住宅小区设计方案篇1
关键词：新型住宅小区供电方案电气设计
中图分类号：U223文献标识码：a文章编号：
引言
近年来我国住宅建设高速增长，其中大量以成片开发的住宅小区为主，尤其是以多层住宅组团分布并配以会所、游泳池、网球场、小广场、小型商铺等完善的配套设施。随着人民生活水平的提高，业主不仅对建筑的环境、户型等传统方面愈来愈更加重视，同时也对住宅内的设备配置水平、功能以及物业管理的水平提出了更高的要求。同时由于供用电技术的进步，供电方信息化技术的应用，供电方案及电气的设计变得丰富多样起来。本文就是基于这个作出的设计方案探讨。
供电方案的设计
首先考虑负荷等级划分，初定供用电方案。
按我国现有的有关规范规定，凡多层住宅用电均应按三级负荷供电（不论规模的大小或文件次高低），而小区的配套设施如面积较大或带有空气调节系统的会所、商铺及地下停车库等则应根据《建筑防火设计规范》（GBJ16-87）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50057-97）设置相应的消防设施。且上述消防设备应按二级负荷供电。为小区服务的保安系统、远程集中收费系统、电视、信息网络系统的负荷等级不应低于二级，即宜由二回线供电或地区供电条件困难时，二级负荷可由一路专用10kV架空线路或电缆供电。当采用架空线时，可为一回路架空线供电。当采用电缆线路时应采用二根电缆组成的线路供电，其每根电缆应能承受百分之百的二级负荷。对末端消防设备应采用单独的供电回路，并当发生火灾切断生活用电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。同时由于考虑负荷等级不同，供电系统可运用GpRS远程控制系统，对不同等级负荷作出不同的监控。例如在碰到火灾时，供电方在接报后，可马上通过远程控制系统拉断住宅部分的用电，以免造成更大的损失和破坏。当电网系统严重缺电时，可对一些商业负荷进行监控并实行限流，当其超负荷时可对其实行远程断电拉闸。
变配电房位置的设置
变配电房的位置可根据两种方式选取。一种是尽量接近10kV供电接入点。这样做可减少大线径电缆铺设的长度，从而达到减少投资的目的。但是缺点在于小区供电稳定性、供电质量容易下降。另一种是靠近用电负荷中心设置总配电房，再分区、分片设低压配电房，这样有利于小区供电的稳定也保证了供电的质量。当然了相应的投资也会比第一种加大很多。考虑到现在人们的生活水平，对设备的要求，我们更倾向第二种的设置方式。
小区供电方式
居住小区宜采用环形供电技术和环网开关柜，以下是二种较典型的结线方式。（a）型方式时为死循环方式运行，这种方式可减少线路敷设走廊，并能较简单地对用户提供两个供电电源。而采用（b）型方式时为开环运行方式，这种方式可简化供电网络、减少开关设备投资，但线路敷设增加，且可靠性较差。在投资允许的情况下我们应尽量采用（a）型,毕竟线路减少铺设可直接降低故障率，为用户提供稳定可靠的供电。
小区电能计量
对于新设计的小区，我们应尽量采用供电方的远程控制计量装置。这样做既可以减少供电方抄表的工作，同时也实现更多实时的单对单服务。例如当用户欠费时，供电方可采取远程停电，当其缴费后可马上使用远程复电。这样做既保证供电方原则和规范，同时也可为用户提供更实时更优质的服务。当用户有需要时，还可通过电话方式报知供电方，让其对自己电户实时断电以应付家里突发的一些状况。总而言之，信息化的应用就是让供电服务更加实时化，因为我们在做计量设计时，应像信息化的终端倾斜。
低压进户配电设计
单元配电干线的敷设
住宅电气线路的敷设几乎百分之百要求暗敷。多层住宅小区一般以单元式、一梯二户设计且多为砖混结构，而现代住宅中电气系统多、线路复杂，如照明线路、有线电视线路、综合布线线路、电话线路、安防系统线路等等。而且有些地区建设方要求电话和综合布线系统线路按二套独立线路设计就更增加了线路的复杂性。因此在进行干线设计时应充分利用楼梯间的有效空间，且强、弱电缆路宜在楼梯间两侧分开设置，并与建筑、结构专业密切配合。必要时还可采取一定的土建技术措施如局部墙体增厚抹灰层或局部梁、柱采取加固措施。
住宅室内布线
建设主管理部门对设计有如下要求：即户内照明电气线路只作到户内开关箱为止，在户内开关箱内予留相应的照明、空调及插座回路。而对弱电系统则在户内设多媒体箱和相应接口，除紧急求助按钮及防盗、可燃气体探测器线路敷设到位外，其余线路均暂不敷设。这样住户可根据自身喜好及装修风格自行决定电器设备的位置。当然这也就是对用户选取合资格电工布线安装产生了要求。因此供电方应要求用户在布线提交布线电工的资格证复印件。
接地及安全
住宅供电应采用tt、tn-C-S或tn-S接地方式。tn系统在有些情况下，如线路较长、导线截面较小的情况下，接地故障电流也随之减小，过电流保护电器常常不能满足切断故障回路的时间要求，因此必需采用漏电保护器和专用pe线作接地故障保护。tt接地系统的电源端中性点直接接地，用电设备金属外壳用保护接地线（pe线）接至与电源接地点无关的接地极。tt系统正常运行时，用电设备金属外壳电位为零。但与tn系统相比，tt系统故障回路阻抗大，故障电流小，过电流保护更难以满足动作灵敏度的要求。因此《住宅设计规范》（GB50096-1999）中明确规定每幢住宅的总电源进线断路器和除空调外的电源插座回路均应具有漏电保护功能。在tt系统内每栋住宅楼有其各自分开的接地线和pe线，所以外部危险故障电压不会沿着pe线进入建筑引起电击事故，我个人认为tt系统应优先选用。
参考文献：
住宅小区设计方案篇2
本项目拟建成大型成熟、高绿化的生态住宅小区，除住宅楼外预计建设公共建筑，包括幼儿园一栋，大型停车场一个。为预防和制止入侵盗窃、抢劫、破坏等刑事犯罪，保障人身和财产的安全，同时为便于物业管理，此住宅小区安全防范系统工程共设计16个视频监控点，监控区域主要覆盖小区周边围墙、主要道路、出入口、停车场、自行车棚和幼儿园，同时在围墙四周安装红外对射探测器，形成“电子围墙”，配合视频监控系统进行夜间报警探测，可有效弥补摄像机在夜间无光线或光线较弱情况下监看效果不理想的弱点，从而有效提高安全防范可靠性。
设计依据
由于此住宅小区周界区域比较空旷，尤其是小区北部区域（一废弃机场），且小区夜间周边没有灯光照明，因此给不法分子乘虚而入创造了地理条件，小区居民的人身财产安全受到威胁。
为此，用户针对小区安全隐患适时提出小区安全防范监控系统建设需求，对小区周边围墙、主要道路、出入口、地上停车场、幼儿园等重点位置设计安装16台摄像机，其中围墙周界为重点防范区域，要求达到报警探测和视频监控双重保障。
通过对以上各部位安装监控摄像系统和报警探测系统，能够建立一个有易于扩充、升级和管理使用的综合监控平台。实现小区重点区域的集中监测和数字化管理，提高居民生活水平及质量，保证居民人身财产安全。
一个完整的小区安全防范系统，是视频图像监测系统和报警探测系统的完美结合。如何将两个系统的联动功能发挥到最大化，是决定该防范系统是否完善、先进、可靠的重要指标，也是衡量该系统性能高低的关键。因此，根据多年行业经验，对此住宅小区安全防范系统的设计和建立应满足以下要求：
（1）系统能够常年连续地稳定运行，保证监控系统的实时性和可靠性要求。
（2）设备性能精良，适应西部多边的自然环境气候。
（3）方案设计周密、科学、合理，便于实施。
（4）选用设备技术先进，功能完善，能够完全满足用户实际要求。
（5）各种信号传输顺畅无干扰，常年使用无衰减。
（6）用户界面友好，易于操作和维护，用户可自行组态。
（7）报警侦测灵敏，报警信号传输实时性高；监控图像质量清晰自然，无延时和抖动。
（8）系统具有良好的兼容性、扩充性和升级能力。
（9）可与本单位的其他监控系统实现网络连接，并可成功纳入统一的数字化监控网络。
系统设计
1.前端设备的布设
前端设备在整个监控系统中起着重要的作用，该项目中前端设备包括前端摄像机和前端探测器两部分。
（1）前端摄像机的布设
前端摄像机是最主要的图像采集设备，发挥着三个方面的重要功能：现场监看功能、视频报警功能、图像复核功能（主要结合报警系统实现）。摄像机主要安装在室内外“重要监视区”及要害部位。这些摄像机通过对现场的实时监视，能及时发现险情、不法行为和治安问题，能使问题解决在萌芽状态。为此，重点监视目标、重点监视地段（小范围），宜采用固定摄像机，如进出入口等；较大范围的监视区，如围墙周边、主要道路、停车场等，宜选用带云台和变焦镜头的摄像机。
（2）前端探测器的布设
