业管理者由于兼具会计信息提供者和内部使用者的双重角色而占据较大优势，其相对于信息外部使用者具有更大的信息优势，则其更容易美化会计报表调节收益和盈余，而不利于市场的良性运转和企业自身的资源配置。
1.2原始凭证不可靠、报表编制不规范
由于原始凭证不可靠、报表编制不规范，使建筑施工企业很难提供真实、完整的会计信息目前，在建筑施工企业财务问题中，使用假发票、以假工程决算报销入账等现象十分严重比如在报表编制上粉饰报表内容，故意漏编，漏报一些重要性会计信息，以此谋取个人或小集团的私利。再比如，某些实施内部经济责任的建筑施工企业，其对分公司项目经理部所上缴款项采取不同的会计处理方法，致使不同企业的同一报表项目丧失可比性。原始凭证失真导致会计信息失真以及会计报表编制的不规范，造成建筑施工行业的混乱状况及建筑领域的经济犯罪。
1.3会计信息数据单一化，指导性较差
就现有建筑企业报告分析，财务信息是主要的会计信息类型，其揭示范围局限于企业财务会计确认与计量的交易和事项，关于非财务信息的内容则较少涉及。但事实上，企业所处环境及自身不断发生变化的客观现实，要求企业须能够预测未来发展状况，而完全依赖于过去财务数据的做法是不妥当的，甚至某些非财务信息较财务数据更具指导意义和利用价值。如果建筑施工企业所披露会计信息仅仅用以反映自身业绩，则不利于建筑行业的整体评价也不利于外界对建筑施工企业的全面衡量。
1.4会计报表中收入与成本的确认不甚合理，会计核算随意性大
通常情况下建筑工程的开工及完工日期会分属不同的会计年度，这要求建筑施工企业应合理、规范地实行工程结算收入与结算成本间的配比。但由于实际操作中的各种因素影响，建筑施工企业往往会违背会计原则将工程结算收入随意调节，工程结算成本乱摊乱计，致使企业收入与成本的信息不真实、不可靠，对会计信息作用的发挥产生直接性不利影响。
2.会计信息质量在施工企业问题的成因分析
针对建筑施工企业的生产经营特点，以及上述其存在的诸多问题可探究现有问题的主要成因如下：
2.1利益驱动
经济利益的驱使是多数建筑施工企业热衷于会计造假行为的主要原因，在承包经营责任制度下不乏建筑施工企业管理者出于扩大经营业绩和完成考核指标的目的，冒险违反会计准则及制度，指使或强迫会计人员擅自更改会计信息，或者编制虚假财务会计报告，以能够偷逃税收少交管理费，最后造成会计信息质量的下降。
2.2会计人员素质尚待提升
就我国建筑行业会计队伍整体情况来看会计人员专业素质和业务水平普遍不高比如有些会计人员是由别的行业人员中途转入会计行业，或者有些会计人员虽有一定的理论知识却无实践经验，又或者有些会计人员不注重新知识的学习和掌握，对新出台的会计制度也是知之甚少，加之少数会计人员职业道德素养偏低便导致建筑施工企业会计信息质量下降。
2.3相关法律法规有待完善
目前，我国并未真正形成健全、完整的财会及审计法律法规体系，所建立的法律法规仍旧存在诸多不严密之处，甚至一些法律法规间存在许多矛盾，这给法律执行带来漏洞和难题。而且，现行会计制度还缺少对未来会计环境变化的科学性、前瞻性分析和预测，导致新事物、新问题出现时缺乏相对的解决对策，会计信息质量随之受到影响。
2.4会计监督体系功能不健全
当前，我国会计监督体系表现为三位一体即实施会计监督、内部审计监督及外部监督的三方力量监督形式。具体来讲，企业会计人员以内部人身份实施监督，其必然倾向于维护自身利益使会计监督效果大打折扣；企业内部审计监督不完善，难以发挥内部审计应有的监督职能在社会监督上，注册会计师本应以客观公正的立场确保会计信息的真实可靠但因利益、职业道德等因素影响，使之存在一些不良行为。而会计监督体系上的缺陷在建筑施工企业中表现得尤为突出。
3.提升会计信息质量的有效途径
3.1完善会计制度
在现有会计制度中尽可能减少同类业务及类似业务处理方法的多元化和多样性，降低会计处理的可选择度最大程度提升会计信息的真实性。同时，还要明晰各种不同会计处理方法的使用场合，强化建筑施工企业会计信息的可比性和一致性借鉴国际惯例发展趋势编制相关资产评估会计处理准则明确资产确认标准，规避会计报表的粉饰现象。此外，还应注意不同行业或者同一行业的不同企业所针对会计政策的区别性使会计政策的选择更为注重利益关系人各方面的利益以及会计信息综合质量的提升。
3.2构建合理的企业财务部门业绩评价体系
对于多数管理者较难意识到高质量会计信息的重要性，尤其是财务管理者仅仅将自己部门定位为成本中心的现实情况，建筑施工企业应该深入分析财务部门财务信息的准备成本和财务信息使用者所收集及处理财务信息的成本二者之间的关系，全面考虑企业管理重点所在，建立合理化财务部门业绩评价体系，使财务人员的个人利益与整个筑施工企业的经营目标相联系，提升财务信息质量，实现建筑施工企业会计信息披露的有效性和有用性。
3.3树立会计诚信理念
市场经济环境中，诚信是任何企业的立足之本诚信发展是建筑施工企业的基本要求。本着“诚信为本、操守为重、遵守准则、不做假账的原则，建筑施工企业应在一线施工项目部门及财务部门普及诚信理念，使相关工作人员能够在诚信经营的条件下坚持会计诚信，使会计人员提供真实、准确、客观的会计信息，全面反映出建筑施工企业的经营成果及财务状况，促进企业健康、持续发展。
3.4加快会计队伍建设
