建筑业盈利模式篇1
【关键词】量本利；工程投标；应用；盈亏平衡点
0.引言
面对竞争多变的市场竞争环境，建筑企业如何在投标时给出具有一定竞争力的报价，在既定利润条件下顺利中标，是建筑企业非常关心的问题。在下文中，笔者将以多年的相关工作经验为基础，采用量本利模型计算项目投标中的盈亏临界点、分析成本等因素，以指导建筑企业制定投标报价。
1.量本利分析法概述
1.1量本利分析法
量本利模型主要分析成本、业务量以及利润三者之间的关系，其以变动成本计算模式为基础，将固定成本、变动成本、销售量、单价、销售额、利润等变量之间的内在规律性联系采用数学化的会计模型与图示表达。如果，量本利模型不考虑利息和所得税，则其可简单地表示为：
利润=销量×销售单价-销量×单位变动成本-固定成本
1.2量本利分析的主要内容
量本利分析的主要内容包括经营活动的成本性态、盈亏临界以及影响利润的各因素的变动分析和敏感分析。
1.2.1成本性态分析
固定成本和变动成本是经营活动中的两种基本成本形态。其中，固定成本不受业务量变化的影响，可在一定期间保持相对地稳定；而变动成本则与业务总额及业务量呈正比例变化的成本。
1.2.2盈亏临界分析
盈亏临界分析是量本利模型分析的核心内容。盈亏临界点可以有效评价目前企业生产经营活动的状况。简单地说，盈亏临界点主要描述在经营活动中，当边际贡献恰好与固定成本相等时，企业或者工程项目处于既不盈利又不亏损的状态。用量本利公式可以表示如下：
利润=销量×销售单价-销量×单位变动成本-固定成本=0
在盈亏临界点的分析过程中，通常会采用两个参考量：安全边际率和安全边际。这两个参考量主要是用于衡量生产经营活动的安全性指标。安全边际主要表示在正常销售额大于盈亏临界点时销售额的差额；而安全边际率则为安全边际和正常销售额的比值，该指标主要作为进一步描述和比较不同企业或行业间经营状况。
2.量本利分析在工程投标中的应用
量本利模型应用于工程投标，主要是测算项目的盈亏平衡点，从而指导建筑企业进行合理报价，使建筑企业在整个投标竞争过程中处于优势。
2.1工程的量本利因素特征
由于在整个工程施工过程中，成本、施工量、施工价格以及利润之间的关系错综复杂，不同因素间的关系并不是线性变化。因此，为了在工程投标过程中有效地引入量本利分析模型，本文在适当范围内对部分关系进行基本假设。
2.1.1施工量
在项目施工的成本管理过程中，采用量本利模型分析的施工量主要为施工项目的建筑面积或体积（S），可将其视为销售量，并且固定不变。
2.1.2施工成本
工程项目的总成本（C）是因变量的回归方程，即C=C1+C2×S。C1（固定成本）和C2（变动成本）可采用最小二乘法计算，即建筑面积和固定成本确定，而拟合总成本和变动成本之间的关系。
2.1.3施工单价
由于在建筑行业中，不同类型的工程项目，其单位造价成本有很大差异。因此，在采用量本利模型分析过程中可根据工程结构类型建立合适的量本利分析模型。根据工程项目的单位平方价格（p）可以建立方程如下：
项目保本规模S=；
项目保本合同价Y=S.p=.p。
2.2量本利分析的实际应用
在实际的工程项目成本管理过程中，可采用量本利分析模型预测工程项目的目标成本，并评价固定成本和变动成本的变化对目标成本的影响程度，以此合理确定成本控制的区间，并据此制定有效的、具有竞争力的工程投标报价策略。下文将具体分析量本利模型在工程项目成本管理中的应用。
2.2.1模型建立与盈亏平衡点分析
假设a建筑企业2011年度框架结构工程的合同单方造价为700元/m2，且工程项目的固定成本为270000元。根据总成本与固定成本、变动成本之间的拟合关系（最小二乘法求得），转化为项目单位平方变动成本为400元。根据上述情况可建立该建筑公司在2011年度的框架结构工程盈亏平衡分析模型如下所示：
项目保本规模S===900（m2）
项目保本合同价Y=S.p=.p=900×700=630000（元）
从上述计算结果来看，a建筑公司盈亏平衡的项目保本规模为900m2，即实际投标项目不可低于900m2。同时，a公司的项目保本合同价不能小于630000元，因此，其盈亏临界点为630000元。
2.2.2预测目标成本和利润
假设该建筑公司欲承建某处综合楼施工项目，该施工项目主要为框架结构，总面积规模为1100m2。借助量本利分析模型可详细分析该建设项目的目标成本、投标总价和利润等因素。
目标成本C=C+C=270000+400×1100=710000（元）
可接受的投标总价Y=p.S=700×1100=770000（元）
可达到的利润t=Y-C=770000-710000=60000（元）
2.2.3对影响目标成本因素的分析
根据以上提供的项目资料，可以计算得知该建筑项目目标成本为710000元，其中，固定成本（C1）为270000元，变动成本（C2）为440000元。在下面的内容中，本文将分析固定成本和变动成本动态变化对目标成本造成的影响。
（1）变动成本对目标成本的影响：
假设单位平方的变动成本变化率为α，则目标成本C=C1+C2×（1+α）×S。因此，当单位变动成本降低2%，也即α=-2%，
目标成本可以表示为：C=270000+400×（1-2%）×1100=701200（元）；
目标成本降低C=710000-701200=8800（元）；
目标成本降低率R=（710000-701200）/710000=1.24%。
若单位平方变动成本提高2%，即α=2%，则目标成本可表示为：
C=270000+400×（1+2%）×1100=718800（元）；
因此，其目标成本增加C=718800-710000=8800（元）。
（2）固定成本对目标成本的影响。
假设固定成本变化率为β，因此目标成本可以示为：目标成本C=C1×（1+β）+C2×S。若固定成本降低2%，也即β=-2%，根据以上数据和资料，a公司的目标成本为：
C=270000×（1-2%）+400×1100=704600（元）；
即，目标成本降低C=710000-704600=5400（元）；目标成本降低率R=（710000-704600）/710000=0.76%。
若固定成本提高2%，即β=2%，则目标成本为：
C=270000×（1+2%）+400×1100=715400（元）；
即，目标成本增加C=715400-710000=5400元。
从上述的计算过程可很容易发现，如果企业想更快捷地获取效益，可努力地降低变动成本，从变动成本将更容易获取效益。
（3）根据量本利分析制定投标报价。
根据上述计算可知，如果变动成本降低2%，则由上可知目标成本为701200元，所以，如果a企业在保持利润不变的要求下竞标，则可将投标价从期初的770000元调整为：
Y=701200+60000=761200（元）。
相反，当可预知变动成本将增加2%，则可在利润保持稳定的条件下将投标价770000元调整为：
Y=718800+60000=778800（元）
3.结束语
采用量本利模型分析和计算工程项目的盈亏临界点，可使企业在保持一定利润的基础上，分析和调整各项成本因素，从而制定出最适宜的投标报价。
【参考文献】
[1]高建民，闫苏.盈亏平衡分析在医院经营管理中的应用——以陕西省子长县人民医院为例[J].中国医院管理，2011（03）.
[2]杜成龙.影响火电企业利润因素分析及对策思考[J].中国电力教育，2011（15）.