同摄像机一样，前端探测器作为重要的报警探测设备，对突发和意外情况的及时捕捉也起着至关重要的作用。该方案中围墙是整个防范系统的重点，仅通过围墙周边安装的摄像机进行单一的视频防范还不能达到理想可靠的安全性，这是因为，夜间围墙周边没有灯光照明，严重影响监控图像的清晰度和辨识度。另外，图像监看需要保安人员进行视觉判断，尤其是在夜间事件多发时段，更要求保安人员提高警惕时刻职守，但夜间人们的精力和注意力是最为迟钝的，因此由于人员疏忽造成防范漏洞是不可避免的。
为了弥补视频监控在夜间无光环境下的防范弱点，我们在围墙安装红外对射探测器，利用多重探测光束形成一道肉眼无法看到的“电子围墙”，在夜间进行布防。一旦有非法分子翻墙进入，探测器被触发，报警信号可立即传输到监控室，启动警号闪灯等设备进行告警，从而有效提高了围墙防范的及时性和准确性，弥补了夜间视频监控的不足。
2.主控系统
该项目是围绕智能化数字硬盘录像监控系统（以下简称数字硬盘录像系统）作为主控系统来进行设计的。数字硬盘录像系统是指以计算机硬盘为图像录像媒体，集成画面分割切换、云镜控制、录像检索、网络传输及报警联动等多功能为一体的，高度智能化的监控系统。它以DVR（DigitalVideoRecorder）为基础，在其中增加了前端设备的控制功能、报警信息处理功能，以及计算机网络传输功能等，从而构成完善的数字化监控报警系统。其中图像记录部分采用数字视频压缩技术，利用硬盘录像，使图像的记录、重放、检索、管理等更加灵活便捷，因而日益成为监控系统发展的主导趋势。
相对于传统模拟监控系统，具有多种特点和优势：
功能高度集成，将视频监控和报警探测有机结合，简化了系统设备，更加方便了系统的保养和维护；
操作更加简单、直观，界面更加友好、人性化；
超大的记录容量，方便快捷的检索、更利于保存；
实现了网络远程监控和系统联网；画质更清晰；
安全性更高，具有严密的输入安全措施和防伪水印，杜绝录像资料被篡改。
系统功能
为了便于用户对系统功能的理解，下面从用户对该系统的不同使用环境和系统的特殊功能，分别阐述系统的各种智能监控功能。
1.中心监控室具有的功能
主控室是整个系统的信号控制及信息交换中心，具有最全面的系统功能，简单表述为以下几点：
可实时显示任意一路或多路监控点的影音信息，进行实时监测。
可对任一路摄像机的显示效果、录像速度进行设置，以达到最佳效果。
可对某一路或某几路重要监控点的图像进行多种模式的存储录像。
重要录像资料可以备份和播放。
可对录像资料进行多种智能检索和回放。
可任意控制前端云台和摄像机镜头，选取最佳角度和距离监测现场情况。
具备强大的联网传输功能，可将各路监控信号远传广域网，实现网络监控。
具有强大完善的报警联动功能。
可在主控室扩充模拟电视墙，增强显示效果（但成本造价较高，暂不推荐）。
通过在数字智能型控制主机上的设置，可将监控信号上传到internet网，实现远程监控。
更详细的功能介绍请参见设备选型中数字硬盘录像主机的功能介绍。
2.报警联动功能的实现
这里需要特别强调和突出的是该系统的报警联动功能，因为从方案设计的初始，就确定了监控重点为围墙部分，而有效提高围墙防范性的途径是同时安装视频监控设备和报警探测设备，所以，如何实现两个系统功能的结合，即报警联动功能，以做到快速接警、准确判断、有效告警等一系列联动反应是该方案的核心。其具体功能是：
当夜间有非法人员入侵（翻墙进入小区）时，报警探测器首先被触发，报警信号立即传送到监控室，启动警号闪灯进行告警。
同时数字硬盘录像主机的监控界面自动弹出电子地图显示报警方位。
数字硬盘录像主机立即启动围墙报警区域的应急探照灯自动打开，为摄像机和保安人员侦查警情提供必要照明。通常，当夜间监控区域没有光线或光线微弱的情况下，摄像机无法正常监看，只有通过增加环境照明或添加红外灯方式来给摄像机提供补充光源。而增加环境照明不仅牵涉环节较多，增加工程量，而且常年耗费大量电力。添加红外灯，一是远距离红外灯价格较高，且夜视效果往往不理想，而且无法配合智能球型摄像机一起使用，也就无法实现报警预制位功能。
因此，我方设计思路是在围墙安装应急探照灯，作为报警后的联动灯光。平时探照灯处于关闭状态，不耗费电源，当某处报警探测器被触发后，相关联的一个或多个探照灯将自动开启，为摄像机提供充足照明，也便于保安人员的图像察看。同时现场灯光的开启，具有较强的威慑作用，可直接避免一些事件的发生。
数字硬盘录像主机同步启动报警区域的智能高速球摄像机以最快的速度（240°/秒）自动转动到该报警区域，为保安人员采集现场图像。同时摄像机自动进行录像功能，为以后事件查证提供有效的图像资料。该方案中之所以选用性能最优的前端设备―高速智能球型摄像机，除了它出众的品质和性能，正是为了利用其所特有的报警预制位功能和高速旋转的性能，以保证在报警触发后的最短时间内摄像机以最快速度自动确定报警方位，采集现场图像，为保安人员迅速查明警情，采取行动争取了大量时间。与普通云镜控制摄像机相比，报警后，保安人员虽可通过电子地图快速辨明报警方位，但首先需要人工确定报警区域摄像机，然后通过手动控制该路或多路摄像机进行图像察看，如果人员操作不熟练，或一时慌张，造成操作失误和时间延误是必然的。
还可利用数字硬盘录像主机强大的网络远程功能，设置多个网络接警中心，实现网络远程报警功能。即报警后，本地报警图像将自动上传到其他网络分控端的计算机上，并远程启动分控端的警号闪灯；该分控计算机同样会自动弹出电子地图显示报警方位，以及启动报警录像功能。该功能的实现，有效增加了报警后的响应范围，避免了单个监控室人员离守而造成的报警无响应的情况。是监控技术网络化发展的突出表现之一。
另外，对于平时重要部位安装的摄像机可在数字硬盘录像主机上进行视频移动报警功能的设置，当有画面中出现非法移动时系统能够自动报警、启动录像，以便及时发现警情并作为日后取证之用。
3.其他网络分控端具有的功能
通过网络可以随时观看所有监控点的视频图像。
通过网络和分控软件可远程控制各监控点的云台和镜头，摆脱地域限制。
器材设备的选用
1.前端设备
（1）对于摄像机的选用应根据具体环境选择，对于围墙安装摄像机，推荐使用Bn-5606XH3(SonY-480机芯)高速智能球型摄像机，以配合报警探测系统实现报警预制位功能。
（2）对于停车场、小区通道等区域安装的恒速球型摄像机，推荐选用Bn-5606HL3室外壁装/吊装智能低速球。
（3）对于室外固定摄像机，因夜间光线较差，推荐使用Bn-1350D红外夜视摄像机。
（4）对射探测器
2.传输设备
传输系统承担视频图像信号、控制信号的传送。根据设计要求，视频信号的传送基本上经屏蔽密度为96%的抗干扰SYV75-5-2或SYV75-5-2专用同轴视频电缆传输。
系统视频输入和输出阻抗以及视频电缆的特性阻抗均同为75Ω。
多芯双绞线传送报警信号和控制信号。
多芯护套线传送设备用电。
3.录像设备
住宅小区设计方案篇3
一、工程概述
三水居住宅小区内分为南北两区，共约980户，其中北区住宅楼住户约336户，住宅楼每户的电表、水表集中在各楼的表房里，所有住户气表安装在各户室内，所以山水居基本具备安装远程集中抄表系统的条件。
根据考察山水居住宅楼的实际情况，我们将采用基于RS485总线的浩迪远程集中抄表系统来实现山水居住宅小区的智能化三表远程集中抄送功能。
二、系统设计
山水居住宅小区集中抄表系统总体设计采用树型拓扑网络结构，以小区配电房或管理处为中心，通过RS485总线分别各个楼群延伸，沿小区内预留的管道（埋地管道、架空桥架），在每座楼宇的各梯口连接处（电表房），引伸出接入梯间的分支总线，用来连接梯间内的数据采集器(mRU)。
通过在住宅区电房内添置一条电话线，或利用物业管理处的电话线，可以实现与供电所（供水公司、煤气公司）的计算机进行通信，从而实现通过电话线远程抄表。
各个住宅楼内根据各层安装的计量表数量不同，分别安装若干个16路或24路的mRU。
详细的mRU配置方案表：
本系统的计量表数据采集方式可以直接采用计量表厂生产的具有脉冲输出的脉冲表，可靠性和质量有保证，山水居的信号管线已预埋，可为本系统方案的实施提供有利条件。
本系统配置一套红外线手持抄表机，用来现场设置和调试数据采集器mRU，设置计量表参数，必要时亦可用来作半自动抄表使用。
系统配置基本的抄表管理软件，主要实现通过电话线与FmU通信，设置FmU，mRU参数，完成实时抄表、自动抄表和冻结抄表及需量记录分析等基本功能。
本系统配置的全部软硬件设备如下：（北区的配置）
三、mRU安装和布线方案
mRU要求安装在计量表箱附近，以便脉冲线连接。电表和水表的mRU分别安装在各楼的首层电表箱旁或水表房内。采集水表数据的mRU的电源线引向同层的电表箱，RS485通讯总线引向同层的采集电表数据的mRU。气表信号管线的走向则根据实际线路向mRU集中，最后安装在首层电表箱房侧（里）。
系统原理图