首先，要强化会计人员职业道德建设，切实解决会计人员综合素质不高、业务不熟练等因素所导致的会计信息质量问题；其次，要加强会计人员继续教育，要求会计人员致力于自身业务知识和专业技能的不断更新，补充和拓宽，有效提升建筑施工企业会计信息质量。
3.5加大外部审计监督力度
建筑施工企业会计信息质量的提升，还与外部审计的监督作用密切相关。一是财政税务、审计等国家机关部门加大力度监督建筑施工企业的经济活动，紧紧围绕会计信息质量展开审计活动，尤其要判断建筑施工企业所提供的会计信息是否合法将其合法性定位为政府实施监管的核心地位；二是推进注册会计师队伍建设，要求注册会计师必须做到客观公正、业务素质高、社会信誉好、职业道德及执业规范严格。同时，要完善注册会计师管理体制，强化对建筑施工企业会计行为的监管，提升企业会计信息可信度。
结束语
建筑企业小企业会计准则篇7
关键词 绿色建筑房地产企业计划行为理论
建筑行业存在高投入、高消耗、高污染、低效率等问题：建筑需用大量土地，在建造、使用至拆除的全寿命周期中，直接消耗的能源占到全社会总能耗的近30％，加之建材生产的能耗16.7％，约占全社会总能耗的46.7％；用水占城市用水量的47％，使用钢材占全国用钢量的30％，水泥占25％。在环境总体污染中，与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等就占了34％；建筑垃圾则占社会垃圾总量的40％(Horvath，2004；俞伟伟，2008；GBCa，2009)。建筑行业必须走可持续发展之路已经成为国内外学者的共识。
一、我国绿色建筑产业发展现状
围绕推广和规范绿色建筑的目标，许多国家发展了各自的评估体系。其中，1996年美国绿色建筑委员会建立的“能源与环境设计先锋奖评价”(LeeD)在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。2006年3月，我国建设部(现住房和城乡建设部)也了《绿色建筑评价标准》(GB／t50378―2006)，并于2006年6月1日开始实施。该标准规定：绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
中国平均每年要建20亿平方米左右的新建筑，相当于全世界每年新建建筑的40％；但截至2010年底，我国经过《绿色建筑评价标准》或美国LeeD认证的新建建筑仅约为500座(仇保兴，2010；tan，2010)，占我国新建建筑比重很小。而且我国已有的绿色建筑评价标识主要授予公共建筑，这与美国绿色建筑委员会的统计资料中显示的经过LeeD认证绿色建筑中商业建筑占80.67％的情况大不相同。由此看出我国绿色商业建筑和绿色住宅还没有真正发展。并且，目前大部分房地产企业仍然对绿色建筑项目持保留意见，不愿意主动建造绿色建筑项目。因此探究影响房地产企业建造并管理绿色建筑的因素已经成为绿色建筑产业发展中的一大课题。
二、计划行为理论
计划行为理论(theory0fplannedBehavior，tpB)是ajzen(1985)在理理论的基础上所提出的，研究态度和行为关系的有效方法，主要是从信息加工的角度，以期望价值理论为出发点解释个体行为一般决策过程(段文婷、江光荣，2008)。该理论认为行为由个体的行为意向(执行某种行为的动机)所决定，行为意向由个人行为态度(个人对执行某特定行为喜爱和不喜爱的程度，受行为信念和行为结果评估的影响)、主观规范(个体是否决定执行某特定行为时感受到的社会压力，受规范信念和顺从动机的影响)和知觉行为控制(是指个体感知到执行某特定行为容易或困难的程度，受控制信念和知觉强度的影响)三个变量所决定，在知觉行为控制确定的情况下，也能直接影响到行为(如图1所示)。而且准确的知觉行为控制反映了实际控制条件的状况，因此它可作为实际控制条件的替代测量指标，直接预测行为发生的可能性(如图1虚线所示)，预测的准确性依赖于知觉行为控制的真实程度。
三、基于计划行为理论的房地产开发企业绿色行为影响因素分析
计划行为理论是社会学领域研究行为意图方面广为接受的理论，构建了一个研究态度和行为关系的理论框架。自该理论被提出以来，各领域的运用证实了该理论可以对实际环境中具体行为的影响因素进行分析(Han，2010；Han等，2010)。如今也有学者将计划行为理论引入到了绿色消费的研究领域中，证明该理论对个人绿色消费行为具有较高的解释力和预测力(tonglet等，2004；何风波，2010)。
除了个人的绿色行为以外，在企业的绿色行为方面也有了一些基础性的研究。李则余等(2010)基于计划行为理论对主体行为的良好解释力，结合国内企业管理现状，将该理论引入影响企业的节能减排意愿因素的分析中，提出分析企业节能减排行为影响因素的研究框架，并就相关因素进行定性与定量的分析。从房地产企业的实践看，开发绿色建筑项目这一行为直接受到绿色行为意向的影响，而其意向又受到了主体对开发绿色建筑项目的态度、倾向，外界环境给予企业的压力以及企业自身能力等因素的影响。但是目前分析房地产企业开发绿色建筑项目的文献还比较缺乏，因此本文用计划行为理论框架来分析影响房地产企业开发绿色建筑项目的各种因素，希望对促进绿色商业建筑和绿色住宅的发展以及提高房地产企业竞争力有一定的参考作用。
(一) 房地产企业开发绿色建筑项目的态度
