浅谈泡沫经济篇1
【关键词】房地产；市场现状；发展；良性循环；泡沫经济
1房地产市场的现状
1.1经济的现状
2010年中国经济增长超过10%，GDp上升为世界第二的国家，但是Cpi也在持续不断的攀升。在全国每一个城市，农产品价格一升再升，生活用品涨了又涨，房屋价格也是成倍的翻番。诚然，国际上我们有了世界第二的声势，我们有了经济大国的资本。但是回观内部，我们却还有人口众多的焦虑。所以我们的人均GDp只有世界的排名95，远远赶不上中国台湾的第37名，更不用说世界前列的美国等，就连约旦、厄瓜多尔也都排在中国的前面。前100中，在中国后面的也仅仅是伯利兹城、突尼斯、波黑、萨尔瓦多和土库曼斯坦而已。也就是说，虽然中国的GDp上去了，但是实际上人均的GDp却还有很大的差距。这种情况下，如何保证全民的消费力度？
1.2去年的房地产市场分析
1.2.1前期准备工作情况
2010年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。
2010年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%。
2010年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。
1.2.2商品房销售情况
2010年上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米。上半年，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%。其中，商品住宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。
1.2.3企业资金组成情况
2010年上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长45.6%。其中，国内贷款6573亿元，增长34.5%；利用外资250亿元，增长2.8%;企业自筹资金12410亿元，增长50.9%；其他资金14487亿元，增长47.9%。在其他资金中，定金及预收款8064亿元，增长40.1%；个人按揭贷款4538亿元，增长60.4%。
1.2.4各城市房价变化情况比较
房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。
2010年6月份，新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，而5月份为上涨0.4%。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨15.8%，其中普通住宅销售价格上涨15.2%，高档住宅销售价格上涨18.0%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。
2010年6月份，二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点。
2房地产市场现状形成的原因
近几年来，楼市价格不断攀升，房价成翻番的趋势向上窜，究其原因，最主要的就是投资（投机）者对房地产市场的幕后“推波助澜”。其中最典型的例子就是“温州炒房团”，在前几年，一个一百多人的温州民间团体进入楼市。先是在上海3天买走100多套房子，致使5000多万现金直接砸向上海楼市。然后又使资金大举进入杭州、青岛、重庆、沈阳等城市，数以2000亿元的资金在以上城市翻江倒海，结果就是所到之处，房价直上云霄。另外在这些资金的带动下，部分老百姓的闲散资金也开始流入房地产市场。以前的老百姓是把钱存在银行，拿银行那一点点利息了事。在房价高速提升的诱惑下，这些原本闲散的资金也被用到购买房地产上。然后就坐等房产升值，或则将购买的房产用于出租。这样，就更加剧了房源的紧缺，俗话说：物以稀为贵。这又带动了房价的上升。如此恶性循环，形成了房地产市场的泡沫经济。当然，形成了房地产市场的泡沫经济，也不仅仅就是因为民间资金的入主这么简单。还比如房地产的投资资金来源因素、开发商以利润瓜分程度确定房屋价位、银行利息占据大量利润空间等也都是房地产市场形成泡沫经济的原因。
3泡沫经济的表现
首先是地产价格的泡沫。土地是不可再生资源，加之市场对土地的需求是永无止境的，在现实的房地产市场形态下，土地价格成倍、几十倍的飞涨，导致近几年屡屡出现的“天价地皮”或则“地皮王”。其次是房屋空置泡沫。由于投资（投机）者的大势介入，造成很多的空置房屋。前几天开的两会上，还有代表提出对3000多万套空置房实行高价收税的措施。按照国际经验，空置率超过10%的，就会形成泡沫经济。第三就是房价虚涨泡沫经济。由于开发商大多都是银行贷款作为垫付资金，为了牟取暴利，人为抬高价格，形成泡沫经济。总之，一些不正常、不正规的发展，使得房价虚高，供求关系歪曲，形成泡沫经济，连带引起金融危机。
4基于房地产市场现状国家的应对策略
2010年1月份到4月份，国家连续出台了楼市调控政策。2010年4月17日，国务院又出台了新“国十条”。这都是为了抑制城市房价过快上涨，切实解决城市居民住房问题的措施。国家还通过调整银行利率，以及刚刚在各大城市出台的“限购令”等，都是在对现在房地产市场的宏观调控。在各大城市，加紧建设“廉租房”，大范围建设“经济适用房”，这都是对房地产市场的宏观调控。特别是对“廉租房”的大力推进，是对广大低收入群体的一个住房保证，是对房地产市场的一个稳定措施，同时，也使得房地产市场的一部分国有化。另外，在全国的部分农村，实行“新农村建设”，“高山移民”等等措施，也在解决人民的住房问题，对房地产市场的一个宏观调控。
5今年来房价的变化分析
近几年的楼市可谓是真正的火了好几把，价格节节高升，建设面积不断扩大，销售市场一片红火，整个房产市场唱的都是红脸。以重庆为例，2006年房价也就3000元/平米上下。到现在，地段稍差一点的地方6000元/平米算便宜的。要是豪华别墅区，价格都在20000元/平米以上。全国其他的各个大小城市，房价都是呈上涨的趋势。但是总的来说，大城市比中小城市涨幅要慢，每月同比上一年涨幅又要小一些。特别是在国家的各项政策不断出台过后，无论大小城市的房价增幅明显降低。
6房价不断上涨的原因
随着社会的进步，国家的发展，人民的生活水平越来越高，收入也在逐年增加。人们都希望改善自己的生活条件，提高自己的生活质量，所以建设好，生活配套设施完善的新建社区就被人们更加青睐。在大城市，越来越多的外来人口的涌入，也更加需要对房地产市场的加快开发建设。很多投资（投机）者对房地产市场的关注，在很大程度上对房价的上涨也起了决定性的作用。在一些小的城市，随着对农村的大力改造，“高山移民”，“新农村建设”等措施的实行，使很大一部分农村人口口袋鼓起来了，也需要更好的生活医疗条件了，对城市注入新的血液的同时，也就大大增加了对房地产市场的需求。当然，原因都是多方面的，没有哪一个原因是独立存在。每一个原因相互联系，相互牵制，又相互影响。
7房地产市场价格变化的科学表象
房地产的价格决定因素很多，分析价格变化规律是很复杂的问题，考虑到实际的情况以及市场的瞬间变化性，不可能得出其变化的精确路径。但是，结合市场发展的自然规律，观察已有的房地产价格变化表，再考虑到实际的市场信息，得出房地产价格变化的大致走势是没有问题的。