考虑山水居住宅楼计量表集中情况，建议采用可以安装单个mRU的设备箱，其外形尺寸不大于400×300×125mm，箱内安装mRU。设备箱外走线均通过线槽或铁管，以便有效保护信号线的安全。
四、系统功能
水、气、电数据远传采集功能智能管理机、单元管理机及数据采集机可以在四公里范围内任意拓扑，并通过RS232总线与计算机通讯，用户通过物业的网络系统查询自家的能耗数据，并按自家的使用量进行交费。水、气、电、供暖数据查询及结算功能数据查询：用户可随时查询自家的水、气、电、供暖指针数，使用量和相应的费用。物业可随时对单个楼或整个小区进行用量查询。
（1）校表功能
如果一次表与二次表出现偏差，可根据一次表的数据凭密码在计算机上人为的对二次表进行修正。
（2）费用设置与结算
将物业所提供的水、气、电、供暖费率由专职人员输入计算机，计算机将会自动结算各户的能耗数据，并形成票据打印出来。
（3）故障自诊断功能
为了便于系统调试及维护，系统都将自动准确对各点连线的短路、断路故障及某个设备通讯故障上报给上位机，由上位机进行准确定位和及时报警，如：一次表到数据采集机之间的线路短路、断路故障，数据采集机与智能管理机之间的线路故障，计算机系统至各楼数据采集机之间的短路、断路故障及各种其他故障或人为破坏和干扰。
（4）报警功能
该系统设有煤气泄露报警及阀控功能，一旦发生煤气泄露时，将自动报警告知物业，同时关闭煤气阀门。
（5）防掉电功能
系统通常使用aC220V电源，当220V突然失去时，系统将会自动切换到由后备电源（UpS）供电，备用电源供电时间为100小时，确保系统正常运行。
（6）上位机离线功能
该系统在不需要监控时，系统可以按照要求运行其他软件。
五、施工安排和计划
为了有效完成抄表系统的安装和调试工作，便于客户管理和维护集中抄表系统，我们建议本系统的施工根据双方协议派施工队承担完成，浩迪公司派工程师现场指挥。施工人员应包括至少一个工程师负责现场指挥和调试，若干个工人负责布线和设备安装。山水居远程集中抄表系统计划施工周期为21个工作日，主要工作内容和安排如下：
六、验收
住宅小区设计方案篇4
第二条 确保住宅小区建设规模。
（1）坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，住宅全面纳入小区规划建设。新建住宅小区（旧城改造中的住宅小区除外）应当达到一定的建设规模，原则上市区不少于8万平方米，县城不少于5万平方米。住宅小区经统一规划后，鼓励多家开发企业共同开发。对达到15万平方米以上的大型住宅小区，报建中市本级审批的收费可给予适当优惠。
（2）住宅小区建设单位必须具有相适应的房地产开发资质等级和开发实力，不得越级承接房地产开发业务。
（3）禁止党政机关和事业单位（包括公职人员、已享受房改的人员）组织职工新建福利住房和经济适用住房。
（4）城市规划区内严禁擅自新建私人住宅，严禁无证开发商品住房，严禁利用划拨土地擅自进行商品房开发，严禁在集体土地上从事房地产开发经营活动。
（5）房地产管理部门应加强对经济适用住房建设的管理，会同有关部门严格控制建设规模标准、销售价格和对象，落实土地、税费等方面的优惠政策。企业新建职工住宅小区纳入全市住宅小区建设规划统一管理，严禁借经济适用房之名从事商品房开发经营活动。
第三条 严格住宅小区建设标准。
（1）住宅小区建设应当符合城市居住区规划设计规范。
（2）新建小区应保证绿地面积达到规定要求，未达到规定面积的应缴纳异地绿化费。
（3）住宅建筑设计既要坚持合理、实用、规范的原则，又要提高设计艺术，追求美观精致。鼓励建中、高层建筑，新建六层以下（含六层）的楼房，屋顶一律采取坡屋顶等立体状设计，外墙采用国家认定的合格涂料，做到颜色与环境协调。房屋装修不得擅自改变结构和外观设计。
（4）住宅小区的规划设计方案由城市规划行政主管部门组织计划、建设、房地产、建工、园林、公用事业、国土、环保、消防等部门会审，经专家评审报批同意后，方可实施。经批准的规划设计方案不得擅自修改。确需修改规划设计方案的，由规划行政主管部门组织重新评审。
（5）住宅小区建设应严格按照规划设计要求，搞好小学、幼托、上下水、供电、供气、广电、电信、消防、道路、路灯、环保、卫生等公共基础设施的配套，并做到基础配套设施建设与住宅建设同步进行，为社区和治安管理提供必要场所。完成配套建设的，免交配套费。通过拍卖方式取得土地使用权的中高层建筑配套费全免，其他行政性收费减半收取，六层以下（含六层）配套费减半收取。已建成的住宅小区配套建设未完成的，应按有关规定补建，未补建的，全额补交配套费。
（6）住宅小区各项建设工程合格率应达到100%，优良率达到30%以上。
住宅小区竣工后，由房地产管理部门会同建设、规划、园林、建工、公用事业、消防、人防等部门对照经评审的设计方案对小区建设进行分期验收或综合验收。未经分期验收或综合验收的，不得交付使用，房地产管理部门不予办理房屋产权登记发证手续。
第四条 加强住宅小区建设管理。
（1）住宅小区建设由房地产管理部门根据房地产发展需要及时提出开发建设计划，经计划、建设、房产、规划、国土等部门共同审查后，报市政府审批。
（2）住宅小区建设纳入房地产开发项目管理。开发建设单位要将经相关部门审查的房地产开发项目手册在项目开工前和建设过程中定期送房地产管理部门审查。房地产管理部门根据住宅小区规划设计要求和房地产开发项目手册的审批内容全面监督实施，各相关部门应按照管理职能各负其责，相互配合，加强监管。
（3）政府确定的住宅小区建设项目、单位定向开发项目及其它需要招投标的房地产开发项目的招投标（不包括工程建设、勘察、设计、施工、监理的招投标），由房地产管理部门组织实施。未经招投标或进场交易的，不得对外发包。
（4）开发建设单位要建立质量保证体系，依法办理工程质量监理手续，委托具有相应资质等级的工程监理单位监理，并积极采用新技术、新工艺、新材料，确保住宅建设质量。
（5）住宅小区项目转让应当符合《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件。在转让行为实施前，转让双方须持转让合同到房地产管理部门和规划、土地管理部门审批。
（6）预售商品房时，必须交清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证，完成预售商品房工程建设总投资的25%以上，已确定施工进度和竣工交付日期，并取得房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》。交付使用时，开发建设单位应当向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并在规定时限内为购房人办理产权登记发证手续。
第五条 强化住宅小区物业管理。
（1）开发建设单位申报住宅小区规划设计方案评审时必须附有物业管理方案，并在评审规划设计方案同时进行审定。未作好物业管理方案的小区规划设计方案不予审批。
（2）开发建设单位在新建住宅小区预（销）售前，须选聘具有相应资质的物业管理企业承担前期物业管理，签订前期物业管理服务协议，并报市房地产管理部门备案。否则，其房屋不得预（销）售。
（3）住宅小区经综合验收合格，且物业管理方案已落实的，开发建设单位方可移交业主委员会选聘具有相应资质的物业管理企业进行管理，并按有关规定移交相关资产和资料。违者，由房地产管理部门依照《湖南省城市住宅区物业管理条例》进行处罚。
（4）住宅销售时，开发建设单位应当依照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，履行住宅共用部位共用设施设备维修基金代收代缴义务，确保售后维修管理，维护业主的合法权益。
住宅小区设计方案篇5
[关键词]住宅小区电气设计优化
中图分类号：tU85文献标识码：a文章编号：1009-914X（2016）23-0142-01
[abstract]accordingtomany-yeardesignexperience，thepaperexploressomeattentiveproblemsintheelectricdesignofurbanresidentialcomplexes，andintroducestheoptimizationdesignmethodsforthepowersupplyschemeinthecomplexfromtheinputschemefor10kVpower，applicationofthedistributiontransformer，thedesignforlow-voltdistributionnetwork，soastodirectthepractice.
