1.只要你不还款，就会影响你的还款能力。抵押是一种借贷行为。购房者以房产(以及个人信贷资产)作为抵押，从银行贷一笔款，然后通过按月还款的方式逐步偿还本息。购房者还款能力的高低由银行通过个人银行流水(半年左右)、收入证明等综合判断。决定了银行能给的贷款额度。一般来说，月收入至少要达到月供的两倍，才能证明你有足够的还款能力。
2、个人信用，个人信用(信用)好不好，关系到房贷申请能否通过。信用卡办理多了，一定要注意不要出现逾期还款、恶意透支，甚至频繁套利的情况。只要信用报告中没有不良记录，房贷申请就不受影响；如果十张信用卡都有很高的限额，且月均限额长期超过60%，那么个人负债比例就会过高，银行可能会拒绝房贷申请。