首先，从短时间的表象是不能看出房地产价格的变化的。近几年的房地产价格不断飞涨，很容易就给人们一个假象，那就是房地产价格只有一直上涨，没有下跌的时候的。而事实上，房地产市场同样也是要遵循市场发展自然规律，也是建立在社会供求关系基础上。不断建设的房地产，一旦供求关系趋于平衡，就不会有价格的上涨了。其次，房地产价格是围绕一个均衡值上下波动的。通货膨胀时常伴随着经济增长，而通货膨胀又影响着房地产价格变化是否正常。也就是说，在经济增长的过程中，一直都有通货膨胀在影响着房地产价格的变化。只是这种影响有时不是很明显，有时却很是明显。所以一个国家要做的就是预防通货膨胀。除开通货膨胀的因素不考虑，对于一个国家或则地区来说，如果各项市场经济体制比较完善，那么，这个国家或则地区的房地产价格将处于一个长期的均衡值。
具体而言，我国现阶段造成房价虚高的原因不外一下几种：一是城市建设形成的拆迁户。新城市在建设，很多的老旧房子需要拆除，重新建设达到新城市规划标准。这就出现了很多拆迁户，拆迁户需要新的住房，必须得买。二是高收入群体换房。随着原来对住房的分配福利住房逐渐向自主购房为主的转变，高收入群体原来的分配住房或则早期购买的商品房不能满足他们的生活需要了，需要换购新的商品住房。三就是随着扩招浪潮毕业生的走向社会，也需要相当数量的住房，虽然他们的支付能力有限，但是为了结婚成家，不惜背上沉重的房贷压力也要买房。正式基于此，我国目前的房价才居高不下。但是随着这些群体购房的逐渐饱和，对住房的需求将会越来越小，慢慢趋于平稳。所以，长期来看，房价的走势还是会遵循经济规律，在均衡值上下小范围的波动。
总之，我国现阶段的房地产市场形态虽然处于泡沫经济时期。但是国家的各项措施在积极跟进，出台“限购令”等政策抑制房价过快的上涨。相信在稳定房价保持民生的政策制约下，房地产市场将会逐渐的走向良性循环，虚高的房价将会回到供求关系基本原则的市场经济规律平台上，消除现阶段表现出来的泡沫经济、抑制通货膨胀的蔓延。房地产价格变化也将会遵循自然规律，随着体制的逐渐完善和市场的逐渐成熟而围绕长期的一个均衡值小范围的上下波动。
参考文献：
[1]侯玉萍.我国房地产市场现状浅析[J].Cumulativeno.157.2010.22
[2]张强.我国房地产市场形态和价格变化的经济学分析[J].财经视点.201620
[3]金献芳.浅谈我国房地产市场现状分析及应对措施[J].产业研究.325000
浅谈泡沫经济篇2
关键词：渠道防渗新型材料pe闭孔泡沫塑料板聚苯乙烯泡沫保温板应用
中图分类号：tU5文献标识码：a文章编号：1672-3791（2012）08（b）-0063-01
以新疆生产建设兵团某农场为例，分为6级固定渠道，他们分别是：总干渠、干渠、分干渠、支渠、斗渠、农渠，现有灌溉渠道总长1.55万km，总干渠6条，总长438.45km。
自从2001年以来，陆续进行了节水续建配套工程和国家灌溉试点工程，并加强了大规模渠道防渗工程，这项工程既包含了对骨干渠道的建设，也增加了部分支斗渠的建设。在防渗工程不断展开的过程中，通过地方配套资金和群众筹资的方法，加强了对农村田间渠道防渗工作的改进，防渗效果非常显著，对人民帮助很大，主要原因是推广应用新技术、新材料、新工艺，对工程质量、管理和水平都有很大的帮助和提高。以下主要从三个方面总结了新型材料在防渗工程中的应用。
1加快推广应用新技术，以科研为先导
在过去由于技术水平受限，灌区内防渗渠道设计结构非常单一，达不到很好的防渗效果；而现在随着新技术的广泛应用，设计经验越来越丰富，防渗渠道可以综合各个方面考虑，包括水流条件、抗冻胀效果、施工难易程度、结构美观等。防渗结构形式也将越来越多的形状运用到现实中，可以梯形、圆弧坡角形、圆弧底形、U形等，并且渠道横断面可以结合使用不同形状，使渠道实现最佳的结合。在建设过程中，以科研为先导，与生产实践相结合，做了很多关于这项实验研究多方面的工作，促使节水高产稳产示范区试验研究、水泥土水泥砂浆复合材料渠道衬砌实验研究、混凝土防渗渠道防冻胀研究以及渠道测渗试验方法等工程项目先后完成了各项实验工作，并及时把研究成果应用到灌区渠道防渗工程中。
2在生产中加强推广新材料，提高防渗技术
以前在伸缩缝处理上采用两毡三油作为填缝材料，两毡三油有很多优点，具有韧性好、粘接力强、低温不断裂、使用寿命长、施工方便等，但是在作为填缝材料上还是存在一些小问题。在生产中推广应用pe闭孔泡沫塑料板，弥补了在伸缩缝处理上的问题，可按断面形状裁剪或粘结，提高了抗渗能力；在防、抗冻胀结构方面应用了聚苯乙烯泡沫保温板等，提高了保温防冻胀效果，减少了不必要的浪费。
2.1在填缝材料上应用pe闭孔泡沫塑料板
由于材料两毡三油在伸缩缝处理上存在的问题，新型材料pe闭孔泡沫塑料板作为混凝土防渗板接缝材料从2003年开始越来越多的被应用到灌区。pe闭孔泡沫塑料板特点非常多，具有密度小、回复率高、具有独立的气泡结构；表面吸水率低，防渗透性能好；耐老化性能优良；低温不脆裂，高温不流淌；可按断面形状裁剪或粘结，施工方便等特点。
根据规范和当地温差来计算确定闭孔塑料泡沫板的厚度、间距（混凝土接缝宽度和分块尺寸），一般的话厚度10mm、间距3～4m之间最为适合，跳仓浇筑时，将其与边模板固定好，木模板可用铁钉固定，钢模板用卡子固定，避免混凝土入仓振捣过程中闭孔塑料板向上移动，混凝土终凝24h后即可拆模，闭孔塑料板与混凝土已经凝结在一起，覆膜或洒水养护。在跳仓完成3d以后，可补仓浇筑，此时要注意施工人员不能踩踏已浇筑板边缘，避免将已经浇筑好的闭孔塑料板剥离；连仓浇筑时要注意：首块混凝土板浇筑完成后，不能立即撤掉模板，应待第二块入仓振捣一遍后，再将连仓模板拆除，填平放置模板处混凝土，再经过振捣、磨光、压面，依次连续浇筑。为提高板缝的抗渗能力，可在接缝混凝土板下部铺设100mm宽的油毡条。
2.2在防、抗冻胀结构方面应用聚苯乙烯泡沫保温板
由于冬季气温低，在设计时，考虑到运行水面附近部位需要混凝土板防冻胀，因此在渠坡及渠底使用聚苯乙烯泡沫板做为保温层一般厚度30～50mm，保温层的使用可以防止板下土基发生冻胀。根据试验研究成果，从1997年在塔北二干渠开始使用连续7年在干渠以上渠道防渗工程中使用聚苯乙烯泡沫保温板，保温防冻胀效果良好。
根据塔北灌区观测试验资料，密度20kg/m3的聚苯乙烯泡沫保温板，厚度每10mm可抵御100mm的冻深。因而，东西向渠道保温板厚度可按阳坡40mm、阴坡50mm选用，南北向渠道按30mm使用。保温板铺设时，每块保温板要结合混凝土板的尺寸定制，尽量减少保温板块数，更要避免现场切割，以减少浪费和提高整体效果。
3在工程中不断推广应用新工艺，提高施工水平
混凝土防渗工程的搅拌、运输、支模、振捣、养护与一般大体积混凝土工程基本相同，但是由于渠道防渗工程厚度小面积大，在保证密实度、强度指标要求的同时，对表面平整度、光洁度要求较高，因此在施工工艺、施工的工具上必须不断的推广和应用新工艺，这样才能不断提高施工的水平。新工艺的运用，可以不断改善防渗断面结构形式，达到内在和外观质量的最佳效果。也是从1997年开始，我们推广和应用了真空吸水机吸水和电动磨光机磨光两项施工工艺，研制出了如曲面震捣器、伸缩组合钢模板、矩形长刮杠、长把铁抹子等许多简单实用的施工器具，提高了工程质量和工作效率。
要提高防渗工程的质量，提高工作效率，应该不断推广新工艺新技术，随着科学的进步和社会的不断发展，新技术、新材料、新工艺会越来越多地应用到灌区防渗节水工程中去。pe闭孔泡沫塑料板和聚苯乙烯泡沫保温板的应用对防渗工程起到了一定的成效，也期望更多的新材料发挥更好的作用，为社会的发展提供帮助。
参考文献
[1]耿志斌.浅谈流水作业法在水利施工中的应用[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2011（6）.