建筑业盈利模式篇2
【关键词】房地产信贷；盈利能力；商业银行
1.研究背景
我国于1994年开始推进住房市场化改革，紧接着是商业银行信贷政策的不断完善，信贷业务规模的持续扩大。从1998到2007，仅仅10年的时间，我国房地产贷款占各项贷款额的比重从3.12%上升到18.34%，贷款额也增加了将近18倍。无论是从绝对额还是相对比重上，房地产贷款的增速远远高于其他各项贷款。2008年的金融危机，让全球领略了过度放贷（尤指房地产信贷）所带来的灾难。为了应对房地产信贷的潜在风险，我国政府出台了多种宏观调控政策。但是在2008至2011年期间，根据各年金融机构贷款投向统计报告显示，房地产信贷的投放量依然居高不下，尤其是2009年房市的回暖交易。虽然2011年房地产信贷投放量相比较2010年增幅有所下降，但是从绝对额上计量，总值一直在增加，只是增加的幅度稍稍放缓。房地产业是一个具有高度联动性的产业。它的兴衰直接影响各行各业，小到家用电器、建材装修行业，大到钢筋水泥行业，既联系实体产业，又与虚拟资产为主的金融行业紧密相关。我国房地产业所需的资金大部分来自于银行的信贷，脱离了银行信贷的支持，房地产业将无法生存。所以，笔者认为房地产信贷与银行盈利能力间必然存在某种关系，这种关系值得深入研究。
2.研究现状
针对房地产信贷和银行间盈利能力的问题，国内外学者也做了很多研究。多数文献认为，信贷的推动是80年代许多国家房价出现剧烈波动现象背后诸多因素中最重要的影响因素。Bernanke与Gertler（1986）首先提出了信贷市场对宏观经济波动的放大作用。在一个内生的新古典商业周期动态模型中，他们认为由于信息的不对称，借方清偿能力的变化能启动和放大商业周期。BGG（1996，1998）提出了“金融加速器”概念，直接将信贷市场摩擦引入标准的宏观经济模型中，形成了一个包含金融加速器的动态宏观经济学模型，并发现金融加速器对美国经济有重要的影响。DavisandHaibinZhu（2004）利用17个国家的跨国数据对银行贷款和商用房地产价格之间的关系进行了实证分析，结论是，房地产价格的上涨导致了银行信贷的扩张，而不是过度的银行信贷扩张导致了房地产价格的上涨。
相对于国外的学者，段忠东等（2007）运用多变量协整分析技术对我国房地产价格影响银行信贷的效应进行实证检验。研究表明，房地产价格和银行信贷之间在长期内存在互为因果关系，房地产价格波动在短期对银行信贷发放的直接影响十分有限，主要是在长期内对银行信贷增长产生影响。而银行信贷也通过协整关系成为房地产价格短期波动的Granger原因。郭永济等（2011）运用资本边际收益率法对房地产泡沫进行了测度，认为房地产价格和银行信贷在信贷总额中所占的比率存在明显的正相关。房地产部门在中国经济中占有中心位置，并与上游产业（如钢铁和水泥）以及生产家电和其他耐用消费品的下游企业紧密相联，在居民和企业资产负债表上占很大份量，因此二位学者认为房地产泡沫将给宏观经济和金融稳定带来严重风险。如果对房价上涨不加控制，将会导致银行风险进一步增大，对金融安全产生不利影响。段军山（2008）通过银行信贷集中模型表明银行具有扩大房地产信贷的动力，但银行的乐观主义以及对嵌在无追索权的抵押贷款中的看涨期权的低估，导致房地产价格上涨并超过基础价格。
已有的研究大多数重点放在房地产价格和银行信贷规模的关系上，并未过多研究银行房地产信贷规模对银行盈利能力的影响程度。笔者认为，如今银行房地产信贷已经占据了银行信贷总额的绝大部分，有关房地产信贷的略微变动一定会直接影响银行的盈利能力。因此，银银行在大量放贷赚取存贷利差的同时，应该警惕由于放贷所暴露的风险。基于上述原因，本文把重点研究房地产信贷规模与银行盈利能力间的关系上，认为信贷资产不是越多越好，并且根据中国目前的信贷市场，我国房地产信贷的投放量明显已经超规模发行。房地产风险正逐步威胁着银行的盈利能力。
3.研究方法
存贷利率差收益一直以来是我国银行业的主要收益。但是这种单一的收益方式不仅给银行带来了更多的信贷风险，而且还会使银行过分依赖信贷资产。过分依赖的结果就是大量放贷最后产生泡沫。我国房地产最近两年发展速度迅猛，已经出现了一种过度增长的趋势。然而，房地产的发展很大程度上因为银行信贷的支持。所以，房地产信贷和银行盈利能力必然存在着某种关系，否则银行不会放弃大量的投资机会而把资金大量借给房地产行业。但是笔者认为，任何事情都有一个限度，房地产信贷的过度投放已经给银行的盈利能力造成一定的阻碍。本文以2007—2011年沪深两市16家上市银行为样本，对16家上市银行的半年报、年报和其他相关资料进行选择和下载。选取银行样本共144组，克服了样本不足的统计缺陷。样本数据主要来源于winD数据库、中国人民银行网、中国银监会、凤凰网和各上市银行定期报告。
3.1变量的定义和选取
银行盈利能力指上市商业银行的获利能力，具体包括以下几个指标：
（1）每股收益（epS），表明普通股的获利水平。公式为：每股收益=净收益/普通股数[12]。
（2）总资产收益率（Roa），反映资产的获利程度。公式为：资产收益率=税后利润/银行平均总资产。
（3）净资产收益率（Roe），反映银行资金运用效率和财务管理能力，同股东财富最大化直接相关。公式为：权益收益率=税后利润/所有者权益[13]162-164。
（4）销售净利率（RoR），反映了银行主营业务收入状况。公式为：销售净利率=净利润/主营业务收入。
为了使数据的量纲保持一致，所以盈利能力指标笔者选取了后三者，即：总资产收益率、净资产收益率和销售净利率。
商业银行房地产信贷的组成主要有：
（1）建筑业贷款：凡是从事建筑业生产经营和基建物资流通活动，在银行开户，实行独立核算，自负盈亏，具有法人资格的全民所有制和集体所有制企业，均可申请建筑业流动资金贷款。根据有关规定，贷款的具体对象如下：
①建筑行业、房地产行业以及所办各类附属企业。建筑行业包括建筑公司、设备安装公司、市政工程公司、房屋维修工程公司等；房地产行业包括城市综合开发公司、各类房地产开发公司等。
②建筑材料生产企业。包括建筑材料生产、供销企业，地质部门物资供应公司及附属修配厂，农村房屋建材生产供应公司等。
③与建筑业有关的企业、单位。包括勘察设计单位、施工机械租赁公司、工程承包公司等。
（2）房地产行业贷款：指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。
（3）个人住房按揭贷款：指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。贷款期限最长不超过30年。通常，贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁。
由于每家银行的资产负债规模都不同，为了便于比较，本文采用比值这个概念，即贷款余额/总资产，作为变量融入模型。为防止实证结果波动过大，本文又增加了四个协变量：
（1）国内生产总值：国内生产总值（GrossDomesticproduct，简称GDp）是指在一定时期内（一个季度或一年），一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，常被公认为衡量国家经济状况的最佳指标。它不但可反映一个国家的经济表现，还可以反映一国的国力与财富。
（2）5年期以上贷款利率：贷款利率的高低不仅会影响贷款者的还款能力，也能反映一个国家在某一时期的货币政策。若为紧缩，则贷款量也会急剧下降；若为宽松，那么贷款量将上升。
（3）各上市银行在样本时期的总资产。笔者认为资产规模的大小会影响银行的盈利能力，故也把该指标列入模型。
（4）资产负债率是指公司年末的负债总额同资产总额的比率：表示公司总资产中有多少是通过负债筹集的，该指标是评价公司负债水平的综合指标。同时也是一项衡量公司利用债权人资金进行经营活动能力的指标，也反映债权人发放贷款的安全程度。
3.2建立多元线性回归模型
多元线性回归分析是指根据观测样本数据估计回归方程模型中的各个参数，并对估计参数及回归方程进行统计检验，从而利用回归模型进行经济预测和控制。为检验房地产信贷与银行盈利能力的关系，假设因变量与多个自变量有线性关系时，因变量是自变量的多元线性函数。根据这个思路，可以将多元线性回归方程表达为：
Roe（RoaorRoR）=β0+β1×asset+β2×JZYa+β3×GSa+β4×GRa+β5×GDp+β6×R+β7×La+ε
Roe（Roa、RoR）：上市银行盈利能力衡量指标；β0：模型常数项；β1～β7：各变量前的系数；asset：银行总资产的自然对数；JZYa：建筑业贷款/总资产；GSa：房地产贷款/总资产；GRa：个人住房按揭贷款/总资产；GDp：国内生产总值；R：5年期以上贷款利率；La：总负债/总资产，即资产负债率。
3.3数据分析
本文使用SpSS软件对样本数据进行分析。具体的数据结果和分析如下：
由上表知，Roe、Roa和RoR这三者间的极大极小值差距很大，也就是说每家银行的盈利能力水平相差很大。而JZYa、GSa和GRa的极大值和极小值间也有5倍以上的差距。笔者认为，上表的分析间接说明了银行的盈利能力和房地产信贷之间存在正向或者负向的关系。在模型检验中，我们从以下表的F检验可以看出三个模型的F值分别为3.027、14.27、13.702，sig分别为0.005、0、0，所以建立这三个模型是有效的。
由回归结果知：
以上三个式子可以很明显的看到：GSa与Roe、Roa呈线性的负相关关系；GRa与Roe、Roa呈线性的正相关关系；JZYa与RoR呈线性的负相关关系。也就是说我国个人住房按揭贷款的发放给银行带来的效益是：投放越多，盈利越多；而建筑业和房地产业的贷款已过饱和，已经不存在边际效益最优。以上结果为近几年连续出台的房地产政策提供了一定的事实基础。
4.实证结果与分析
实证结果发现建筑业信贷资产越多，银行的盈利能力就越弱。也就是说当建筑业信贷投放量超过一定额度以后，继续投放建筑业信贷会拖垮银行的盈利能力。个人住房按揭贷款信贷资产越多，银行的盈利能力就越强。以上结果笔者认为原因首先是，建筑业和房地产业的发展已经过了顶峰时期，而银行对其的信贷支持却依然保持在顶峰时的状态。这样的结果就是信贷资产不停的发放，贷款利率不断的上升，房价已经停止上涨甚至下跌，贷款者的还款能力下降，抵押物价值不断贬值。最后信用风险、市场风险产生，所有的亏损银行全部囊入口中。房地产信贷具有很强的联动性、集中性和长期性。对银行来说，房地产信贷资产不像短期投资那样具有高度的流动性，大量的资金被某两个行业占用，并且看似不同的行业却相互联系着。这为变现能力较弱的资金给银行带来了巨大的挑战，一旦某一层资金断裂，将会使整个资金层断裂，毫无资金变现可言。其次，集中性的投资也违背了投资最关键的一点：分散风险。风险的集中影响了银行的资本充足，为了防范这种风险，银行需要更多的准备金，这些不能挪用的准备金也降低了银行的盈利能力。
我国个人住房按揭贷款质量较好，可以继续加大投放量。笔者认为原因如下：首先，我国的居民收入稳定增长，这为贷款者的还款能力提供了一定的保障；其次，我国个人住房按揭贷款的审批条件较高，这在一定程度上规避了部分信用风险，而且贷款额不像行业类贷款那样数额巨大。最后，个人住房按揭贷款的申请者各行各业，信贷风险得到了稀释。虽然目前个人住房按揭贷款对银行依然产生正面效应，但是其潜在的风险不容忽视。按照人民银行《个人住房贷款管理办法》的规定，个人住房贷款的还款期限最长可达30年。住房信贷是一种中长期消费信贷，具有长期性、分期偿还性和不确定因素多的特点，其风险是逐渐积累和释放的，目前国内个人无法正常履行按揭的现象已经开始出现。按照国际惯例，个人住房贷款的风险暴露期通常为3～8年，这也就意味着，在近年来个人住房信贷余额快速增加的形势下，虽然我国目前的不良率还较低（仅为0.60%），但极有可能国内个人住房贷款已经步入了违约的高风险期。
参考文献
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[5]郭永济，唐建民.房地产泡沫对商业银行信贷风险的影响研究[J].时代金融，2011（12）：
167-168.