一般而言，人们的行为倾向态度受到行为所产生的结果，或预期的结果好坏的影响。预期到行为可能带来正向影响或较好的收益，行为主体的行为态度将是主动积极的，反之亦然。
1.开发绿色建筑项目的收益预期
在企业实施绿色管理、倡导绿色生产等绿色行为的实施过程中，能否获得更多的经济效益是很多企业关注的焦点，企业的一切行为和决策都围绕着收益的增加而进行。事实上，绿色建筑项目全寿命周期的经济性已经成为大部分学者的共识：绿色建筑在建设期的投资仅比传统建筑增加1％到2％，不超过4％(Kats等，2008)，而在销售期因租住率及租金增长、运营期因节能节水、回收期因建筑垃圾减少所获得的经济效益则远大于建设投资的增加(Kats等，2003；Bradshaw等，2005；Johnson，2005；Braham，2006；仇保兴，2010)。房地产企业首先应认识到绿色建筑在全寿命周期中产生的巨大效益，加大绿色建筑项目的投入，并根据其后期经济效益调整营销策略，才能把握商机，成为绿色建筑产业的领军企业。
2.开发绿色建筑项目的风险
绿色建筑项目全寿命周期的收益是企业愿意增大绿色材料和工艺技术投入的正向推动力。节能建筑所产生的益处常常是社会共享的，而建设成本则是由开发商来承担；另外建设标准的提高可能会导致工期延长，并且销售价格或租金的提高可能会使项目的短期回报率较低，这三方面给
企业带来的较高风险成为了绿色建筑项目的阻碍因素。
3.房地产企业履行必要的社会责任
企业社会责任这一概念源于西方，近年来在世界性组织的倡导与呼吁下，企业履行必要的社会责任逐渐成为公司治理和战略管理的一个重要的理念。一个普遍被接受的观点是，企业承担一定公共性的社会责任是对追求利润最大化、股东财富最大化等传统企业目标的拓展与修正，也是在可持续发展中企业与其利益相关者之间构建和谐关系，提高社会整体福利的必要途径(王红，2008)。同时，实证分析表明企业履行社会责任的行为能够增强企业竞争力，并对企业绩效产生积极的作用(Klassen，1996；Roy等，2001；Sarmentoa，2007)。建筑业是关系到国计民生的传统产业，房地产企业是绿色商业建筑和绿色住宅的主要推动者。现今的公众对房地产企业的社会形象有了更高的要求，要在社会公众心目中处于较好的地位，只有通过树立可持续观，努力承担社会责任，其“绿色”企业形象的塑造才能成为企业持续发展的重要因素之一。
(二) 房地产企业开发绿色建筑项目的主观规范
绿色行为实施的主观规范可以理解为影响企业做出是否开发绿色建筑项目决定的各种外界压力，主要包括政府政策、法规和文化环境影响两个方面的因素。
1.政府政策和法规
政府或环保机构采取的命令-控制-管制等手段，如指定环境标准、环境数量、环境技术等政策和法规，可以视为企业运行过程中的一个管制压力，这种管制压力在许多国家成为了企业开发绿色建筑项目的重要动力。如从2007年4月起，新加坡国家发展部下属建设局(BCa)要求所有新建造或进行大规模装修工程的公共建筑物必须获得“环保鉴定”(Greenmark)，并计划在建筑管制法令中加入新条例，即规定建筑业从业者必须按照“绿色建筑”标准修建房屋，这时房地产企业为达到法律要求或者避免不服从可能被察觉而遭到的严厉惩罚就不得不将“绿色”作为建设项目的重要目标。
在这种背景下，我国也陆续出台了一些相关的指导原则、标准体系和评估手册。在1996年建设部就颁布实施了新建建筑必须节能50％的强制性设计标准，其执行率在设计阶段从2005年的53％5增长到2009年的99％，在施工阶段从21％上升到90％，而没有执行强制性建筑节能标准的企业，则将给予包括吊销资质在内的处罚(仇保兴，2010)。2007年11月，由建设部组织的唯一经过官方认可的绿色建筑评价标识工作也已正式启动，该评价标识工作依据上文提到的《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则(试行)》，填补了中国绿色建筑评价工作的空白，使中国告别了以国外标准来评价国内建筑的历史。政府法规的管制、政策的激励以及惩罚措施的严厉性这三方面的因素，是房地产企业在决定是否开发绿色建筑项目时主要的主观规范。
2.社会文化环境对房地产企业的影响
文化是在一个环境中的人的共同的心理程序，不是一种个体的特征，而是具有相同的教育和生活经验的许多人所共有的心理程序，它会对个体的认知、决断、行动产生长期的和潜移默化的影响。在不同的国家，这种程序是互有差别的，表现为人们不同的思维形式，使得决策人常常按照自己的文化传统去认知、决断、行动。已有研究表明文化对于理解绿色建筑产业中的新技术和新政策推广有至关重要的作用(pahl-wostl等，2008)。
在可持续发展理念产生较早的西方发达国家，绿色建筑已经有几十年的成功发展史，环保意识以及绿色化的生活方式已经成为其文化的一部分。我国在贯彻科学发展观、保证国家能源安全、实施可持续发展等思想的指导下，也将逐步形成人人崇尚绿色、弘扬生态文明、自觉保护生态环境的“绿色文化”，从而对房屋的节能措施、保温工程等形成稳定的绿色建筑市场需求。住房和城乡建设部副部长仇保兴就曾表示，到2020年我国建筑节能市场规模达1.5万亿元，而且这个市场规模还会增长。