浅谈泡沫经济篇3
他山之石，可以攻玉。作为亚洲经济强国，日本的经验与教训值得后来者学习与借鉴。
从日本的历史教训来看，房地产价格的高速上涨和下跌，与整个日本宏观经济的兴衰有着密切的关系。可以说，日本经济奇迹的顶点，伴随着东京等地房价的冲天而到来；而这一切的终结，也是从日本房价的暴跌开始的。
目前的中国，伴随房地产价格高涨而红火的经济，尚未到达日本鼎盛时的高度，但房地产泡沫所带来的一些隐忧已经显现。
2012年7月13日，一套位于东京都南麻布，面积约410平方米的公寓标出18亿日元的售价，成为全球最贵的公寓。
这套公寓目前由日本苏富比国际地产公司挂牌出售，地产公司起初未料想会有多少人问津，但结果颇让人吃惊，已经“有好几对夫妇来咨询了相关情况”。客户里面不乏“商界著名人士”，连一年只在东京待一两个月的国际商务人士也对它颇有兴趣。
东京依然是世界上寸土尺金之地，尽管其相对历史最高峰已经大大缩水。作为日本邻国的中国，对日本房价的概念也慢慢从热播电视剧《上海人在东京》时代那种带着不可思议的遥望到现在感慨“和中国也差不多了”。
关于中国的房价，先行的日本人也有许多建议。日本《东洋经济》7月4日刊文称，中国的房地产现状虽然经常被拿来同日本上世纪80年代作比较，但地价并未出现高涨局面，总体上更接近日本上世纪70年代。另外，中国采取“先易后难”的改革路径，这导致接下来的改革课题都分外棘手，整体状况比日本上世纪70年代更严峻。
实际上，《东洋经济》的该文并不以谈房价为主，而是意在探讨中国经济降速下的未来走向。但是从日本经历的历史教训来看，房地产价格的高速上涨和下跌，确实和整个日本宏观经济的兴衰有着密切的关系。可以说，日本经济奇迹的顶点，伴随着东京等地房价的冲天而到来，而这一切的终结，也是从日本房价的暴跌开始的。
日本房价起伏史
《东洋经济》所指的上世纪70年代，最大的特征就是“日本列岛改造计划”。所谓列岛改造计划，用时任日本首相的田中角荣在1972年的《日本列岛改造论》中的话来说就是：大胆转变向城市集中的洪流，将民族的活力和日本经济的强大余力发散到整个日本列岛。以工业的全国性重新配置和知识集约化、全国新干线和高速公路的建设、信息通信网络的形成为杠杆，一定能消除城市与农村、日本沿海与内陆的差距。
简而言之，就是大力在日本全国普及现代化的基础设施，消除城乡差距，这是以工农业区域的重新规划和高速公路、新干线（高速铁路）为核心的。列岛改造计划是经济历史上经典的以国家指导宏观经济发展的案例，其总体评价正面。
“上世纪70年代前期的日本，为了防止尼克松冲击（即美国放弃金本位导致布雷顿森林体系崩溃）以后的经济恶化，采取了积极的财政政策，导致了地价的上涨。这段时间发表的《日本列岛改造论》对此起了火上浇油的作用。”日本富士通综合研究所高级主任研究员米山秀隆接受时代周报采访时表示。
而上世纪70年代日本房价的上涨也和宽松的金融政策有关，当时日本中央银行实行低贴现率，使得居民住宅贷款额同比增长了1.3倍。实际上这种宽松的金融政策在80年代以后更进一步造就了庞大的资产泡沫。
日本在上世纪70年代经历的大规模的基础建设和城市化过程也确实和现在的中国有较多相似之处。而与此相对，80年代，特别是1985年广场协议后的日本，经济已经进入了全盛期，国内基建基本完成，居民收入也因为“所得倍增”计划而跃入发达国家水平，人均国内生产总值历史上第一次超过了美国。经济泡沫开始进入高速膨胀阶段。相比之下，中国目前尚没有达到这个阶段。
日本一桥大学经济研究所所长浅子和美教授接受时代周报采访时表示：“如果以名义GDp的变化为基础来解释的话，中国的房地产业确实存在泡沫。所以短期内泡沫破碎，住宅价格下跌的话也不奇怪。但是毫无疑问，中国今后名义GDp将会继续增长，长期来看，住宅价格可能还会继续突破泡沫时的最高额，这种状况和日本高速成长期及石油危机以前的泡沫状况相似，而和日本80年代后半期的泡沫状况及90年代的崩盘有别。特别不同的一点是，90年代日本泡沫破灭时，很多人因为名义GDp已经停止增长，所以干脆认定房价不会再涨了（也就是所谓土地神话的破灭）。特别重要的是，中国还处于‘尽管资产价格在短期内泡沫成分不小，但是考虑到总体经济成长的基础，很多人还是会考虑到房价尚有上涨的空间’这样的阶段。”
但是如果说今天房价是中国人最关心的民生议题，那么对很多日本人来说，70年代的主题倒并不是房价。今年已经59岁，在千年古都京都经营一家公司的枥下满轮告诉时代周报记者：“1975年的时候，京都中心地区，一套30坪（1坪约等于3.3平方米）的房子大概要1500万日元。普通人花个30年也是可以买下来的，当时一个普通大学毕业生的月工资差不多是4万日元。”
“其实一直到1980年，房价还和整个70年代差不了太多。真正开始疯涨还是在1985年到1989年之间。1980年同样一套30坪的房子在京都市中心还只要3000万日元，涨得不算特别狠。但是1985年就要5000万日元，1987年就要8000万日元了。”枥下满轮回忆，“而普通大学生的月收入也就是在1980年上升到10万日元，后来也就是10多万日元。”
另外，在上世纪70年代，日本出现很多，炒高地铁站或者新干线车站附近土地价格的事情。“往往就是依靠和政府官员的关系，预先获知修建车站的地点，然后提前买下附近的土地高价牟利。不过现在这些事情都绝迹了。”枥下满轮说。
浅谈泡沫经济篇4
中国资深财经评论人，企业家
博文原址：http：//.
>>中国现行经济属于名符其实的开放型市场经济经济增长温和换挡转型升级亟待突破我国现行经济政策之我见中国现行经济增长模式的特征和后果分析试谈中国教育资助制度与现行经济制度的关系现行经济体制我国企业现金管理探析完善我军现行经济监督体系的思考现行经济适用房制度存在高效实施障碍的原因探析应对经济下行经济转型升级以金融改革为抓手经济法视阈下我国现行经济管理规范化的路径探析名人广告亟待升级消法亟待升级固原市现行经济发展战略的局限性及调整对策建议升级“夫妻感情”版本欧洲王室升级“2.0”版本版本升级彰显“官方”诚意？现行财务报告体系亟待改进非织造工业亟待升级寿险营销体系亟待升级浅论现行经济形势下我国企业财务会计报告的发展趋势常见问题解答当前所在位置：l
财政部副部长王保安日前撰文称，我国经济“现行版”已难以为继，从2013年的经济状况来看，最突出的问题有三个：其一是实体产业很多处于产能过剩状态，而且还随着信贷大规模流入固定资产投资和房地产领域，在资金链上的压力山大。实体产业特别是过剩产能严重的一些产业，银行信贷管理比较严格，也是有其内在原因，在深具传染性、套利性、系统性和杠杆效应的金融业，如果没能控制风险，可能诱发大面积的金融危机。然而，这并不是金融业脱离实体产业的理由，如果大量的金融资源配置到固定资产投资，可能引发连锁反应，即为了达标必须不停地扩充表外资产，这样，影子银行风险同样会引爆更大范围的金融危机。
去年总理曾经解释为什么要保持财政政策与货币政策的稳定性，在他看来，要保持一定比率的经济增长和就业率，一种选择是扩大财政赤字，增加货币供应量。但是，我国赤字率已经达到2.1%。同时，广义货币供应量m2的余额3月末超过了100万亿元，已经是GDp的两倍。“换句话说，就是‘池子’里的货币已经很多了，再多发票子就有可能导致通货膨胀”。如今广义货币余额已经到了107万亿，因此，扩张债务与印钞票不通。因为如果依赖这两种路径，短期效果现在也不如以前了，长期负面效应很难消除。
其二是让人欢喜让人忧的房地产。面对着去年下半年楼市突然雄起，很多人感到诧异，进而诅咒者有之，欢喜者有之；而且去年是空头死绝的一年，六月份之后，舆论的中心几乎都指向了房价上涨，大家争论的问题不在于房价涨与跌的问题，而是房价涨幅大小问题。舆论认为房地产绑架了银行和地方政府，银行靠之赚钱牟利，地方政府靠其偿还巨额债务。然而，房地产与金融业的天然关系并非仅仅中国有之，房地产本身就是劳动密集型和资本密集型双重身份的产业，直接关联着庞大的就业与金融稳定。
如今很难否认个别地区房价没有泡沫，尽管人们对于这种泡沫成因理解并不一致。我们主要从投机与货币超发角度来理解当下部分地区泡沫的快速膨胀与崩溃的。不承认泡沫是无法解释诸如温州、鄂尔多斯楼市泡沫破裂的，因此并不是明智选择；再说，从历史上来看，最容易形成大泡沫的资产就是房地产。房地产尽管对经济推进的作用很大，但我们不能把房地产万能化，只要房价一涨，似乎问题和危机就能够解决了，一出现危机房地产就要承担白衣骑士的角色。这种思路，恐怕对经济造成的影响是地震海啸级别的。因此，最重要的是还原房地产本色，不能过多地将拉动经济增长和还债与防止通胀的任务落在房地产身上。