建筑业盈利模式篇3
一、建筑施工企业经济管理的内容
（一）筹集建筑施工过程中所需资金
在企业正式进行建筑施工前，经济管理部门应按照国家相关管理法规筹集大量资金作为施工过程中的后盾。强大的资金后盾可减轻建筑过程中出现工人罢工、建筑材料价格上涨和天气状况持续恶劣等导致的经济损失。
（二）对施工项目的盈利可行性进行分析
在施工项目确定前，企业经济管理部门应综合市场状况企业环境等问题对施工项目的盈利可行性进行分析，并生成分析报告与投资方共享。合理的分析报告可以预测施工后可能出现的亏损问题，并提前为投资方提供解决方案。
（三）分析施工过程中出现的各项目成本
企业经济管理工作应贯穿于整个建筑施工过程，对施工中产生的原材料成本、人力资源成本和管理成本进行核算，并将其成本控制在一定数额内，以保证利润最大化。
二、建筑施工企业经济管理的方法
（一）经济预测方案
经济预测方案是指经济管理部门在掌握企业详细现状的条件下，依据企业经济发展目标，对建筑施工的成本、预算和盈利进行科学评估。其经济预测法的过程分为三步：第一，搜集企业各部门资料，明确企业发展现状。第二，制作当前建筑施工项目的分析报告。第三，根据企业情况和施工项目提出多个方案，并从中选择最优方案。
（二）经济规划方案
经济规划法指根据企业目前的经营方式，在相应阶段落实企业经济发展方案。经济规划内容包含流动资金的规划、施工成本的规划和盈利规划等。经济规划是建筑施工企业施工前的重要工作之一，经济规划的对象应随着公司主要业务的变化而变化。
（三）经济控制方案
经济控制方案包含控制财务收支平衡、限制企业项目施工成本和运营成本等。在实际运营中，经济控制方案应控制到施工过程中的方方面面，严格控制施工成本，减少不必要的浪费。
三、建筑施工企业经济管理存在的问题
（一）部分建筑施工企业经济管理观念较为落后
当前，新型的经济管理思想在部分施工企业中并没有形成。建筑企业在施工前期没有对工程进行全方位的分析和调研，造成前期经济预测方案的失效。在施工前后，建筑企业只是进行简单的规划和控制，导致大量资金投入的浪费甚至发生资金使用方向不明的状况。
（二）部分建筑施工企业没有认识到经济管理功能的重要性
在市场竞争中，企业运营的唯一目标是盈利。部分从传统国有体制中解放的建筑施工企业难以意识到现代化经济管理功能的重要性，甚至部分企业管理层将经济管理功能与会计核算功能混淆，从而使企业经济管理部门无法得到重视，功能无法发挥。
（三）建筑施工企业经济管理的模式缺乏合理性
部分建筑施工企业的经济管理模式是流水账式管理，无法依据企业实际状况做到具体问题具体分析。建筑工程的项目负责人也无法做到明确责任，并且考核评审制度标准模糊状况时有发生。同时，企业的监督管理部门没有与经济管理部门紧密相连，导致经济管理人员产生失范现象。
四、加强建筑施工企业经济管理的策略
（一）经济管理措施要切实落在建筑工程过程中的每一个环节
企业经济管理部门应全程跟踪建筑工程始末。在建筑工程前期，实行预测式管理，在工程正式开始前即控制运营成本、管理成本和人力资源成本。对任何可能出现的意外都产出一份相应的问题解决报告，报告中需详细指出解决方案所用资金。对施工过程进行紧密跟踪可以防止资金浪费，避免不必要的损失。部分企业规模较小，受制于自身经济管理部门的能力，可指派专业的经济管理公司跟随工程进度，以节省人力物力。
在工程投标环节，企业经济管理部门需依据市场情况，根据投标内容进行经济手段和行政手段的管理。包括投标招待费、业务费和员工差旅费等，都要纳入到投标方案中进行精心规划。在而后的施工过程中，经济管理部门应以成本和质量优先的策略进行施工管理。在劳务承包方面，应选择工人经验丰富的施工队伍，以减少原材料的浪费，并缩短施工进度。施工过程中产生的多余原材料要进行回收，对原材料使用进行合理调控，减少仓储量。在施工仓库、原料和机械设备的管理中，不仅要使各项设备功能得到有效发挥，还应设立专人看守和维护相关物品，以防止设备损坏造成工程效率低下。
（二）合理控制工程质量和安全成本
在激烈的市场竞争中，依靠质量取胜的策略是建筑施工企业生存和发展的重点，因此，各大企业在工程质量上的投入越来越高。经济管理部门必须有全局意识，既要合理控制成本又不能在工程质量成本中偷工减料。在工程质量成本控制上，经济管理部门应与公司各部门设立安全责任制，各部门负责人都要承担一定的安全责任。企业可以节约运营成本和管理成本，但节约原材料成本要适度而为，一旦发生安全事故，其造成的损失是难以弥补的。
（三）培养员工控制成本的意识
建筑业盈利模式篇4
由于集聚了保障房、迪斯尼、涉矿和参股券商等诸多题材，上海建工今年以来股价大涨近140%，并于5月4日和5月7日连续两天收于涨停，但股价自除权后的5月11日又遭遇跌停。
这家股价大涨的建筑企业未来盈利情况和目前估值水平到底如何？需要先关注其地产业务结构变化，以及保障房业务这个未来业绩看点，同时应厘清“三大题材”对公司业绩的实质影响。
地产业务盈利不乐观
1998年上市的上海建工此前一直以建筑施工为主业，是控股股东上海建工集团旗下唯一的上市公司，但上市后盈利欠佳。一方面受大集团小上市公司模式制约，与集团之间大量存在关联交易，另一方面是公司此前的业务模式基本上是做承包商，中间市场利润微薄。
直至去年实施资产重组，上海建工收购建工集团旗下的上海外经集团和上海市政工程设计研究总院，主营业务得到拓展，新增工程设计咨询业务、海外工程承包、成套设备及其他商品进出口、工程项目管理咨询与劳务派遣及其他业务。
目前建筑施工业务仍占公司主营业务收入的九成，具有从设计至施工、装饰和园林的全产业链能力。在建筑施工业务中，房地产占比最大，这也是公司近两年业绩大增的重要原因。去年，公司营收同比增长10%，达到828.57亿元，净利润同比增长25%，达到13.57亿元，主要因为地产业务带来较好盈利，仅房地产业务就贡献净利润1.9亿元。
但是，今年地产业务将会明显下滑。上海建工证券部工作人员对《投资者报》介绍，“以前利润比重中房地产最多约有3亿，但从去年开始，房地产业务下来了，商品住宅限贷限购把销售给压下来了”。
取而代之的是，保障房将成为公司未来业绩的最大看点。而在上市公司中一直流行“北金隅南建工”之说，即保障房获益最大的是北京的金隅股份和上海的上海建工。据记者了解，上海建工承建保障房的利润来源分两块：一是房地产开发，二是施工。
与正常商品房30%以上毛利率和10%左右的净利率不一样，保障房毛利率空间国家控制在10%以内，净利率3%~5%。尽管上海建工的施工业务由自己的施工公司承建，有效避免了恶性竞标下出现的超低回报情况，但上述证券人员仍表示悲观，“保障房这块的净利润与以前房地产业务是不能相比的”。
从上海另外几家参与保障房建设的企业看，其净利率大多都不到5%。因此，虽然上海建工预计公司今年保障房收入大增50%以上，但由于该项业务毛利率和净利率均降低，盈利情况不会出现好转。
目前，保障房进展并不快，上海建工保障房涉及动迁安置房和原基地拆迁户两块，公司表示，去年底以来一直在谈移交价格，“如果谈得太急他们就会给低价，公司就不划算。现在也还有新的大项目在跟，但变数很多。”
题材光环大于实质
除保障房受益外，上海建工二级市场上遭炒作的原因是具有迪斯尼、涉矿和参股券商三个题材。这些题材的实质情况如何？
先看迪斯尼概念。上海迪斯尼项目建设计划“十二五”之内完成，预计最早将于2014年前竣工。核心区域投资规模约245亿元，围绕其配套基建等投资规模预计将上千亿元。上海建工目前已参与迪斯尼主题宾馆等比较大的项目招标，但公司表示，宾馆共有十个亿左右的项目，“但单个标造价不高，其他主题馆也不会有很大规模的标”。
而且，参与迪斯尼项目建设的企业不只上海建工一家，还有浦东建设和中建八局这两家大型企业。据记者了解，今后浦东建设以道路建设为主，上海建工和中建八局以房屋建筑和园林为主。
上海建工另一个题材是涉矿。年初公司下属全资子公司以8000万美元收购非洲厄立特里亚国扎拉矿业公司60%股权，包含科卡金矿采矿权和扎拉项目其他区域的探矿权的相应价值。扎拉矿业合法拥有2项科卡金矿的采矿权证和6项扎拉矿区的探矿权证。科卡金矿采矿权证授权日期为2012年1月11日，期限为18年，授权区域面积为16.42平方公里。