对于房地产企业而言，决策是否开发绿色建筑项目时也会受到文化因素的约束，绿色文化会影响地产企业决策者、企业内部员工以及其他重要关系人(政府、融资商、业主)对开发绿色建筑项目的态度和意向。因此来自文化环境的影响也是促使地产企业实施绿色行为的重要作用力之一。
(三) 房地产企业开发绿色建筑项目的知觉行为控制
房地产企业开发绿色建筑项目的知觉行为控制指房地产企业对本企业开发绿色项目容易程度的认知，这受到企业自身的创新能力、管理能力、资源丰度、机会多寡以及优惠政策等因素的影响。当企业认知到已具备了开发绿色建筑项目的各种条件，才可能最终做出开发绿色项目的决策。
1.企业开发绿色建筑项目的能力和条件
企业开发绿色建筑项目的能力和条件是绿色行为实施的基础和重要推动力，决定了房地产企业在多大程度上具备了开发绿色建筑项目的实力。若一个房地产企业具备较强的核心能力，企业的绿色文化、质量意识、设计水平、新技术的开发能力、品牌运作、营销等一系列能力有机整合在一起，并且拥有良好的土地资源、雄厚的资金实力以及长期的合作伙伴，则企业对绿色建筑项目取得成功会有较大的信心。
2.房地产企业的组织形式、学习能力
目前，我国还比较缺乏吸收和推广国外绿色建筑新技术、新产品和新设计理念的平台。若某国际经济合作2011年第3期个房地产企业能结合社会发展大环境，分析国际、国内市场需求，建立一套较为完善的组织形式，及时、系统和广泛地学习国外的成功经验和技术并勇于尝试新技术和新标准，能从全寿命周期的角度评价绿色建筑项目，整合企业、政府、科研院所的资源，在管理和技术创新、技术成果转化、科技人才培养且对自身的组织管理体系及学习能力自信，那么该企业对开发绿色建筑项目会有较为积极的态度，知觉行为控制为正向推力。
3.国家及地方政府激励政策的实施
绿色行为的实施所产生的效益是多方面的，除了给业主带来一定的经济效用和住房舒适性的提高，还将大大减少建筑生命周期内的能源消耗，降低污染物排放，产生一定的社会环境效益。但是房地产企业的决策者很少会采纳并使用寿命周期的成本分析方法去考虑那些节能效果，以及由此带来的用户身体健康和社会福利等收益。对这种初始花费的偏见是绿色建筑发展的主要障碍之一。因此发展房地产企业开发绿色建筑项目，需要政府等外部力量的协作和激励。
我国仍存在部分绿色建筑项目为评级、评星而建的现象。在建设绿色建筑的过程中，部分开发企业则不惜代价堆砌高技术，忽视建筑的成本和功能，违背了推行绿色建筑的初衷。建议针对房地产企业制定关于绿色建筑的限制性政策和激励性政策。通过限制性政策来明确开发商在建筑节能方面应承担的社会责任，同时出台激励机制，在货币、土地和财税等政策上对企业予以倾斜，鼓励其开发绿色建筑。
四、结论
建筑企业小企业会计准则篇8
【关键词】营改增；建筑企业；会计核算；影响
在以往的税收政策中，营业税与增值税是相互分离的，企业需要同时缴纳营业税和增值税。但由于营业税扣税链条存在不完整性，因此导致重复收税现象明显。为了减轻企业负担，我国从2011年开始营业税改增值税的征收方式。这种方式有效地避免了重复收税现象。允许企业通过合法途径获得一定的增值税项目，降低了企业的压力。随着税收体制改革和发展，目前多个行业已经享受了营增改的税收策略。建筑企业的发展具有自身的特征，实现营增改是其必然结果。文章对其实施过程进行了具体的分析。
一、营改增对建筑企业会计核算的影响
建筑企业在以往的营业税征收政策下只针对计提与缴纳环节进行会计核算。而在实施营增改政策后，企业的核算方式更加具体化，可将材料购买、产品验工计价等环节纳入增值税核算环节。税收项目更是增设了进项税额、销项税额以及进项税额转出三个项目。其对建筑企业的会计核算环节具有较大影响。
1.对收入核算的影响
以往的税务缴纳要求企业以工程的总营业额为准。而在营增改后，由于增值税划分为价外税，因此在缴纳税务时，其缴纳基准为除去增值税后的企业营业额。就国家现行的企业增值税缴纳标准，这在一定程度上减轻了企业的运营压力。
2.对成本核算的影响
在营改增政策实施之前，建筑企业的支出成本以价税合计额为准，实施价税分离的缴纳方法，即将其分离成为两个部分的实际成本与进项税额。在这一税改政策之后，企业可根据规定开具一定数额的进项税发票，通过其与销项税发票之间的相减值来进行抵扣。抵扣额与购料的供应商是否为一般纳税人要根据其所开具的发票类型进行判断。但这一措施在实施过程中存在一定的缺陷，主要影响中小企业。是由于中小企业在开具专用发票时门槛较高。
3.对现金流与利润核算的影响
营改增政策实施后，利润的变化主要取决于其成本、收入和营业税的变化程度。因此，营增改策略对建筑企业的主要影响在于其影响了企业的现金流和利润核算。事实上，企业现金流的增减与企业整体税负之间成反向相关。而在营业税的征收过程中，现金流受到企业相关税金预缴制度的影响。在建筑企业发展过程中，税金预缴制度指的是先预交企业应缴纳税款，并在企业施工完成后进行统一的核算，以确保施工顺利和营业额计算合理。但在实际的操作过程中，缴纳税款项目则是依据施工工程的进度来确定，这一定程度上使得建筑企业的实际应纳税税额远高于其所应该缴纳的实际税额，增加了企业的运营压力。而营增改策略要求企业收人确认后进行税收缴纳，完善了税收制度，使企业的税收更加准确，也的对企业的现金流使用具有重要影响。
二、营改增策略下建筑企业会计核算的发展策略
1.积极应对，保障企业利润