浅谈泡沫经济篇5
[关键词]外墙；保温材料；防火；
中图分类号：tU352.59文献标识码：a文章编号：1009-914X（2015）21-0167-01
1.复合酚醛保温板
酚醛保温板是以酚醛树脂和阻燃剂、抑烟剂、固化剂、发泡剂及其他助剂等多种物质为原料，经科学配方制成的闭孔型硬质泡沫塑料。最突出的优势是防火和保温。目前我国酚醛泡沫板材的生产技术已达到工业化生产水平，各项技术性能指标达到或接近国际先进水平。酚醛泡沫在建筑业的应用技术已逐步成熟，已越来越多地应用于公共建筑和住宅建筑保温节能工程中。
1.1.防火性能
酚醛泡沫保温板的防火级别为B1级，虽然不能达到a级，但通过实际燃烧试验来看，是完全不会引发火灾的。100mm厚酚醛泡沫的抗火焰能力可达1h以上而不被穿透。在火焰的直接作用下具有结碳、无滴落物、无卷曲和无熔化现象，火焰燃烧后其表面形成一层“石墨泡沫”层，可有效保护内层的泡沫结构。
1.2.保温性能
酚醛泡沫的热导率一般为0.025w/（m・K），与聚氨醋相当，优于epS板、XpS板及其他无机保温材料。
酚醛泡沫也存在一些缺点，如脆性、易粉化等，因此限制了它的应用范围。相关企业开发出了复合酚醛保温板。复合酚醛保温板主要结构为采用酚醛泡沫为芯材，表面复合一层聚合物砂浆以及玻璃纤维网格布。聚合物砂浆及网格布在酚醛泡沫表面的复合过程在工厂一次预制成型。由于酚醛泡沫表面复合了一层聚合物砂浆及网格布，所以复合板的整体抗压抗折性能都得到了极大的改善，弥补了单体酚醛泡沫板的脆性，也就更易施工，同时防火性能进一步提高。
1.3工程应用实例
（1）太原万国城moma酒店、公寓、商业用房项目共有4栋楼，建筑高度分别为99.13，30.73，23.99和99.25m，总建筑面积为107926.83m2。外墙保温系统的保温材料采用厚度为120mm的epS板，每层设置宽度为300mm、厚度为120mm防火隔离带，防火隔离带采用复合酚醛保温板，使外墙保温系统达到建筑节能和经济安全的要求。
（2）北京华侨城a2-6号住宅楼。全现浇剪力墙结构，地上30层为住宅，地下2层为自行车库、机房，建筑高度88.20m。外墙保温采用50mm厚复合酚醛保温板，采用涂料作为外墙饰面层。外墙保温系统采用粘钉结合系统。
（3）沂水县人民医院病房综合楼工程，总建筑面积21000m2，建筑总高度56m，外墙保温采用50mm厚复合酚醛保温板，采用涂料作为外墙饰面层，外墙保温系统的连接采用粘钉结合方式。
2aB无机复合纤维保温板
安徽某新材料科技有限公司研发的aB无机复合纤维保温板，是由包含铝、钙等金属元素的高聚硅酸盐纤维、玻璃纤维等超细无机纤维为主要原材料加人纳米无机粘合剂、憎水剂及其他添加物，充分水溶并搅拌均匀后，经脱水压制后呈板状，再经烘干切割而成的高效保温板材。它是一种基于纳米微孔原理的绝热保温材料，综合性能比显著超过传统的保温材料，其密度不大于300kg/m3，热导率不大于0.040w/（m・K），燃烧性能等级为a级，可应用于建筑内外墙保温、屋面保温、冷库、船舶、汽车和新能源房屋等领域。aB无机复合纤维保温板外墙外保温系统构造如图1所示，由外到内包括饰面层、抗裂胶浆防护层、耐碱玻纤网格布、aB无机复合纤维保温板、粘结胶浆增强层、砂浆找平层、基层墙体和外加连接件锚栓。
3发泡水泥保温板-
发泡水泥保温板是采用物理或化学方法将发泡剂、水泥基胶凝材料、骨料、掺合料、外加剂和水，经混合、搅拌、发泡和切割等工艺制成的轻质气泡状绝热材料。其优点是：热导率低，保温效果好，不燃烧，与墙体粘结力强，强度高，无毒害放射物质，环保。其体积密度大多在180-200kg/m3，热导率不大于0.06w/（m・K），有的可达到不大于0.045w/（m・K），防火等级达到a级。发泡水泥保温板属于水泥基材料，与水泥基及砖、砌体等建筑基层墙体及抗裂抹面砂浆相容性好，粘结可靠，施工时采取粘结砂浆满粘，并辅以膨胀锚栓锚固，有效保证了保温板应用的安全性及耐久性。发泡水泥保温板外墙外保温体系由界面砂浆、发泡水泥保温板、抹面层、玻纤网格布和锚固件等构成。目前，国内外在此领域的技术发展水平基本相当。
4Stp超薄绝热板
Stp超薄绝热板是由无机纤维芯材与高阻气复合薄膜通过抽真空封装技术制成的。其中，芯材的主要作用一是作为支撑骨架，二是芯材本身具有一定的热阻，可起到一定的保温效果。高阻气薄膜是由铝箔和其他材料复合而成的，它的好坏对成品板的影响最为明显。吸气剂的主要作用是保证Stp板与建筑物同寿命，为防止在使用过程中有小部分空气渗漏到Stp板的内部，通过在Stp板内部放置吸气剂，可将这部分气体吸收掉，进一步保证Stp板的使用寿命。青岛某材料有限公司生产的Stp板材外部采用多层材料复合的高强度复合阻气膜，具有高阻气性，其单位面积重量不大于10.0Kg/m2，热导率试验结果为0.0067w/（m・K），燃烧等级为a级。
5现浇epS泡沫混凝土复合保温墙体
北京某节能环保科技股份有限公司开发出一种免拆模现浇epS泡沫混凝土复合保温墙体，采用水泥硅钙板作为墙体内侧模板，采用掺聚苯颗粒的epS泡沫混凝土作为轻质墙体，采用挤塑聚苯板（XpS）作为外模板。其中，内模板也可采用石膏板或纤维水泥板等；epS泡沫混凝土是在泡沫混凝土中掺人由废弃聚苯板破碎成的聚苯颗粒制备而成，大大改善了泡沫混凝土坍落度和流动度，对模具的密封性要求低，将模板直接拼接即可，无须对拼接缝进行额外处理，避免了泡沫混凝土在现场浇筑过程中，一次浇筑高度过高造成的塌模现象和拼接缝隙处的跑浆现象，减少了泡沫混凝土浇筑前封闭拼接缝这一工序，提高了施工质量和效率；外模板用挤塑聚苯板上开有燕尾槽，并双面涂刷防火界面砂浆，且单面涂刷基层建筑界面砂浆；内外模板均作为免拆模板永久固定在保温墙体上。
为满足住宅建筑在施工及使用过程中既保温节能，又防火安全的要求，目前从保温材料和外墙构造两方面进行了大量的探索研究工作。在外墙构造上，保温措施主要有用岩棉板、膨胀珍珠岩等无机保温材料作为保温层，加上空气层和反射膜等，外墙内、外层结构或现浇或预制。保温材料和外墙结构方面的改进和提高还有很多，限于篇幅，在此不作详细介绍。
参考文献
[1]戢超.酚醛泡沫在外墙温中的应用[J].建筑，2009（22）
浅谈泡沫经济篇6
在今年ChinaJoy高峰论坛上，“手游（手机游戏）”是各位大佬谈论最多的一个词汇。由中国版协游戏工委、CnG中新游戏研究（伽马数据）、国际数据公司（iDC）的《2013年1—6月中国游戏产业报告》（下称报告）显示，截至2013年6月，手游用户规模已达到1.71亿人，比去年同期增长119.3%；手游市场销售收入达到25.3亿元，相比去年同期增长100.8%。
如此乐观的数据，配以手游概念股的逆势狂飙，迎面而来的是投资机遇还是泡沫危机？
爆炸式增长的市场和同质化竞争
随着智能手机的快速增长和3G网络的大面积覆盖，2013年被许多业内人士视为手游的爆发年。越来越多的游戏公司开始从事手游业务，很多原先从事端游（客户端游戏）和页游（网页游戏）的公司也纷纷潜入手游市场，使得整个市场迎来数百万的应用，尽显繁荣景象。
《报告》指出，今年上半年，手游市场销售收入达到25.3亿元，相比去年同期增长100.8%。近5年的数据显示，手游市场份额逐年扩大，目前已经占到国内整体网游收入的7.5%，但是，在快速增长的同时，手游产品同质化严重问题渐渐显现。
中国互联网络信息中心（CnniC）的第32次《中国互联网络发展状况统计报告》指出，手机网络游戏市场持续发展的同时面临诸多问题：第一，受制于终端设备，手机网络游戏用户体验不如客户端游戏；第二，碎片化的特征使手机网络游戏社交性不足，用户往往只停留在浅度社交，无法满足用户深度社交需求；第三，手机网络游戏开发门槛低，手机网络游戏数量越来越多，但手机网络游戏内容同质化现象严重，用户对游戏黏性降低，缩短了手机网络游戏生命周期。