[Keywords]residence，complex，electricdesign，optimization
随着我国经济建设的不断深入，人民的生活水平日益增长。与人们生活密切相关的居民生活小区的建设如火如荼，建设的类别、形式、档次变化越来越大。作好居民小区的供电设施，无疑是居民小区建设的重要环节。用电需求的不断变化为电气设计的长期适用性带来了艰巨的考验。笔者总结了现代城市住宅及小区电气设计中应注意的几个问题，为业内同行们提供参考。
1城市住宅电气设计中应注意的几个问题
1.1合理确定用电负荷
目前我国城市居民住宅户型多为两室一厅、三室两厅或四室两厅，建筑面积在60o-150o左右，新建住宅普遍采用双卫生间。住宅小区户均容量一般应在6kw～12kw之间，配变容量选择应按照配置系数0.5-0.8进行配置，最小不得小于0.5。如此设计既能满足用户日益增长的用电需求，同时也提高了住宅电气的安全水平，从而有效的减少了电气火灾和其他电气事故的发生。
1.2回路的设计
住户配电系统的设计，要遵循安全、适用、经济和有利发展的原则。住户配电回路数量应根据用电标准和为使用大功率家用电器而设置的专用插座回路的数量来决定。住宅内除设有照明回路和一般插座回路外，还应设置空调、厨房设备等专用插座回路。多分支回路使户内负荷电流分流，可减少线路温升和谐波产生的危险，从而延长线路寿命和减少电气火灾发生。一般情况下，室内配电回路应不少于8个。
1.3接地和用电安全设计
确保用电安全是建筑电气设计的根本原则，用电安全主要体现在用户的人身安全，建筑物的安全和用电设备及线路自身的安全三个方面，具体如下：
1）用户人身安全。为保证用电者的人身安全，供配电线路应进行接地处理。tn-C-S系统和tn-S系统是目前普遍使用的接地方式。
2）防电气火灾。
据统计，民用建筑火灾的原因大多数是由电气方面引起的，除了短路、过负荷、接触不良外，接地电弧也是引起电气火灾的主要原因。因此，应根据实际情况，在住宅楼或住宅楼每单元的电源进线处，装设漏电动作电流为300ma～500ma的漏电保护器，其延时动作应小于2S，以保证上下级漏电保护器的动作选择性，
这样不但能有效地防止因漏电引起的火灾，还可以作为下一级漏电保护器的后备保护。
3）防雷电波侵入和过电压保护。
根据引入住宅线路、管线的敷设方式和系统形式，按规范采取相应的防雷接地措施，安装合适的避雷器，过电压保护器，电话保安器等电气设备，同时，还要认真把好验收关。为防止瞬时过电压对家用电器造成损害，可在总配电箱或户配电箱电源进线端装设过电压保护器。
2新建小区供电方案优化设计
新建住宅小区供电方案包括10kV电源进线配电变压器配置及布点、低压配电网设计三大部分。
2.110kV电源进线方案优化
住宅小区外部10kV供电线路应根据当地城市规划或配网规划选用电缆或架空方式供电;对住宅小区内具有高层建筑电梯等一级负荷的，应用双电源方式供电;小区内部使用电缆线路，宜采用开闭所（环网柜）和配电所方式实行环网供电。
常规方案：选用1路lokV电源进线引入。
优化方案：原则上在具有一二级负荷或400户以上小区采用2路10kV电源引入设计;400户以下规模较小且无一二级用电负荷小区，可采用1路10kV电源进线设计。
通过优化10kV电源进线方案，可达到如下效果：1）由于住宅小区采用2路10kV电源进线，提高了小区用电可靠性;2）在今后用电负荷发展中随着10kV线路负荷的增长、变化，可根据2条线路负载情况，调节小区用电至负荷较低线路，降低10kV线路损耗，实现降损节能。缺点是2路10kV电源进线相对1路10kV电源进线投资有所加大。
2.2配电变压器配置及布点优化
配电变压器配置首先要对配变容量进行测算。参考《山东省住宅小区供配电设施建设标准》配变容量计算标准，非别墅类住宅户容量配置在6kw-12kw，别墅类住宅根据实际需要确定，每户不宜低于16kw。此计算标准充分考虑到今后小区用电需求，配电变压器总体配备容量较大，而小区居民用电3年-5年内负荷率很低，相当一段时期内变压器“大马拉小车”，空载损耗大，造成电力能源的浪费。
常规方案：依据负荷计算标准预测总体负荷，按变压器每台500kVa容量计算变压器台数，单台变压器辐射供电，低压不联络。
优化方案：考虑小区用电设施建设中电缆线路埋设后难以改变，电缆按满负荷配置;考虑配电变压器多放置在配电房、配电箱变内，一旦变电容量不足易于调换，在实践中适当缩小容量配置，实现低压联络。
方案优化实施效果明显：
1）配电变压器容量降低，减少了小区电力建设投资，开发商满意;
2）通过一个配电室（箱变）配置2台变压器，减少了配变占地面积，美化了小区用电环境;
3）在通过每2台配电实现低压联络，做到“负荷较低运行l台、负荷较高运行2台”的灵活供电方式，变压器利用率提高、空载损耗下降，给供电公司带来直接经济效益;
4）提高了供电可靠性，当其中一台配变损坏、检修时，可考虑用另一台配变暂代2台配变的居民负荷，缩短了停电时间。
2.3低压配电网设计优化
该部分设计较为简单，要求新建居住区低压供电半径不应超过250m;居住区内公建用电设备总容量在250kw或需用变压器容量在160kVa以下者采用低压方式供电，超此容量原则按高压供电方式，实施一户一表等。
常规方案：在符合基本要求的同时满足正常人工抄表功能即可。
优化方案：考虑配网自动化发展，预留配网自动化通信管孔、配网自动化设备装设位置及通信线路位置。根据实施区域具体情况选择适宜的通信方式，配电自动化通信网应优先采用光传输网络专网通信方式，实现规范接入。有条件的住宅小区宜采用低压光纤复合电缆（opLC）入表进户，以满足智能化家居电器自动监测及控制等发展需求。用电信息采集系统应实现电能量采集、计量异常监测、用电分析和管理，并实现用电信息采集系统的“全覆盖、全采集”，通过信息交互实现供电可靠性和电压合格率统计到户。
3结语
安全、方便、适用是城市住宅及小区电气设计的首要任务，电气设计应符合我国经济发展及居住环境不断变化的需要，满足城市住宅及小区各项电气功能配置安全合理的要求，为人们营造一个良好的居住环境。
参考文献：
[1]GB50096-1999，住宅设计规范[s].
[2]工业与民用配电设计手册[m].第3版.北京：中国电力出版社，2005.