营改增侧策略的优越性使其获得企业的认可。为了适应营增改策略，建筑企业首先要做到积极应对，使企业做大做强，获得可以维持企业发展的经济利润。要求企业在选择供应商时要谨慎，必须选择可以开具发票的供应商，以为建筑企业获得可以抵扣的项目税款。针对这一政策，企业还可以实施外包形式获得必要的进项税额的抵扣。同时在人力资源成本控制上，采用外包形式可以直接降低企业运营成本。另外，企业还可将一些非重要环节进行外包，这一方面有助于企业控制施工整体质量，降低后期维护成本。另一方面，也可以增加企业获得增值税纳税的资格，确保企业的经济效益。
2.完善会计处理方式
完善企业会计处理方式有助于降低企业运营风险。营改增政策的实施改变了传统建筑企业会计核算和处理方式。为适应这一变化，企业应了解相关政策，并结合自身的特点进行合理地会计科目设置和调整，在此基础上设置相关账户和辅助表。建筑企业在进行业务处理时，要严格按照企业会计制度与准则以及税法执行，做好纳税工作与会计核算工作之间的衔接。取必要的措施进行风险防范，最终确保会计企业会计核算的合理性，提高其工作效率。
3.优化内部管理，提高会计核算水平
首先，加强建筑企业会计人员的专业技能培训。营改增政策改变了传统企业的会计核算模式和相关事宜的处理方案。这要求企业应对人员进行培训，使其做到与时俱进。使会计核算人员掌握改革目标下的核算方法，提高其会计核算业务处理能力。降低企业在运营过程中的财务风险，确保其获得有效地增值税缴纳项目，确保其稳定发展。其次，优化建筑企业自身运营流程。当然，要适应新时期企业税收改革，还需要企业掌握先进的核算和管理技术，逐渐实现企业会计核算的信息化，这样才能降低企业的运营风险。企业应获得增值税采用的专用发票，建立账务资料处理系统，保证增值税扣税凭证的完整性。
4.实施税收统筹管理，减轻税负
首先，企业应及时将销项与进项税额进行汇总以满足营增改策略改革的要求。基于此，企业应培养专业的建筑企业人才进行税收管理。根据增值税自身要求高、管理严格等特点，企业应实施有效地内部管理。增加其获得的增值税的途径。实施税收统筹管理，对需要采取纳税申报与抵扣的增值税进行汇总，从而促进建筑企业财务管理效率的提高。其次，建立统一的对外交易合同。要求企业在对外的一切合同要名称统一、并与企业名称相符，为其获得增值税缴纳项目提供条件。营改增要求建筑企业独立履行纳税义务。因此，企业会计核算人员应根据企业的需求适当减轻企业税负，并且具有一定的远见，提高企业的竞争力。
三、总结
营业税改增值税这一政策的提出降低了企业的税收压力，提高了企业的经济效益。同时，也对企业提出了新的要求。文章从建筑企业出发，分析了营增改对建筑企业的影响，并且提出了具体的解决策略。
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建筑企业小企业会计准则篇9
产品理念的差异导致其接受人群、体现价值均不相同，因此产品价值也各有差异。所以，把握好整个建筑设计角度就变得至关重要，从一定意义上说，产品的理念在企业绩效过程中是一个根本，只有将产品价值理念定位成功，才有可能在之后的营销模式中创造更多的价值。最后，如何将建筑设计角度与企业发展战略相结合。在现阶段的中国，伴随着外来文化的冲击、主流观念的改变和科学技术的进步，越来越多的设计思潮在不断爆棚，建筑师的设计更加富有冲击力和创造性，工程施工的不断完善让设计不再受制于技术，转而更加关注建筑的艺术表现及文化理念的落实。全球信息技术的发展及生活质量的提升使人们审视建筑的标准更加多样化，这无疑给建筑设计提出了新的挑战，如何对建筑设计角度进行深入研究，以更好的迎合企业发展战略成为了当前建筑师们要考虑的重要问题。
二、项目管理如何与知识管理相结合
一个房产企业要想获得成功并实现更好的发展，首先要考虑的就是构建一个严谨并且具有实效的项目管理模式。
（1）知识管理概念。很多学者都曾经从不同的角度和领域对知识进行过定义。我国企业的知识管理概念随着改革开放以来众多企业的建成发展而逐步形成。它们服务于企业各个方面，被广泛的用于完善企业管理、创造企业文化、实现企业价值等各个领域。虽然不同的定义会使人们对知识管理的理解各不相同，但知识本身就是一种广义的概念，它可以是一种体现企业规划模式而实行管理的过程，可以是体现企业效益的一种目标性动员，也可以是房地产企业对建筑设计之初产品理念的把握。鉴于知识管理拥有广泛的应用范围，所以众多企业都在试图通过不断完善企业知识管理来实现企业的做强做大。
（2）知识管理在项目管理中的应用。知识管理多角度、多方面地被广泛应用在房地产企业项目管理中。在项目启动之初，产品的理念界定需要充分的建筑设计知识理论作为依据，使之更好的为产品实现做理论定位。这对企业之后的市场推广及营销有很大帮助。对企业人员的知识品评也是知识管理的一部分，企业未能严谨地进行用人选拔会直接影响企业员工的整体素质，不利于企业文化的建设和推广。对于房产企业而言，通过与建筑设计相关的知识品评选择适合企业发展的员工，有效的将企业和员工相结合往往能更好地提高企业效益。销售理念对于房产企业来说也是不可缺少的，产品质量的好坏和销售方式的不同，都会给企业效益和企业实力带来相应的影响。销售理念的趋于完善会使整个企业在营销模式中占据优势，从而成为同类企业中的领军者。对销售理念的准确把握是实现更好的营销模式的保证，而建筑产品销售理念的定位则需要大量的建筑设计知识、概念、理论做辅助，因此需要有效的建筑知识管理运作。除此之外，知识管理完善与否还是企业是否能够正常运营的重要考量依据，一个好的运营模式往往从员工、部门、管理层等各个组织中突显出来，而构建一个良好的运营模式需要完善的知识理论在项目管理过程中的有效呈现。对于房产企业而言，与建筑设计角度相关的运营知识显然是其运营模式的重要组成部分。