然而，中投顾问文化行业研究员蔡灵认为，手游行业的问题远不止这些，“目前手游行业集中度相当低，手游厂商规模小而散，这样的行业格局使他们不会将精力放于技术提高，更多的是比较低级的竞争、同质化的竞争、资源利用率不高的竞争。”
奇虎360副总裁陈杰告诉《中国经济周刊》：“目前，手游公司应专注于做好游戏品质，而非仓促地推出一款让人不太满意的游戏。”
由于页游的运营及推广模式与手游相似度较高，很多页游厂商进入手游市场都比创业者更容易取得成功。游族网络的原创手游《萌江湖》，因为吸取了页游的研运经验，在操作设置、玩家体验上都予以更多优化，上线后很快取得2500万月收入峰值，展现了页游公司进入手游市场的先天优势。
在谈及手游未来的发展时，蔡灵告诉《中国经济周刊》，“手游现在处于爆炸式增长阶段，泡沫已经出现，只是还没有破灭。手机游戏很可能在一两年内先进入一个调整期，进入调整期后，整个行业集中度将会提高，会形成一些规模比较大、经营模式比较成熟的手游企业。之后，手游行业将进入一个稳健发展的状态，由于需求量比较高，所以之后的行业发展还是比较可观的。”
三足鼎立的渠道
在手游行业产业链上，有开发商、发行商、渠道商及终端玩家。其中，开发商主要负责游戏的研发，例如乐动卓越、银汉科技等；发行商主要负责游戏的发行及推广，例如触控科技；渠道商主要负责游戏和用户间的对接，提供游戏下载入口，例如360手机助手、91助手豌豆荚等。
当手游开发商研发出产品后，就得找寻相应的发行商为其推广。而在移动互联网时代，很多应用都以app形式存入手机，手机用户越来越倾向于从应用平台上下载各类应用。例如360手机助手，成立仅一年多，用户达2.5亿，下载量达138亿，与年初的70亿相比，增长了近50%。
360手机助手的《2013安卓手机游戏数据报告》显示，在app分发渠道方面，第三方应用商店已经占到下载量总额的70%，已是最主流的软件分发渠道。随着360手机助手等第三方渠道的雄起，产业链上的利益分配也已悄然发生倾斜。手游厂商要想挣钱，不得不与渠道商分一杯羹，付出更多的渠道成本。
面对可观的数据，百度也按捺不住了。7月16日，百度宣布拟全资收购91无线业务。这样，在移动互联网app分发渠道已被360、腾讯两强占据的情况下，百度的收购意味着，未来手游市场将形成360、百度、腾讯三足鼎立的局面。
“三足鼎立的局面让行业集中度进一步增强，行业的格局逐步成熟，行业内的资源利用率进一步提高，避免渠道格局过于散乱的情况发生，这对整个行业来说是比较利好的，使行业渠道方面更加稳健发展。”蔡灵告诉《中国经济周刊》。
但是，对手游厂商来说，渠道集中化似乎并不是一个好消息。蔡灵分析说，“这三大巨头的作用在行业中可谓举足轻重，而手游厂商的话语权更低了，在溢价过程中会占到弱势地位。”
陈杰表示，“未来需要大家一起维护渠道和手游公司之间是合作的关系。”
资本风吹起的泡沫
在经历了6月的暴跌后，资本市场迎来了一阵“手游”风。
今年4月，中青宝（300052.SZ）还是一只10元左右的低位股票，但现在已经一路飙升到40元左右，股价涨了3倍。一时间，手游概念股风光无限。
文化传媒、通信板块上市公司开始以并购等方式进军手游行业，pe（私募股权基金）、VC（风险投资）、民间资本等也在疯狂涌入手游行业。
今年4月，朗玛信息（300288.SZ）拟收购网阳娱乐35%的股权；6月，大唐电信（600198.SH）又拟以近17亿元收购广州要玩；7月，掌趣科技（300315.SZ）收购动网先锋获批；而博瑞传播（600880.SH）计划收购马化腾旗下的曼游谷；近日，华谊兄弟（300027.SZ）更是以6.72亿、15.87倍溢价收购银汉科技50.88%的股权，在此之后，华谊兄弟连续4个交易日涨停，飙升近五成。在资本疯狂追风的背后，泡沫却在悄然膨胀。
“前几个月就已经有泡沫存在。手游产品的质量并不是很高，整个行业已经进入一个红海竞争时期，手游厂商的利润比页游和端游都要低。但是，这样一个行业却引发许多资本的进入，这是手游行业泡沫形成的前兆。”蔡灵告诉《中国经济周刊》。
浅谈泡沫经济篇7
关键词：泡沫沥青；公路；整修；养护；应用
引言
近些年，我国的公路建设正在高速的发展，如何提高资源利用率以及公路建设与环境保护，经济发展与自然环境相互和谐是处在新时期的我们对于公路建设中的新理念和新要求。因此运用何种新技术、新材料、新工艺，以及如何增加公路建设的投资效益已经成为公路建设者广泛关注的问题。
1.泡沫沥青冷再生技术的优势
泡沫沥青冷再生技术与传统技术相比具有以下四大优势：
（1）旧有的路面废料能够回收再利用，既环保又可以节约大量的资金。
（2）泡沫沥青的混合料与传统工艺相比存贮时间更长，且使用时不需加热，经碾压即可成型。混合料规模化生产，大大降低成本。铣刨、摊铺可以机械化连续作业，沥青在路面上摊铺后可以立即压实，压实后的路面可立即开放并正常使用，大大减少了建设时间。
（3）新技术处理后的路面使用时间更长，且与传统技术相比，路面强度、抗水性及抗疲劳度更加优秀。
（4）新技术的使用对于路面的标高抬高较少，从而避免加高导致穿镇路段不被老百姓接受的局面。并可以降低由于附属设施也需加高产生的额外费用。
2.329国道定海段路面大中修
2.1工程概况
329国道2010年舟山境（定海段）路面大中修工程全长5.5km，公路技术等级为一级，路基宽度25.5m，路面宽度15m，硬路肩宽度2mx2.75m。近年来由于交通量的增加，原路面的设计要求已经不能满通量的需要，路段发生了比较严重的网裂、剥落和坑槽等典型病害，严重影响了行车舒适性和安全性。通过路况调查和检测情况，如弯沉调查和承载板试验，发现这些病害主要与现路段的结构承载力不足有关，应采取大修以增强其结构承载能力。
2.2处理方案
经过对实际路面的现场检测，发现该路段主要问题是由于路面结构承载能力不足引起的大面积的网裂、坑槽与剥落。由于原路基仍有较高的强度且完整性较好。所以，决定使用泡沫沥青就地冷再生技术对于破损的路面进行修复，处理方案为路面结构为原路面铣刨20cm并处理局部病害后加铺12cm厂拌泡沫沥青混凝土从而形成一个均匀的泡沫沥青冷再生基层。而后在此基层上加铺5cmCaC-16C）沥青混凝土。硬路肩处理病害后，加铺5cm（aC-16C）沥青混凝土。从而优化整体的路面结构组合形式，以延长路面使用寿命的效果。
2.3泡沫沥青冷再生材料配合比设计
使用维特根公司所生产的wLBio型泡沫沥青试验机，并进行有关的试验，确定最终的配合比，表1是试验及实验结果。
2.4施工中应注意问题
2.4.1铣刨速度对铣刨料的影响
泡沫沥青冷再生技术的使用的材料来源于旧有的路面，所以需要使用专门的铣刨机在旧路上进行铣刨从而获取原材料。集料级配是决定混合料路面使用性能的一项重要因素，因此控制再生材料的获取质量主要靠铣刨机的运行速度。通过不同的铣刨速度进行试验对比能够发现铣刨速度超过10m/min时，铣刨料的级配明显偏粗，表现在4.75mm以下材料通过率偏低，而处于6-8m/rain的铣刨速度时，铣刨材料的级配差异性不大，材料的级配比较稳定。因此最终要求铣刨速度控制在6-8m/min。
2.4.2适当增加粗集料含量有利于增强材料的稳定性及强度
目前国际上通用的泡沫沥青再生材料级配建议为：初始材料配合比为80%的铣刨料+18.5%的石屑（0-3mm）+1.5%的水泥。通过现场泡沫沥青混合料级配调整实验发现集料的嵌锁作用决定了泡沫沥青混合料的稳定性，因此加入适当的粗集料有利于形成一定的骨架结构，从而增强材料的稳定性及强度，适当降低细集料的含量，以改善再生层的表面粗糙度。所以，新的理想的级配方案为：1.5%的水泥+78.5%的铣刨料+20.0%的石屑（0-3mm）。
2.4.3成品料离析的解决方案
粗细集料的重量各不相同，当成品料通过输料皮带送上卡车的过程中，粗集料由于惯性相对较大被抛的很远，而细集料则容易依附在传送皮带上，导致卡车装运时料仓中的集料粗细分布的很不均匀，这将造成摊铺时在两个搅龙间发生离析现象。解决方法为先用多次的不同装车的组合方式，然后将成品料运送至地面，再用装载机进行翻拌作业，最后再装运。
2.4.4保证沥青路面平整度与密实度的关键是碾压
