1.公共海滩面积，即公共分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公共分摊建筑面积。在日常使用中，一般称为公摊区或水池。公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权属于整栋建筑的购买人，购买人依照法律、法规的规定享有权利、承担责任。
2.公共建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等全楼产权人共有的全楼公共部位的建筑面积。以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。
3.公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的隔墙，外墙(含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室不计入总建筑面积。