金矿项目总体收益6亿元。但公司明确表示，今明两年不会产生收益，之后将在接下去的5年分别产生收益。
事实上，金矿能否盈利，还受项目所在国政治和政策是否稳定、矿产资源估值能否实现、项目建设及开采进程是否顺利、国际金价波动等方面的影响，公司也对投资者表示，该项目存在不确定性，要注意风险。
第三个题材是参股券商，公司参股东方证券1.3亿股，而成为参股券商概念股。参股券商概念显然是今年的最大亮点，目前东方证券正积极准备上市，若顺利上市，将给公司带来较大收益。
游资热炒估值过高
正是因为具备众多时尚概念，上海建工今年以来股价大涨，5月8日因股价异动停牌一小时之后，该股开盘即告冲高，创下19.29元的反弹高价，仅次于一年前创下的19.99元最高价。
游资炒作是上海建工股价大涨的原因。交易数据显示，5月7日光大证券深圳金田路营业部一家就买入5462万元，银河证券厦门美湖路营业部也入手2868.7万元，另外分别有一家机构席位出现在买三和卖一位置，金额分别为2700万元和1800万元。
不过，5月8日当天，上海建工股价冲高后有所回落，最终收盘下跌1.82%，资金呈现大举净流出迹象，共有8708万元资金从该股中出逃，排名两市资金净流出榜的第8名。5月9日开始股价有所回落。
尽管有着保障房收入和迪斯尼作为这两年业绩增长的重要支撑，但上海建工目前的估值仍高于同行。以5月9日股价计算，上海建工的动态市盈率约为17.6倍，而同行中国建筑的市盈率只有9倍，龙元建设市盈率不到5倍，中国铁建市盈率也不到11倍。
建筑业盈利模式篇5
关键词：工程造价；合同价；成本控制；管理
通过对建筑市场的调查研究可以发现，我国广阔的建筑市场仅被几家实力雄厚的建筑公司占据着，一些小的建筑企业在残酷的市场竞争中遭遇破产或被收购合并。但是这几家建筑公司的盈利并没有想象中的那么高，在扣除合同竞标价格以及其他设备材料的投入和施工人员的工资以后，很多建筑公司竟然还做了赔本的买卖，建筑企业工程造价屡超合同价的现象严重。市场经济条件下企业的主要目的就是获取高额的利润，企业对于入不敷出的问题一定要加强认识，找出解决的对策，赢得企业新的发展。
一、工程造价及其管理现状
1、工程造价的概念。工程造价是建筑企业在建筑的建设过程中花费的全部费用，即一项工程的建造价格。由于研究对象和研究场合的不同，相关的工程造价的内涵也不同。研究的主体可以分为工程的投资者和工程的承包商，工程造价在投资者方面来讲就是项目投标中所支付的价格，而对于承包商来讲就是工程建设完工的总价格，这是他们项目出售时定价的基础。无论是哪种涵义的工程造价，本质上来讲就是对于工程项目的总体投资。企业加强对工程造价的管理是有现实意义的，由于工程具有施工规模大和施工期间长的特点，施工过程中的花费会出现不同程度的浮动，因此企业要站在总体的角度上合理的把握和控制工程的花费，进而提高盈利空间，增强企业的竞争力。
2、工程造价管理的现状。工程造价管理虽然对企业具有决定性的意义，但是我国的建筑企业对于工程的成本控制的效果却不甚理想，工程造价屡超合同价格的情况普遍存在，企业获取的利润降低，这不仅提高了工程的整体价格，还造成了我国建筑市场的萎缩。一直以来，国家直接管理和参与工程的造价管理，预算制度以及各种审批原则和办法比较完善，但这只是对于工程的前期控制，施工过程以及施工的手段被忽略，建筑企业的普遍做法是先行进行项目的建设，然后计算工程的整体花费。这种情况就导致了工程造价过高，管理人员以及施工人员的工资不能及时的进行发放，工资拖欠严重。专家学者在很久以前就对这种造价管理提出了质疑，强烈要求工程造价管理要与中国国情相结合，建立完善的造价管理体系，在提高工程造价管理水平的基础上增强企业的盈利能力。
二、工程造价屡超合同价的原因探究
合同价是建筑企业或者施工队伍投入花费的上限，只有工程价格小于合同价或者是和合同价相持平，这项工程才不至于赔本。经过对我国工程造价管理的现状进行研究发现，我国很多建筑企业的盈利空间在逐年缩小，有的甚至只是为了单纯的占据市场而在进行负盈利运行，极大的削弱了企业建设的积极性。我们有必要对这一现象进行深层次的了解和研究，把握现象之后的本质。
1、工程造价意识的缺乏。如上所述，我国的工程造价管理主要是由国家来控制和管理，建筑企业以及施工队伍在这方面的经验比较少。我国传统的管理模式是对于项目的招标和材料的预算控制力度较小，企业将精力着重放在后期的竣工结算上，建筑企业以及施工承包队伍自上而下都没有造价管理的意识，更谈不上对于工程造价的有效管理。意识上工作的不足对于工程审定方案和竞标程序造成了严重的影响，预算、支出和结算之间严重脱节，造成了资源的浪费和大量劳动上的重复。
2、管理体制的欠缺。工程造价管理的重点就是成本的控制，目前精细化管理成为众多企业关注和重点建设的环节，精细化管理也是企业节约资金和降低成本的有效途径。我国建筑企业多是进行项目的竞标但是其本身并没有施工队伍和施工设备，在项目竞标成功以后再进行工程的分包，其他的建筑施工队伍是完成项目施工的人员，这就造成了项目所有权主体与实施主体的脱节。建筑企业仅是派几名管理人员进行现场秩序的维护和建筑工期的控制。建筑企业与施工队伍之间没有完善的工程造价管理体系，造成了费用的增加和设备材料的浪费。
3、管理手段和管理方法的落后。工程造价的管理需要管理人员借用先进的技术来进行管理，对于原料和设备的价格进行动态的管理，选择合适的计价方式。但是我国的建筑企业仍是沿用传统的计算方式和计划经济计价模式，缺乏对于市场情况的灵敏嗅觉，在原料价格上涨时大量采购，工期紧张的时候招募大量短期施工人员，这些都对工程价格的控制提出了严峻的挑战。此外，建筑企业在项目出售时由于掌握资料的滞后性，所定的价格过高或过低，没有反映项目工程的实际消耗以及资金浪费，对于企业之间的公平竞争造成了影响，企业只能接受比合同价还要低的买卖价格，勉强维护企业的市场地位以及企业的形象。
4、建筑企业以及施工企业思想上的落后。目前我国的建筑施工队伍供过于求的现象严重，项目竞标虽然也只是几家大型建筑公司之间的竞争，但是无论是建筑企业还是施工队伍都对市场地位的估算太高，激烈竞争下导致了企业甘愿赔本赚取知名度的矛盾现象。一些施工队伍更是欠缺施工经验，害怕现阶段的要价会影响日后的合作或者是减少以后赚取利润的机会，在有明确证据和材料的前提下低本报价。这固然是一种获取知名度和影响力的办法，但是工程造价屡超合同价格的问题也是让他们叫苦不迭，竞争思想的落后使这种扭曲的竞争成为企业之间竞争的常态。从长远上来看，这是一种既不利于自身也不利于国家和人民的竞争办法。
建筑业盈利模式篇6
本周晨会海通证券强烈推荐五洲交通（600368），公司基本面将出现的变化值得我们关注。五洲交通是收费公路板块中投资者较为熟悉的公司，而海通证券推荐的出发点并非公司的收费公路业务，事实上，五洲交通此前一直以收费公路业务为主业，2010年公司通行费业务毛利占比高达99.8%。但从2011年开始，五洲交通的盈利模式面临从“白+黑”（水泥路+沥青路）向“一加二”（通行费业务+物流、地产）的实质转型。
海通证券在调研后指出，五洲交通投资的金桥农批市场开园在即，该市场与广西经济特征相融合，项目一期2011年中开园，先期出售的商铺预计可提供合计约1.1亿利润，且农批市场未来“租金+服务费+佣金等”的盈利模式值得看好。
项目背景上，根据南宁市物流专用设施的规划，将由金桥、玉洞、安吉、江南4个物流园区构成，其能力与规模将达到南宁市全部物流规划设施能力规模的97%。其中，金桥物流园区主要担负农产品及其他产业的物流服务。金桥农批市场是金桥物流园的主体项目之一，由五洲交通和南宁威宁资产经营公司分别持有70%和30%股份的金桥农产品公司负责建设和经营。市场总占地面积1474亩，规划总建筑面积78万平方米，估算总投资12.3亿元，建成后将成为南宁乃至西南地区最大的农产品交易市场。海通证券从五洲交通了解到的预测数据是：该市场预计年成交量接近500万吨，年交易额80亿元。