碾压过程将影响未来路面的使用性能，压实不足将导致沥青问的孔隙率增大，这种情况将很容易产生车辙；然而过度压实会是孔隙率变小，导致路面泛油与失稳。所以，压实作业中，碾压设备的选择，碾压温度的控制以及碾压速度与遍数至关重要。沥青混合料须在合理碾压温度中碾压，碾压顺序为：静压一振动一静压。碾压遍数一般为：6-8遍。相邻碾压轮迹重叠的轮宽为：1/3-1/2。接缝碾压时错缝应在2/3。直线段进行碾压作业时应先边缘，后中间。弯道碾压作业时一般由内向外。碾压完毕的泡沫沥青路面应及时进行保养，避免路面产生裂缝，导致混合料的含水量降低。
2.4.5接缝处理
沥青层的接缝处理，横缝的处理方式一般是先挖平、刨齐，最后使用热料进行搭接。纵缝的处理方式也是使用热料搭接，搭接过程须是人工操作，保证接缝的平整性。摊铺时，如果发现混合料老化或者为生料。应及时清除，否则将发生松散现象。
2.4.6养护
沥青路面的养护是保证工程质量重要条件，沥青路面非常依赖养护，尤其是对排水系统的养护，排水不畅容易造成路基的软化以及下沉，坑槽和开裂等等病害。所以应该经常安派工作人员进行养护工作。
2.5施工设备说明
在329国道舟山境（定海段）路面大中修工程投入的施工设备如下：
（1）德国产维特根wR2500冷再生机1台。
（2）德国产戴纳派克20t双钢轮振动压路机1台。
（3）20t单钢轮振动压路机1台。
（4）胶轮压路机1台（≥20t）。
（5）德国产戴纳派克摊铺机1台。
（6）水车2台。
（7）热沥青保温罐车两台（20-40t），准备与冷再生设备连接的接头、水管。
2.6经济性分析
泡沫沥青冷再生技术的经济型表现：
（1）所用原料为旧路的废料，降低了建设成本。
（2）路面标高不再抬高进而降低挡墙、绿化带、边沟等附属建筑的施工费用。
（3）碾压成型时间短，在某些特殊地段，可以施工完毕便可通车。可以使运营期提早，也降低了路面养护所需的成本。
（4）路面结构的优化使得道路的使用寿命增长，某种程度上节约了大量的维修费用。
3.结束语
传统的沥青路面维修对原沥青层进行大量翻挖、铣刨、或是埋于新基层以下，这种行为对于我们这样一个优质沥青严重缺乏的过来来讲是资源的严重浪费。并且传统的沥青路面基层的铺筑需要花费大量的石料，自然矿产的过度开采会导致植被减少，水土流失等等严重的生态问题。这与低碳经济、循环经济以及可持续发展背道而驰。然而新技术中，沥青路面的再生循环利用不仅可以节约大量的资金和自然资源，而且能够避免对环境造成不必要的污染，该项技术拥有广阔的发展前景并将为公路建设提供新思路、新方向。
参考文献
[1]李俊敏.泡沫沥青冷再生技术在安新高速公路养护维修中的应用[J].科技信息，2010（13）：05-06.
[2]古力尼沙·毛拉.道路维修养护中泡沫沥青冷再生技术的应用[J].科技致富向导，2010（17）：09-10.
[3]刘铸.浅谈构成沥青路面不平整早期破坏的原因及再生技术与沥青路面养护措施[J].科技信息，2009（25）：02-03.
浅谈泡沫经济篇8
关键词：房地产；房地产泡沫；有效措施
一、当前我国房地产行业的现状
进入21世纪，我国的房价成了普通老百姓关心的话题和抱怨的对象。房价飙升到今天这个令人瞠目结舌的价位，决不是一朝一夕形成的。回顾中国房地产市场的发展史：从1998年开始，住房分配货币的政策启动了我国房地产产业的全面市场化，随着福利化分房的结束，房地产业进入了持续快速发展的新时期。在这段时期内，尽管中国政府为应对高房价可能产生的泡沫，多次实施了宏观调控政策打压房价，但效果都不是太明显。目前，中国房价的水平与中国人均GDp的比值，要远远高于美日欧等发达国家。房价这种持续走高的状况直接导致了房地产价格严重脱离实际价值，产生泡沫，并被越吹越大，房地产的泡沫一旦破灭所带来的后果却是无法想象的。
二、房地产泡沫产生的原因
改革开放以来，我国的房地产行业与经济发展的状况一样，都取得了长足的进步。但是，我们也不应忽视因为房价过高所导致的房地产泡沫化趋势的问题。为深入剖析这个问题，我们首先应该了解房地产泡沫产生的原因：
1、土地资源的稀缺性。土地资源的供给有一个显著的特点：它是一种不可再生资源，无论房价如何变动，土地的总供给大体上是不变的，因为人类只有一个地球，虽然有时候，人类可以将其它类型的土地转变为建设用地，但是受到各种各样的条件约束和限制，大幅度增加建设用地的规模，这是不太可能的，因此土地供给的弹性具有很强的刚性。随着土地需求的上升，土地价格大体呈现出越来越贵的趋势。
2、城市化的进程。随着经济社会的发展，我国的城市化进程的速度越来越快。据统计，目前我国人口中占大部分的还是农村人口，而根据发达国家的发展经验来看，经济发展必然带来农业人口下降这样一个结果，因此，在相当长的历史发展时期内，我国城市化的进程会持续推进，这意味着每年都有大量的农民转变为城市居民，他们要在城市里立足就需要有住房，这也造成了对房屋的刚性需求，同时也推动着房价往上涨。
3、中国人的传统观念和消费习惯。中国人由于受到传统观念和消费习惯的影响，大多数人都希望拥有一套自己的住房，有没有房子甚至成了年轻人能不能结婚的前提条件，因此，进入谈婚论嫁的年轻人总是想方设法，要么靠父母赞助，要么靠银行贷款，甚至不惜一辈子成为房奴也要去购买住房，这种不顾现实的消费观造成了畸形的房屋需求，也造成了房价高企的结果。
4、房地产行业自身的特点。房地产这种商品与其它的普通商品在行业特点上有比较大的差别：首先，房地产这种商品具有较大的差异性，特别是它座落的地理位置是具有唯一性，因此，房地产这种商品的供给具有某种程度的垄断性，而其它普通商品在地理上是可以任意流动的，哪里的价格高、利润高，这些普通商品就可以流动到哪里，形成竞争性比较强的市场状况，因此普通商品的价格不可能太高，而房地产行业的这种特点注定了它是一个不完全竞争的市场，这也造就了房地产行业的暴利；其次，房地产这种商品的使用期限要远远高于其它普通商品，这也使房地产成为一种比较理想的投资对象，随着我国经济的持续发展和人民物质生活水平的提高，特别是居民可支配收入的增加，人们的投资意识不断增强，而我国投资的渠道还极其有限，为避免通货膨胀引发资产缩水，购买房产成了不错的选择。
5、地方政府的土地财政政策。“土地财政”，是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出。土地出让后，地方政府还能获得建筑业、房地产业等营业税为主的财政预算收入，这些收入全部归地方支配，土地出让金不折不扣地成了地方政府的“钱袋子”。由于地方政府现在的开支非常庞大，在没有其它稳定的财政来源的情况下，土地财政自然成了地方政府增加收入的首选，而高房价是增加土地财政收入的重要前提条件。因此，地方政府对中央政府下达的调控房价的政策执行起来并不积极，甚至阳奉阴违，因为地方政府本身就是高房价的主要受益者。
6、银行等金融机构的助推。在我国，大部分的银行都已经商业化、企业化了，它们也要追求高利润。目前，我国除房地产外的其它行业大多都不太景气，利润率不高，风险也大。因此，银行等金融机构也看准了房地产产业的高回报的利润，纷纷向房地产开发商贷款，房地产开发商有了银行的资金支持后，也不着急将手中的房子推向市场去变现，而是待价而沽。与此同时，银行等金融机构又向普通购房者提供优惠的按揭利率，吸引他们去购房，这也造成房地产需求的膨胀。
三、消除房地产泡沫的措施
针对当前我国房地产行业出现的种种弊端，我们必须正视现实，采取措施，消除房地产泡沫。为了让这一行业健康有序地良性发展，我们应采取以下有效措施：
1、建立有效的保障房制度，解决住房问题
房地产这个商品是一种涉及到千家万户利益的重要商品。根据我们之前分析的那样，由于房地产行业自身的特殊性，若这个行业任由市场调控的话，必然会出现垄断这种状况，形成让普通老百姓难以承受的高价。因此，政府在房地产供给方面不能置身事外，应该想方设方积极地为老百姓，特别是中低收入的老百姓提供保障性住房。令人颀喜的是，在2011年全国两会前夕，国务院总理在一次与网友交流的过程中表态，今后五年，我国要新建保障性住房3600万套，保障性住房应当以公租房和廉租房为主，这是一个非常庞大的数字，如果实现的话，届时我国保障性住房的覆盖率将达到20%，有力地缓解我国住房的压力，压抑目前不断上涨的房价，化解房地产市场可能产生的泡沫问题。
2、改变地方政府过份依赖土地财政的现状