（3）通过知识管理克服项目管理过程中出现的弊端。于企业而言，由于项目管理涉及到多部门的相互配合，人员构成冗杂致使项目管理过程中时有管理漏洞。因此管理人员需通过企业知识管理不定期地对其企业项目管理进行监督，通过企业项目管理条例的制定及分级管理体系的建构，避免企业的局部弊端影响整体企业发展，提高企业抵意外冲击的能力，并通过企业管理知识有针对性地寻找解决办法，避免企业在运营上的损失。
三、建筑房产企业基于建筑设计角度的管理发展趋势
当前，随着科技的不断进步、生产力的发展、制造工艺技术的不断完善，建筑行业飞速发展，对业界建筑师的知识理论和设计技巧都提出了很高的要求，同时分工的细化还需要建筑师拥有很好的管理及组织协调能力来完成建筑设计。近年来，信息技术的不断发展实现了信息共享，提高了建筑设计的工作效率，同时也促进了我国建筑企业对先进建筑技术的学习和应用。
（1）建筑设计的特点和发展趋势。随着我国社会的不断发展及城市化进程的加快，国内城市正处于大量建设时期，国家的政策导向和经济发展都在推动着建筑行业的发展与壮大。而随着工艺制造技术的发展和大众审美的需求，对建筑产品的要求日益趋向多样化，对建筑理念的定位也各不相同。这对建设师的能力提出了很高的要求，从业建筑师不仅需接受专业的技术训练，更需要具有行业的敏锐洞察力。互联网的应用也在很大程度上提高了建筑设计的工作效率，有了网络技术的支持，建筑师不仅可以最大限度地接受网络共享资源，同时可以对目标客户的要求进行随时掌控，避免了因为信息闭塞导致的沟通障碍，从而大大提高建筑设计的工作效率。
（2）建筑房产企业如何基于建筑设计角度采用正确的运营模式。房地产企业投入建筑运营的初期需制定有效的营销策略，因为经济效益是建筑产品运营的最终目的。好的建筑理念、独特的建筑设计角度成为项目重要的切入点。在建筑设计初期，建筑所要传达的文化概念及受众定位、建筑形式等都是建筑师们要优先考虑的问题。好的前期定位能使运营项目获得市场的青睐，同时相应减少后期销售的压力。当前国内建筑设计市场呈现多元化，建筑师们纷纷把竞争的重点放到了设计创新领域。事实上，设计创新已经成为企业运营的重要推动力，因此建筑企业均专注于自身核心设计能力的提升。由于设计创新能力无法复制，因此业务领域的扩张和建筑规模的发展并不等同于企业竞争力的提升。在运营模式上，小型化、专业独立的设计团队逐渐发展，形成自由竞争的格局。这种小型设计团队历经不断的创新与发展后可实现企业规模的不断扩张，从而具备加入到世界级企业行列的资格。
（3）建筑设计项目知识在知识管理体系中运用的原则和指导思想。建筑设计项目知识在知识管理体系中是很重要的部分，其应用应遵循以下几个原则：一是建筑设计知识的积累原则，无论是对建筑房产企业还是建筑设计师而言，知识积累都是企业项目管理的基础部分。二是对于不同建筑项目设计文本的知识共享原则。通过对建筑设计项目的分析，公开企业内部员工的相关知识成果，便于企业员工更加便捷地使用企业所积累的知识，从而提高工作效率。企业可通过各种奖励方式促进企业内部员工知识的交流和共享。三是建筑设计知识创新原则。每一个建筑企业都必须通过不断的创新提高知识储备，实现企业建筑设计能力的螺旋上升，为企业创造核心竞争力。四是应用知识管理实施绩效的原则。通过体系构建使设计项目管理实现绩效目标。在我国建筑行业空前繁荣的大背景下，多数企业在确定企业建筑设计在知识管理体系中地位的同时，也确经营管理定了建筑设计的发展方向。结合建筑设计项目知识管理的特点，可总结出`建筑设计在知识管理体系的核心要素，即“完善一个链条”、“构建一个组织”，以维持整个企业的运营和发展。“一个链条”即知识链，其实质是企业管理过程中的一种知识运用，知识链涵盖了很多领域，如建筑知识创新和知识来源、建筑知识的编辑与知识的传播、建筑知识的吸收和应用、建筑知识价值的实现等。在企业运作的过程中，知识链要在企业人与人之间、部门与部门之间、人与组织之间起到连接作用，同时完成企业对内外部知识进行选择、整理、吸收、转化、创新的过程，从而形成属于企业自己的循环模式，即“构建一个组织”。
四、对建筑设计角度项目设计管理模式的研究
目前建筑界在多项目管理方面的学术研究成果相对匮乏。如何更好地、合理地设计项目管理模式，成为现今很多建筑房产企业的难题。一些企业在没有对自身状况进行全面评估时就对企业管理模式进行了设计，盲目的定位导致企业在管理上时有漏洞发生，严重的甚至直接影响企业运营。有鉴于此，当前对于建筑设计角度的项目设计管理模式的研究成为业界较为关注的问题，相关研究主要涵盖以下几个方面：