具体建设情况为，金桥农批市场分两期建设，其中一期占地227.58亩，建筑面积16万平方米，投资5.3亿元。二期开发土地1246.42亩，建筑面积约60万平方米，投资7亿元。
对于农批市场的盈利模式和盈利能力，海通证券指出农批市场的盈利来源包括租金、服务费、仓储费、装卸费等。盈利能力可对比农产品（000061）的批发市场业务，该批发市场业务2009年的毛利率达到77.8%，农批市场配套服务业务的毛利率为60.3%。
海通证券预计金桥一期合计销售商铺的净利润为11335万元，净利润率约22.87%，按70%的股权比例，贡献母公司2011、2012年epS0.11元和0.03元。保守按照房地产的naV估值法测算，金桥一期销售商铺提供naV0.54元/股。
建筑业盈利模式篇7
作为国内黑色金属流通领域最大的综合服务商，五矿发展（600058.SH）在行业低迷期选择了拥抱互联网，主动踏进并不熟悉的线上丛林。
这家公司最近在股价上并没有太多强劲的表现，但是其基本面却发生了变化：其一，2013年实现营业收入达2032.59亿元，同时实现全年大幅盈利；其二，适应市场变化，创建大宗商品电子交易服务平台――鑫益联。
互联网浪潮袭来，已有很多实体企业进行主动变革，而五矿发展的线上战略又是怎样进行的？进军线上，是否有利可图？其建立电商的商业逻辑是怎样的？
钢铁“缓冲区”
曾几何时，钢厂处于一个非常强势的地位，贸易商如果要从钢厂拿到货，必须先交保证金，还要签订采购的长期协议，明确规定每年向钢厂的采购额度，如果购货不足，达不到协议量就要扣除保证金。
彼时的钢贸企业处于弱势地位，尽管提前全额付款，但是钢厂仍旧会借助优势地位对贸易商百般刁难。比如：控制发货节奏，控制商品种类。
随着市场的变化，现在钢厂很难再要求贸易商全额预付，也很难再要求签订长期协议。中国五矿集团公司副总经理兼五矿发展董事长姚子平将钢贸定义为市场的“缓冲区”。
“甚至有些钢厂要求与我们合作销售，也就是货物先放在五矿这，不用付全款，等卖完之后再根据盈利状况来分享盈利、风险共担。”姚子平对《英才》记者说，这是五矿发展预付款项数额减少的原因。
2012年华东地区出现了“爆仓”事件，对于存货的控制引起了钢贸商的重视。
“过去，这种存货风险主要体现在冒领、重复质押等方面，这几年，五矿发展加大了工程钢材的配供。”姚子平讲。
所谓工程钢材配供，就是将钢材直接供货给建筑施工工地。由于建筑行业对钢材需求规模大，因此要求配供企业在全国有较多的仓库，较为雄厚的资金支持，以便于大型建筑企业采购，同时降低成本。这些单位对钢材的品质、企业的资金实力要求比较高，自然愿意与五矿这样的企业合作。
大型建筑企业在全国各地都有项目，五矿发展具备强大的采购、物流和资金等多种给予配供能力支持。减少了中间环节，增加了存货周转，使得库存风险降低。这对大型建筑企业非常有吸引力，此项业务发展很快。
但与此同时，五矿发展应收账款剧烈增加。对于建筑企业来说，下游业主是甲方，建筑企业是乙方，而建筑企业对五矿发展来说又是甲方，五矿发展是乙方。
“由于建筑行业有工程垫资开工的普遍特性，所以五矿发展的赊销比较多。”姚子平解释称，“这几年我们的预付降下来、应收上来，和业务模式转变有直接关系。这是一种主动变化，不是被动‘挨打’。我们有心理预期。而且我们赊销的对象是中建、中铁建、中交建等中字头的大型国有建筑单位，五矿发展对应收款有较强的风险控制能力。”
对于民营企业，五矿发展也找到了规避风险的方法，那就是要求私营企业主以个人名义承担连带责任。
五矿发展还借助信保公司的力量应对应收风险。公司每年都要花费一定的信用保险费用，如果出现违约，信保公司会核定额度，进行赔付。信保公司并不是孤立的，其与银行体系相连，一旦违约，企业就会进入信保公司的黑名单，这从根本上杜绝了企业主动违约的可能性。
挺进线上
短期看，钢贸赊销的模式不会变化。五矿发展需要有更好的商业模式。
“电商和物流体系的结合再辅之以金融服务体系，就可以一定程度解决这个问题。”姚子平对《英才》记者说。
2014年5月20日，由中国五矿打造，以钢铁产品为突破口的大宗商品电子商务交易服务平台――鑫益联正式商用，全年计划完成交易额100万吨。
其实，中国五矿尝试电商平台早有苗头。2010年，中国五矿制定新的发展战略，规划了五矿发展电商发展的路径，2012年成立中国钢铁流通e联盟，2013年中国五矿推出电商平台，2014年正式商用。“上线后前两个月的交易量就达到了40多万吨。这是实实在在的数据，没有任何水分。”五矿发展副总经理、电商平台主管喻恩刚对《英才》记者表示。
对于鑫益联的电商模式，有市场分析认为其类似于淘宝，亦有分析认为其更像是大宗商品界的京东商城，因为五矿发展有自己的仓储物流。
而喻恩刚给出的答案是――更像天猫。因为鑫益联的卖方并非只有五矿发展一家，而是所有通过审核的钢厂、钢贸企业，这一点并不是京东的主要模式，而天猫似乎更与这一点相吻合。
对大宗商品电商来说，仓储物流至关重要。而在短时间内建立如此庞大的大宗商品仓储物流体系，还不现实。
姚子平给《英才》记者举了个例子：以钢材为例，物流体系的配套建设投入是一个非常大的数量级，一个仓储物流园的投资就要将近十亿元，全国要建立庞大数量的网点才能实现24小时配送服务。
于是整合就变成了必然的选择。中国五矿采取了行业联盟的形式，由五矿发展牵头引领，由鑫益联对进盟的仓库进行数码仓改造。
鑫益联特有的数码仓挂牌销售模式，要求货主必须先将货物运进联盟里的数码仓。数码仓的仓储管理系统与平台实现无缝对接，具有视频监控等相关技术手段，加之现场驻守的监查，货物一旦入库，电脑就能够即时显示，卖家才能顺利挂单，锁定货物，为现货交易打下了基础，同时也锁定了风险。
与此同时，数码仓还要接受三级监管，分别是监管总部的稽查、监管大区的巡查和现场驻守的监查。
之所以这么注重数码仓的真实可靠，因为这是仓单融资和订单融资的基础。
当货物进入数码仓之后，卖家在鑫益联平台上挂单，但是挂单之后并不能保证马上成交，对于卖家来说会有资金周转的问题。此时，真实的仓储体系便提供了融资的可能。
“银行通过鑫益联可以非常清楚地了解货物的品种、规格和数量，然后乘以即时的成交价，这笔货物的价值就出来了。以此来作为折现基础，自动支付到卖家账户。卖家轻松实现仓储质押和资金的融通。”姚子平对《英才》记者描述。
银行方面对这种有实物质押的形式非常欢迎，鑫益联通过数码仓可以轻松实现产业与金融的对接。
目前鑫益联需要以各种形式增加各地数码仓的数量。除了自建，加盟是最主要的方式。
建筑业盈利模式篇8
关键词：建筑工程；管理；发展趋势；增值服务
中图分类号：tU198文献标识码：a
一、建筑项目管理发展的新趋势
1、建筑项目管理的科学性发展趋势
网络与信息技术的发展带来的经济全球化，使得人们的学习和交流出现了新的便捷模式，建筑项目管理本身产生于科学化的建筑理论体系，其本身的知识性决定了其发展必须经过全球化进程。而我国作为建筑大国，建筑项目管理理念应该同国际接轨，在吸收国外先进理论的同时，注重对其应用过程中的理论化总结，在不同施工工程中的共同理论中得到创新，从而产生一套适应于社会的国际化建筑项目管理的科学理论体系。
2、建筑项目管理的信息化发展趋势
建筑项目管理作为一个管理体系，建立起自己的计算机系统，可以更好的实现对建筑施工过程的实时性管理，提高项目的共享性和应变能力，同时更好的协调不同任务人群之间的沟通，从而在提高施工效率的同时，保证工程质量。
3、提高建筑项目管理人员的综合素质
首先，积极的组织建筑项目管理人员进行相关培训，增强不同层次管理人员对最新管理方法的掌握。其次，对不同建筑项目管理人员进行分别教育，对于缺乏系统理论知识者进行科学理论的培训，对于缺乏实践经验者进行实习培训。最后，注重对管理者知识的不断更新。
4、建筑项目之间合作的发展趋势
建筑项目管理在快速发展的同时，也带来了不同建筑施工企业的参差不齐，为了保证建筑施工企业的持续发展，和建筑项目管理科学更好的运用于项目施工中，不同层次的建筑企业之间开始出现“工程项目总控”的理论体系。目前我国的工程项目总控主要有两种形式:一是，层次相差不多的施工企业为了谋求共同的利益，自发组建的工程项目总控，整体性的合作，增加了其核心竞争力。二是，国家的地方部门，为了推动当地的建筑企业的发展，公开组织不同层次或者同一层次的建筑企业进行合作，以吸引投资。