目前的土地财政政策容易让地方政府与房地产开发商的利益捆绑在一起，成为高房价助推器。要改变这种现状，首先应当适当调整我国中央与地方的税收分配的比例，因为我国地方政府要承担的责任和事务很多，这都是需要用钱的，而目前我国地方政府在财税分配比例中所占的份额过小，造成事权与财权不匹配；其次，必须改变目前土地出让金由地方政府自收自支的财政体制，应该增加省级政府监督和审查这一环节，不能让地方政府养成过份依赖土地财政的习惯。
3、整顿房地产金融市场秩序，规范房地产金融管理
银行等金融机构的资金是房地产市场中最重要的资金来源，因此，管好银行的房地产金融业务就显得犹为重要。首先，银行应当严格执行国家调控房地产市场的金融政策，比如应严格审查房地产开发企业的开发贷款发放条件，加强住房开发贷款管理；其次，要规范个人商品住房的按揭贷款管理，严格执行央行颁布的按揭比率和按揭利率的要求。只有整顿房地产金融市场秩序，规范房地产金融管理，才能有效防范房地产市场出现的泡沫化的可能。
4、强化土地资源的管理
土地资源是一种稀缺资源，一定要强化土地资源的管理。首先，要通过土地供应量的调整，控制房价不合理的上涨。其次，在土地出让的过程中，一定要实行公开的招投标制度，避免土地交易的腐败现象，因为如果出现腐败现象，这些腐败的成本最终都会加入到房价当中，让房价居高不下。再次，要严厉打击某些房地产商对土地资源的囤积积奇，对那些投标后不开发，只是坐等土地价格上升来牟取暴利的开发商，一定要采取有效的手段予以打击。只有通过强化土地资源的管理，才能避免土地资源的浪费，使稀缺的土地资源得到充分利用。
5、可以考虑设立房产税，打击房地产行业中的投机行为
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。但房产税的设立是一把双刃剑，如果课税范围过大，容易误伤普通老百姓，加重中低收入家庭的税负负担。因此，在制度设计的时候，一定要严格控制房产税的征收范围，只对那些豪华的、高价的、多套的房产才能征收房产税，这样才能起到精确打击房地产行业中的投机行为的作用。目前，重庆、上海两市正在试点运行房产税，我们将根据试点的结果，进一步完善房产税的实施细则。
总之，房地产行业是我国一个重要的行业，房地产行业的健康发展对我国宏观经济的平稳发展起到很重要的作用。我们要掌握房地产行业运行的客观规律，不断探索新方法、新路子，让房地产行业真正成为我国经济新的、好的增长点，从而解决广大群众关心的居住方面的问题。
参考文献:
[1]曲波，《房价、地价与土地供应的前因后果》，中国土地期刊，2005.5
[2]许勤筱，《房地产泡沫产生的原因及浅析》，商品与质量・理论研究期刊，2010年
浅谈泡沫经济篇9
关键词：建筑节能；外墙外保温；保温隔热
中图分类号：tU114文献标识码：a文章编号：1672-3198(2009)06-0281-01
1保温隔热材料设计原理
保温隔热系统结构为基层处理-保温隔热层-抗裂保护层-饰面层。基层处理：根据不同建筑基体表面情况分别采用相应的处理方式，包括采用普通水泥砂浆找平、聚合物水泥灰浆拉毛或者不处理。以聚苯为主要原材料来生产保温隔热材料在世界各地均比较盛行，产品形式主要有聚苯板、聚苯复合材料、聚苯乙烯颗粒等，其中聚苯板目前使用比较多。然而，聚苯板不适合外形不规则的建筑部位保温，聚苯板之间粘结处易开裂，聚苯板与罩面砂浆亲和力差，综合成本较高，因而使用受到限制。将聚苯乙烯颗粒与胶粉料混合制成的不定型涂抹式保温隔热材料可以克服聚苯板的这些不足。胶粉聚苯颗粒保温隔热灰浆设计主要考虑原则如下：
(1)对聚苯乙烯泡沫颗粒的级配(粒径为2-5mm，容重为20-30kg/m3)、以及它和胶凝材料的配比的优化设计，使得此材料的密度、导热系数、蓄热系数、收缩率以及强度等各性能指标都得到了优化。
(2)添加了硅铝玻璃空心球体料(比表面积为400-1500m2/kg，球体粒径为5m-60m，氧化硅的含量在50%以上)，它和聚苯乙烯泡沫颗粒都属于轻质多孔材料，起到了保温隔热作用；另外，“滚珠效应”改善了材料的和易性、整体性，一次施工达4cm以上，并且不需二次找平，显著提高了施工效率。
(3)由于外加剂的作用，引入了1%-5%的气泡，隔断了热传输通道，既达到了保温隔热的效果，也起到了保水的效果，提高了水泥水化程度，增强了保温层的强度。
(4)主要原料是废旧聚苯乙烯泡沫，既利用再生资源，又减少了白色污染，所以此灰浆材料既是很好的环保产品，也很大程度的节约了资源。
(5)采用干粉料预混合干拌技术与聚苯泡沫颗粒分装工艺，现场只需按比例加水搅拌即可施工，解决了传统工艺中生产搅拌期长、运输成本高、存放周期短、现场配料计量不准确、施工不方便等技术经济问题。
2抗裂砂浆设计原理
随着国家墙体材料的革新和节能建筑推广应用工作的深入，传统砂浆所暴露出的许多缺陷，如因墙面空鼓、开裂、脱落等而引起墙体渗漏、透风、剥落等问题，在建筑工程中越来越突出，严重影响了工程质量和正常使用，也制约了保温隔热材料的推广应用。大量资料表明，造成这些问题的主要原因，除了地基不均匀沉降等引起的结构裂缝外，主要可以归纳为以下两个方面：一是墙材自身吸水率高、收缩大；二是所用砂浆保水性差、收缩变形大、粘结强度低、耐候抗裂性差及匹配不合理等。所研制的抗裂砂浆主要从以下几个方面对普通砂浆性能进行改善：
(1)材料补偿收缩机理。
为达到抗裂砂浆早期零收缩的目的，在原料中引入体积稳定剂，由于在水化后生成大量膨胀性晶体，产生体积膨胀，体内产生压应力和压应变，补偿了各类收缩变形，抵消或部分抵消了相应的拉应力，从而提高了整体的抗裂性。
(2)聚合物改性机理。
在水泥砂浆中掺入聚合物后，会引起水泥砂浆性质的一系列变化，诸如，抗折强度提高、抗压强度降低、弹性模量降低、刚性降低、柔性增加、变形能力提高、耐磨性增加、粘结强度提高、耐久性提高等。
(3)应力分散机理。
在抗裂砂浆施工中引入耐碱网格布，可以使抗裂砂浆的应力分散均匀，从而避免因应力集中引起的开裂。还可以通过引入纤维达到应力分散的目的。
(4)提高砂浆的保水功能。
在抗裂砂浆中加入保水剂，可以有效防止表面水分散失；同时在抗裂砂浆施工完成后，马上在表面刷防水养护液，也能有效防止水分散失，同时形成新的抗裂层，具有双层抗裂功能。
3保温隔热层厚度设计
国家标准GB50176-1993《民用建筑热工设计规范》对围护结构保温和隔热性能指标(K，R，0；，max)计算方法和计算参数做出了规定；行业标准JGJ26-1995《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》对带有抗震柱、圈梁等热桥部位的复合墙体的外墙平均传热系数K的计算方法做出了规定：行业标准JGJ134-2001《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》对夏热冬冷地区节能50%目标时的外墙传热系数和蓄热系数也做了规定。
作者简介：李磊跃(1975-)，男，温州市经济建设规划院，研究方向：工程项目建筑经济学、建筑施工技术与组织、工程合同管理、安全与风险管理等；杨远程(1986-)，女，温州市经济建设规划院，硕士。
式中：Ri为窗户、空气层等热阻.上述K的计算方法适用于不带抗震柱、圈梁等热桥部位的多层结构。对于该保温隔热层结构，根据对材料层厚度、导热系数和蓄热系数的测定值，按公式(1)、公式(2)和公式(3)可以计算得到该保温隔热材料与其他主体建筑配合使用形成的围护结构热阻R、热惰性指标D、传热系数K以及达到节能50%的目标时墙体的最小厚度的值.使用加气混凝土砌块作为墙体结构，若围护结构其他部分(窗户、屋面等)能达到节能标准的相关规定，外墙不需要保温隔热施工即可达到50%的节能目标；而对于混凝土砌块或粘土实心砖，保温隔热层厚度需要分别增加到29.4mm和20.1mm才能满足节能目标，同时这些传统材料尤其粘土实心砖，既浪费能源，又对环境造成严重污染，不满足现阶段我国推广的“四节”节能产品的节能要求。钢筋混凝土主要用作建筑的梁和柱等承重、框架结构，其热阻较小，为达到节能50%的节能目标，其表层保温隔热层厚度不得小于30.7mm；可见钢筋混凝土梁、柱是建筑物中最主要的“热桥”部位，保温隔热施工中一定要尽量消除该种“热桥”。
参考文献
[1]王晶.浅谈几种建筑围护结构节能设计[J].甘肃科技，2006，(7)：87-89.
