未入住房屋物业费如何缴纳？ 未入住房屋物业费收费标准法律依据

1.业主到小区物业管理处办理入住手续，业主拿到新房钥匙，作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房租出去，其实要交100的物业管理费”。

2.物业管理公共服务费由业主或使用人在办理入住手续后按月缴纳，已购买但一年内未入住的业主按标准物业管理公共服务费的50%缴纳。同时，为避免部分“炒房团”将房屋长期闲置，规定“一年后未入住的业主，物业管理公共服务费100%支付”。103010中“入住”的标准真的没有明确规定。我个人认为不能以车主能拿到钥匙为界限。但根据张女士反映的情况，房子已经装修完毕，说明已经有人在使用房子，开始享受小区的一些配套服务。所以物管费收50比较合理。

3.国家法律法规没有规定物业费必须多久交一次，所以可以在签订的物业管理合同中注明物业费的缴纳时间。

4.根据物业管理规定，房屋交付前，物业公司要和开发商一起验收。验收后物业公司正式接管小区，所以已经竣工验收通过的房屋的资料和钥匙都要交给物业公司。

5.业主在收到开发商发出的入住通知后，将按照入住通知规定的时间开始缴纳物业费，此后该房屋的一切费用和责任由业主自行承担。也就是说，从那天起，房子的所有权利和责任都归房主所有。