无论是哪种方式的工程项目总控，其目的是增加各个建筑企业间的合作(这里主要是指建筑项目管理)，各个建筑企业之间的建筑项目管理人员相互合作，共同进行项目的可行性研究、项目的设计、项目的施工以及项目的竣工试运行的管理。这样就出现了不同建筑企业之间为了更好的应用建筑项目管理，而对工程进行外包的现象。其外包的工程主要是指是建筑施工过程中的建筑项目管理层次，即一个建筑企业为了保证其工程的工期、成本与质量，委托另一建筑企业(具有建筑项目管理实践能力)，对其施工进行建筑项目管理，而两者之间进行利益的分红。这一发展趋势大大的增加了不同企业之间的建筑项目管理的沟通与学习，保证了建筑工程的质量，在科的运用建筑项目管理的同时，提高了不同建筑企业的项目管理水平。
二、面向顾客的增值服务
1、确立以顾客为中心的项目管理原则
以顾客为中心，不仅应该成为建筑工程项目管理的原则，更应该成为建筑企业经营管理的重要理念。
以顾客为中心的原则对建筑工程项目管理显得特别重要，这是建筑工程项目的特点所决定。一个典型的工程建设项目往往包括立项决策、计划和设计、建设、移交和运行等阶段，其实质是将顾客的需求或意愿实体化。项目管理就是在这一实体化过程中围绕顾客的目标，对多种资源的利用和对多种活动的协调。比如，FiDiC对项目管理的定义是“在一个统一的（组织和它的法定代表）负责领导下，对一个多专业（人员）组成的小组动员（发挥各自职能），以使项目建设在顾客要求达到的进度、质量与费用目标内完成。”可见项目管理来源于顾客的需求，终结于顾客的验证。没有顾客的需求和意愿，任何形式的项目管理都无从谈起；没有顾客财项目的验证和确认，实体化的成果也无法转化为经济意义上的商品。顾客在整个项目管理过程中这种决定性的作用，确立了他的中心地位。
2、依靠面向顾客的增值服务赚取利润
以顾客为中心，围绕“顾客满意”实施建筑工程项目管理，并不意味着项目的盈利能力不重要。盈利是项目管理的法则，但必须正确把握“顾客满意”与“项目盈利”的关系。盈利不是项目管理的目的，而是项目管理的一个限制因素，是对其有效性的一种检验。通过良好的项目管理以获得足够的利润。
服务是与企业的核心竞争力密切相关的。企业的核心竞争力越强，越是能为顾客提供其他企业无法模仿的增值服务；反之，如果企业能够为顾客提供独特的、创新性的增值服务，则说明企业具备了较强的核心竞争力。而拥有核心竞争力的企业，在目标市场将占据有利地位，议价能力较强，盈利的空间也更大。当前国内大型建筑企业的利润率仅在l%左右，而国外大型建筑公司的利润率则高达5%．io%。其中一个主要原因在于国内建筑企业为顾客提供的项目管理服务内容、手段、模式雷同，许多企业定位在相同或近似的服务价值链的一个区段，并且极易被不断崛起的民营企业模仿，价格竞争激烈，获利空间狭小。
国内建筑企业要跳出价格竞争的陷阱，一个可行的方案就是在建筑工程项目管理上进行改进和创新，确立以顾客为中心的原则，实施“顾客满意战略”。面向顾客提供增值服务，并通过增值服务赚取利润，主要有两个方面：一是提升项目管理的核心服务能力。核心服务能力是直接满足顾客物质需求的能力，既对应具体建筑产品，项目管理在把握顾客意图（准确理解标书），扩展项目管理范围，组合运用资源，实行技术创新，实施风险控制等方面的能力。通过强化这些能力，满足不同顾客的不同需求达成顾客满意的目标，提高的企业信誉和品牌形象，吸引新顾客的购买，通过经营规模的扩张实现盈利。顾客在签订一项新的建设工程合同时，无法预先选择有形的建筑产品，也无法预先检测工程的质量，企业的信誉和品牌往往成为至关重要的评判标准，顾客通过比较企业以往的业绩和在行业中的信誉来做出决策。因此，核心服务能力的重要一环是如何把无形的服务转换成企业的信誉和品牌，通过企业的信誉和品牌把为顾客增加的价值信息传递出去。二是提升项目管理的表层服务能力。表层服务能力是满足顾客在信息、情绪、精神等方面需求的能力，包括及时、准确、全面的提供工程建设的资讯，建立有效、高速的沟通渠道，人际关怀，正确处理顾客的问讯和投诉，迅速解决工作缺陷，热情、礼貌和尊重等等。表层服务能力最重要的是如何构建良好的企业文化，提高员工的素质，让顾客体验到项目管理团队对他的关心和尊重，通过这种增值服务换取顾客重复加购买、转播企业信誉、提供理解支持等有利的行为。表务能力通过塑造良好的企业文化来影响员工的行为，继过员工良好表现来获得顾客满意，一方面提高了即期项理的效益，包括可能增加的工程量，良好的沟通提高了效率，以及对降本方案的支持和按期支付工程款等利益一方面对远期项目管理提供助益，包括后续工程中标可和对企业商誉的传播等。
结束语
国内企业也要拓宽视野，积极研究和探索建筑工程项目管理的未来发展趋势，以更加灵活和富有远见的经营方式贴近市场，以更加完善和富有个性的项目管理服务来满足顾客需求。适应建筑工程项目管理发展的新趋势，确立以顾客为中心的原则，依靠增值服务实现顾客价值与企业效益的双赢，将是国内建筑企业应对全球化市场竞争的有效战略。
参考文献
［1］姜增胜，薛连斌．工程项目管理发展趋势研究［J］．商业经
建筑业盈利模式篇9
关键词：建筑业;上市公司;发展;综合评价
一、问题提出
“供给侧”这一理念来自于中国的“新供给”，“新供给”是中国式“供给学派”的简称，是中央政府所倚重的宏观调控体系的新一套理论话语。随着“供给侧”这个词在官方语言中出现的频次开始增多，并成为观察中国宏观经济政策变化的一个新角度。在建筑行业，也可以从这个新的角度来对建筑业进行一个新的认识。
根据11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，强调，在适度扩大总需求的同时，着力加强“供给侧”结构性改革，着力提高供给体系质量和效率，增强经济持续增长动力，推动我国社会生产力水平实现整体跃升。建筑业作为一个面临经济转型发展的重要部门，更加需要了解其发展的最新动态，这样才能建筑产业在整个国民经济发展中的竞争力，为今后建筑业的发展提高新的发展战略的基础和前提。
二、相关的理论研究
“十三五”规划是中国改革开放以来最重要的一次五年规划，它的制定有着特殊的宏观经济背景：中国宏观经济形势已经发生了显著变化，经济增长从2011年开始进入下行通道，需求不振、出口缓慢，企业经营困难。如何克服当前的困难，实现经济稳定增长，是这个五年规划需要考虑的最重要问题，也因此必然存在各种意见主张。凯恩斯主义的短期分析框架主要从需求侧进行分析，认为对外需求乏力是导致经济下行的主要原因。这一理论支持采用一定的刺激措施拉升经济增长。另一分析框架从供给侧的各种因素分析其对经济增长的驱动，这一理论认为中国经济今后要保持持续稳定的增长，必须主要依靠技术进步、革新以及生产效率的提高。这也迫使加强对于建筑业的研究与关注。
三、建筑业财务分析指标体系的建立及数据选取
（一）指标体系的构建。本文参考会计上对于财务分析的指标体系，选取了每股收益、每股净资产、每股未分配利润、净资产收益率、净利率、毛利率、营业利润率、总资产周转率、营业总收入、短期借款、长期借款等这几个指标建立对建筑业的财务分析。本文中的数据选取了证券之星网站公布的2015年第三季度的季度数据，选取最新的数据可以对目前的建筑业的发展有一个更新的认识，并且可以发现其中的问题。
（二）对原始数据进行分析处理。在运用因子分析前，需要对数据先进行处理，使各个指标之间同所研究的问题具有正相关性。因此，在计算值前，应对原始数据进行无量纲化处理。本文采用标准差标准化法，公式为了消除不同变量之间由于量纲和数值大小造成的误差，借助SpSS17.0对原始数据进行标准化处理。公式如下：。