住宅小区设计方案篇6
关键词：大型住宅小区；供电设计；电气设备；设计；建议
1、引言
随着我国建筑行业的迅速发展，大中城市中的大型住宅小区越来越多，然而在小区的供配电设计时，由于设计单位缺乏城市综合体的配电设计经验，在进行包括住宅、学校、商场等单体建筑以及多功能建筑的城市综合体进行供配电设计时，出现不同程度上的问题。在现代城市兴起的高层建筑中，电梯、中央空调等大型用电设备以及居民对电的需求越来越高，并且对供电的可靠性、安全性提出更加严格的要求。因此在进行供配电的设计时，必须要进行精确细心地规划，充分考虑整个供电、用电过程的安全性、可靠性，提供一个良好的用电环境。但是实际的供、配电单位中，很多工作人员缺乏对新技术、新工艺的接触了解，在进行小区的整体供配电设计中难免出现一些问题与缺陷。本文结合大型住宅小区供配电工作的设计思路、设计方法进行探究，并且为小区供电项目中高低压配电装置、电能计量方式方法、线路分布、变压器设置等方面提出相关可行性建议。
2、小区用电负荷分析计算
2.1各类用户用电容量计算
在进行小区供配电的设计规划时可以对居民用户采取用电负荷容量的负荷密度法以及需求发进行分配，按照统一的分配标准来计算用电容量，例如在当用户户型面积不足60时适配3kw，面积在60-90的用户用户给予4kw，当遇到90-150的大户型住宅应该增加到每户6kw等方法，对于有特殊用电需求的户型，应该根据实际情况进行科学合理的配电。对于新建的住宅内部公用设施用电设备来说，要按照其标明的实际设备容量来进行计算，没有确切标注的公用用电设施可以按照30w/来进行配置。并且在进行电荷的计算时，必须精确到每一栋建筑的每一个用电单位，这样可以更加准确的进行变压器、电缆面积、回路基数等参数的设置。
2.2负荷等级确定
在经过精确地电量负荷计算汇总以后，还要注重负荷等级的重要性。国家相关的居民住宅防火规范标准中明确的规定了负荷的等级划分，对于层数超过十九层的大型住宅小区建筑划分为一类高层建筑，必须严格的按照国家一级应对负荷要求进行配电设计；住宅居民建筑中十层到十八层的小区住宅被认定为二级负荷高层建筑，其余的为三类负荷。
3、供配电方案设计
大型住宅小区供配电系统的可靠性关键点在于供电方案的制定，在进行供配电的方案设计时要考虑到小区实际的用电负荷以及城市所在地电网的具体情况，直接关系着小区供电设施的安全性、可靠性与经济性。
3.1小区接入电源供电设计
大型住宅小区供配电设施的外部电源线路和电缆必须符合城市建设规划以及改造的要求，在经过了小区用电相关情况的统计汇总后要及时的申报给当地供电营业部门进行审批、核查。在经过供电部门对项目的可行性研究审批之后才能进行施工，并且施工过程中要严格的按照供电公司提供的施工标准进行，做好小区内配电方案和供配电设施房的设计，并且要对主用电源、保护装置、副用电源、变压器等进行严格的筛选，科学合理的规划、设计线路路径、建设架空线路以及电力电缆方案。
3.2小区供电接线方式设计
3.2.1小区内部建设配电网的一般要求
在进行小区内部配电网的建设时要考虑到小区用电负荷的具体情况，按照需求挑选欧式箱变供电与配电房供电模式的使用，对配电房的容量以及建设位置进行合理的优化，采取环网柜和环网变并存的接线方式来对居民室内、室外安全走线进行设计。值得注意的是在进行高层住宅的配电网选择时，必须采用欧式箱变的方式，相对于小高层与低层住宅宜用配电房来进行供配电，同时还要合理的选择建设地点，以便减少低压线缆长度，节省资源的同时有效地降低压降。
3.2.2高压供电方式
大型住宅小区进行高压供电时最好采用开关站、配电站进行合理供电，进行分支箱、环网柜的连接方式进行布线。十层以上的高层建筑采用户内配电站的方式进行供电，在户内采取干变的方法来接线，并且要执行严格的热稳定校验。相对于多层住宅小区来说一般会采用箱式变电站，根据小区内各栋居民用电的负荷情况来进行箱式变电站的合理分配，但是箱式变电站的建设要考虑周围环境的影响，尽量避免来自外界条件的干扰。同时为了提高小区供电设备的安全性与可靠性，可以采取环网性变压器来形成手拉手式的供电方法。
3.2.3低压供电方式
在进行大型住宅小区的低压线路设计时，要求低压线路长度不超过250m，高层住宅的低压电缆必须采用预分支电缆的方式进行接线，尽量减少低压分线箱的占地的同时还能体现出安全、美观、简单的特点。同时，为了保障低压线路的安全与可靠，还要进行多点及末端接地的方式，并且装设低压自动无功补偿装置。
3.2.4接线形式设计
对于小型开关站来说可以采用单母线的接线方式，中大型的开关站就采用单母线分段方式进行接线。建筑的一级负荷不仅仅要有双重电源供电，还应该设置自备应急电源，确保消防、电梯等设备能够正常的运行。
3.3配电房选址以及线路走廊
在大型住宅小区的配电室、箱式变压器、电缆沟管走向等方面设施选址应该规划到小区的总体布局中去，设置独立的建筑进行这些设备的保护，防止暴雨、雷击、人为因素等破坏用电设施的安全。同时小区的电力电缆、输电线的路径要经过多方单位的审查、校验后才能实施，避免与给水、煤气、弱点网络等的交汇、影响。
4、电气设备选型
在进行电气设备的选型阶段要充分考虑到小区居民的用电负荷以及用电频率，充分的利用新技术、新产品。根据用电类型的不同进行高低压配电设备的选择，尽量采取节能环保、低损耗、低噪音的变压设备，配电站、开关站、环网柜的选择要充分的考虑到其长期发展的需要以及可靠性、安全性能都较高的设备，具有良好的信息化管理、安全防范、通信网络三方面自动化的功能，保障日常的维护工作量尽可能少并且操作简单。并且建立开放式、全方位、多功能的小区安全防范系统。
5、结语
本文对大型住宅小区负荷计算、电气设备选型、供电方案设计选择等多方面进行探究，并且对过程中可能遇到的问题进行了阐述，为大型住宅小区供电设计人员做好设计提供了建议。同时，小区住宅供配电方案的设计应该与时俱进，向智能化、安全化、节能化、可靠化方向发展，满足城市小区安全、高效供配电的要求。
参考文献
[1]陈梦晖.大型住宅小区的供电设计.《建筑电气》.2012年3期
住宅小区设计方案篇7
【关键词】：住宅小区；供配电系统；设计；方案
中图分类号：[F287.8]文献标识码：a文章编号：
1.居民小区配电设计方案确定
供配电方案的初步选择、负荷预测及10kV电源接入。考虑10kV电源接入前，首先必须进行负荷预测，只有容量确定之后，才可以从整个系统10kV线路上选择合适的接入点，来满足整个小区的负荷需求。就当地供电而言，2005年以后的住宅小区多以高层为主，其建筑总面积一般都是在5000～400000m2之间，每户的建筑面积多在70～180m2之间。以一个建筑总面积为250000m2的住宅小区为例，其中商业部分40000m2，多层27000m2，高层183000m2。总的住宅户数约2100户，每套住宅面积从90～150m2不等。下面来确定该小区的总用电量。
1.1负荷预测
根据相关资料介绍的经验值，我国住宅电气设计住户的单位面积计算负荷大概为:多层住宅每平方按30～35w计算，高层和小高层住宅每平方按40～45w计算，商业性质用电按每平方50～55w计算。以此原则计算该小区总的用电负荷为：
p=S商业×55w/m2+S多层×35w/m2+S高层×45w/m2=40000×55w/m2+27000×35w/m2+183000×45w/m2=11380kw。
考虑到变压器的经济运行及功率因数，取变压器最佳负荷率k为0.8，功率因数cos为0.75。由于住宅小区内居民的作息时间不同，而取同时系数为0.4，则折算后该住宅小区变压器容量S1应为：
再通过单位住户负荷预测法进行效验，我国住宅电气设计每户计算负荷大概为每户4～6kw；
S2=总住宅户数*4kw=2100*4kw=8400Kw
经过效验，参考两组数字，小区变压器容量值S可取为S1
1.210kV电源接入方案确定
住宅小区供电设施是城市配电网的组成部分，应该纳入城市配电网的统一规划，在准确的预测用电负荷后，一个合理的10kV电源接入方案，成为日后保证住宅小区供电可靠性的一个至关重要的因素。