[2]许波，侯万亭.复合外墙的几种作法及选用[J].河南建材，2004，(4)：52-53.
浅谈泡沫经济篇10
关键词：消防炮；大跨度建筑；应用
中图分类号：D035.36文献标识码：a文章编号：
随着科学技术的发展，消防炮在现代建筑物中得到了有效运用。消防炮作为及时扑救火灾的重要设备，适用于进行远距离火灾的扑救。由于大空间建筑物的跨度较大，结构复杂，一旦发生火灾，将会给建筑物使用者带来严重的生命财产损失。消防炮作为大跨度建筑灭火的理想设备，对于大跨度建筑物的灭火起到了重要的作用。相关技术人员要充分研究消防炮的结构和功能，将其合理的应用到大跨度建筑物中，为建筑物的安全运行提供保障。
一、消防炮的分类及其维护保养
在大跨度建筑物中，消防炮是理想的灭火设备，对于远距离火灾的扑救起到重要的作用。消防炮系列中主要包括消防水炮和消防泡沫炮两种。消防水炮与消防泡沫炮的不同在于消防水炮的喷射物是水，一般进行建筑固体物质的火灾扑灭；消防泡沫炮的喷射物是空气泡沫，主要对甲、乙、丙类液体火灾进行远距离扑救。由于大跨度建筑物的结构复杂，设计种类多样，给消防设计带来了一定的困难，而消防炮的有效运用，有效地解决了大跨度建筑物中的消防问题，远距离灭火功能得到了有效的发挥。
消防水炮的介质是水，其最大的特点是功能齐全、有较好的灭火效果、体积小以及重量轻。消防水炮的炮身由底座、集水管、进水管以及射流调节环等结构组成，可以进行水平回转，同样可以进行仰俯回转，能够实现功能定位。消防水炮的射程较远，使用压力范围较广，能够实现直流至九十度水雾射流和开花的无极调节。消防水炮可以作为车载消防炮，是消防车的理想选择，主要应用于仓库、飞机库、石油化工企业等建筑场所。消防泡沫炮的介质是泡沫，在使用过程中可以产生泡沫，并进行远距离喷射。消防泡沫炮的机身结构包括底座、手把、回转体以及泡沫喷射系统等。压力范围在8-10mpa之间时，灭火性能较好，这种消防炮不仅喷射泡沫，也能够喷射水，如果进行空气泡沫的喷射，则需要进行比例混合器的调整，使其与本炮的流量值相一致。消防泡沫炮同样适用机场、石油化工企业以及港口码头等建筑区域，也适用于海上固定平台和船舶上的消防设施。
消防炮在使用过程中要定期进行维护保养，以确保其能够在需要时及时发挥作用。对于消防水炮的维护保养，应保证其在使用压力范围内，严格按照使用流程进行设施的安装和使用。要定期检查消防水炮的结构器件，保证结构设备的完好性，确保其在操作时具有灵敏性，一旦发现固件出现松动时，要及时拧紧，修理完善，保证消防炮一直处于完整的使用状态。在使用完毕后，要喷射一定量的清水，之后放净炮身内的水。进行射水操作时，要将锁紧螺钉松开，将炮的喷射角度调整好，之后提高到使用的压力范围内。要经常在炮身的转动部位加入剂，确保其灵活的转动。消防泡沫炮在使用的过程中，除了做好基本的维护保养之外，要注意在规定的范围之内进行球阀的开启或者关闭操作，避免球阀或者密封件在不合理范围内操作而受到损坏，导致变形现象的出现。消防炮在喷射时，要确保前方没有人，不用时要罩上可以快速脱卸的防雨罩，做好合理的维护能够保证消防炮在使用过程中灵敏的进行操作，确保其灭火功能及时、有效的发挥。
二、消防炮在大跨度建筑中的应用
在大跨度建筑中应用消防炮，要根据建筑物的实际情况，进行具体问题具体处理，根据建筑物的实际特点，及时采取有效的灭火手段，大跨度建筑物的灭火形式和方案的选择，要经过权威机构组织严格的商讨，以确保大跨度建筑的消防安全性。固定式消防水炮系统作为一种新型的灭火系统，在实际应用过程中还需要进一步的完善。消防水炮主要包括前端探测、火焰定位、信息处理以及终端显示等几个部分，在使用过程中，各个部分有效的协调发挥作用，对火灾进行及时的扑灭。
消防炮的前端探测部分使用的是双波段火灾探测器，这种探测器是一种感火焰型的火灾探测器，主要元件包括图像、感光耦合组件以及彩色CCD。前端探测采用的是双波段感火焰探测技术，发生火灾时，不仅能够获取现场的火灾信息，还能够同时获取图像信息。在火灾发生时，前端探测部分能够判断火灾在燃烧过程中形成的光谱和色度、运动和纹理等的特征，将这些信息通过控制中心进行智能化的火灾判断，从而确定火灾信息，及时进行报警。消防炮的火灾探测器在建筑物的巡检过程中，如果发现火情，就会及时发出报警信息。计算机系统在接收到报警信号之后，立即进行系统确认，再利用解码器的远程通讯模块和微处理模块，将火灾信息传送到功率驱动模块，这三个模块都属于解码器的组成部分。消防水炮做旋转运动时，通过功率驱动模块来控制俯仰电机和水平电机。旋转运动之后，通过火焰定位器进行火焰搜索，火焰定位器在消防水炮喷头的推动下，可以进行水平方向或俯仰方向的定位。与此同时，水平和俯仰电位器会把收集到的火焰角度信息传送给解码器的数据采集模块，通过此模块来将各种信号传达给未处理模块，由微处理模块来分析这些数字量信号和模拟量信号，并及时作出处理，进一步确认火灾，精确的将火焰空间定位之后，功率驱动模块将会自动将消防水泵和管道电磁阀打开，由这些设备来实施灭火过程。
除此之外，消防水炮系统中的核心技术部分是信息处理主机，它作为火灾报警系统的集中控制设备，能够实现视频信息的巡检，可以自动控制多路段的视频图像信号。在消防控制中心设有终端显示设备，终端显示能够将大跨度建筑物分别制作成多种建筑物的平面图，将这些平面图存入系统主机的硬盘里，根据实际的位置，将探测器标注在平面图中。在系统运行过程中，显示器会对建筑物的各个设防点实施监视活动，如果发现有火灾发生，监视系统的画面将自动切换至报警画面，系统主机会调出发生火灾的平面图，及时进行报警处理，并进行火灾画面的录像，灭火后方便相关人员进行火灾现场的分析和处理。由于消防炮的自动化程度很高，能够及时的进行火灾现场的灭火，但是不容忽视的是其昂贵的系统造价，大跨度建筑物在实际灭火方案的设计中，要充分考虑到造价问题，可以采用消防炮和雨淋系统结合使用，保证消防水炮使用的经济合理性，充分发挥它的优越性。
三、结语
总而言之，消防炮在大跨度建筑物中的应用，有效的解决了大空间建筑物的灭火问题。消防炮作为新兴的灭火设备，在实际应用过程中还需要进一步完善，相关技术人员要充分研究消防炮的性能和结构，了解消防炮的具体应用功能。根据大跨度建筑物的具体结构特征，合理的进行火灾防控点的设置，定期对消防炮进行维护和保养，确保消防炮在大跨度建筑物中能够有效地发挥作用。
参考文献：
[1]刘慧,王春丽,米海蓉,朱守义.固定式消防水炮在大空间建筑中的应用[J].给水排水,2005(10):118-119.
[2]陈韶晖,李仕龙.浅谈消防系统运行中存在的问题及解决方法[J].广东科技,2007(04):123-125.