（三）因子分析的Kmo检验和Bartlett检验。Kmo检验和Bartlett检验是两个常用的测度因子分析模型的有效性的统计指标。Kmo的统计值一般介于0与1之间，若该统计指标在0.5到1之间则表明适合做因子分析，若小于0.5则不适合做因子分析。本文Kmo检验的结果是0.658，Bartlett检验的卡方统计量是744.803，拒绝原假设，相关矩阵不是单位阵。因此可以考虑用因子分析对问题进行研究。综合以上两种统计检验指标，得出原始数据适合作因子分析。
（四）因子分析的结论。本文选取了64家建筑业数据相对全面的进行研究，对反映建筑业财务状况的11个指标进行因子分析，通过对这11个指标进行分析，最后通过旋转矩阵将这
11个指标可以提取出四个方面来分别说明建筑业的发展状况。
根据旋转成分矩阵，将这11个指标的内容在这四个主成分上表现出86.172%的信息，同时根据这些指标所归属的四个主成分分别命名为盈利能力因子、运营能力因子、成长能力因子、偿债能力因子。其中，每股收益、每股净资产、每股未分配利润、净资产收益、营业总收入在第一个因子上有较高的载荷，因此将第一个因子命名为盈利能力（F1）;净利率、毛利率、营业利润率在第二个因子上有较高的载荷，因此将第二个因子命名为运营能力指标（F2）;总资产周转率在第三个因子上有较高的载荷，因此将第三个因子命名为成长能力指标（F3）;短期借款、长期借款在第四个因子上有较高的载荷，因此将第四个因子命名为偿债能力指标（F4）。通过总解释方差表及因子得分系数表，可以得出四个因子的得分排名及综合排名。
根据上述的四个因子的排名和综合排名可以得出下面的结论：在综合排名中，有30家建筑业的得分是正值，这也说明了目前建筑业的大致发展趋势是良好的，其中得分在一分以上的有3家，分别是汇丽B、中国交建、雅百特;在盈利能力方面，有28家建筑业的得分是正值，基本上和综合得分的大致分配情况一致，然而，在这个方面得分在一分以上的有7家，分别是中国交建、中国建筑、中国铁建、中国中铁、雅百特、中国电建、金螳螂，明显可以看出来和综合得分的情况有所不同。
四、结论与建议
上面分析的结果可以看出来，在综合得分中排名第一的汇丽B在运营方面和成长方面的得分都是最高的，综合排名第二的中国交建在盈利能力方面的得分是最高的，综合排名第三的雅百特的运营能力排名第二。这些综合得分和四个因子的得分说明，企业的发展中还存在着一些不足的地方，因此需要加强建筑业方面的运营管理和制度约束。
从综合得分和各个方面的得分中得出对建筑业发展的建议：第一，盈利能力作为建筑业发展的基础保证，在招标过程中通常是根据“价低者得”原则，因此就降低了公司的正常利润，进而在关于“工程质量”方面也不乏会出现一些问题。因此就必须制定相应的规定来规范企业的正常的盈利能力，这样才能维持建筑业的正常发展，进而保证社会的稳定发展。第二，单纯的看各个方面的发展，企业都有自己发展的优势，但综合考虑，综合得分都要比企业优势方面的得分要少，这就需要在今后的发展中注重企业的全面协调发展，企业要想比自己存在优势的企业学习，这样才能使每个企业发展的更好。第三，由于建筑业的收益周期相对比较长、流动性也不高，因此在后期中容易出现资金断裂问题（如由于各种税收问题），这一问题将会使得整个项目无法正常进行，这就需要在企业要进行合理的安排和适当的维权，减少企业的各种外部影响。第四，各个企业在发展过程中需要根据当下的实际情况进行合理的投资，在选择地域等方面也需要时时根据实际情况做出调整，这样才不会给企业造成损失。
参考文献：
建筑业盈利模式篇10
关键词：地震灾害；直接经济损失评估；恢复重建；地震烈度；房屋建筑；生命线工程
中图分类号：p315.941
文献标识码：a
文章编号：1000-0666（2013）02-0207-08
0前言
2011年3月10日12时云南省德宏州盈江县发生5.8级地震，2012年6月24日15时云南省丽江市宁蒗彝族自治县、四川省凉山彝族自治州盐源县交界发生5.7级地震，2012年9月7日11时云南省昭通市彝良县发生5.7级地震，12时再次发生5.6级地震，2013年3月3日13时云南省大理州洱源县发生5.5级地震。地震发生后，云南省地震局立即启动应急响应，派出专家开展现场调查，以专业人员现场考察圈定地震烈度，通过抽样调查确定建（构）筑物的破坏比、损失比，从而评估计算破坏程度及经济损失，形成地震灾害直接经济损失评估报告，具有科学性和快捷性，是省发改委编制规划的科学依据。
同时，省发改委迅速启动地震灾后恢复重建规划编制工作。以省地震局地震灾害直接经济损失评估报告为主要依据，参照地震烈度分布、受灾范围、受灾人口、各类别经济损失和直接经济总损失确定灾区恢复重建的范围、标准以及总规模。规划编制过程中，省发改委以灾区政府及有关部门“进村入户”现场普查和专项规划编制为基础，对口衔接，形成总规划初稿。反复征求省直有关部门和灾区政府意见后，形成最终规划，提交实施。地震灾害直接经济损失评估报告经过灾区政府及有关部门专项普查和核实，具有较高的可行性和合理性。恢复重建规划经过可行性论证和后期实施检验，可以进一步检验灾评报告的科学性、合理性和有效性。
开展地震灾害直接经济损失评估与灾后恢复重建规划的相关性研究，对于进一步完善灾害损失评估技术路线、途径，提升相关技术，恢复重建规划的定位、标准及规模都具有极其重要的现实意义。
1地震烈度分布与恢复重建范围
1.12011年3月10日盈江5.8级地震
2011年3月10日盈江5.8级地震，涉及中缅两国，中国境内灾区总面积约4180km2，极震区烈度为Ⅷ度。Ⅷ度区面积约70km2，主要分布在盈江县2个乡镇，盈江县城为Ⅷ度区；Ⅶ度区面积490km2，主要分布在盈江县4个乡镇；Ⅵ度区面积3620km2，主要分布在盈江、梁河、陇川的21个乡镇（图1）。
恢复重建规划对象主要为Ⅷ度区、Ⅶ度区以及Ⅵ度区中受损民房和学校、医院等公用设施，涉及盈江县16个乡镇（农场）及梁河县、陇川县部分乡镇。
1.22012年6月24日宁蒗-盐源5.7级地震
2012年6月24日宁蒗-盐源5.7级地震，涉及云南、四川两省，云南灾区总面积约1365km2，极震区烈度Ⅶ度。Ⅶ度区241km2，主要分布在宁蒗县永宁乡境内；Ⅵ度区面积约1124km2，主要涉及宁蒗县4个乡镇（图2）。
恢复重建规划对象主要为Ⅶ度区以及Ⅵ度区受损民房、教育、卫生等公用设施，主要以重灾区永宁乡为重点，涉及宁蒗县Ⅵ度区4个乡镇，兼顾宁蒗县大兴、烂泥箐、新营盘、宁利及玉龙县奉科、宝山、鸣音等乡镇。
1.32012年9月7日彝良5.7、5.6级地震
2012年9月7日彝良5.7、5.6级地震涉及云南、贵州两省，云南灾区面积3118km2，极震区烈度达Ⅷ度。Ⅷ度区面积约263km2，主要涉及彝良县4个镇；Ⅶ度区面积约674km2，主要分布在彝良、昭阳2县14个乡镇；Ⅵ度区面积约2181km2，主要涉及彝良、昭阳、大关、镇雄4县27个乡镇（图3）。
恢复重建规划对象主要为Ⅷ、Ⅶ度区以及Ⅵ度区受损民房、教育、卫生等公用设施。以重灾区彝良县为重点，兼顾其余受灾县。其中，Ⅵ度区恢复重建涉及彝良、昭阳、大关、镇雄4县（区）32个乡镇，考虑了评估区外一些乡镇。
1.42013年3月3日洱源5.5级地震
2013年3月3日洱源5.5级地震灾区总面积2081km2，极震区烈度达Ⅶ度。Ⅶ度区面积约279km2，主要分布在洱源、漾濞2县3个乡镇；Ⅵ度区面积约1802km2，主要涉及洱源、漾濞及云龙3县12个乡镇（图4）。
恢复重建规划对象主要为Ⅶ度区以及Ⅵ度区受损民房、教育、卫生等公用设施。以重灾区洱源县为重点，兼顾其余受灾县。
以上4次地震恢复重建规划都以灾评报告圈定的地震烈度Ⅵ度以上区域为恢复重建的主要范围（周光全等，2006），有效地控制规模，提高了恢复重建资金使用效益。恢复重建规划编制，结合后期普查，适度增加评估区外个别地区纳入恢复重建一并考虑，符合地震灾害分布不均匀的实际。
2地震失去住所人数与灾后过渡性安置规模
按《中华人民共和国防震减灾法》，灾后过渡性安置与恢复重建为两个不同阶段，但灾后过渡性安置有赖于政府部门统筹资金，必须纳入恢复重建规划予以考虑。
地震部门开展灾评工作较早，并且执行相应的标准（GB/t18208.4-2005），失去住所人数评估是灾评的一项重要内容。失去住所人数是指因地震失去住所而在室外避难的人数，用t表示为