当地市内10kV供电线路众多，每条线路在考虑线路损耗情况后，控制电流约在200a，控制容量约在5000kVa。实际工程设计过程中，若供电区域有10kV供电回路仍有备用容量可满足项目要求，则可以直接使用该回路为项目电源。若现有的10kVa线路中，负荷较重无法满足工程需求，则需考虑新建一条10kV专线为项目供电。作为一个供电容量8000kVa左右的小区，由于负荷较大，。故考虑自附近上一级变电所新出两条10kV线路为本小区供电，并在小区内设置10kV开闭所一座。小区内存在高层和小高层型建筑，其负荷包括定级为二级负荷，根据《供配电系统设计规范》GB50052-95和《民用建筑电气设计规范》JGJ/t16-92相关条款的规定，两条10kV线路要求出自不同的上一级变电所或同一个变电所的不同母线，保证两条10kV电源的相对独立，以满足小区二级负荷的双电源要求。
2.小区配电设计方案确定
2.110kV电气主接线及设备选择
2.1.110kV电气主接线
一般的多层住宅小区，负荷比较单一，且电气主接线方案比较简单，配电设备多采用箱式变电站。本文的论述以负荷较大，拥有独立开闭所和变电所的高层及小高层住宅小区为主。
对于容量较大的高层及小高层住宅小区，每栋楼均有配套电梯、消防及喷淋设施，还有地下室人防及消防用电，此类负荷均为二级及以上等级负荷，要求双电源供电。为满足其供电要求，小区内应设10kV开闭所一座或多座，开闭所内部10kV电气一次接线可根据小区的负荷性质和电气网络情况的不同采用两条独立的单母线或单母线分段接线。以上述初步方案确定小区为例，假如本小区最终负荷确定为8000kVa，且本小区以高层及小高层为主，包含二级负荷，故在小区内设开闭所一座，内部10kV电气主接线采用单母线分段；设10kV变电所四座，每座变电所内各设两台500kVa变压器，并且要求两台变压器电源由小区开闭所不同段母线引入，保证二级负荷的双电源供电。供配电系统电气主接线如图1所示。
图1供电接线
2.1.210kV开关柜的选择
10kV配电的设备按其绝缘介质可分为充气式(SF6)负荷开关柜、空气绝缘负荷开关柜或真空断路器柜三种；就目前而言，在小区配电设计中，考虑到设备的使用维护和可靠性等因素，高层及小高层住宅小区内现多采用充气式(SF6)负荷开关柜，其特点在于柜型尺寸较小、分段能力强、设备可靠性高、免维护，能够较好的满足供电公司运行维护及小区供电的要求。
2.2变压器的选择
10kV配电设计中，变压器作为配电系统的核心部分，其设备选型应符合节能、低噪音、免维护的要求，并且必须结合不同的用电性质和不同的用电环境进行正确的选择。
常用的变压器有两种：全密封油浸式变压器和干式变压器。小区配电设计中，变电所位于地面以上，且位于独立的变电所内，可采用油浸式变压器；当变电所位于地面以下，或处于非独立型变电所内时，需选用干式变压器，以满足消防及其它配套设施的相关要求。变压器接线组别采用D，Yn11额定电压及分接头开关10×(1±2×2.5%)kV/0.4kV。
2.3400V电气主接线及设备选择
在这里，仍以图1所示小区为例，小区内四座变电所均设有两台变压器，两台变压器电源引自上级开闭所的不同母线，400V电气主接线亦采用两个独立的单母线和单母线分段接线方式，但采用单母线分段接线方式时，必须在低压两台变压器低压进线总柜及联络柜间采用闭锁装置，保证在一段向另一段母线供电时，不会造成电力系统不同电源之间合环。
目前国内低压成套设备及元器件技术相对比较成熟，设备种类也比较繁多，作为通用设备，目前主要应用的400V室内配电柜以抽屉式成套开关柜和固定式成套开关柜为主。两种柜型进线总柜采用智能型低压断路器，各支路均采用塑壳式低压断路器。
2.4无功功率补偿
在供配电系统中，感性负载将消耗无功功率，容性负载会产生无功功率。由于多数系统中用电设备为感性负载，因此会消耗掉大量的无功功率，导致系统功率因数下降，从而迫使工程人员在设计的过程中选择更大容量的供配电设备以满足用电负荷的有功功率要求。为了提高负荷侧的功率因数，通常会采用无功补偿措施。
供配电系统中常采用并联电力电容器组作为无功补偿装置。补偿电容器组的投切方式分为手动和自动两种。对于补偿低压基本无功功率的电容器组以及常年稳定的无功功率和投切次数较少的高压电容器组，宜采用手动投切。为避免过补偿或在轻载时电压过高，造成某些用电设备损坏等，宜采用自动投切。在采用高、低压自动补偿装置效果相同时，宜采用低压自动补偿装置。
3.结束语
综上所述，随着更多更好的居民小区被开发出了，居民小区的配电设计还有许多问题需要分析总结。因此，必须结合工程实践，不断优化设计，为居民提供更安全、稳定、可靠的配电系统，优质合格的供电质量。
【参考文献】：
住宅小区设计方案篇8
关键词：现代住宅小区；园林景观设计；策略分析
当前我国房地产开发企业都比较注重住宅小区的园林景观设计。住宅小区园林景观设计的水平，不仅直接关系到居民的居住感受，同时也在一定程度上代表了开发企业的品牌形象。所以，优化现代住宅小区园林景观设计，对于居住者和开发商而言都具有重要意义。
1现代住宅小区园林景观设计优化策略分析
1.1完善园林景观的功能性设计
现代住宅小区的园林景观设计往往存在误区，即过于追求小区环境表面形式上的光鲜亮丽，而忽略了园林景观设计核心：小区景观的实用性和功能性。当前，现代住宅小区的开发通常会将园林景观设计进行单独立项，设计人员需在项目成立之初，介入园林景观的规划与设计。有利于设计人员根据小区地貌、地形以及各种植被资源，合理规划设置小区园林景观的绿化功能、人车分流功能、休闲娱乐功能等方面。在小区园林景观设计过程中，设计人员须始终将景观的功能性与实用性放在第一位，将优化居民的生活出行作为设计的最终目的。
1.2坚持“以人为本”
现代住宅小区的园林景观需坚持“以人为本“的设计原则，设计人员应充分考虑居民与小区环境的和谐统一关系，尊重居民的生活习惯与行为模式，让居民在实际居住过程中充满愉悦感和归属感。例如，现代生活工作节奏不断加快，高节奏的工作使人感到紧张和压力，希望有个能放松心情、恢复体力、舒适健康的环境，有一种“回归自然”，“还璞归真”的内在需要。因而设计者在设计小区园林景观时，可将小区内环境设计得更贴近大自然，并适当增加小区环境色调的明亮性与多样性，注重小区内软景与硬景搭配的协调性，若条件允许可尽量选择种植带有清新香气的树木花卉。以此带给居民更加舒适、愉悦地居住体验。
1.3历史文化和风土人情的融入
在现代住宅小区的园林景观设计过程中，应融入当地的风土人情与历史文化，尽可能地营造具有地方特色的居住环境。例如，苏州地区住宅小区的园林景观的设计，可依托于历史悠久江南建筑文化。苏杭自古就有“江南水乡”之称，苏州在中国文化历史中更是占据着重要地位。因而苏州住宅小区的园林景观设计，多利用小桥流水，亭台楼榭营造中国式的且具有苏州特色的古典韵味。同时，设计中可将与苏州地区相关文化名人或诗文歌赋，雕刻或镶嵌于小区内的石桥、假山、匾额、庭院等各处，以此凸显苏州地区悠久的文化历史氛围。
1.4遵循生态设计的原则
人和自然生态的和谐相处，是现代住宅园林景观设计需遵循的基本原则之一。在园林景观的设计过程中，需贯彻绿色生态设计理念，营造和谐家园。设计人员在实际设计过程中，可通过对原材料的回收再利用或是节约使用，尽可能地减少对环境的污染。同时，设计人员可根据小区园林景观的建设的实际情况，在设计细节上体现生态设计理念。例如，垃圾的回收、雨水的回收、环保材料的使用、噪音的控制、节能的使用等等。同时，植物的栽种除了注重美观性以外，还要注意适树适地的方法，考虑其和小区风格是否吻合，再充分结合当地的季节性和多样性进行设置。不仅提升了住宅小区园林景观的设计水平，同时提升了资源的利用率，在一定程度上降低了居民的生活成本与开发企业的设计成本。
2现代住宅小区园林景观设计案例分析
某市规划建设一个高档住宅小区项目，小区规划定位为英式花园住宅小区。其小区园林景观设计要求个性鲜明，中西融合，即在凸显英式花园定位的同时巧妙地融入东方风格。