（1）企业管理模式的构成。建筑设计企业管理模式处于不断发展中并且日趋成熟，可分以下几种模块：一是项目管理模块。建筑设计企业是项目建设中的重要组成部分，它所强调的建筑管理也主要服务于项目管理的整体利益和设计方案本身的利益。这也是建筑设计企业在项目管理系统中的核心成分，项目投资方的目标能否达成的关键。二是质量管理模块，在整个建筑建造过程中有举足轻重的地位，所以技术部运用此模块去验证建筑是否合格，以保证建筑的质量达到国家相关标准。三是综合办公模块。房地产企业可以在此模块中相关信息和公告，同时也可以作为企业新闻的窗口与外界沟通。四是档案管理模块。对相关部门的文件、财务、行政等预留档案进行分类归档，存储在相关平台，以便重要资料在运用过程中得以保留，做到有据可查并确保企业档案的完整性。
（2）设计管理的作用和基本内容。设计管理对建筑师在整体设计流程把握上具有很大帮助，设计图纸的把握、设计质量的监督、设计结果的查验，都是建筑师和管理层对整体建筑进行检测的方式。通过这些基本设计内容监察，建筑企业可实现项目管理的科学性，同时也能够对项目化管理实现一定的模式化探索。笔者认为，这种管理模式是项目化管理深入贯彻的一个重要举措，有助于实现企业发展规模的扩大及企业发展的目标。
（3）多种项目管理领域的探索和研究。相对于设计管理的建设，多种项目管理也正逐步趋于完善。在多数发展中国家，建筑行业都处于较快发展状态，建筑房产企业的数量不断增加、规模不断壮大。行业内大规模同种类公司的出现使所有建筑房产进入竞争的焦灼状态，因此好的项目管理模式对企业发展起到决定性作用。通过对项目管理的逐一分层，大型企业的管理模式也就会变得多种多样。如采用不同部门相互制约的方式进行日常工作，采用多项目平行管理，这对于企业整体把握有很大的帮助。企业因此可增强抵御外部环境变动的能力，提高公司运行的稳定性。
（4）于建筑设计角度如何实现多项目设计管理。在很多公司面临竞争的同时，建筑设计角度定位将会对其竞争结果产生重要影响。设计定位是建筑的灵魂所在，因此多数企业采取了多极化的监察制度来确保建筑设计理念正确呈现。企业多个部门均设有项目管理机构对建筑设计及建造进程进行监察，这对建筑整体质量是一个监督，对建筑房产企业本身也是一种高效的项目运营模式，实现了项目管理的科学化、制度化。
五、总结
建筑企业小企业会计准则篇10
【关键词】建筑企业营业税增征税
建筑企业是专门从事土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程的新建、改扩建和拆除等有关活动的服务类企业，按照我国目前的税收体制，建筑类企业主要需缴纳的税种为营业税，营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，征税对象为企业的营业额，而增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种，其征税的针对对象为企业在流转增值过程中的增值额，是可以抵扣的，我国的此次税改试点正在如火如荼地进行，试点范围不断扩大正逐渐波及全国，从交通运输业和服务业开始，建筑企业的改革也是箭在弦上，那么营业税改增值税对建筑企业有何影响，本文给出自己的分析，并为建筑企业如何应对此次税改提出自己建议。
一、建筑企业营业税改征增值税对企业影响的利弊
建筑类企业营业税改收增值税是国家税收改革的大势所趋，此次改革对于建筑类企业适应新的市场环境、实现自身可持续发展既带来了机遇，同时也带来了一系列的挑战。
1、有利于建筑企业减轻税负、避免重复征税
营业税是针对企业的营业额，而增值税针对的是货物流转中的增值额，两者征收的对象不同，现行税收制度下对于建筑企业自然会难免重复征税，而由营业税改征增值税，使得两条并列的税赋征收链条合为一条，减轻了建筑企业税负；通过增值税税额抵扣，减轻了建筑企业的税务负担，由于建筑企业的行业特殊性，建筑企业施工设施比较多，如大型的铲土机、挖掘机，因而大部分的建筑企业中的固定资产较多，根绝我国的现行税收准则规定购买的固定资产的税金按照营业税缴纳，营业税税额是难以抵扣的，如果是按照改革后的政策规定按照增值税缴纳，则相关的进项税额就可以抵扣，减轻了建筑企业负担；而且由于建筑企业的行业特性，其所购买的建筑施工材料占建筑企业成本的最主要组成部分，一般都在总的工程价款的百分之六十左右，而在建筑生产的过程中，购买的建筑材料所缴纳的增值税进项税额全部计入了工程成本，在税改之前该部分增值税是难以抵扣的，但是在税改之后所需要缴纳的销项税额就有了对应的进项税的抵扣，减少了企业所交的税款，举例：a建筑企业施工后所得价款共计100000元，如果按照营业税缴纳，那么需要交3300元税款，而如果营业税改为增值税后，按照增值税缴纳，假设施工材料款为60000元，增值税税率为百分之十七，则进项税额为10200元，税改后建筑企业所确定的增值税率为百分之十一，则要缴纳的增值税额为11000元，此时用11000-10200=800，此时只需要缴800元的增值税，比3300元的营业税少交了2500元的税款，由此可见税改一定程度上能减轻企业税务负担。
2、有利于扩大建筑企业规模，提高建筑企业层次，优化建筑企业产业结构