t=c+d+e/2/a×6-f.（1）
式中，a为户均居住面积，b为户均人口，c为所有住宅房屋的毁坏面积，d为非简易房屋的严重破坏面积，e为非简易房屋中等破坏面积与简易房屋破坏面积之和，f为死亡人数，参数a、b、c、d、e、f由统计或灾害损失评估系统计算得到（周光全，2011）。
发改部门从2011年开始对云南地震灾区恢复重建规划的编制，规划编制内容正逐步完善。从2012年彝良地震开始，把应急抢险救援及过渡期性安置纳入规划。
应急抢险救援资金主要用于遇难人员抚慰金发放、伤员救治、转移受灾群众临时生活安排、基础设施抢险救援等。
目前，国家对过渡期受灾群众生活安置的相关标准为每人每天10元钱、1斤粮（折算为每天救助12.5元），每人每月补助375元，救助时间一般按3个月计。
2012年9月7日彝良5.7、5.6级、2013年3月3日洱源5.5级地震的灾评和恢复重建规划分别给出了失去住所人数、过渡性安置人数和补助，数据完整。恢复重建规划以后期普查为基础，结合地方相关部门统计情况给出过渡性安置人数，彝良地震灾后过渡性安置已顺利结束，说明过渡性安置人数测算符合实际。换言之，恢复重建规划确定的过渡性安置人数更为接近实际安置的人数。从表1数据来看，过渡性安置人数仅是灾评失去住所人数71.9%、74.9%。灾评失去住所人数大于实际安置人数。
3地震灾害总损失与恢复重建投资规模
在地震现场，灾评人员通过抽样调查圈定烈度分布，获取建（构）筑物破坏比、损失比等，结合灾区当地提供的基础资料评估计算经济损失。4次地震灾害经济损失与恢复重建投资规模见表2。
4次地震恢复重建投资额比灾评总损失值高，是地震灾评损失的1.3～2.3倍，通过恢复重建促进灾区社会经济发展。地震灾害损失评估立足于恢复灾区原貌进行评估，如云南灾区量大面广的土坯房，其造价相对较低，遭受破坏时，按土坯房重置单价进行经济损失评估计算，相应地，经济损失值也较低。随着社会经济的发展，校舍、卫生院所、相关部门的公用房屋和大部分民房恢复重建时，不宜再恢复为土坯房，而是按砖砌体结构，甚至钢筋混凝土框架结构进行恢复重建，从而导致恢复重建投资额远远大于灾评损失值。
4民房破坏与恢复重建规模
《地震现场工作第4部分：灾害直接损失评估》（GB/t18208.4-2005）把未经抗震设计的木结构房屋、砖柱土坯房、土坯房等简易房屋划分为毁坏、破坏和基本完好3个破坏等级，非简易房屋划分为毁坏、严重破坏、中等破坏、轻微破坏和基本完好5个等级。简易房屋中全部毁坏和破坏达25%的房屋，以及非简易房屋中毁坏和严重破坏房屋不具备修复价值，需要恢复重建。
一般地，云南地区民房每户建筑面积平均值为150m2。按平均值对灾评民房面积折算，得出4次地震不具修复价值面积、破坏需要修复民房面积的大致户数（表3）。实际上各家各户民房面积不同，按平均值估算结果会与实际存在一定的偏差。总体上看，恢复重建规划倒塌重建、损坏修复的民房户数略高于灾评估计值，偏差不大，主要原因是恢复重建时把评估区外的破坏民房纳入规划总体考虑。
总体而言，民房恢复重建补助不超过损失的40%，城市拆除重建1户补助2.5万元；农村拆除重建1户补助2.0万元；不论城市、农村，损坏补助0.2万元/户；特殊困难群体通过整合部门和社会资金给予补助；农村危房改造计划资金向灾区群众倾斜补助。反映了民房恢复重建以自筹方式为主、财政救灾补助为辅的原则。
5教育、卫生系统房屋破坏与恢复重建规模
教育系统房屋建筑恢复重建以教学楼、学生宿舍、食堂、厕所为主，卫生系统房屋建筑恢复重建以门诊楼、住院楼、急救中心业务楼、卫生室、计生服务站为主，多采用框架结构或砖混结构。统计彝良地震恢复重建规模，把计生系统房屋建筑的恢复重建纳入卫生系统一并统计。
资料整理统计时发现，不同灾区单栋恢复重建面积和投资规模差异较大，其中彝良灾区规模是其他灾区的数倍甚至十倍以上，可能与彝良灾区人口稠密，房屋破坏总量和发展规划量大有关。彝良灾区人口密度达230人/km2，显著大于其他灾区（盈江灾区85人/km2、宁蒗灾区44人/km2、洱源灾区68人/km2）（表4）。
对多数灾区而言，教育系统和卫生系统规划的重建或修复房屋建筑面积小于灾评破坏面积。规划重建或修复房屋建筑面积经过后期灾情普查，或者据各受灾单位如实统计上报，数据相对准确。灾评破坏面积较大，原因是有较大比例的房屋建筑为轻微破坏，无须修理或稍加修理后继续使用，并非所有破坏的房屋建筑都需要拆除重建或修复才能使用。
4次地震恢复重建投资额显著大于灾评损失值，教育系统平均值为3.7倍，最大是宁蒗-盐源5.7级，达6.6倍；卫生系统平均值为9.2倍，最大是宁蒗-盐源5.7级，达28倍。其原因一是教育系统和卫生系统原有房屋建筑面积偏小，难以满足人口及教育快速增长的需要；二是原有房屋造价过低，抗震设防水平偏低，建筑质量难以保证，地震中灾区校舍和卫生用房破坏严重；三是近年来物价上涨过快，恢复重建要考虑物价上涨因素；四是汶川地震以后，当地政府深刻总结汶川地震灾难中的经验和教训，对新建校舍、医院等公共建筑的抗震设防标准提出较高要求，提高一个抗震设防等级。结构形式采用抗震性能较好的框架结构或砖混结构替代原有砖木、土木或者未经抗震设计、抗震设防水平较低的建筑结构，相应地造价提高，恢复重建的投资额也就显著增加。
6工程结构破坏与恢复重建规模
工程结构包括通信、电力、交通、市政、水利等工程结构。4次地震中，通信系统广播电视光缆、电杆、发射台转播设备、有线电视、村村通设备、业务办公楼、基站及通信光缆、设备、电源设备、杆路、基站设备、机房等；电力系统有高压线塔、线杆、水电站、电站隧洞、公路、电站沟渠、压力管道、厂房、仓库、空压机、变压器等；交通系统有公路、桥梁、隧道、涵洞、农村公路、业务用房等；市政工程主要有市政道路、桥梁、路灯、供水管网、河堤、污水管网、环卫设施、业务用房等；水利工程主要有水库、坝塘、堤防、水池水窖、灌溉排涝、人畜饮水工程、水文、水保、业务用房等设施，遭受到不同程度破坏。
恢复重建规划以遭受地震破坏的工程结构为主要对象，针对地震灾害自身特征和灾区不同的具体特点，投资侧重点各有不同。宁蒗灾区电力（能源）系统上拉垮煤矿遭受破坏，是灾后恢复重建重点，导致电力（能源）系统恢复重建投资额远远超过灾评损失，高达5.5倍。洱源5.5级、彝良5.7、5.6级地震灾区主要为山区，交通运输能力欠发达，恢复重建把交通系统的恢复确定为重点，规划投资金额巨大，分别是3.93亿元和4.87亿元。盈江5.8级、洱源5.5级地震通信系统损失评估值高于恢复重建规划投资额，说明灾评损失偏大；宁蒗灾区通信系统恢复重建规划投资额远远大于损失评估值，超过6倍，主要原因是灾区为宁蒗泸沽湖景区，恢复重建规划突出重点，支持灾区旅游业恢复和发展。盈江5.8级地震为城市直下型地震，造成盈江县城破坏严重，地震烈度达Ⅷ度，损失巨大，因此，恢复重建规划加大市政设施的建设，投资额达18.3亿元，是评估损失值13.8倍。水利设施规划投资额与灾评损失值之间的差异不大，基本持平（表5）。
7认识与讨论
（1）云南省地震灾害恢复重建规划编制以灾害损失评估报告为依据，规划范围严格以地震烈度Ⅵ以上的区域为主要对象，以区域内县（区、市）为重点，适度兼顾评估区以外的少数地区或项目，科学合理。
（2）恢复重建规划以后期普查和灾区当地相关部门统计为基础，给出需要过渡性安置的人数，并经彝良地震灾后过渡性安置的检验，规划测算的过渡性安置人数符合实际。彝良5.7、5.6级地震和洱源5.5级地震规划给出的过渡性安置人数仅是灾评失去住所人数71.9%、74.9%。失去住所人数评估数大于实际安置人数，值得灾评国家标准修订时考虑。
（3）民房恢复重建采取财政补助、特困救助、救灾捐赠、银行贴息贷款、自筹等多种方式筹措资金，给予土地税减免等多项优惠政策。4次地震财政对民房恢复重建补助平均为42%，以灾民自筹为主，体现了自力更生、多方支持的原则。能源（以电力为主）、交通、通信、城镇建设（市政工程）等基础设施，以及教育、医疗卫生等社会事业发展工程的恢复重建项目投资大于灾评损失值，体现了需要与可能相结合、近期恢复重建促进长远发展的原则。