针对项目的规划定位，该英式花园住宅小区景观设计方案，可将具有古典英伦文化氛围和英式花园形态的景观元素融入整区景观的营造，通过设计中对雕塑、喷泉、廊道、灯光、构筑物和其它小品运用而体现。不同组团以英国著名的文人及思想家名字命名，同时这些空间与周围的建筑有着相同的设计元素。本土元素与东方文化的融合，可借用亭、廊、花架、平台、假山等建筑小品，融入中国古典园林建筑风格。本设计力求营造出一个真正适宜居住，并且具有深刻文化内涵及艺术美感的高品质生活环境。
3结语
现代住宅小区园林景观设计的优化，需尊重现代住宅小区住户的生活习惯，营造和谐安逸的居住环境，融入历史文化和风土人情，遵循环保节约的原则，合理配置小区的绿化。同时我国的园林景观设计还需与时俱进，顺应时展的潮流，不断更新并主动创新设计理念及设计方法。
参考文献
1李莎.现代住宅小区园林景观设计[J].现代园艺，2016（4）
住宅小区设计方案篇9
【关键词】景观设计
前言
目前，我国住宅小区建设步伐不断加快并且日趋成熟，但是，在小区景观设计方面，依然存在很多的不足，导致小区整体建设质量欠佳，本文主要围绕着住宅小区景观设计展开研究。
1住宅小区景观环节设计问题
经过二十多年的努力和发展，我国住宅小区景观设计水平有了一定的提高，景观效果得到了显著的提升，但是，从现阶段的住宅小区景观设计来看，仍存在很多不尽人意的问题，主要集中在以下几个方面：
1.1缺乏个性。我们通过了解和走访一些住宅小区，可以发现很多住宅小区的景观设计没有鲜明的特点和自己的创新，尽管景观建设可能非常细心，质量颇高。但是，从个性化和创新的角度来看，这些小区的景观设计缺乏个性，让人有一种似曾相识和大众化的感觉，从而令小区失去了吸引人的地方，到处都是“模仿”的痕迹，雷同建设的现象非常普遍。
1.2功能性差、人性化设计不合理。现在，很多住宅小区的景观设计不注重实质性的功能设计，人性化考虑不到位，而是追求外表的华丽和美观。这种忽视“功能第一”的设计思路直接导致了景观没有功能效果，只是单单作为一种观赏的景物，体现不出园林景观参与性、共融性的功能和作用。
2.3协调性差。由于景观效果起到在整体建设中点睛的作用，尤其对销售起到巨大的推动作用。于是，很多小区的景观设计单位片面追求小单元结构的特色，缺乏从小区景观的整体角度考虑，缺乏与整体建筑环境的协调一致性，导致小区景观设计不协调，小区的景观像是被硬生生的分割成了不同的小区域，难以突出小区景观和周围建筑及环境融为一体的效果。这种设计“分离”的弊端导致小区景观的整体效果较差。
2.4经济性差。部分小区的园林景观设计片面追求外观时尚和美丽，注重突出景观的气势，以提高小区的营销效果。于是，这些小区的园林设计和建设往往挥金如土，不断提高景观设计及建造的成本支出，这种设计的方法最终导致了小区房价上升，也间接提高了后期的物业管理费用。
2住宅小区环境景观的优化设计
住宅小区是人居住的单元，因此，必须要和公园、广场和机关企事业单位的景观设计严格区分。小区景观优化设计必须要秉承一定的原则。具体来说，小区景观优化设计要遵循以下几个主要的原则：
2.1优化设计思路
优化设计思路的核心在于秉承“以人为本”的设计思路。小区景观设计的主要目的是为了让小区的居民享受到更加舒适的环境，所以，小区的设计必须要秉承“以人为本”的原则。在设计之前，要先调查可能会入驻该小区区域内的居民特点，从小区居民的职业构成、年龄结构、文化修养、审美情趣和居民的活动规律来进行景观设计，然后，按照人体工程学、行为学和美学的知识来展开设计，合理的配置小区的景观要素，科学规划小区空间。“人性化”设计要注重优化设计的细节，不论是在设计还是施工环节，都要考虑细节要素，只有从细节入手，才能够提高小区景观的整体质量。总而言之，“以人为本”的景观设计就是要体现出对人的尊重、对生命的关怀、对健康的追寻。
2.2优化设计主题
在住宅小区环境景观设计过程中，要综合考虑优化美学和功能区分两个要素，从这两个要素出发展开设计，同时，还要及时了解小区所在地域的自然环境、地理位置、历史文化，然后把这些要素综合考虑，通过优化设计的方法来对这些要素进行合理科学的配置，使得小区景观既可以体现出小区的文化，又可以融合到自然环境中，从而提升小区的设计质量，提升小区的品味，使小区景观设计的主题鲜明。
2.3优化设计布局
随着科技发展步伐的加快，人们生活水平的稳定提高，住宅小区的景观设计也应该注重体现时代特征，注重优化设计布局。现代人对居住环境的布局更加苛刻和挑剔，因此，在优化小区景观布局的过程中，不仅要使用当下最为先进的设计理念和设计方法，还应该符合绿色小区的建设规范，以建设绿色、和谐、舒适的小区景观为目标。同时，要积极的和现代信息化技术融合，实现智能化小区景观设计，从而打造一个集工作、学习、居家、娱乐等于一体的社会单元。
3分析住宅小区项目景观设计优化案例
某市某住宅小区在原来的设计方案的前提下，经过分析，配合使用科学的设计方法，对设计方案进行了优化，从而打造出了生态园林景观，为小区的销售制造了更多的卖点。
3.1地形设计优化
3.1.1原来设计方案中讲究“多点均匀分布微地形设计”、“紧邻路边郁闭式苗木种植”。这种设计方法不仅会浪费太多的景观空间，还会带给人一种非常压抑的感觉。使人失去了和景观植物的交流的机会，没有高质量景观的效果。优化方案：在地形设计过程中，按照小区的实际地形和设计的需要，布置了“主峰”、“次峰”，主要的目的是体现出主峰的景观效果，同时，建设一个缓坡的草坪景观，这样就让景观显得张弛有度，景观给人的感觉显得很有层次感，业主就可以按照自己的需要来选择房子。
3.1.2原方案中，在垂直道路方向的方向布置了两峰，这样就导致纵向的山脊线的线条被破坏；同时，植物被布置在两山峰的侧面，把中心区域留下空白，这样就给人的感觉很压抑，也浪费了很多的空间。此外，由于把地形主峰布置在地块的中部位置，两边都布置了缓坡，这样就让人的活动都集中到了道路的一边，显然浪费了另一侧空间；苗木种植也在山峰，给居民造成了巨大的压迫感。（如图1）
优化方案：在地形的墙布置最高点，同时，在地形的外侧布置一些高大的树木，将小区和外部的环境分开；空间的内部最好留有一定的空白区域，然后布置一些庭荫树、花灌木、花卉等，从而打造了一个既有层次感，又让人感觉很舒畅的观景空间。（如图2）
3.2植物景观优化
原方案：秋季观赏苗木有元宝枫、沙朴、榉树、栾树、红王子锦带、榔榆、乌桕；冬季常绿树种有香樟、乐昌含笑、女贞。本项目开盘时上海正值春末夏初季节，所以春夏季景观效果尤为重要.原设计春夏季开花植物相对较少且分散，不能形成成片的色彩效果使得观赏效果一般。优化方案：增加原设计春夏开花植物品种和数量。例如可增加连翘、迎春、玉兰、碧桃、榆叶梅、茶梅、丛生紫薇、紫荆、金山绣线菊、品种月季、木槿、丁香花等植物，并主要在售楼处附近及场地主要出入口集中种植，做到乔木、灌木、地被和草地立体布置，达到绿树成荫、花团锦簇、色彩变化多样的景观效果。给前来参观的客户耳目一新的感觉。同时，为保证销售中后期植物景观效果，在原有秋冬植物的基础上适当增加上海地区经过驯化后可以露地越冬的加拿利海枣、苏铁、布迪椰子等常绿乔木；蜀桧、金叶女贞、红叶石楠等球类：羽衣甘蓝、五星花、兰花鼠尾草、秋菊类、凤尾兰、狼尾草、芦苇等地被品种，同时也可以增加部分冬季观干植物，丰富冬季景观，如：垂枝槐、金丝柳、红瑞木、龙爪槐、白桦、芒草等。
3.3庭院优化
3.3.1围墙做法优化
原设计：原方案中的小区围墙下半部分是砖结构石材贴面挡墙，上半部分为铁艺栏杆。
优化建议：将原设计方案中的围墙下半部分调整为钢筋混凝土结构，内侧采用防水砂浆摸面，从而起到了挡土墙的效果，而围墙外侧则采用石材贴面。（见图3）沿着围墙的地形可以尽可能的靠近围墙且增加高度，在抬高的地形上种植苗木，减少外部噪音对小区的影响，同时将开畅空间留在围墙内侧供人活动。
3.3.2庭院中心设计优化
原设计：中心花园设计太过平淡，中心主题不强，空间构建不合理，活动空间布置无法展现人性化，与住宅小区庭院舒适度有差距。景观水系自然缓坡驳岸与草地过渡处，缺乏收边材料。泥沙会直接冲刷至湖内，污染水池，后期养护难度大，景观效果也不好。