税改之后所带来的税负的减轻某种程度上将会刺激建筑企业扩大运营规模、提升企业质量的积极性，由于改革后固定资产这一部分能够为企业带来一定的税收抵扣，会促使企业加大购买大型的固定资产等施工设施的力度，客观上促使建筑企业规模不断扩大；同时税改也使得建筑企业在税收筹划方面有了更多的发挥空间，由于建筑材料在工程总成本的比例很高，所以在购买建筑材料时，企业既可以选择向一般纳税人购买，索取增值税专用发票，用于增值税的抵扣，也可以选择向小规模纳税人或其他购买，虽然是一般增值税发票，不能抵扣，但是往往价格便宜，购买方便；另一方面可能会促使建筑企业扩大经营范围，由于根据税法规定的施工原材料的运输费用也可以以一定的比例抵扣，而建筑类企业购买建筑材料量大且频繁，为获得更多的税收抵扣，尽可能地提高企业效益，可能会促使建筑企业成立自己的运输公司，扩大企业的规模；税改为建筑企业带来一定的利润上升空间，能使企业看到发展的希望，无疑为促使建筑企业内部改革带来的有利条件，对提高工人工资、加大研发投入、促使建筑企业的经济的转型、甚至于带动建筑企业由劳动密集型向科技密集型转变等一系列有利于提升建筑企业档次的转变带来契机。
3、建筑企业营业税改征增值税可能带来的问题
首先，财务核算面临的问题，对于大型的固定资产，由于前期会计处理上已经将其以计提固定资产累计折旧的方式将其计入生产成本，此时已经没有可以抵扣的增值税发票，账务处理困难；而且建筑企业所需要原材料种类繁多，有相当一部分在购买时没有取得增值税专用发票，会计抵扣和做账困难，加大财务工作负担；再者增值税和营业税的处理在账务处理上大不一样，可能会给企业财务的前后衔接带来问题，且由于增值税的核算涉及增值税专用发票的获得以及税款的抵扣处理等，程序繁琐，给建筑企业财务人员带来一定的考验。其次增值税征收点确认不好可能会使抵扣不好实现，给企业带来损失，由于建筑企业的工作特性，一般一个工程任务的工期为半年甚至几年不等，使得改征增值税的时点不好切入，一旦切入不好，导致到期确认了收入并且确认了应交的增值税额时，却发现没有应该可以抵扣的增值税进项税额甚至是没有取得增值税专用发票，税款不能抵扣必然为企业带来惨重的损失。
二、面对当前的税改形势，建筑企业的营业税改征增值税似乎是势在必行
当前我国建筑企业的主要任务就是认清形势，分清利弊，扬长避短，并结合自身的具体情况，事先做好分析，预先提出解决方案应对即将面临的机遇和挑战，从而实现建筑企业自身的安全平稳过渡。
1、加强税收筹划，扬长避短
建筑企业目前应该积极认清国家改革的形势，做到未雨绸缪，扬长避短，充分利用税改中对自己有利的因素，加强税收筹划，减轻自身的财务负担。由于营业税改征增值税能给企业带来税收筹划空间，建筑企业可以结合自身的具体情况，充分利用税改带来的有利条件，将购买建筑材料从一般增值税纳税人购买所获得的政策上的抵扣优惠和从小规模纳税人购买的价格上的优惠进行体统的核算比较，选择适合自身的购买方式，减轻企业负担；面对即将到来的税改，由于改革后购买大型固定资产可以实现税收的抵扣，所以此时建筑企业应该在是否购买大型固定资产上慎重考虑，具体是现在购买合算还是现在租赁将来再购买以实现增值税抵扣后核算做一个具体的分析，再做出决定；同时现在就开始积极寻找新的稳定的合作伙伴关系，去粗取精，因为有的建筑企业的供应链稳定，差不多就是固定的合作伙伴，但是面对此次的税改形势，就要及时获取最新的消息，尽量从税改开始试点的地方获取合作的供应商，实现抵扣优惠，以尽量减轻企业负担；同时积极分析国家政策规定，对于税率的确定、税改的切入点等要及时获取最新的消息，加以分析并制定行之有效的筹划应对方案。
2、积极调整产业结构，优化内部管理
建筑企业要审时度势，调整产业结构，为将建筑企业由劳动密集型转为科技密集型企业而努力，由于我国建筑企业长期以来一直是劳动密集型的企业，劳动力成本较高，占工程总成本的比例也极高，但是人工成本是难以实现增值税抵扣，所以建筑企业应该抓住这次改革的契机，调整产业结构，加大科技的投入，减少人工的投入，充分利用税改增值税抵扣的优势，合理避税，实现企业更好发展；国家通过税改是为了使得税收体制更加完善，减轻企业负担，实现企业的更好发展，所以建筑企业应该抓住机会，完善企业内部管理制度，及时跟上国家的改革步伐，加强内部结构的优化，综合考评各个部门绩效等，引入竞争和奖惩机制，提高工人工资，提升工人积极性，同时要提升工人的专业水准和职业素质，实现建筑企业管理体制上的日臻完善，从而实现建筑企业的可持续发展。
3、加强对建筑企业财务人员的培训，提高会计核算效率
由于建筑企业财务人员之前接触有关增值税的东西较少，因而建筑企业在税改之前必须要加强财务人员在这方面的培训工作，提高会计核算效率，为即将到来的改革做好准备。首先，加强对财务人员专业知识的培训，建筑企业财务人员对增值税和营业税的相关税法知识和增值税具体的会计上的处理要进行系统学习，在具体会计处理上适用的税率和会计处理方法的差异也要有大致的了解。其次，对于此次税改的大体内容要做好相关的指导工作，及时跟进国家改革政策，相关人员做好心理准备。再次，对于增值税专用发票的取得、抵扣、认证等具体环节要认真细心，因为增值税的处理涉及增值税专用发票凭证，在处理上要做到细心再细心，保证相关凭证的完整，才能保证税收抵扣的最终实现。
总之，建筑企业营业税改征增值税的改革是势在必行，面对改革形势当前，建筑企业必须要积极应对，建筑企业要充分利用税改的优势，扬长避短，既要抓住机遇，又要做好应对挑战的准备，以实现建筑企业自身更好更快发展。
【参考文献】
[1]胡玉兰：增值税取代营业税对企业财务影响浅析[J].企业家天地，2011（12）.