优化建议：构建中心花园的形式花园也是整个住宅小区环境景观的重点，是居民社交活动、休闲散步、健身运动、文化娱乐的主要场所。一般包括小型广场、健身器材、桌椅板凳、游憩小路、园林庭院灯等小品，有的住宅小区的中心花园还有喷泉、雕塑、亭台等小品。中心花园的规划设计应在满足突出小区主题、绿色生态的前提下，从实用功能出发，为居民提供安全、方便、舒适的活动空间。由于住宅小区的空间尺度、实用功能、使用主体的不同，所以小区的中心花园的设计不能简单地模仿大型花园、广场的设计手法，要根据所在小区的空间尺度的具体大小，采用灵活的构图方式，使中心花园的图案、色彩、质地、结构以及植物的配置要与周围环境相呼应、协调，避免生硬僵化。一般来说，中心花园是各景观元素的综合与重组，内涵丰富，设计时参照其他景观元素的设计原则综合考虑。在各景观元素的细节处理上，要从美学的角度出发，根据人们的审美习惯，将单个景观元素有机地组织在一起，形成一个美观实用的整体。需要强调的是，在心花园规划设计时，必须注意植物的合理使用。将休闲、小憩、活动场所等各功能单位置于绿色组团中，根据植物的生物学特性及季相变化，保证四季常青、三季有花果。
4结束语
综上所述，住宅小区景观设计必须既要体现时代的气息，同时，又要结合小区的特点和需要展开设计。此外，住宅小区的设计要采取合理有效的设计方法，以提高设计的科学性。
参考文献
住宅小区设计方案篇10
【关键词】:住宅小区；建筑设计；问题；解决措施
中图分类号：tU2文献标识码：a文章编号：
引言
随着社会经济的快速发展，人们已不能满足对于住宅的简单化需求，多样化的户型、良好的绿化环境、和谐的社区氛围等因素已成为人们新的追求。如何根据住户的需求，设计出具有时代特色的居住环境，为住户提供良好的空间布局、舒适的室内环境与良好的绿化空间已成为摆在住宅小区建设设计人员面前的一个崭新话题。在今后的住宅小区建筑设计过程中，应结合当地文化特点，加强新结构技术、设备技术以及材料技术的应用，以提升住宅小区建筑设计水平。
一、现阶段住宅小区建筑设计过程中存在的问题
在住宅小区的快速建设过程中，难免会出现一些设计不合理的现象，对于现阶段的住宅小区建筑设计而言，主要存在以下几个方面的问题：
1、小面积选用跃层
在高层住宅小区建筑设计过程中，多将其设计成跃层式住宅。对于跃层式住宅而言，多在独户式一层住宅中采用，在户内设计楼梯作为垂直交通。住户多在同层内进行房间的布置，并能基本满足使用功能要求。但对于现阶段的高层小区住宅的中间层而言，为了追求变化与室内空间的视觉效果，也出现了较多的跃层式住宅。在户内设置跃层不利于老人与儿童的使用，且需要占用一定量的住房面积，对于小面积的套型多不太适用。同时，很多楼梯设计的坡度过大，步宽尺寸过小，存在着较大的居住安全隐患。
2、内室环境的舒适性有待提升
出于占地面积、工程造价等因素的考虑，在住宅小区的设计过程中，对于采光、通风、隔音等因素的考虑往往不到位，从而造成室内居住环境的舒适性得不到有效保障。为此，在今后的住宅小区建筑设计过程中，应将室内环境舒适性纳入重要的设计考虑因素范畴，提升住户的居住舒适性。
3、结构设计问题
随着结构理论与技术的不断发展，高层建筑结构的结构形式也呈现多样化方向发展，但随之也出现了不少设计弊端，主要表现在抗震设计、结构的规则性问题以及嵌固端的设置问题等多个方面。在今后的住宅小区建筑设计过程中，必须加强对于这几个方面的重视，以提升结构设计的技术经济合理性。
4、暖通设计、排烟设计问题
在很多暖通系统的设计过程中，未完全按照规定来绘制供暖平面图，对于管径、尺寸的标注不明确，管道转向处漏注标高，甚至不提供供暖系统图与立管图，在很大程度上限制了设计方案的质量。同时，空调系统的选择不合理也是制约设计质量的一个重要因素。在排烟系统的设计过程中，部分设计人员将自然排烟窗设置为固定窗、半开窗或斜开窗，设置的形式与位置的选择不利于排烟。
5、“欧式”住宅外观设计风格成风
在部分住宅小区的外观设计过程中，过于追求欧式风格，单一化、模式化现象严重。造成该问题的原因主要有以下两个方面：1）抄袭现象严重，对于现阶段的住宅小区建筑设计而言，不注重对自身特点、当地文化、经济特点等因素的考虑，存在着明显的“克隆”现象，使设计出的建筑不具个性特色。2）包装重于功能。在住宅小区建筑设计过程中过多地将精力放在了对造型的追求上，忽视了对建筑使用功能的提升与完善。
二、提升住宅小区建筑设计质量的解决措施
1、因地制宜，选择合理的住宅组合形式
对于高层的住宅小区建筑组合形式而言，分为短廊式（独立短廊式，组合短廊式）、长廊式（内廊式、外廊式）、跃廊式与跃层式等不同的组合形式，每种组合形式都有着自身的优缺点。如对于跃层式组合方式而言，住宅特点是一户占有两层或三层的房间，内部以小楼梯作层间联系。跃层式高层住宅每隔一层或二层设长走廊作为通道走廊可为内廊或外廊，这种住宅每户都可有好的朝向与通风，但不是所有的住宅形式都适合该种组合方式。在设计过程中，应对决定组合形式的多种因素进行综合考虑分析，从而提升选择组合形式的科学合理性。
2、提升室内居住环境的舒适性
在现阶段的设计过程中，为了单一地扩大住宅面积，出现了房间形状比例失调现象，并且得不到充足的光照，使室内居住舒适性降低。室内居住环境舒适性除了与空间尺寸有关外，与各个功能空间的私密性也有着很大的联系。在设计过程中，应密切注意前后套房的对视与斜视现象，并在厅内尽量减少卧室门的数量。对于外廊式住宅而言，还应避免外廊对靠近其他房间的视线干扰。
3、提高结构设计质量
为确保建筑结构设计质量，在工程设计的结构选型过程中，应做好以下几个方面的工作：（1）对于新规范而言，增加了B级高度的建筑，为此须加强对于该因素的重视。当结构高度超过B级高度时，应注重设计方法与处理措施的灵活选择。在现阶段的实际工程操作过程中，更应该加强对于结构类型变更的重视。（2）注重结构的规则性问题。在建筑结构设计过程中，不应选择严重不规则的设计方案。在设计过程中严格遵循新规范开展设计工作，避免给后期设计工作带来不便。（3）注重嵌固端的设置问题。对于高层建筑而言，多有二层或二层以上的地下室与人防。在设计嵌固端时，可能会设置在地下室顶板或在人防顶板等位置。为此，对于结构设计师而言，应注重由嵌固端的设置所带来的嵌固端楼板的设计、嵌固端上下层抗震等级的一致性、嵌固端上下层刚度比的限制等问题，避免给后期设计工作埋下安全隐患。
4、注重暖通设计、排烟设计问题
在暖通系统、排烟系统的设计过程中，应根据建筑条件、使用要求、设计规范等因素，选择具有较强实用性与技术经济合理性的设计方案。如在排烟系统设计过程中，应首先明确自然排烟窗的用途、设计规范，然后根据建筑具体条件设置其形式与位置，并严格按照《高规》第822条规定的可开启的外窗面积，来确定开窗面积，以提升设计质量。
5、提升设计技术的科学性
为了使住宅小区建筑的性能得到有效改善，在设计过程中还应充分考虑设计技术的科学性，对设计方案进行优化分析，加强新型设计技术、工艺以及材料的使用，提升住宅小区建筑设计工作的技术经济合理性。同时，还应加强对新科技成果的使用，利用先进的住宅多功能调试技术与综合管理系统、防火系统，使住宅的设计与信息化社会需求相适应。此外，还应加强新型建筑构配件及产品、室内设备、器具及配件的使用，提升各个构件的综合性能。
6、注重住宅小区建筑外观风格设计
在建筑的外观处理过程中，应提倡简洁的线条与现代风格，并充分反映出建筑的个性特点。同时，还应充分考虑当地的文化特点，力求设计出富含文化特色与现代化气息的建筑作品。而不应刻板追求欧式风格，与周边环境显得格外突兀。同时，还应确保整体尺度、比例以及色彩的协调统一，使住宅小区建设体现出体态美与线条美。
结束语
现阶段的住宅小区建筑设计，应严格执行建筑设计标准，在满足设计要求的基础上，充分利用有限资源，达到设计合理性与艺术性的和谐统一。与此同时，应加强对前期策划、方案构思以及设计方案的优化工作，对设计方法进行不断完善与创新，以设计出高质量的住宅小区建筑作品。
参考文献：
，张京.关于住宅小区建筑设计若干问题的探讨[J].建筑知识：学术刊，2011，（12）.